Từ 01/7/2026 thiệt hại định trước sẽ là căn cứ để xác định mức bồi thường thiệt hại do vi phạm hợp đồng xây dựng đúng không?

Từ 01/7/2026 thiệt hại định trước sẽ là căn cứ để xác định mức bồi thường thiệt hại do vi phạm hợp đồng xây dựng đúng không?

>>> 04 dự án đầu tư xây dựng được phân loại theo hình thức đầu tư là 04 dự án nào theo Luật Xây dựng 2025?

>>> Từ 01/7/2026 có các cấp công trình xây dựng nào?

Căn cứ tại khoản 2 Điều 86 Luật Xây dựng 2025 có hiệu lực từ 01/7/2026 quy định về thưởng, phạt hợp đồng xây dựng, bồi thường thiệt hại do vi phạm và giải quyết tranh chấp hợp đồng xây dựng như sau:

Điều 86. Thưởng, phạt hợp đồng xây dựng, bồi thường thiệt hại do vi phạm và giải quyết tranh chấp hợp đồng xây dựng

1. Thưởng, phạt do vi phạm hợp đồng xây dựng và bồi thường thiệt hại phải được các bên thỏa thuận trong hợp đồng xây dựng. Mức thưởng cụ thể tương ứng với mức độ hoàn thành tốt các nghĩa vụ của hợp đồng xây dựng do các bên thỏa thuận.

2. Việc bồi thường thiệt hại được xác định theo thiệt hại thực tế, các mức thiệt hại định trước tương ứng với các nghĩa vụ hợp đồng xây dựng bị vi phạm, mức độ vi phạm.

3. Đối với công trình xây dựng tại dự án đầu tư công, dự án PPP, mức phạt hợp đồng xây dựng không vượt quá 12% giá trị phần hợp đồng xây dựng bị vi phạm. Ngoài mức phạt theo thỏa thuận, bên vi phạm hợp đồng xây dựng còn phải bồi thường thiệt hại theo thỏa thuận trong hợp đồng xây dựng cho bên kia, bên thứ ba (nếu có) theo quy định của Luật này và quy định khác của pháp luật có liên quan.

[...]

Như vậy, từ 01/7/2026 thì việc bồi thường thiệt hại được xác định theo thiệt hại thực tế, các mức thiệt hại định trước tương ứng với các nghĩa vụ hợp đồng xây dựng bị vi phạm, mức độ vi phạm.

>>> Phân loại dự án đầu tư xây dựng theo quy mô, mức độ quan trọng gồm những dự án gì từ 1/7/2026?

>>> Nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư ra nước ngoài báo cáo thông qua đâu?

*Trên đây là thông tin bài viết Từ 01/7/2026 thiệt hại định trước sẽ là căn cứ để xác định mức bồi thường thiệt hại do vi phạm hợp đồng xây dựng đúng không?

Từ 01/7/2026 thiệt hại định trước sẽ là căn cứ để xác định mức bồi thường thiệt hại do vi phạm hợp đồng xây dựng đúng không? (Hình từ Internet)

Các nghĩa vụ trong hợp đồng xây dựng được bảo đảm thực hiện như thế nào?

Căn cứ tại Điều 83 Luật Xây dựng 2025 có hiệu lực từ 01/7/2026 quy định về bảo đảm thực hiện các nghĩa vụ trong hợp đồng xây dựng như sau:

[1] Các bên có thể thỏa thuận xác lập biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ của mình theo hợp đồng xây dựng được giao kết; trường hợp có thỏa thuận thì các bên có nghĩa vụ áp dụng biện pháp bảo đảm cho đến khi hoàn thành các nghĩa vụ của hợp đồng xây dựng hoặc được hoàn trả theo thỏa thuận. Quyền, nghĩa vụ của các bên trong quan hệ bảo đảm thực hiện nghĩa vụ trong hợp đồng xây dựng phải tuân thủ quy định của Luật này, quy định của pháp luật về dân sự và quy định khác của pháp luật có liên quan.

[2] Bên giao thầu có quyền yêu cầu bên nhận thầu có biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ hợp đồng xây dựng; bên nhận thầu phải bảo đảm thực hiện nghĩa vụ hợp đồng xây dựng theo đúng thỏa thuận của các bên. Bên giao thầu có quyền xử lý tài sản bảo đảm hoặc yêu cầu bên bảo lãnh thực hiện nghĩa vụ bảo lãnh hoặc yêu cầu tổ chức tín dụng nơi ký quỹ thực hiện nghĩa vụ thanh toán trong trường hợp bên nhận thầu vi phạm nghĩa vụ hợp đồng xây dựng theo thỏa thuận của các bên dẫn đến không bảo đảm an toàn, chất lượng, tiến độ hoặc từ chối thực hiện hợp đồng xây dựng.

[3] Bên nhận thầu có quyền yêu cầu bên giao thầu chứng minh đủ năng lực tài chính để thực hiện hợp đồng xây dựng hoặc có biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ thanh toán, trừ hợp đồng xây dựng tại dự án đầu tư công. Bên nhận thầu có quyền xử lý tài sản bảo đảm hoặc yêu cầu bên bảo lãnh thực hiện nghĩa vụ bảo lãnh hoặc yêu cầu tổ chức tín dụng nơi ký quỹ thực hiện nghĩa vụ thanh toán trong trường hợp bên giao thầu vi phạm nghĩa vụ thanh toán theo hợp đồng xây dựng. Bên giao thầu phải chứng minh đủ năng lực tài chính để thực hiện hợp đồng xây dựng hoặc có biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ thanh toán theo đúng thỏa thuận của các bên.

[4] Chính phủ quy định chi tiết về các biện pháp và mức bảo đảm thực hiện nghĩa vụ trong hợp đồng xây dựng đối với dự án đầu tư công, dự án PPP.

Các bên có thể thỏa thuận sửa đổi hợp đồng xây dựng trong các trường hợp nào?

Căn cứ tại khoản 2 Điều 84 Luật Xây dựng 2025 có hiệu lực từ 01/7/2026 quy định các bên có thể thỏa thuận sửa đổi hợp đồng xây dựng trong các trường hợp sau đây:

- Nhà nước thay đổi chính sách, pháp luật làm ảnh hưởng trực tiếp đến việc thực hiện hợp đồng xây dựng;

- Thay đổi, điều chỉnh yêu cầu về nội dung, phạm vi công việc, kỹ thuật, chất lượng sản phẩm, tiến độ thực hiện, điều kiện tạm ứng, thanh toán đã được các bên thỏa thuận trong hợp đồng xây dựng;

- Trường hợp xảy ra sự kiện bất khả kháng theo quy định tại khoản 1 Điều 13 Luật Xây dựng 2025;

- Trường hợp hoàn cảnh thực hiện hợp đồng xây dựng thay đổi cơ bản theo quy định tại khoản 2 Điều 13 Luật Xây dựng 2025;

- Trường hợp khác do các bên thỏa thuận phù hợp với quy định của Luật này và quy định khác của pháp luật có liên quan.

*Trên đây là thông tin bài viết Từ 01/7/2026 thiệt hại định trước sẽ là căn cứ để xác định mức bồi thường thiệt hại do vi phạm hợp đồng xây dựng đúng không?