Điều kiện được dự thi ở tỉnh khác khi sát hạch cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản?

Nội dung chính

• Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản là gì?
• Điều kiện được dự thi sát hạch cấp chứng chỉ môi giới bất động sản
• Điều kiện được dự thi ở tỉnh khác khi sát hạch cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản?

Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản là gì?

Theo quy định tại khoản 2 Điều 61 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định:

Điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản

1. Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản theo quy định tại khoản 5 Điều 9 của Luật này và phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

a) Phải có quy chế hoạt động dịch vụ môi giới bất động sản;

b) Phải có cơ sở vật chất, kỹ thuật đáp ứng yêu cầu hoạt động theo quy định của Chính phủ;

c) Có tối thiểu 01 cá nhân có chứng chỉ môi giới bất động sản;

d) Trước khi hoạt động kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản gửi thông tin về doanh nghiệp đến cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh nơi thành lập doanh nghiệp để được đăng tải trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản theo quy định của Luật này.

2. Cá nhân hành nghề môi giới bất động sản phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

a) Có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản;

b) Phải hành nghề trong một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.

Theo đó, khoản 2 Điều 70 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định, cá nhân được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

- Đã qua sát hạch về kiến thức môi giới bất động sản

- Có năng lực hành vi dân sự đầy đủ

- Không đang bị truy cứu trách nhiệm hình sự, đang bị tạm giam, đang chấp hành án phạt tù, đang bị áp dụng biện pháp xử lý hành chính đưa vào cơ sở cai nghiện bắt buộc, cơ sở giáo dục bắt buộc hoặc đang bị Tòa án cấm đảm nhiệm chức vụ, cấm hành nghề hoặc làm công việc nhất định.

Dựa theo các quy định trên, có thể hiểu, chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản là một loại chứng chỉ quan trọng khi một cá nhân muốn hành nghề môi giới bất động sản hoặc muốn thành lập doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.

Theo đó, để được cấp chứng chỉ này, cá nhân phải đạt yêu cầu tại kỳ thi sát hạch về kiến thức môi giới bất động sản.

Điều kiện được dự thi ở tỉnh khác khi sát hạch chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản?

Điều kiện được dự thi sát hạch cấp chứng chỉ môi giới bất động sản

Theo quy định khoản 1 Điều 70 Luật Kinh doanh bất động sản 2023:

Thi sát hạch và cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản

1. Cá nhân dự thi sát hạch phải có đủ các điều kiện sau đây:

a) Có giấy chứng nhận hoàn thành khóa học quản lý đào tạo, bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản;

b) Có trình độ tốt nghiệp trung học phổ thông trở lên;

c) Đã nộp hồ sơ đăng ký dự thi và kinh phí dự thi cho đơn vị tổ chức kỳ thi sát hạch.

...

Như vậy, cá nhân dự thi sát hạch phải có đủ các điều kiện sau đây:

- Có giấy chứng nhận hoàn thành khóa học quản lý đào tạo, bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản

- Có trình độ tốt nghiệp trung học phổ thông trở lên

- Đã nộp hồ sơ đăng ký dự thi và kinh phí dự thi cho đơn vị tổ chức kỳ thi sát hạch.

Như vậy, để được tham gia kỳ thi sát hạch và có cơ hội trở thành một môi giới bất động sản chuyên nghiệp, cá nhân phải đáp ứng đầy đủ ba điều kiện quan trọng là: hoàn thành khóa học đào tạo, có trình độ học vấn phù hợp và hoàn tất thủ tục đăng ký dự thi.

Điều kiện được dự thi ở tỉnh khác khi sát hạch cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản?

Theo khoản 3 Điều 19 Nghị định 96/2024/NĐ-CP quy định:

Tổ chức kỳ thi sát hạch và cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản

...

3. Mỗi năm Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm tổ chức ít nhất 01 kỳ thi, tùy theo số lượng thí sinh đăng ký dự thi (một kỳ thi tối thiểu phải có 10 thí sinh).

Trường hợp không đủ thí sinh để tổ chức kỳ thi (dưới 10 thí sinh) và thí sinh đã nộp hồ sơ có nhu cầu dự thi tại Hội đồng thi của địa phương khác thì Ủy ban nhân dân tỉnh có công văn gửi thí sinh đó sang Ủy ban nhân dân của tỉnh, thành phố khác để dự thi.

...

Chiếu theo quy định trên, mỗi năm UBND cấp tỉnh có trách nhiệm tổ chức ít nhất 01 kỳ thi sát hạch và cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, tùy theo số lượng thí sinh đăng ký dự thi, nhưng phải đảm bảo một kỳ thi tối thiểu có 10 thí sinh.

Trường hợp không đủ thí sinh để tổ chức kỳ thi (dưới 10 thí sinh) và thí sinh đã nộp hồ sơ có nhu cầu dự thi tại Hội đồng thi của địa phương khác (thi ở tỉnh khác) thì UBND tỉnh có công văn gửi thí sinh đó sang UBND của tỉnh, thành phố khác để dự thi.

Như vậy, theo quy định trên, việc dự thi ở tỉnh khác khi sát hạch chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản phải đáp ứng được điều kiện là:

- UBND cấp tỉnh nơi đang cư trú tổ chức kỳ thi sát hạch không đủ thí sinh;

- Thí sinh đã nộp hồ sơ dự thi có nhu cầu dự thi tại UBND tỉnh khác.

Điều này nhằm đảm bảo quyền lợi và tạo điều kiện cho những người muốn lấy chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản mà không thể dự thi do số lượng thí sinh dự thi tại tỉnh của họ không đủ theo quy định để tổ chức kỳ thi.