BẤT ĐỘNG SẢN

Nội dung đáng chú ý của Nghị định 226/2025/NĐ-CP sửa đổi một số quy định lĩnh vực đất đai

Chuyên viên pháp lý Diễm Quỳnh

14:25 16/08/25

Nội dung đáng chú ý của Nghị định 226/2025/NĐ-CP sửa đổi một số quy định lĩnh vực đất đai tại các văn bản hướng dẫn Luật Đất đai 2024

>> Nghị định 96/2019NĐ-CP về khung giá đất hết hiệu lực từ 15/8/2025

>> 2 Nghị định hướng dẫn Luật Đất đai hết hiệu lực từ ngày 15/8/2025

1. Nội dung đáng chú ý của Nghị định 226/2025/NĐ-CP sửa đổi một số quy định lĩnh vực đất đai

Ngày 15/8/2025, Chính phủ ban hành Nghị định 226/2025/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai 2024.

Toàn văn File PDF Dự thảo Luật sửa đổi Luật Đất đai 2024

Nội dung đáng chú ý của Nghị định 226/2025/NĐ-CP

(Ảnh minh họa – Nguồn Internet)

Dưới đây là một số nội dung đáng chú ý của Nghị định 226/2025/NĐ-CP sửa đổi một số quy định lĩnh vực đất đai:

1.1. Sửa đổi, bổ sung một số Nghị định hướng dẫn Luật Đất đai 2024

- Sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 71/2024/NĐ-CP có hiệu lực từ ngày 01/8/2025 quy định về giá đất.

- Sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 88/2024/NĐ-CP có hiệu lực từ ngày 01/8/2024 quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất.

- Sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 101/2024/NĐ-CP có hiệu lực từ ngày 01/8/2024 quy định về điều tra cơ bản đất đai; đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và Hệ thống thông tin đất đai.

- Sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 102/2024/NĐ-CP có hiệu lực từ ngày 01/8/2024 quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai 2024.

- Sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 112/2024/NĐ-CP có hiệu lực từ ngày 11/9/2024 quy định chi tiết về đất trồng lúa.

- Sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 151/2025/NĐ-CP có hiệu lực từ ngày 01/7/2025 quy định về phân định thẩm quyền của chính quyền địa phương 02 cấp, phân quyền, phân cấp trong lĩnh vực đất đai.

- Thay thế, bổ sung, bãi bỏ một số cụm từ tại các điều, khoản của các nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai 2024.

(Theo Nghị định 226/2025/NĐ-CP)

1.2. Lưu ý điều khoản chuyển tiếp Nghị định 226/2025/NĐ-CP

(i) Trường hợp bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đã được triển khai nhưng chưa có quyết định phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư trước ngày 15/8/2025 thì tiếp tục thực hiện việc bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo quy định của Nghị định 226/2025/NĐ-CP.

(ii) Trường hợp đã triển khai thực hiện xác định giá đất cụ thể trước ngày 15/8/2025 nhưng chưa ban hành quyết định giá đất cụ thể thì cơ quan có thẩm quyền quyết định việc tiếp tục thực hiện và ban hành quyết định giá đất cụ thể theo quy định của pháp luật trước ngày 15/8/2025 hoặc áp dụng quy định tại Nghị định 226/2025/NĐ-CP.

(iii) Trường hợp đã được cấp có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất trước ngày 15/8/2025 nhưng chưa được giao rừng, cho thuê rừng thì thực hiện giao rừng, cho thuê rừng theo quy định của pháp luật về lâm nghiệp và Nghị định 226/2025/NĐ-CP.

Trường hợp đã giao rừng, cho thuê rừng trước ngày 15/8/2025 mà chưa có quyết định giao đất, cho thuê đất thì trình tự, thủ tục giao đất, cho thuê đất thực hiện theo quy định tại Nghị định 226/2025/NĐ-CP.

(iv) Các dự án phải chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất đã được HĐND dân cấp tỉnh thông qua trước ngày 15/8/2025 thì tiếp tục thực hiện việc giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định.

(v) Các biểu mẫu quy định trong Nghị định 226/2025/NĐ-CP và Nghị định 151/2025/NĐ-CP thay thế các biểu mẫu quy định trong các nghị định hướng dẫn Luật Đất đai 2024. Các biểu mẫu không sửa đổi, bổ sung, thay thế, bãi bỏ thì tiếp tục thực hiện.

(vi) Trường hợp các nội dung, trình tự, thủ tục tại Nghị định số 151/2025/NĐ-CP có sự khác biệt so với Nghị định 226/2025/NĐ-CP thì thực hiện theo quy định tại Nghị định 226/2025/NĐ-CP.

(Theo Điều 8 Nghị định 226/2025/NĐ-CP)

1.3. 2 Nghị định hướng dẫn Luật Đất đai 2024 hết hiệu lực

Kể từ ngày Nghị định 226/2025/NĐ-CP có hiệu lực (ngày 15/8/2025), 2 nghị định sau đây hết hiệu lực:

(i) Nghị định số 96/2019/NĐ-CP quy định về khung giá đất.

(ii) Nghị định số 26/2021/NĐ-CP về việc quy định chi tiết một số điều của Nghị quyết số 132/2020/QH14 thí điểm một số chính sách để tháo gỡ vướng mắc, tồn đọng trong quản lý, sử dụng đất quốc phòng, an ninh kết hợp với hoạt động lao động sản xuất, xây dựng kinh tế.

(Theo Điều 9 Nghị định 226/2025/NĐ-CP)

2. Các biểu mẫu đất đai bị thay thế theo Nghị định 226/2025/NĐ-CP

>> Xem chi tiết tại: Các biểu mẫu đất đai bị thay thế theo Nghị định 226/2025/NĐ-CP

- Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của Pháp luật doanh nghiệp. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected].

- Nội dung bài viết mang tính chất tham khảo;

- Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc.