BẤT ĐỘNG SẢN

Điều kiện vay vốn ưu đãi của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội

Tham vấn bởi luật sư Nguyễn Thụy Hân

Chuyên viên pháp lý Hồng Thía

16:18 28/08/24

Điều kiện vay vốn ưu đãi của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được quy định chi tiết tại Nghị định 100/2024/NĐ-CP.

>> 08 trường hợp phải cấp mới sổ đỏ theo Luật Đất đai 2024

>> Toàn văn điểm mới Luật Đất đai 2024 [Phần 76 – Bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất phi nông nghiệp không phải là đất ở của các tổ chức]

1. Điều kiện vay vốn ưu đãi của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội

Căn cứ khoản 1 Điều 25 Nghị định 100/2024/NĐ-CP, quy định về điều kiện vay vốn của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội như sau:

- Có dự án đầu tư phát triển nhà ở xã hội đã được cấp có thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư.

- Đã được lựa chọn chủ đầu tư dự án theo quy định của pháp luật về đất đai, pháp luật về đầu tư, pháp luật về nhà ở và pháp luật có liên quan.

- Đủ điều kiện vay vốn theo quy định của pháp luật về hoạt động cho vay của tổ chức tín dụng đối với khách hàng.

- Áp dụng biện pháp bảo đảm trong hoạt động cho vay theo quy định của pháp luật và quy định của Ngân hàng Chính sách xã hội, tổ chức tín dụng.

Tổng hợp File word các hợp đồng mẫu trong Kinh doanh bất động sản mới nhất

nhà ở xã hội

Điều kiện vay vốn ưu đãi của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội

(Ảnh minh họa - Nguồn từ Internet)

2. Mức vốn vay ưu đãi của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội

- Đối với việc đầu tư xây dựng nhà ở xã hội để bán, cho thuê mua: Mức cho vay tối đa bằng 70% tổng mức đầu tư của dự án hoặc phương án sử dụng vốn và không vượt quá 70% giá trị tài sản bảo đảm tiền vay.

- Đối với việc đầu tư xây dựng nhà ở xã hội chỉ để cho thuê: Mức cho vay tối đa bằng 80% tổng mức đầu tư dự án hoặc phương án sử dụng vốn và không vượt quá 80% giá trị tài sản bảo đảm tiền vay.

(Căn cứ khoản 2 Điều 25 Nghị định 100/2024/NĐ-CP)

3. Thời hạn vay vốn ưu đãi của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội

- Đối với việc đầu tư xây dựng nhà ở xã hội để bán thì thời hạn cho vay tối đa không quá 10 năm kể từ ngày giải ngân khoản vay đầu tiên.

- Đối với việc đầu tư xây dựng nhà ở xã hội để cho thuê mua thì thời hạn cho vay tối đa không quá 15 năm kể từ ngày giải ngân khoản vay đầu tiên.

- Đối với việc đầu tư xây dựng nhà ở xã hội chỉ để cho thuê thì thời hạn cho vay tối đa không quá 20 năm kể từ ngày giải ngân khoản vay đầu tiên.

(Căn cứ khoản 3 Điều 25 Nghị định 100/2024/NĐ-CP)

4. Lãi suất vay vốn ưu đãi của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội

- Đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội để bán, để cho thuê mua thì lãi suất cho vay ưu đãi tại Ngân hàng Chính sách xã hội bằng 120% lãi suất cho vay đối với đối tượng vay vốn tại Ngân hàng Chính sách xã hội để mua, thuê mua nhà ở xã hội quy định trong từng thời kỳ. Lãi suất nợ quá hạn bằng 130% lãi suất cho vay.

- Đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội để cho thuê thì lãi suất cho vay ưu đãi tại Ngân hàng Chính sách xã hội bằng lãi suất cho vay đối với đối tượng vay vốn tại Ngân hàng Chính sách xã hội để mua, thuê mua nhà ở xã hội quy định trong từng thời kỳ. Lãi suất nợ quá hạn bằng 130% lãi suất cho vay.

- Lãi suất cho vay ưu đãi của các tổ chức tín dụng do tổ chức tín dụng và khách hàng thỏa thuận.

(Căn cứ khoản 4 Điều 25 Nghị định 100/2024/NĐ-CP)

5. Giải ngân vốn vay

Giải ngân vốn vay: Vốn vay được giải ngân theo tiến độ thực hiện và đề nghị của chủ đầu tư. Số tiền giải ngân từng đợt căn cứ vào khối lượng hoàn thành công trình theo điểm dừng kỹ thuật (Căn cứ khoản 5 Điều 25 Nghị định 100/2024/NĐ-CP).

Lưu ý:

- Điều kiện vay vốn, mức vốn vay, thời hạn vay, lãi suất vay, bảo đảm tiền vay và các nội dung khác có liên quan đối với khoản vay tại Ngân hàng Phát triển Việt Nam theo quy định hiện hành của pháp luật về tín dụng đầu tư của Nhà nước.

- Ngoài các nội về điều kiện vay, mức vốn vay, thời hạn vay, lãi suất vay và giải ngân vốn vay nêu trên, các nội dung khác liên quan đến hoạt động cho vay, tổ chức tín dụng thực hiện cho vay theo quy định pháp luật hiện hành về hoạt động cho vay của tổ chức tín dụng đối với khách hàng

(Căn cứ khoản 6 khoản 7 Điều 25 Nghị định 100/2024/NĐ-CP)

- Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của Pháp luật doanh nghiệp. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected].

- Nội dung bài viết mang tính chất tham khảo;

- Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc.