BẤT ĐỘNG SẢN

Hướng dẫn thủ tục xác định giá đất cụ thể 2025 mới nhất

Chuyên viên pháp lý Diễm Quỳnh

09:53 19/08/25

Cập nhật hướng dẫn thủ tục xác định giá đất cụ thể 2025 mới nhất theo Nghị định 71/2024/NĐ-CP được sửa đổi bởi Nghị định 226/2025/NĐ-CP

>> Thứ tự ưu tiên lựa chọn thông tin thửa đất so sánh 2025

>> Tải về mẫu hợp đồng thế chấp bằng tài sản mới nhất 2025

1. Hướng dẫn thủ tục xác định giá đất cụ thể 2025 mới nhất

Căn cứ Điều 33 Nghị định 71/2024/NĐ-CP (được sửa đổi bởi điểm a khoản 1 Điều 7 Nghị định 226/2025/NĐ-CP), tổ chức thực hiện thủ tục xác định giá đất cụ thể gồm các nội dung sau:

(i) Bước 1: Thu thập, tổng hợp, phân tích thông tin

- Các thông tin cần thu thập gồm thông tin về thửa đất định giá, thông tin đầu vào để áp dụng các phương pháp định giá đất.

Việc thu thập, tổng hợp thông tin về thửa đất, thông tin đầu vào để áp dụng các phương pháp định giá đất thực hiện theo mẫu biểu từ Mẫu số 30 đến Mẫu số 31 Phụ lục II ban hành kèm theo Nghị định số 151/2025/NĐ-CP.

- Tổ chức thực hiện định giá đất chịu trách nhiệm về tính chính xác, đầy đủ của các thông tin để áp dụng phương pháp định giá đất và cung cấp thông tin về kết quả điều tra, thu thập thông tin đầu vào cho cơ quan có chức năng quản lý đất đai để cập nhật cơ sở dữ liệu về giá đất.

(ii) Bước 2: Lựa chọn phương pháp định giá đất

Căn cứ vào mục đích sử dụng đất được đưa ra định giá, đặc điểm của thửa đất, khu đất cần định giá, các thông tin đã thu thập được, điều kiện áp dụng các phương pháp định giá đất quy định tại khoản 6 Điều 158 Luật Đất đai 2024, tổ chức thực hiện định giá đất có trách nhiệm phân tích, lựa chọn phương pháp định giá đất phù hợp đề xuất Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể quyết định.

(iii) Bước 3: Xây dựng Báo cáo thuyết minh xây dựng phương án giá đất, dự thảo Chứng thư định giá đất.

- Tổ chức thực hiện định giá đất xây dựng Báo cáo thuyết minh xây dựng phương án giá đất, dự thảo Chứng thư định giá đất và gửi đến cơ quan có chức năng quản lý đất đai.

- Báo cáo thuyết minh xây dựng phương án giá đất thực hiện theo Mẫu số 41 Phụ lục II ban hành kèm theo Nghị định số 151/2025/NĐ-CP. Chứng thư định giá đất thực hiện theo Mẫu số 42 Phụ lục II ban hành kèm theo Nghị định số 151/2025/NĐ-CP.

Trên đây là “Hướng dẫn thủ tục xác định giá đất cụ thể 2025 mới nhất”

Toàn văn File PDF Dự thảo Luật sửa đổi Luật Đất đai 2024

Hướng dẫn thủ tục xác định giá đất cụ thể 2025 mới nhất

(Ảnh minh họa – Nguồn Internet)

2. Nội dung đáng chú ý của Nghị định 226/2025/NĐ-CP sửa đổi một số quy định lĩnh vực đất đai

(i) Sửa đổi, bổ sung một số Nghị định hướng dẫn Luật Đất đai 2024

(ii) Lưu ý điều khoản chuyển tiếp Nghị định 226/2025/NĐ-CP

(iii) 2 Nghị định hướng dẫn Luật Đất đai 2024 hết hiệu lực

(Theo Nghị định 226/2025/NĐ-CP)

>> Xem chi tiết tại: Nội dung đáng chú ý của Nghị định 226/2025/NĐ-CP sửa đổi một số quy định lĩnh vực đất đai

3. Hành vi bị nghiêm cấm trong lĩnh vực đất đai

Căn cứ Điều 11 Luật Đất đai 2024, hành vi bị nghiêm cấm trong lĩnh vực đất đai bao gồm:

1. Lấn đất, chiếm đất, hủy hoại đất.

2. Vi phạm quy định của pháp luật về quản lý nhà nước về đất đai.

3. Vi phạm chính sách về đất đai đối với đồng bào dân tộc thiểu số.

4. Lợi dụng chức vụ, quyền hạn để làm trái quy định của pháp luật về quản lý đất đai.

5. Không cung cấp thông tin hoặc cung cấp thông tin đất đai không chính xác, không đáp ứng yêu cầu về thời hạn theo quy định của pháp luật.

6. Không ngăn chặn, không xử lý hành vi vi phạm pháp luật về đất đai.

7. Không thực hiện đúng quy định của pháp luật khi thực hiện quyền của người sử dụng đất.

8. Sử dụng đất, thực hiện giao dịch về quyền sử dụng đất mà không đăng ký với cơ quan có thẩm quyền.

9. Không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước.

10. Cản trở, gây khó khăn đối với việc sử dụng đất, việc thực hiện quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

11. Phân biệt đối xử về giới trong quản lý, sử dụng đất đai.

- Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của Pháp luật doanh nghiệp. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected].

- Nội dung bài viết mang tính chất tham khảo;

- Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc.