THUẾ - KẾ TOÁN

Trường hợp tạm ứng trong dịch vụ xây dựng phải xuất hóa đơn từ 1/7/2026

Chuyên viên pháp lý Kiều Diễm

15:29 19/07/26

Từ ngày 01/7/2026, tiền tạm ứng để đảm bảo thực hiện hợp đồng cung cấp các dịch vụ khảo sát, thiết kế kỹ thuật; tư vấn giám sát; lập dự án đầu tư xây dựng phải xuất hóa đơn tại thời điểm thu tiền theo Nghị định 254/2026/NĐ-CP.

>> Mẫu khai thuế hộ kinh doanh dưới 1 tỷ mới nhất (Mẫu 01/TKN-CNKD theo Thông tư 89/2026/TT-BTC)

>> Toàn bộ mẫu khai thuế nhà thầu nước ngoài từ 01/7/2026 theo Thông tư 89/2026/TT-BTC

1. Chính thức tạm ứng trong xây dựng phải xuất hóa đơn từ 1/7/2026

Từ ngày 01/7/2026, tiền tạm ứng để đảm bảo thực hiện hợp đồng cung cấp các dịch vụ xây dựng phải xuất hóa đơn tại thời điểm thu tiền theo Nghị định 254/2026/NĐ-CP.

Trước ngày 01/7/2026, các khoản tiền tạm ứng để đảm bảo thực hiện hợp đồng cung cấp các dịch vụ: Kế toán, kiểm toán, tư vấn tài chính, thuế; thẩm định giá; khảo sát, thiết kế kỹ thuật; tư vấn giám sát; lập dự án đầu tư xây dựng chưa phải lập hóa đơn tại thời điểm nhận tiền.

Tuy nhiên từ ngày 1/7/2026 trở đi, đã không còn quy định về “khoản tiền tạm ứng chưa phải lập hóa đơn” nữa. Hay nói cách khác, từ ngày 1/7/2026, khoản tiền tạm ứng để thực hiện hợp đồng trong đó đó bao gồm cả tạm ứng đảm bảo thực hiện hợp đồng cung cấp các dịch vụ khảo sát, thiết kế kỹ thuật; tư vấn giám sát; lập dự án đầu tư xây dựng đều phải xuất hóa đơn tại thời điểm thu tiền.

Trước ngày 01/7/2026

Từ ngày 1/7/2026

Điều 9. Thời điểm lập hóa đơn

…

2. Thời điểm lập hóa đơn đối với cung cấp dịch vụ là thời điểm hoàn thành việc cung cấp dịch vụ (bao gồm cả cung cấp dịch vụ cho tổ chức, cá nhân nước ngoài) không phân biệt đã thu được tiền hay chưa thu được tiền. Trường hợp người cung cấp dịch vụ có thu tiền trước hoặc trong khi cung cấp dịch vụ thì thời điểm lập hóa đơn là thời điểm thu tiền (không bao gồm trường hợp thu tiền đặt cọc hoặc tạm ứng để đảm bảo thực hiện hợp đồng cung cấp các dịch vụ: Kế toán, kiểm toán, tư vấn tài chính, thuế; thẩm định giá; khảo sát, thiết kế kỹ thuật; tư vấn giám sát; lập dự án đầu tư xây dựng).

…

(Theo khoản 2 Điều 9 Nghị định 123/2020/NĐ-CP được sửa đổi bởi điểm a khoản 6 Điều 1 Nghị định 70/2025/NĐ-CP)

Điều 9. Thời điểm lập hóa đơn

...

2. Thời điểm lập hóa đơn đối với cung cấp dịch vụ là thời điểm hoàn thành việc cung cấp dịch vụ (bao gồm cả cung cấp dịch vụ cho tổ chức, cá nhân nước ngoài) không phân biệt đã thu được tiền hay chưa thu được tiền. Trường hợp người cung cấp dịch vụ có thu tiền trước hoặc trong khi cung cấp dịch vụ thì thời điểm lập hóa đơn là thời điểm thu tiền (không bao gồm trường hợp thu tiền đặt cọc theo quy định Bộ luật Dân sự để đảm bảo thực hiện hợp đồng cung cấp dịch vụ).

(Theo khoản 2 Điều 9 Nghị định 254/2026/NĐ-CP)

Ghi chú một số thời điểm xuất hóa đơn trong xây dựng:

- Thời điểm xuất hóa đơn đối với tiền tạm ứng thực hiện hợp đồng dịch vụ là thời điểm thu tiền.

- Đối với hoạt động xây dựng, lắp đặt, thời điểm lập hóa đơn là thời điểm nghiệm thu, bàn giao công trình, hạng mục công trình, khối lượng xây dựng, lắp đặt hoàn thành, không phân biệt đã thu được tiền hay chưa thu được tiền (điểm c khoản 4 Điều 9 Nghị định 254/2026/NĐ-CP).

- Đối với tổ chức xây dựng cơ sở hạ tầng, xây dựng nhà để bán, chuyển nhượng:

+ Trường hợp chưa chuyển giao quyền sở hữu, quyền sử dụng có thực hiện thu tiền theo tiến độ thực hiện dự án hoặc tiến độ thu tiền ghi trong hợp đồng thì thời điểm lập hóa đơn là ngày thu tiền hoặc theo thỏa thuận thanh toán trong hợp đồng;

+Trường hợp đã chuyển giao quyền sở hữu, quyền sử dụng, thời điểm lập hóa đơn là thời điểm chuyển giao quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng không phân biệt đã thu được tiền hay chưa thu được tiền.

(Theo điểm d khoản 4 Điều 9 Nghị định 254/2026/NĐ-CP)

>>Xem thêm tại: Thời điểm xuất hóa đơn hợp đồng giao nhận thầu xây dựng theo Nghị định 254

Chính thức tạm ứng trong xây dựng phải xuất hóa đơn từ 1/7/2026 - Ảnh minh họa

2. Tổng hợp Nghị định mới nhất về xây dựng áp dụng từ 1/7/2026

Nghị định mới nhất về xây dựng 2026	Nghị định bị thay thế
Nghị định 217/2026/NĐ-CP hướng dẫn Luật Xây dựng về quản lý hoạt động xây dựng	Nghị định 175/2024/NĐ-CP
Nghị định 212/2026/NĐ-CP quy định về điều kiện năng lực hoạt động xây dựng, Hệ thống thông tin, Cơ sở dữ liệu quốc gia về hoạt động xây dựng	Nghị định 111/2024/NĐ-CP
Nghị định 206/2026/NĐ-CP hướng dẫn quản lý chi phí đầu tư xây dựng	Nghị định 10/2021/NĐ-CP
Nghị định 210/2026/NĐ-CP hướng dẫn Luật Xây dựng về hợp đồng xây dựng	Nghị định 37/2015/NĐ-CP và Nghị định 50/2021/NĐ-CP
Nghị định 207/2026/NĐ-CP hướng dẫn Luật Xây dựng về quản lý chất lượng, thi công xây dựng và bảo trì công trình xây dựng	Nghị định 06/2021/NĐ-CP
Nghị định 209/2026/NĐ-CP hướng dẫn Luật Xây dựng về quản lý vật liệu xây dựng (thay thế	Nghị định 09/2021/NĐ-CP
Nghị định 193/2026/NĐ-CP quy định về quyết toán vốn đầu tư dự án.

3. Tổng hợp Thông tư mới nhất về xây dựng áp dụng từ 1/7/2026

Thông tư mới nhất về xây dựng 2026	Thông tư bị thay thế
Thông tư 32/2026/TT-BXD hướng dẫn Nghị định 207/2026/NĐ-CP hướng dẫn Luật Xây dựng về quản lý chất lượng, thi công xây dựng và bảo trì công trình xây dựng
Thông tư 33/2026/TT-BXD hướng dẫn nội dung về đánh giá an toàn công trình trong quá trình khai thác, sử dụng đối với các công trình thuộc thẩm quyền quản lý của Bộ Xây dựng	Thông tư 14/2024/TT-BXD
Thông tư 34/2026/TT-BXD hướng dẫn về cấp công trình xây dựng phục vụ quản lý hoạt động xây dựng	Thông tư 06/2021/TT-BXD và Thông tư 02/2025/TT-BXD
Thông tư 36/2026/TT-BXD hướng dẫn một số nội dung, phương pháp xác định và quản lý chi phí đầu tư xây dựng	Thông tư 11/2021/TT-BXD Thông tư 14/2023/TT-BXD
Thông tư 37/2026/TT-BXD hướng dẫn phương pháp xác định định mức dự toán và các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật	Thông tư 13/2021/TT-BXD Thông tư 01/2025/TT-BXD Điều 12 Thông tư 09/2025/TT-BXD Điều 1 và Điều 3 Thông tư 60/2025/TT-BXD
Thông tư 38/2026/TT-BXD về định mức xây dựng (bao gồm phụ lục)	Thông tư 12/2021/TT-BXD, Thông tư 09/2024/TT-BXD, Thông tư 08/2025/TT-BXD Điều 2 Thông tư 60/2025/TT-BXD
Thông tư 39/2026/TT-BXD hướng dẫn về Hệ thống thông tin Cơ sở dữ liệu quốc gia trong hoạt động xây dựng	Thông tư 24/2025/TT-BXD
Thông tư 40/2026/TT-BXD hướng dẫn xác định chi phí bảo trì công trình xây dựng.	Thông tư 14/2021/TT-BXD
Thông tư 41/2026/TT-BXD quản lý chất lượng sản phẩm, hàng hóa vật liệu xây dựng	Thông tư 10/2024/TT-BXD

Xem cập nhật mới (nếu có) và các văn bản khác về Xây dựng 2026 tại bài viết: Tổng hợp Thông tư Nghị định mới nhất về xây dựng 2026 (áp dụng từ 1/7/2026

- Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của Pháp luật doanh nghiệp. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected].

- Nội dung bài viết mang tính chất tham khảo;

- Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc.