Hướng dẫn bổ sung tờ khai cho thuê tài sản 01/BĐS trên eTaxMobile?

Hướng dẫn bổ sung tờ khai cho thuê tài sản 01/BĐS trên eTaxMobile?

Tham khảo dưới đây là hướng dẫn bổ sung tờ khai cho thuê tài sản 01/BĐS năm 2026 trên ứng dụng eTaxMobile cụ thể như sau:

Bước 1: Đăng nhập vào ứng dụng eTaxMobile >> Chọn mục Hộ, CNKD >> Chọn "Chính thức" >> Nhấn "Tiếp tục".

Bước 2: Chọn chức năng "Khai thuế" >> Nhấn "Tra cứu hồ sơ khai thuế".

Bước 3: NSD nhập thông tin tra cứu tờ khai.

- Danh mục tờ khai: Chọn danh sách tờ khai cần tra cứu.

- Chọn khoảng thời gian: Chọn khoảng thời gian nộp tờ khai.

- Mã giao dịch/mã hồ sơ thủ tục hành chính: Tích chọn 1 lựa chọn cân tra cứu theo “Mã hồ sơ thủ tục hành chính” hoặc “Mã giao dịch”. Nhập mã cần tra cứu.

Lưu ý: Mã giao dịch đối với tờ khai NSD kê khai trước 01/07/2025, mã hồ sơ thủ tục hành chính đối với tờ khai NSD kê khai từ 01/07/2025.

Ví dụ: Mã giao dịch và mã hồ sơ thủ tục hành chính:

+ Mã giao dịch: 11020250005467929

+ Mã hồ sơ thủ tục hành chính: 000.221.18.G12-251212-22230100001028

Bước 4: NSD nhấn "Tra cứu", hệ thống hiển thị kết quả tra cứu theo điều kiện tìm kiếm của NSD.

Các thông tin trên màn hình kết quả tra cứu:

- Mã hồ sơ thủ tục hành chính.

- Ngày nộp tờ khai: 12/03/2026

- Kỳ kê khai: 2026

- Lần bổ sung: 0

- Tên tờ khai

- Nút “Khai bổ sung"

Bước 5: Màn hình chọn địa điểm hiển thị các địa điểm của tờ khai NSD đang thực hiện khai bổ sung và cho phép NSD tích thay đổi.

Bước 6: Hiển thị màn hình thông tin doanh thu của tờ khai NSD đang thực hiện chọn khai bổ sung. NSD nhấn nút Sửa thực hiện thay đổi thông tin doanh thu.

NSD thực hiện sửa lại thông tin doanh thu cần điều chỉnh

Hiển thị màn hình thông tin doanh thu của tờ khai đã điều chỉnh

Bước 7: Hiển thị màn hình hoàn thành thông tin NSD đã kê khai điều chỉnh bổ sung. NSD kiểm tra lại các thông tin đã kê khai trước khi nộp tờ khai tới cơ quan thuế.

- Nút “Tải về”: NSD tải tờ khai đã kê khai định dạng PDF về thiết bị để kiêm tra thông tin đã kê khai.

- Nút "Chia sẻ": NSD chia sẻ tờ khai đã kê khai định dạng PDF nên các nền tảng mạng xã hội như zalo, team,...

Bước 8: NSD nhập mã OTP đã được gửi tới số điện thoại đã đăng ký tài khoản điện tử để nộp tờ khai tới cơ quan thuế.

Bước 9: Hiển thị màn hình thông báo Nộp tờ khai thành công.

Trường hợp 1: Tờ khai có phát sinh số thuế phải nộp tăng lên.

- Nút “Về trang chủ”: Quay lại màn hình trang chủ.

- Nút “Nộp thuế ngay”: Hỗ trợ NSD thực hiện nộp thuế ngay sau khi nộp tờ khai. Nút “Nộp thuế ngay” chỉ hiển thị nếu tờ khai NSD kê khai có phát sinh số thuế phải nộp tăng lên.

Lưu ý: Các bước nộp thuế ngay thực hiện như kê khai tờ khai lần đầu

Trường hợp 2: Tờ khai không phát sinh số thuế phải nộp hoặc số thuế phải nộp giảm.

- Nút “Về trang chủ”: Quay lại màn hình trang chủ.

Trên đây là nội dung hướng dẫn Hướng dẫn bổ sung tờ khai cho thuê tài sản 01/BĐS trên ứng dụng eTaxMobile

Hướng dẫn bổ sung tờ khai cho thuê tài sản 01/BĐS trên eTaxMobile? (Hình từ Internet)

Cá nhân cho thuê bất động sản được lựa chọn khai thuế theo 2 cách nào?

Căn cứ tại điểm d khoản 3 Điều 8 Nghị định 68/2026/NĐ-CP quy định khai thuế, khấu trừ thuế đối với hoạt động kinh doanh trên nền tảng thương mại điện tử của hộ kinh doanh như sau:

Nguyên tắc khai thuế, tính thuế và sử dụng hóa đơn

...

3. Thời hạn nộp hồ sơ khai thuế, nộp thuế

...

d) Trường hợp cá nhân trực tiếp khai thuế đối với hoạt động cho thuê bất động sản thì cá nhân được lựa chọn khai thuế hai lần trong năm tính thuế hoặc khai thuế một lần theo năm tính thuế. Trường hợp khai thuế hai lần trong năm tính thuế, thời hạn nộp hồ sơ khai thuế lần thứ nhất chậm nhất là ngày 31 tháng 7 của năm tính thuế và lần thứ hai chậm nhất là ngày 31 tháng 01 của năm dương lịch tiếp theo năm tính thuế. Trường hợp khai thuế một lần theo năm tính thuế, thời hạn nộp hồ sơ khai thuế chậm nhất là ngày 31 tháng 01 của năm dương lịch tiếp theo năm tính thuế;

đ) Trường hợp tổ chức thuê bất động sản của cá nhân mà trong hợp đồng thuê bất động sản có thỏa thuận bên đi thuê là người khai thuế thay, nộp thuế thay thì tổ chức thực hiện khai thuế thay, nộp thuế thay cho cá nhân. Thời hạn nộp hồ sơ khai thuế xác định theo kỳ thanh toán tiền thuê bất động sản. Trường hợp cá nhân cho cá nhân thuê bất động sản thì cá nhân cho thuê bất động sản phải trực tiếp khai thuế;

...

Như vậy, hiện nay cá nhân cho thuê bất động sản lựa chọn khai thuế trong 2 cách như sau:

(1) Trường hợp khai thuế 02 lần trong năm tính thuế:

+ Thời hạn nộp hồ sơ khai thuế lần thứ nhất chậm nhất là ngày 31 tháng 7 của năm tính thuế;

+ Thời hạn nộp hồ sơ khai thuế lần thứ hai chậm nhất là ngày 31 tháng 01 của năm dương lịch tiếp theo năm tính thuế.

(2) Trường hợp khai thuế 01 lần theo năm tính thuế:

+ Thời hạn nộp hồ sơ khai thuế chậm nhất là ngày 31 tháng 01 của năm dương lịch tiếp theo năm tính thuế;

Lưu ý: Trường hợp tổ chức thuê bất động sản của cá nhân và hợp đồng quy định tổ chức khai, nộp thuế thay thì tổ chức thực hiện khai, nộp thuế theo kỳ thanh toán tiền thuê. Tuy nhiên, trường hợp cá nhân thuê của cá nhân thì cá nhân cho thuê phải tự khai thuế.

Thời điểm xác định thu nhập tính thuế từ chuyển nhượng bất động sản là khi nào?

Tại Điều 14 Luật Quản lý thuế 2025 (có hiệu lực từ 1/7/2026) như sau:

Thuế thu nhập cá nhân đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản

1. Thuế thu nhập cá nhân đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản của cá nhân cư trú được xác định bằng giá chuyển nhượng nhân (x) với thuế suất 2%.

2. Thời điểm xác định thu nhập tính thuế từ chuyển nhượng bất động sản là thời điểm hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực theo quy định của pháp luật hoặc thời điểm đăng ký quyền sử dụng, quyền sở hữu bất động sản.

3. Chính phủ quy định chi tiết Điều này.

Đồng thời, quy định tại khoản 4 Điều 28 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2025 như sau:

Thời điểm xác định thu nhập tính thuế

1. Thời điểm xác định thu nhập tính thuế đối với thu nhập quy định tại Điều 20 của Luật này là thời điểm cá nhân không cư trú nhận được thu nhập hoặc thời điểm xuất hoá đơn bán hàng hoá, cung cấp dịch vụ.

2. Thời điểm xác định thu nhập tính thuế đối với thu nhập quy định tại các điều 21, 22, 25, 26 và 27 của Luật này là thời điểm tổ chức, cá nhân tại Việt Nam trả thu nhập cho cá nhân không cư trú hoặc thời điểm cá nhân không cư trú nhận được thu nhập.

3. Thời điểm xác định thu nhập tính thuế đối với thu nhập quy định tại Điều 23 của Luật này là thời điểm giao dịch hoàn thành theo quy định của pháp luật.

4. Thời điểm xác định thu nhập tính thuế đối với thu nhập quy định tại Điều 24 của Luật này là thời điểm hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực theo quy định của pháp luật hoặc thời điểm đăng ký quyền sử dụng, quyền sở hữu bất động sản.

5. Chính phủ quy định chi tiết Điều này.

Theo đó, thời điểm xác định thu nhập tính thuế đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản như sau:

- Đối với cá nhân cư trú: thời điểm xác định thu nhập tính thuế từ chuyển nhượng bất động sản là thời điểm hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực theo quy định của pháp luật hoặc thời điểm đăng ký quyền sử dụng, quyền sở hữu bất động sản.

- Đối với cá nhân không cư trú: thời điểm xác định thu nhập tính thuế đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản là thời điểm hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực theo quy định của pháp luật hoặc thời điểm đăng ký quyền sử dụng, quyền sở hữu bất động sản.