BẤT ĐỘNG SẢN

Quy định về xác định giá bán nhà ở xã hội mới nhất 2025

Chuyên viên pháp lý Kiều Diễm

20:17 20/10/25

Quy định về xác định giá bán nhà ở xã hội mới nhất 2025 được quy định tại Điều 13 Nghị định 192/2025/NĐ-CP được bổ sung bởi khoản 3 Điều 2 Nghị định 261/2025/NĐ-CP.

>> Thông tư liên tịch 87/2016/TTLT-BTC-BTNMT hết hiệu lực từ ngày 22/10/2025

>> Dự thảo Nghị quyết về cơ chế tháo gỡ vướng mắc Luật Đất đai tại kỳ họp thứ 10, Quốc hội khóa XV

1. Quy định về xác định giá bán nhà ở xã hội mới nhất 2025

Nghị định 261/2025/NĐ-CP có hiệu lực từ ngày 10/10/2025 đã bổ sung quy định về xác định giá bán nhà ở xã hội.

Theo đó, căn cứ Điều 13 Nghị định 192/2025/NĐ-CP hướng dẫn Nghị quyết 201/2025/QH15 thí điểm về cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội (được bổ sung bởi khoản 3 Điều 2 Nghị định 261/2025/NĐ-CP) quy định về xác định giá bán nhà ở xã hội mới nhất 2025 cụ thể như sau:

(i) Xây dựng và phê duyệt giá bán nhà ở xã hội

Chủ đầu tư căn cứ phương pháp xác định giá bán nhà ở xã hội và lợi nhuận định mức theo quy định để tự xây dựng, thuê tư vấn có đủ điều kiện năng lực trong hoạt động xây dựng về quản lý chi phí đầu tư xây dựng để thẩm tra trước khi phê duyệt giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội.

Ít nhất 30 ngày trước khi nhận hồ sơ đăng ký mua hoặc khi nộp hồ sơ đề nghị thông báo nhà ở đủ điều kiện bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải gửi quyết định giá bán, giá thuê mua kèm theo hồ sơ xây dựng giá bán, giá thuê mua đã được thẩm tra, kết quả thẩm tra cho Sở Xây dựng nơi có dự án để công khai giá trên Cổng thông tin điện tử của UBND tỉnh và Sở Xây dựng.

Trường hợp chủ đầu tư tự nguyện ứng trước kinh phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo phương án đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt thì kinh phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư được tính vào chi phí đầu tư của dự án theo quy định của pháp luật về đất đai.

(ii) Kiểm toán và quyết toán chi phí

Trong 180 ngày kể từ khi công trình được nghiệm thu đưa vào sử dụng, chủ đầu tư phải thực hiện kiểm toán (nhà nước hoặc độc lập) và quyết toán chi phí đầu tư, gửi hồ sơ đến Sở Xây dựng cấp tỉnh để kiểm tra giá bán, giá thuê mua.

(iii) Thẩm định của Sở Xây dựng

Trong 30 ngày kể từ khi nhận hồ sơ, Sở Xây dựng phải có ý kiến bằng văn bản về giá bán, giá thuê mua dựa trên hồ sơ kiểm toán, quyết toán.

Sau đó, ý kiến của Sở và kết quả xác định giá của chủ đầu tư phải được công khai trên Cổng thông tin của UBND tỉnh và Sở Xây dựng.

(iv) Xử lý chênh lệch giá bán nhà ở xã hội

Trường hợp giá bán nhà ở xã hội theo kiểm toán, quyết toán và kết quả kiểm tra của Sở Xây dựng cao hơn giá bán, giá thuê mua do chủ đầu tư đã ký hợp đồng thì chủ đầu tư không được thu thêm phần chênh lệch của người mua nhà ở xã hội.

Trường hợp thấp hơn thì chủ đầu tư phải hoàn trả lại phần chênh lệch cho người mua nhà ở xã hội.

Lưu ý: Chủ đầu tư không được thu tiền vượt quá 95% giá trị hợp đồng đến trước khi người mua nhà được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và hoàn thành việc hoàn trả lại phần chênh lệch (nếu có).

Trên đây là nội dung chi tiết quy định về xác định giá bán nhà ở xã hội mới nhất 2025.

Tổng hợp File word các hợp đồng mẫu trong Kinh doanh bất động sản mới nhất

Quy định về xác định giá bán nhà ở xã hội mới nhất 2025 (Ảnh minh họa – Nguồn Internet)

2. Khung giá cho thuê nhà ở xã hội Hà Nội mới nhất 2025

Khung giá cho thuê nhà ở xã hội Hà Nội mới nhất được quy định tại Quyết định 27/2025/QĐ-UBND ngày 03/4/2025 về khung giá cho thuê nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng không bằng vốn đầu tư công, nguồn tài chính công đoàn trên địa bàn Thành phố Hà Nội.

Theo đó, khung giá nhà ở xã hội Hà Nội mới nhất cụ thể như sau:

TT	Nhà có số tầng	Mức giá tối thiểu	Mức giá tối đa	Đơn vị tính
1	Số tầng <= 10	48.000	96.000	đồng/m²sàn sử dụng/tháng
2	10< số tầng <=20	55.000	110.000	đồng/m²sàn sử dụng/tháng
3	20< số tầng <=30	75.000	150.000	đồng/m² sàn sử dụng/tháng
4	Số tầng >30	99.000	198.000	đồng/m² sàn sử dụng/tháng

Xem chi tiết tại: Giá cho thuê nhà ở xã hội Hà Nội mới nhất (theo Quyết định 27/2025/QĐ-UBND Hà Nội)

3. Chủ đầu tư được thu trước tối đa 95% giá bán trước khi cấp Giấy chứng nhận

Bên bán được ứng trước tiền mua nhà ở xã hội của người mua và được thực hiện theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán nhà ở, phù hợp với tỷ lệ hoàn thành xây dựng công trình nhà ở và tiến độ thực hiện dự án đã được phê duyệt.

Tuy nhiên, số tiền ứng trước lần đầu không vượt quá 30% giá trị hợp đồng bao gồm cả tiền đặt cọc nếu có.

Tổng số tiền các lần thanh toán không được vượt quá 70% giá trị hợp đồng đến trước khi bàn giao nhà ở cho người mua và không được vượt quá 95% giá trị hợp đồng đến trước khi người mua nhà được cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó.

Xem chi tiết tại: Được trả trước bao nhiêu % giá nhà ở xã hội 2025?

Xem thêm:

>> Quyết định về trường hợp người có nhà ở nhưng cách xa chỗ làm việc được mua nhà ở xã hội ở các tỉnh

>> Cập nhật điều kiện mua nhà ở xã hội 2025

>> Mẫu hồ sơ mua nhà ở xã hội 2025 và biểu mẫu kèm theo

- Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của Pháp luật doanh nghiệp. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected].

- Nội dung bài viết mang tính chất tham khảo;

- Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc.