Tra cứu hỏi đáp Mua bán nhà?

Tôi muốn hỏi thủ tục công chứng, chứng thực văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thực hiện như thế nào?

nguyenthimy11***@gmail.com 

Cho tôi hỏi tôi muốn mua một căn nhà đang thế chấp ở ngân hàng và chúng tôi đã thỏa thuận với ngân hàng và ngân hàng cũng đã đồng ý. Nên Ban biên tập cho tôi hỏi tôi cần thực hiện thủ tục như thế nào để có thể thực hiện việc mua bán này? Xin cảm ơn.

Như toi biết thì khi mua bán nhà đất thì phải làm hợp đồng mua bán và thực hiện công chứng hợp đồng. Vậy Ban tư vấn cho tôi hỏi mức phí công chứng hợp đồng mua bán nhà, đất 2019 là bao nhiêu? Mong sớm nhận được phản hồi từ Ban tư vấn. Chân thành cảm ơn!

Ngọc Hạnh - hanh*****@gmail.com

Là sinh viên ngành Kinh tế, nhưng hiện tại tôi đang làm việc tại một công ty bất động sản. Có thắc mắc sau tôi mong nhận phản hồi. Cụ thể: Nguyên tắc mua bán nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp nhiều mục đích sử dụng được quy định ra sao?

Anh chị trong Ban biên tập có thể giải đáp giúp tôi là khi mua, bán nhà thì phải nộp các loại thuế, phí, lệ phí gì được không? Văn bản nào quy định về các loại thuế, phí, lệ phí này? Mong sớm nhận được phản hồi từ Ban biên tập, chân thành cảm ơn rất nhiều 

Nguyễn Xuân Vĩnh (phuongvinh***@gmail.com)

Tôi đang dính phải vụ tranh chấp về nhà ở. Cụ thể là tôi có mua một căn nhà, lúc làm hợp đồng vi tin tưởng nên cũng không có công chứng gì. Đến nay, tôi đang thanh toán gần đủ số tiền mua nhà rồi mà giờ bên bán đòi lấy lại ngôi nhà để bán cho người khác với giá cao hơn. Vậy cho tôi hỏi: Tôi có phải trả nhà trong trường hợp này không ạ?

Tôi được biết thì khi mua bán nhà đất mình thì đến văn phòng công chứng lập hợp đồng mua bán và công chứng thì mình phải đóng phí bao nhiêu?

Mong sớm nhận được phản hồi!

Tôi vừa được nhận vào làm nhân viên kinh doanh cho một công ty kinh doanh bất động sản tại Thành phố Hồ Chí Minh. Công ty tương đối lớn nên tôi rất trân trọng công việc này và muốn củng cố thêm vị trí công việc nên tôi cần biết thông tin sau đây để sau này tiện trao đổi với khách hàng (vì tôi ngại hỏi anh chị trong công ty). Đó là theo quy định pháp luật hiện nay thì trường hợp công ty tôi không thỏa thuận về giá trị thanh toán thì được thu tối đa bao nhiêu % giá trị hợp đồng mua bán nhà khi người mua chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất?

Tôi có một mua một căn hộ hình thành trong tương lai của một dự án và 06 tháng trước, một người bạn của tôi có nhu cầu mua lại căn hộ đó của tôi. Anh chị cho tôi hỏi hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai khi chuyển nhượng cần những điều kiện gì? Mong anh chị giải đáp giúp tôi, cảm ơn anh chị rất nhiều.

Ban biên tập có nhận được thắc mắc của bạn Mai Phương, hiện đang sinh sống và làm việc tại Hà Nội, bạn có thắc mắc sau mong nhận được phản hồi. Cụ thể: Theo quy định tại Luật nhà ở 2005 thì giá mua bán nhà ở được quy định ra sao? Mong sớm nhận được phản hồi.

Chào Ban biên tập, tôi là Đức Bảo hiện đang làm việc tại Tp Hồ Chí Minh. Tôi đang tìm hiểu quy định của phap luật những quy định liên quan về bất động sản. Nhưng có thắc mắc sau mong nhận được phản hồi. Cụ thể: Giá mua bán nhà ở, giá chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại được quy định như thế nào?

Ban tư vấn hãy giải đáp giúp tôi vấn đề sau trong thời gian sớm nhất. Cụ thể cho tôi hỏi quản lý tiền thu được từ việc cho thuê, cho thuê mua, bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước được quy định như thế nào? Mong được giải đáp giúp. Cảm ơn!

Ngọc Hải - Tiền Giang

Tôi được biết thì hiện nay hoạt động mua bán nhà ở được xác định là một giao dịch về nhà ở. Vậy trong trường hợp giao dịch mua bán về nhà ở thì nhà ở phải có đủ điều kiện nào theo quy định của pháp luật hiện hành?

Có phải trong mọi trường hợp thì chủ sở hữu hợp pháp của nhà ở đều được thực hiện quyền định đoạt (mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại, tặng cho, đổi, thừa kế, thế chấp, góp vốn, cho mượn, cho ở nhờ và ủy quyền quản lý nhà ở) nhà ở của mình hay không? Hay pháp luật nước ta có quy định khác về vấn đề này hay không?

Theo như tôi biết thì pháp luật không bắt buộc hợp đồng thuê nhà phải được công chứng, chứng thực mà chỉ khuyến khích công chứng, chứng thực. Vậy cho tôi hỏi còn trường hợp hợp đồng mua bán nhà thì có bắt buộc phải công chứng không? hay nhà nước chỉ khuyến khích các bên thực hiện điều đó.

Tôi biết là pháp luật quy định khi các bên lập hợp đồng mua bán nhà thì phải đêm đi công chứng, chứng thực thì mới có giá trị pháp luật. Nhưng các bạn có thể cho tôi hỏi có trường hợp nào mà hợp đồng mua bán nhà ở không công chứng, chứng thực vẫn có giá trị pháp luật hay không?

Theo như tôi được biết thì hợp đồng mua bán nhà ở phải được lập thành văn bản và phải được công chứng chứng thực. Vậy cho tôi hỏi hợp đồng mua bán nhà ở sẽ có hiệu lực kể từ thời điểm các bên ký hợp đồng hay kể từ thời điểm hợp đồng được công chứng, chứng thực?

Xin chào các Anh/Chị, tôi là Nguyễn Văn Vinh, hiện tôi đang là nhân viên môi giới bất động sản. Giờ tôi muốn ra riêng và thành lập công ty kinh doanh mua, bán nhà ở và quyền sử dụng đất ở. Vậy tôi phải đăng ký mã ngành nghề là bao nhiêu? Rất mong nhận được sự phản hồi trong thời gian sớm nhất. Xin cảm ơn rất nhiều!

Doanh nghiệp của tôi phải đăng ký mã ngành nghề là bao nhiêu khi đăng ký kinh doanh nhóm ngành mua, bán nhà và quyền sử dụng đất không để ở? Mong các bạn giải đáp giúp để doanh nghiệp chúng tôi sớm hoàn thành hồ sơ đăng ký. Rất mong nhận được sự phản hồi trong thời gian sớm nhất. Xin cảm ơn rất nhiều!

Xin chào, tôi tên Tuấn Vũ là sinh sống và làm việc tại Tp. HCM. Hiện tôi đang làm việc trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản, do đó mà nhu cầu tìm hiểu về lĩnh vực này cũng là điều cần thiết. Tôi đang muốn biết một số vấn đề mà trước khi Luật kinh doanh bất động sản 2014 có hiệu lực thì mua bán nhà, công trình xây dựng cần đảm bảo những nguyên tắc gì? Tôi có thể tham khảo vấn đề này tại đâu? Mong sớm nhận được câu trả lời, cảm ơn!(01233**)