Bên bán được thu tối đa bao nhiêu % giá trị hợp đồng mua bán nhà?

Theo quy định hiện hành thì các bên tham gia hợp đồng mua bán nhà, công trình xây dựng có quyền và nghĩa vụ theo thỏa thuận trong hợp động mua bán nhà, công trình xây dựng nhưng không được trái với quy định của pháp luật; và các quyền, nghĩa vụ được quy định tại Điều 21 và Điều 22 (đối với bên bán), Điều 23 và Điều 24 (đối với bên mua) Luật Kinh doanh bất động sản 2014.

Tại Khoản 2 Điều 21 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 có quy định quyền của bên bán nhà, công trình xây dựng như sau:

"Điều 21. Quyền của bên bán nhà, công trình xây dựng

...

2. Yêu cầu bên mua thanh toán đủ tiền theo thời hạn và phương thức thỏa thuận trong hợp đồng; trường hợp không có thỏa thuận thì chỉ được thu tiền của bên mua không vượt quá 95% giá trị hợp đồng khi người mua chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất."

Mặt khác, Tại Khoản 1 Điều 24 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 có quy định nghĩa vụ của bên mua nhà, công trình xây dựng như sau:

"Điều 24. Nghĩa vụ của bên mua nhà, công trình xây dựng

1. Thanh toán đủ tiền mua nhà, công trình xây dựng theo thời hạn và phương thức thỏa thuận trong hợp đồng."

Như vậy: Căn cứ quy định được trích dẫn trên đây thì về nguyên tắc việc thanh toán tiền mua nhà, công trình xây dựng do các bên tham gia hợp đồng mua bán nhà, công trình xây dựng tự thỏa thuận với nhau.

Tuy nhiên, trường hợp các bên không có thỏa thuận về việc thanh toán thì bên bán nhà, công trình xây dựng chỉ được thu tiền của bên mua không vượt quá 95% giá trị hợp đồng khi người mua chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

=> Do đó: Đối với trường hợp công ty của bạn là công ty kinh doanh bất động sản, nếu trong hợp đồng mua bán nhà giữa công ty và khách hàng không có thỏa thuận về việc thanh toán thì công ty được thu tiền của bên mua tối đa là 95% giá trị hợp đồng mua bán nhà khi người mua chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Trên đây là quan điểm tư vấn của chúng tôi đối với vấn đề mà bạn đang thắc mắc.

Trân trọng!