BẤT ĐỘNG SẢN

Cập nhật điều kiện mua nhà ở xã hội 2025

Chuyên viên pháp lý Kiều Diễm

09:38 15/10/25

Điều kiện mua nhà ở xã hội 2025 theo quy định mới nhất bao gồm 02 điều kiện: một là điều kiện về nhà ở và hai là điều kiện về thu nhập.

>> Đối tượng được mua nhà ở xã hội mới nhất 2025

>> Điều kiện mua nhà ở xã hội từ 10/10/2025 và cách đăng ký mua

1. Cập nhật điều kiện mua nhà ở xã hội 2025

Điều kiện mua nhà ở xã hội 2025 bao gồm 02 điều kiện: Điều kiện về nhà ở và điều kiện về thu nhập.

Trong đó:

(i) Điều kiện về nhà ở:

Người mua nhà ở xã hội còn phải chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình tại tỉnh/thành phố có dự án nhà ở xã hội muốn mua. Trường hợp đã có nhà ở thuộc sở hữu của mình thì diện tích nhà ở bình quân đầu người phải thấp hơn 15 m² sàn/người.

Diện tích nhà ở bình quân đầu người được xác định trên cơ sở bao gồm: người đứng đơn, vợ (chồng) của người đó, cha, mẹ (nếu có) và các con của người đó (nếu có) đăng ký thường trú tại căn nhà đó.

Tuy nhiên, ngày 29/5/2025, Quốc hội ban hành Nghị quyết 201/2025/QH15, trong đó có quy định về trường hợp người có nhà ở thuộc sở hữu của mình nhưng cách xa địa điểm làm việc được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội.

Để thực hiện Nghị quyết này, UBND số tỉnh đã ban hành Quyết định quy định cụ thể các trường hợp đã có nhà ở cách xa địa điểm làm việc được mua nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh.

Xem chi tiết tại: Quyết định về trường hợp người có nhà ở nhưng cách xa chỗ làm việc được mua nhà ở xã hội ở các tỉnh

(ii) Điều kiện về thu nhập:

Mức thu nhập không quá 20 triệu đồng/tháng đối với người độc thân hoặc tổng thu nhập vợ chồng không quá 40 triệu đồng/tháng đối với người đã kết hôn.

Trường hợp đối tượng là người chưa kết hôn hoặc được xác nhận là độc thân đang nuôi con dưới tuổi thành niên thì thu nhập được mua nhà ở xã hội là không quá 30 triệu đồng/tháng.

Một điểm lưu ý về điều kiện mua nhà ở xã hội 2025 là trước đây, tại khoản 1 Điều 51 Luật Nhà ở 2014 (đã hết hiệu lực), ngoài điều kiện về nhà ở và thu nhập, người muốn mua nhà ở xã hội phải có đăng ký thường trú tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có nhà ở xã hội; trường hợp không có đăng ký thường trú thì phải có đăng ký tạm trú từ một năm trở lên tại tỉnh, thành phố này. Hiện nay, quy định này đã được bãi bỏ.

Tóm lại, điều kiện mua nhà ở xã hội năm 2025 gồm: (1) Chưa có nhà ở thuộc sở hữu tại địa phương có dự án hoặc có nhà nhưng diện tích bình quân dưới 15m²/người; (2) Thu nhập thực nhận không quá 20 triệu đồng/tháng (độc thân) hoặc 40 triệu đồng/tháng (vợ chồng). Đối với người chưa kết hôn hoặc được xác nhận là độc thân đang nuôi con dưới tuổi thành niên thì thu nhập được mua nhà ở xã hội là không quá 30 triệu đồng/tháng.

(Theo Điều 78 Luật Nhà ở 2023 và Điều 29, Điều 30 Nghị định 100/2024/NĐ-CP (được sửa đổi, bổ sung bởi khoản 2 Điều 1 Nghị định 261/2025/NĐ-CP)

>> Xem thêm: Được trả trước bao nhiêu % giá nhà ở xã hội 2025?

Trên đây là cập nhật điều kiện mua nhà ở xã hội 2025 theo quy định mới nhất.

>> Xem thêm: Đối tượng được mua nhà ở xã hội 2025

Tổng hợp File word các hợp đồng mẫu trong Kinh doanh bất động sản mới nhất

Cập nhật điều kiện mua nhà ở xã hội 2025 (Ảnh minh họa – Nguồn Internet)

2. Cách đăng ký mua nhà ở xã hội 2025

Đăng ký mua nhà ở xã hội 2025 gồm các bước sau:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ mua nhà ở xã hội

Bước 2: Nộp hồ sơ

Tùy theo từng địa phương, hồ sơ được nộp trực tiếp cho chủ đầu tư dự án, Sở Xây dựng hoặc trên các cổng thông tin điện tử công.

Bước 3: Chờ xét duyệt và công khai danh sách

Bước 4: Ký hợp đồng

Bước 5: Thanh toán và nhận nhà

Xem chi tiết tại bài viết: Cách đăng ký mua nhà ở xã hội 2025

3. Hồ sơ mua nhà ở xã hội 2025

Hồ sơ mua nhà ở xã hội 2025 bao gồm: Đơn đăng ký mua nhà ở xã hội và các giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng và điều kiện được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội.

Xem và tải về tại bài viết: Mẫu hồ sơ mua nhà ở xã hội 2025 và biểu mẫu kèm theo

- Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của Pháp luật doanh nghiệp. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected].

- Nội dung bài viết mang tính chất tham khảo;

- Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc.