BẤT ĐỘNG SẢN

Các trường hợp không được cấp sổ hồng theo Luật Đất đai 2024

Tham vấn bởi luật sư Nguyễn Thụy Hân

Chuyên viên pháp lý Kiều Diễm

10:32 29/08/24

Từ ngày 01/8/2024, Sổ đỏ và Sổ hồng sẽ có tên gọi mới. Các trường hợp không được cấp Sổ hồng, Sổ đỏ được quy định tại Điều 151 Luật Đất đai 2024.

>> Điều kiện vay vốn ưu đãi của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội

>> 08 trường hợp phải cấp mới sổ đỏ theo Luật Đất đai 2024

1. Các trường hợp không được cấp sổ hồng theo Luật Đất đai 2024

Căn cứ khoản 2 Điều 151 Luật Đất đai 2024, các tài sản gắn liền với đất không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (cấp sổ hồng) trong trường hợp sau đây:

(i) Tài sản gắn liền với đất mà thửa đất có tài sản đó thuộc trường hợp không cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất quy định tại khoản 1 Điều 151 Luật Đất đai 2024 hoặc không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

(ii) Nhà ở hoặc công trình xây dựng được xây dựng tạm thời trong thời gian xây dựng công trình chính hoặc xây dựng tạm thời bằng vật liệu tranh, tre, nứa, lá, đất; công trình phụ trợ nằm ngoài phạm vi công trình chính và để phục vụ cho việc quản lý, sử dụng, vận hành công trình chính.

(iii) Tài sản gắn liền với đất đã có thông báo hoặc quyết định giải tỏa hoặc đã có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Lưu ý: Trường hợp đã quá 03 năm kể từ thời điểm có các thông báo, quyết định này mà không thực hiện thì vẫn được cấp sổ hồng.

(iv) Nhà ở, công trình được xây dựng sau thời điểm công bố cấm xây dựng; xây dựng lấn, chiếm mốc giới bảo vệ các công trình hạ tầng kỹ thuật, di tích lịch sử - văn hóa đã xếp hạng; tài sản gắn liền với đất được tạo lập từ sau thời điểm quy hoạch được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt mà tài sản được tạo lập đó không phù hợp với quy hoạch được duyệt tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp chủ sở hữu nhà ở, công trình xây dựng không phải là nhà ở theo quy định tại Điều 148 và Điều 149 Luật Đất đai 2024 có giấy phép xây dựng có thời hạn theo quy định của pháp luật về xây dựng.

(v) Tài sản thuộc sở hữu của Nhà nước, trừ trường hợp tài sản đã được xác định là phần vốn của Nhà nước đóng góp vào doanh nghiệp theo hướng dẫn của Bộ Tài chính.

(vi) Tài sản gắn liền với đất không thuộc trường hợp quy định tại Điều 148 và Điều 149 Luật Đất đai 2024.

Tổng hợp File word các hợp đồng mẫu trong Kinh doanh bất động sản mới nhất

Các trường hợp không được cấp sổ hồng theo Luật Đất đai 2024 (Ảnh minh họa – Nguồn từ Internet)

2. Các trường hợp đất không được cấp sổ đỏ theo Luật Đất đai 2024

Xem chi tiết tại bài viết: Các trường hợp đất không được cấp sổ đỏ theo Luật Đất đai 2024

3. Tên gọi mới của sổ đỏ, sổ hồng theo Luật Đất đai 2024

"Sổ đỏ" và "Sổ hồng" là những thuật ngữ phổ biến trong đời sống hàng ngày dựa trên màu sắc của các loại giấy tờ xác nhận quyền sử dụng đất hoặc quyền sở hữu nhà ở, tài sản gắn liền với đất nhưng không được quy định trong các văn bản pháp luật. Cụ thể:

- Sổ đỏ thường chỉ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

- Sổ hồng thường chỉ Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất,..

Theo khoản 16 Điều 3 Luật Đất đai 2013 (đã hết hiệu lực từ ngày 01/8/2024), Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.

Trong khi đó, theo quy định tại khoản 21 Điều 3 Luật Đất đai 2024, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Tài sản gắn liền với đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất theo quy định của pháp luật.

Theo đó, từ ngày 01/8/2024, Sổ đỏ, Sổ hồng sẽ có tên gọi mới được đổi từ “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất” thành “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất”.

- Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của Pháp luật doanh nghiệp. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected].

- Nội dung bài viết mang tính chất tham khảo;

- Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc.