BẤT ĐỘNG SẢN

Căn cứ tính tiền cho thuê đất 2026 theo Nghị quyết 254/2025/QH15

Chuyên viên pháp lý Diễm Quỳnh

15:40 15/12/25

Bài viết dưới đây cập nhật quy định căn cứ tính tiền cho thuê đất 2026 theo Nghị quyết 254/2025/QH15 (có hiệu lực từ ngày 01/01/2026)

>> Chính thức có bảng giá đất Hải Phòng áp dụng từ 01/01/2026

>> Căn cứ tính tiền sử dụng đất 2026 theo Nghị quyết 254/2025/QH15

1. Căn cứ tính tiền cho thuê đất 2026 theo Nghị quyết 254/2025/QH15

Căn cứ khoản 2 Điều 5 Nghị quyết 254/2025/QH15 (có hiệu lực từ ngày 01/01/2026), căn cứ tính tiền cho thuê đất bao gồm:

(i) Diện tích đất cho thuê

(ii) Thời hạn cho thuê đất, thời hạn gia hạn sử dụng đất

(iii) Đơn giá thuê đất; trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất thì giá thuê đất là giá trúng đấu giá

(iv) Hình thức Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm hoặc cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê

(v) Chính sách miễn, giảm tiền thuê đất của Nhà nước

(vi) Chi phí xây dựng hạ tầng được xác định theo quy định của pháp luật về xây dựng.

Trên đây là “Căn cứ tính tiền cho thuê đất 2026 theo Nghị quyết 254/2025/QH15”

Nghị quyết 254/2025/QH15 tháo gỡ vướng mắc Luật Đất đai

Căn cứ tính tiền cho thuê đất 2026 theo Nghị quyết 254/2025/QH15

(Ảnh minh họa – Nguồn Internet)

2. Đối tượng được miễn thuế sử dụng đất nông nghiệp với toàn bộ diện tích đất nông nghiệp

Căn cứ tại khoản 3 Điều 2 Nghị định 292/2025/NĐ-CP quy định đối tượng được miễn thuế sử dụng đất nông nghiệp như sau:

Điều 2. Đối tượng được miễn thuế sử dụng đất nông nghiệp

Đối tượng được miễn thuế sử dụng đất nông nghiệp thực hiện theo quy định tại Điều 1 Nghị quyết số 55/2010/QH12 ngày 24 tháng 11 năm 2010 của Quốc hội về miễn, giảm thuế sử dụng đất nông nghiệp (đã được sửa đổi, bổ sung một số điều theo Nghị quyết số 28/2016/QH14 ngày 11 tháng 11 năm 2016 của Quốc hội), cụ thể như sau:

…

3. Miễn thuế sử dụng đất nông nghiệp đối với toàn bộ diện tích đất nông nghiệp cho các đối tượng sau đây:

a) Hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao, công nhận quyền sử dụng đất để sản xuất nông nghiệp, nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp (bao gồm cả nhận thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất nông nghiệp).

b) Hộ gia đình, cá nhân là thành viên hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã sản xuất nông nghiệp; hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư đã nhận đất giao khoán ổn định của hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã, nông trường quốc doanh, lâm trường quốc doanh và hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư nhận đất giao khoán ổn định của công ty nông, lâm nghiệp để sản xuất nông nghiệp theo quy định của pháp luật.

c) Hộ gia đình, cá nhân sản xuất nông nghiệp góp quyền sử dụng đất nông nghiệp của mình để thành lập hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã sản xuất nông nghiệp theo quy định của Luật Hợp tác xã.

…

Theo đó, 03 nhóm đối tượng được miễn thuế sử dụng đất nông nghiệp với toàn bộ diện tích đất nông nghiệp, cụ thể:

- Hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao, công nhận quyền sử dụng đất để sản xuất nông nghiệp, nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp (bao gồm cả nhận thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất nông nghiệp).

- Hộ gia đình, cá nhân là thành viên hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã sản xuất nông nghiệp; hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư đã nhận đất giao khoán ổn định của hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã, nông trường quốc doanh, lâm trường quốc doanh và hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư nhận đất giao khoán ổn định của công ty nông, lâm nghiệp để sản xuất nông nghiệp theo quy định của pháp luật.

- Hộ gia đình, cá nhân sản xuất nông nghiệp góp quyền sử dụng đất nông nghiệp của mình để thành lập hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã sản xuất nông nghiệp theo quy định Luật Hợp tác xã 2023.

3. Quyền chung của người sử dụng đất theo quy định hiện hành

Căn cứ Điều 26 Luật Đất đai 2024, quyền chung của người sử dụng đất được quy định như sau:

1. Được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất khi có đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về đất đai.

2. Hưởng thành quả lao động, kết quả đầu tư trên đất sử dụng hợp pháp.

3. Hưởng các lợi ích khi Nhà nước đầu tư để bảo vệ, cải tạo và phát triển đất nông nghiệp.

4. Được Nhà nước hướng dẫn và giúp đỡ trong việc cải tạo, phục hồi đất nông nghiệp.

5. Được Nhà nước bảo hộ khi người khác xâm phạm quyền, lợi ích hợp pháp về đất đai của mình.

6. Được quyền chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định của Luật này và quy định khác của pháp luật có liên quan.

7. Được bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất theo quy định của Luật này.

8. Khiếu nại, tố cáo, khởi kiện về những hành vi vi phạm quyền sử dụng đất hợp pháp của mình và những hành vi khác vi phạm pháp luật về đất đai.

Trên đây là nội dung về “Căn cứ tính tiền cho thuê đất 2026 theo Nghị quyết 254/2025/QH15”

- Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của Pháp luật doanh nghiệp. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected].

- Nội dung bài viết mang tính chất tham khảo;

- Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc.