BẤT ĐỘNG SẢN

2 Nghị định hướng dẫn cơ chế tháo gỡ khó khăn trong thi hành Luật Đất đai

Chuyên viên pháp lý Tuyết Nhi

11:46 03/02/26

2 Nghị định hướng dẫn cơ chế tháo gỡ khó khăn trong thi hành Luật Đất đai là Nghị định 49/2026/NĐ-CP và Nghị định 50/2026/NĐ-CP.

>> Căn cứ tính tiền thuê đất năm 2026 tại Nghị quyết 254/2025/QH15 theo Nghị định 50/2026/NĐ-CP

>> Lưu ý về thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo Nghị định 49/2026/NĐ-CP

1. Tổng hợp 2 Nghị định hướng dẫn cơ chế tháo gỡ khó khăn trong thi hành Luật Đất đai

Ngày 11/12/2025, Quốc hội thông qua Nghị quyết 254/2025/QH15 quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai.

Dưới đây là tổng hợp 2 Nghị định hướng dẫn cơ chế tháo gỡ khó khăn trong thi hành Luật Đất đai áp dụng từ 31/01/2026:

(i) Nghị định 49/2026/NĐ-CP quy định chi tiết và hướng dẫn một số điều của Nghị quyết 254/2025/QH15 của Quốc hội quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai 2024, có hiệu lực thi hành từ ngày 31/01/2026.

(ii) Nghị định 50/2026/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Nghị quyết 254/2025/QH15 quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai 2024 về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, có hiệu lực thi hành từ ngày 31/01/2026.

Như vậy, 2 Nghị định hướng dẫn cơ chế tháo gỡ khó khăn trong thi hành Luật Đất đai là Nghị định 49/2026/NĐ-CP và Nghị định 50/2026/NĐ-CP.

Luật Đất đai 2026 và các văn bản hướng dẫn mới nhất

2 Nghị định hướng dẫn cơ chế tháo gỡ khó khăn trong thi hành Luật Đất đai

(Ảnh minh họa - Nguồn Internet)

2. Các trường hợp không áp dụng bảng giá đất theo Nghị định 49/2026/NĐ-CP

Bảng giá đất là một trong các căn cứ để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất; xác định giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất; tính thuế, phí, lệ phí liên quan đến việc sử dụng đất; tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai; tính giá trị quyền sử dụng đất khi cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước theo quy định của pháp luật về cổ phần hóa; thực hiện quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất đối với Nhà nước; bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất (căn cứ khoản 1 Điều 7 Nghị quyết 254/2025/QH15)

Căn cứ Điều 5 Nghị định 49/2026/NĐ-CP quy định các trường hợp không áp dụng bảng giá đất quy định tại khoản 1 Điều 7 Nghị quyết 254/2025/QH15 bao gồm:

(i) Trường hợp giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư lấn biển hoặc dự án đầu tư có hạng mục lấn biển.

(ii) Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét, quyết định việc xác định giá đất cụ thể đối với trường hợp thực hiện dự án đầu tư có mục đích hỗn hợp theo quy hoạch xây dựng.

Lưu ý: Các trường hợp xác định giá đất cụ thể theo quy định của Luật Đất đai 2024, Nghị quyết 254/2025/QH15 và khoản (i), khoản (ii) nêu trên thì thực hiện theo quy định của Luật Đất đai 2024 và Nghị định 71/2024/NĐ-CP (được sửa đổi, bổ sung tại Nghị định 151/2025/NĐ-CP, Nghị định 226/2025/NĐ-CP).

>> Xem thêm: Một số điểm mới của Nghị định 49/2026/NĐ-CP tháo gỡ Luật Đất đai

3. Lưu ý về thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo Nghị định 49/2026/NĐ-CP

Căn cứ Điều 19 Nghị định 49/2026/NĐ-CP, quy định chuyển tiếp về thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư như sau:

(i) Trường hợp đã có quyết định thu hồi đất và quyết định phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư trước ngày 31/01/2026 thì tiếp tục thực hiện theo phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đã phê duyệt.

(ii) Trường hợp trước ngày 31/01/2026 mà chưa có quyết định phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư thì thực hiện việc bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, thu hồi đất theo quy định của Luật Đất đai 2024, Nghị quyết 254/2025/QH15 và Nghị định 49/2026/NĐ-CP.

Đối với dự án còn một phần diện tích đất chưa phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư trước ngày 31/01/2026 thì trong trường hợp cần thiết, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét, quyết định lựa chọn áp dụng một trong các quy định của pháp luật sau đây để phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư:

- Quy định của pháp luật tại thời điểm đã phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.

- Quy định của pháp luật tại thời điểm Luật Đất đai 2024 có hiệu lực thi hành (ngày 01/08/2024)

- Quy định của pháp luật có hiệu lực từ ngày 31/01/2026.

(iii) Trường hợp thông báo thu hồi đất ban hành theo quy định của Luật Đất đai 2024 còn hiệu lực sau ngày 31/01/2026 thì tiếp tục thực hiện theo thông báo thu hồi đất đã ban hành.

- Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của Pháp luật doanh nghiệp. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected].

- Nội dung bài viết mang tính chất tham khảo;

- Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc.