BẤT ĐỘNG SẢN

Một số điểm mới của Nghị định 49/2026/NĐ-CP tháo gỡ Luật Đất đai

Chuyên viên pháp lý Trúc Anh

11:50 02/02/26

Một số điểm mới của Nghị định 49/2026/NĐ-CP tháo gỡ Luật Đất đai như: Quy định về thu hồi đất không thỏa thuận được, chi tiết cách tính chênh lệch giá đất bồi thường,...

>> Tổng hợp 02 Thông tư hướng dẫn Nghị định 101 2024 về đất đai

>> File word Nghị định 49/2026/NĐ-CP hướng dẫn cơ chế tháo gỡ khó khăn trong thi hành Luật Đất đai

Bài viết này PHÁP LUẬT DOANH NGHIỆP sẽ cung cấp đến quý khách hàng nội dung "Một số điểm mới của Nghị định 49/2026/NĐ-CP tháo gỡ Luật Đất đai" chi tiết tại bài viết bên dưới:

1. Một số điểm mới của Nghị định 49/2026/NĐ-CP tháo gỡ Luật Đất đai

Ngày 31/01/2026, Chính phủ đã ban hành Nghị định 49/2026/NĐ-CP Quy định chi tiết và hướng dẫn một số điều của Nghị quyết 254/2025/QH15 của Quốc hội quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai.

Tải về Nghị định 49/2026/NĐ-CP PDF dưới đây:

Nghị định 49/2026/NĐ-CP PDF

Dưới đây là một số điểm mới của Nghị định 49/2026/NĐ-CP tháo gỡ Luật Đất đai:

1.1. Quy định về thu hồi đất không thỏa thuận được của dự án

Tại khoản 3 Điều 3 Nghị định 49/2026/NĐ-CP quy định về việc thu hồi đất đối với diện tích đất còn lại không thỏa thuận được của dự án sử dụng đất thông qua thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất như sau:

- HĐND cấp tỉnh xem xét, thông qua việc thu hồi phần diện tích đất còn lại không thỏa thuận được quy định tại điểm b khoản 2 và điểm d khoản 13 Điều 3 Nghị quyết 254/2025/QH15. Trường hợp dự án thuộc diện phải chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc quyết định chủ trương đầu tư hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư hoặc quyết định chấp thuận nhà đầu tư thì HĐND cấp tỉnh xem xét việc thu hồi phần diện tích đất còn lại không thỏa thuận được sau khi dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc quyết định chủ trương đầu tư hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư hoặc đã có quyết định chấp thuận nhà đầu tư theo quy định của pháp luật.

Quy định này giúp giải quyết ách tắc trong dự án lớn khi một số người sử dụng đất không đồng ý thỏa thuận.

Một số điểm mới của Nghị định 49/2026/NĐ-CP tháo gỡ Luật Đất đai

Một số điểm mới của Nghị định 49/2026/NĐ-CP tháo gỡ Luật Đất đai

(Ảnh minh họa – Nguồn từ Internet)

1.2. Quy định cách tính chênh lệch giá đất bồi thường

Tại khoản 4 Điều 3 Nghị định 49/2026/NĐ-CP quy định về xác định số tiền chênh lệch giữa số tiền trung bình của giá đất đã thỏa thuận trên một đơn vị diện tích đất của loại đất đã thỏa thuận với số tiền theo phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư tính trên một đơn vị diện tích của loại đất thu hồi trong phạm vi dự án như sau:

(i) Xác định số tiền trung bình tính trên một đơn vị diện tích đất của loại đất đã thỏa thuận theo công thức sau:

T_tb =	TST_tt
	S_tt

Trong đó:

- Ttb: Số tiền trung bình tính trên một đơn vị diện tích đất của loại đất đã thỏa thuận.

- TSTtt: Tổng số tiền theo thỏa thuận của loại đất đã chuyển nhượng quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, bao gồm cả số tiền trả cho tài sản gắn liền với đất (nếu có).

- Stt: Tổng diện tích của loại đất đã chuyển nhượng quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất tính theo đơn vị mét vuông (m2).

(ii) Xác định số tiền theo phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư tính trên một đơn vị diện tích của loại đất thu hồi theo công thức sau:

T_pa =	TST_pa
	S_th

Trong đó:

- Tpa: Số tiền theo phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư tính trên một đơn vị diện tích của loại đất thu hồi.

- TSTpa: Tổng số tiền theo phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư của loại đất thu hồi là tổng số tiền bồi thường, hỗ trợ được nhận chưa trừ đi tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp khi được bồi thường bằng đất.

- Sth: Tổng diện tích đất của loại đất thu hồi theo phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư tính theo đơn vị mét vuông (m2).

(iii) Xác định số tiền chênh lệch theo công thức sau:

Tcl = Ttb - Tpa

Trong đó:

- Tcl: Số tiền chênh lệch.

- Ttb : Số tiền trung bình tính trên một đơn vị diện tích đất của loại đất đã thỏa thuận.

- Tpa: Số tiền theo phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư tính trên một đơn vị diện tích của loại đất thu hồi.

* Quy định này giúp phân biệt rõ giá đất theo thỏa thuận thị trường và giá đất theo phương án bồi thường, hạn chế việc khiếu nại về đất đai vì cách tính giá không rõ ràng.

1.3. Thêm 03 trường hợp sử dụng đất kết hợp đa mục đích

Căn cứ khoản 2 Điều 9 Nghị định 49/2026/NĐ-CP quy định như sau:

Ngoài các trường hợp sử dụng đất kết hợp đa mục đích quy định tại khoản 1 Điều 218 Luật Đất đai 2024, các trường hợp khác sử dụng đất kết hợp đa mục đích, bao gồm:

(i) Loại đất quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều 9 Luật Đất đai 2024 được sử dụng kết hợp với mục đích năng lượng tái tạo, điện năng lượng mới; nghiên cứu, phát triển, ứng dụng công nghệ cao, công nghệ số.

(ii) Đất xây dựng công trình sự nghiệp được sử dụng kết hợp với mục đích sự nghiệp khác, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 30 Luật Đất đai 2024.

(iii) Đất xây dựng công trình sự nghiệp được sử dụng kết hợp với mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 30 Luật Đất đai 2024.

Quy định này giúp khai thác hiệu quả hơn quỹ đất, hạn chế lãng phí tài nguyên đất và phù hợp hơn với nhu cầu phát triển kinh tế - xã hội thực tiễn.

1.4. Bổ sung các trường hợp không áp dụng bảng giá đất

Căn cứ Điều 5 Nghị định 49/2026/NĐ-CP quy định các trường hợp không áp dụng bảng giá đất quy định tại khoản 1 Điều 7 Nghị quyết 254/2025/QH15 bao gồm:

(i) Trường hợp giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư lấn biển hoặc dự án đầu tư có hạng mục lấn biển.

(ii) UBND cấp tỉnh xem xét, quyết định việc xác định giá đất cụ thể đối với trường hợp thực hiện dự án đầu tư có mục đích hỗn hợp theo quy hoạch xây dựng.

Lưu ý: Các trường hợp xác định giá đất cụ thể theo quy định của Luật Đất đai 2024, Nghị quyết 254/2025/QH15 và khoản (i), khoản (ii) nêu trên thì thực hiện theo quy định của Luật Đất đai 2024 và Nghị định 71/2024/NĐ-CP (được sửa đổi, bổ sung tại Nghị định 151/2025/NĐ-CP, Nghị định 226/2025/NĐ-CP).

1.5. Mở rộng phân cấp và phân quyền cho địa phương

Theo đó, tại Điều 14 Nghị định 49/2026/NĐ-CP quy định việc phân cấp, giao thêm thẩm quyền cho UBND cấp tỉnh trong một số nội dung quan trọng như: quyết định thu hồi đất; giao đất, cho thuê đất; cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; điều chỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất; xử lý các trường hợp phát sinh trong quá trình thực hiện dự án.

Quy định này giúp rút ngắn thời gian giải quyết thủ tục hành chính cho người dân và doanh nghiệp.

XEM CHI TIẾT TẠI: >>> Nghị định 49/2026/NĐ-CP quy định thẩm quyền cấp GCN quyền sử dụng đất 2026

Trên đây là nội dung “Một số điểm mới của Nghị định 49/2026/NĐ-CP tháo gỡ Luật Đất đai”.

2. Tổng hợp 02 Nghị định hướng dẫn Nghị quyết 254/2025/QH15 áp dụng từ 31/01/2026

XEM CHI TIẾT: >>> Tổng hợp 02 Nghị định hướng dẫn Nghị quyết 254/2025/QH15 áp dụng từ 31/01/2026

- Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của Pháp luật doanh nghiệp. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected].

- Nội dung bài viết mang tính chất tham khảo;

- Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc.