Bất động sản

Được trả trước bao nhiêu % giá nhà ở xã hội 2025?

09:26 15/10/25

Được trả trước bao nhiêu % giá nhà ở xã hội 2025? Điều kiện mua nhà ở xã hội 2025 là gì? Hồ sơ mua nhà ở xã hội 2025 gồm những gì?

>> Thu nhập để xét mua nhà ở xã hội đối với người độc thân đang nuôi con dưới tuổi thành niên là bao nhiêu?

>> Tiền lương để xét điều kiện thu nhập mua nhà ở xã hội tính theo thời gian nào?

1. Được trả trước bao nhiêu % giá nhà ở xã hội 2025?

Căn cứ điểm c khoản 1 Điều 89 Luật Nhà ở 2023 quy định về việc bán nhà ở xã hội như sau:

Bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội

1. Việc bán nhà ở xã hội được thực hiện theo quy định sau đây:

a) Việc bán nhà ở xã hội hình thành trong tương lai chỉ được thực hiện khi bảo đảm quy định tại khoản 3 Điều 88 của Luật này; việc bán nhà ở xã hội có sẵn chỉ được thực hiện khi bảo đảm quy định tại khoản 4 Điều 88 của Luật này;

b) Việc mua bán nhà ở xã hội phải được lập thành hợp đồng có các nội dung quy định tại Điều 163 của Luật này;

c) Việc ứng tiền trước của người mua nhà ở xã hội được thực hiện theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán nhà ở, phù hợp với tỷ lệ hoàn thành xây dựng công trình nhà ở và tiến độ thực hiện dự án đã được phê duyệt nhưng số tiền ứng trước lần đầu không vượt quá 30% giá trị hợp đồng bao gồm cả tiền đặt cọc (nếu có), tổng số tiền các lần thanh toán không được vượt quá 70% giá trị hợp đồng đến trước khi bàn giao nhà ở cho người mua và không được vượt quá 95% giá trị hợp đồng đến trước khi người mua nhà được cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó;

d) Bên mua nhà ở xã hội không được bán lại nhà ở trong thời hạn tối thiểu là 05 năm, kể từ ngày thanh toán đủ tiền mua nhà ở, trừ trường hợp quy định tại điểm đ khoản này;

...

Như vậy, bên bán được ứng trước tiền mua nhà ở xã hội của người mua và được thực hiện theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán nhà ở, phù hợp với tỷ lệ hoàn thành xây dựng công trình nhà ở và tiến độ thực hiện dự án đã được phê duyệt.

Tuy nhiên, số tiền ứng trước lần đầu không vượt quá 30% giá nhà ở xã hội (giá trị hợp đồng bao gồm cả tiền đặt cọc nếu có).

Tổng số tiền các lần thanh toán không được vượt quá 70% giá trị hợp đồng đến trước khi bàn giao nhà ở cho người mua và không được vượt quá 95% giá trị hợp đồng đến trước khi người mua nhà được cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó.

Tóm lại, bên bán được nhận tiền ứng trước theo tiến độ dự án và thỏa thuận trong hợp đồng, nhưng số tiền ứng lần đầu không vượt quá 30% giá nhà ở xã hội; tổng các lần thanh toán không vượt quá 70% trước khi bàn giao nhà và 95% trước khi cấp Giấy chứng nhận.

Trên đây là giải đáp thắc mắc: Được trả trước bao nhiêu % giá nhà ở xã hội 2025?

Tổng hợp File word các hợp đồng mẫu trong Kinh doanh bất động sản mới nhất

Được trả trước bao nhiêu % giá nhà ở xã hội 2025 (Ảnh minh họa – Nguồn Internet)

2. Điều kiện mua nhà ở xã hội 2025 là gì?

Điều kiện mua nhà ở xã hội 2025 bao gồm 02 điều kiện: Điều kiện về nhà ở và điều kiện về thu nhập.

Thứ nhất, người mua nhà ở xã hội còn phải chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình tại tỉnh/thành phố có dự án nhà ở xã hội muốn mua. Trường hợp đã có nhà ở thuộc sở hữu của mình thì diện tích nhà ở bình quân đầu người phải thấp hơn 15 m²sàn/người.

Tuy nhiên, ngày 29/5/2025, Quốc hội ban hành Nghị quyết 201/2025/QH15, trong đó có quy định về trường hợp người có nhà ở thuộc sở hữu của mình nhưng cách xa địa điểm làm việc được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội.

Để thực hiện Nghị quyết này, UBND số tỉnh đã ban hành Quyết định quy định cụ thể các trường hợp đã có nhà ở cách xa địa điểm làm việc được mua nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh.

Thứ hai, Mức thu nhập không quá 20 triệu đồng/tháng đối với người độc thân hoặc tổng thu nhập vợ chồng không quá 40 triệu đồng/tháng đối với người đã kết hôn.

Trường hợp đối tượng là người chưa kết hôn hoặc được xác nhận là độc thân đang nuôi con dưới tuổi thành niên thì thu nhập được mua nhà ở xã hội là không quá 30 triệu đồng/tháng.

Xem chi tiết tại bài viết: Cập nhật điều kiện mua nhà ở xã hội 2025

>> Xem thêm: Đối tượng được mua nhà ở xã hội mới nhất 2025

3. Hồ sơ mua nhà ở xã hội 2025 gồm những gì?

Hồ sơ mua nhà ở xã hội 2025 bao gồm: Đơn đăng ký mua nhà ở xã hội và các giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng và điều kiện được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội.

Xem và tải về tại bài viết: Mẫu hồ sơ mua nhà ở xã hội 2025 và biểu mẫu kèm theo

Chuyên viên pháp lý Kiều Diễm

- Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của Pháp luật doanh nghiệp. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected].

- Nội dung bài viết mang tính chất tham khảo;

- Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc.

Từ khóa