Tra cứu hỏi đáp Giao đất ?

Mức ký quỹ khi nhà đầu tư được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư là bao nhiêu? Chào quý anh chị ban biên tập Thư Ký Luật! Em là sinh viên năm 3 khoa luật, ĐH Cần Thơ, em đang học môn luật đầt tư, có một vài thắc mắc mong được các anh giải đáp giúp. Các anh chị cho em hỏi: Mức ký quỹ khi nhà đầu tư được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư là bao nhiêu? Rất mong nhận được sự hỗ trợ từ quý anh chị, em xin chân thành cám ơn!

Ông A nguyên quán tại TP.HCM, năm 1996 ông A xuất cảnh sang Mỹ. Ông A đã nhập quốc tịch Mỹ và thôi quốc tịch Việt Nam. Hiện nay, ông A trở về Việt Nam thực hiện dự án đầu tư xây dựng khu công nghiệp. Hỏi trường hợp trên ông A sẽ sử dụng đất để xây dựng khu công nghiệp với tư cách là người Việt Nam định cư ở nước ngoài hay với tư cách là cá nhân nước ngoài? Tại sao? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

Năm 1995, tôi mua 1 thửa đất của UBND xã, mặt tiền đường liên xã chiều dài 10m. Có phiếu thu tiền mua đất và biên bản giao đất thổ cư do phó chủ tịch xã kí và đóng dấu. Hiện nay, theo quy hoạch những mảnh đất ven sông không được xây dựng công trình, mảnh đất của tôi thuộc quy hoạch nên không được xây nhà và không được cấp sổ đỏ. Năm 2016, tôi có nhu cầu xây nhà và được biết UBND xã chuẩn bị bán chỗ đất mạ ( hiện tại là đất ruộng) cho người dân, chỉ chờ khi có giá đất của huyện đưa xuống sẽ tiến hành bán. Chỗ đất này có mặt tiền là đường liên thôn người dân xung quanh cũng đã xây nhà thổ cư và giá thị trường khá cao (khu đất này không quan thoáng, yên tĩnh, dân trí cao). Tôi đã viết đơn xin được đổi lấy mảnh đất này và cán bộ địa chính trả lời sẽ xem xét nếu đổi được thì có thể phải nộp thêm tiền để đổi. Cho tôi hỏi, khi được nhà nước giao đất tôi cần phải đóng những khoản phí nào? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

Đầu năm 2014, đội 5, thôn My Thượng, xã Thanh Mai, huyện Thanh Oai (Hà Nội) thực hiện công tác dồn điền đổi thửa và giao cho gia đình tôi diện tích đất nằm trong phần hành lang quy hoạch mở đường QL21B, hành lang sông tiêu Cầu Nẩy và hành lang đường dây truyền tải điện đã được các cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Gia đình tôi đã có đơn đề nghị dịch chuyển diện tích đất được giao ra khỏi khu vực đất công cộng, nhưng đến nay vẫn chưa được giải quyết theo quy định của pháp luật. Xin luật sư cho biết, việc giao đất đã được quy hoạch cho người dân như vậy là đúng hay sai? Nếu sai, cơ quan nào phải chịu trách nhiệm?

Hộ gia đình tôi bị Nhà nước thu hồi đất và được bồi thường, hỗ trợ các khoản như sau: + Bồi thường về đất (trong đó có đất ở): 100.000.000 đồng + Hỗ trợ đất vườn, ao trong khu dân cư: 50.000.000 đồng + Bồi thường về nhà cửa, tài sản trên đất: 100.000.000 đồng + Hỗ trợ di chuyển chỗ ở, ổn định đời sống: 20.000.000 đồng. Khi được Nhà nước bố trí 01 lô tái định cư, gia đình tôi có đơn đề nghị được giao lô đất có diện tích là 100m² (suất đất tái định cư tối thiểu) tại khu tái định cư và đề nghị của tôi được UBND tỉnh chấp nhận; giá đất tái định cư theo quy định là 2 triệu đồng/m2. Như vậy, tôi phải nộp bao nhiêu tiền để được giao mới diện tích 100 m2 tại nơi tái định cư?

!ôi xin nhờ quý luật sư tư vấn sự việc như sau: 1 gia đình tự khai là đã được cấp đất ở tự xây (có cùng trong quyết định chung cho cả 74 gia đình của 1 khu) từ những năm 90 nhưng chưa có sổ đỏ. Năm 2000 gia đình đó đã bán mảnh đất này thì tới năm 2002 mới có chủ trương cấp sổ đỏ cho cả 74 hộ trong quyết định đó. Nay khi UBND phường giao đất ở tự xây mới cho các hộ chưa có đất thì gia đình đó khai là chưa hề được cấp sổ đỏ nên chưa có đất. Vậy tôi xin hỏi trong trường hợp này gia đình đó có được coi là đã được cấp đất tự xây không? Nếu muốn chứng minh là gia đình đó đã được cấp đất thì chúng tôi phải làm gì và nhờ đến cơ quan nào? Xin chân thành cám ơn luật sư.

Em có một câu hỏi  như sau. Bác em thường trú tại ấp 1 có một thửa ruộng rộng 3ha tại tỉnh An Giang được sử dụng để trồng lúa. Năm 1985, tập đoàn nông nghiệp xã Song Mai lấy bớt của gia đình bác  em 2000m2 và giao cho gia đình chị Mai( là người cùng ấp) sử dụng. Năm 2003 gia đình chị Mai được cấp GCN QSD 2000m2 trên. Hiện nay gia đình bác  em rất khó khăn không có đất để sản xuất. Vậy theo quy định của luật đất đai 2003, bác em có đòi lại được mảnh đất trên không? Em rất mong nhận được sự tư vấn của luật sư! Em cảm ơn!

Xin chào Luật Sư.Theo QĐ 36/1998/QĐ-UB vv giao đất giãn dân nông thôn.Theo khoản a và b của quyết định này,Tôi có đầy đủ điều kiện và nằm trong diện được xét duyệt, nhưng UBND xã không xét duyệt cho Tôi với lý do là đời Bố của Tôi có bán đất (Đất do Dòng họ để lại,ko phải đất của UBND xã cấp) Vậy xin được hỏi: 1) Quyết định của UBND xã với trường hợp của Tôi là đúng hay sai. 2) Nếu theo QĐ 36/1998/QĐ-UB thì khoản nào, mục nào nói về việc đời Bố bán đất, đến đời con ko được xét duyệt. 3) Nếu Tôi đúng thì Tôi phải khiếu nại đến ai,Cơ quan nào sẽ trả lời Khiếu nại của Tôi? Xin cám ơn Luật Sư.

Năm 2007  ở quận Hà Đông có chính sách giãn dân được cấp đất ở, nhà ông A nằm trong diện đó, do có nhu cầu mua đất tôi đã hỏi mua lại của nhà A 50m đất với tổng tiền là hơn 100 triệu, A hứa khi có đất nhà nước giao cho se giao lại và giúp làm thủ tục sang tên cho tôi, nhà A đã nhận tiên, có giấy nhận tiền cùng chữ ký của cả gia đình nhà A (vợ chồng con cái). có hợp đồng mua bán đất nhưng không có công chứng, chứng thực vì đất đó chưa có thật. Từ năm 2007 đến này và cho đến năm 2013 này thì nhà A đã nhận được đất nhưng A không giữ lời hứa đã không giao đất cho tôi, và tôi được biết là A đã bán đất đó cho C với giá hơn 1ty. Giờ tôi phải làm sao để đòi lại đất cho mình, tôi xin nhờ các luật sư tư vấn giúp cho tôi, xin cảm ơn!

Nhà em được giao 5,5ha đất lâm nghiệp, đã được cấp sổ xanh năm 1993 với thời hạn 50 năm. Năm 2002 Dự án trồng rừng 661 triển khai trồng rừng trên đất nhưng không thu hồi sổ xanh. Năm 2007 theo quy hoạch 3 loại rừng thì diện tích đất nhà em thuộc quy hoạch đất rừng phòng hộ. Năm 2014 UBND tỉnh có Quyết định giao đất cho BQL rừng phòng hộ và đất rừng nhà em cũng nằm trong diện tích đó nhưng không có văn bản thu hồi. Em xin hỏi giá trị pháp lý của sổ xanh đất lâm nghiệp và hiện nay gia đình em muốn xin cấp đổi sổ xanh sang sổ đỏ thì việc thửa đất nằm trong Quy hoạch RPH và đã giao cho BQL rừng phòng hộ mà chưa thu hồi là có đúng không.

Tại điểm b, khoản 1 điều 22 nghị định 69/2009 có quy định: b) Hỗ trợ một lần bằng một suất đất ở hoặc một căn hộ chung cư hoặc một suất đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp. Việc áp dụng theo hình thức này được thực hiện đối với các địa phương có điều kiện về quỹ đất ở, quỹ nhà ở và người được hỗ trợ có nhu cầu về đất ở hoặc căn hộ chung cư hoặc đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp mà giá trị được hỗ trợ theo quy định tại điểm a khoản này lớn hơn hoặc bằng giá trị đất ở hoặc căn hộ chung cư hoặc đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp; phần giá trị chênh lệch được hỗ trợ bằng tiền. Đối với trường hợp của em thì em đã nhận đủ số tiền hỗ trợ tại khoản a. điểm 1 điêu 22 nghị định này. cụ thể em nhận được 200trieu tại điểm a. lô đất ở mới tại địa phương em la 150trieu. nếu giờ em có nhu cầu nhận một lô đất ở mới và địa phương có quỹ đất  thì em sẽ dùng 200tr đã nhận để đóng tiền sử dụng đất hay là em phải trả lại 150tr cho nhà nước . nhận được 50tr. và tiếp tục đóng khoản tiền sử dụng đất là 150tr nữa?

Thưa luật sư ! Quỹ tín dụng nhân dân xã tôi được Ngân hàng Nhà nước chi nhánh tỉnh cấp giấy phép hoạt động và động theo luật các tổ chức tín dụng và luật hợp tác xã. Hiện nay, Quỹ tín dụng nhân dân cơ sở xã tôi đang muốn tìm hiểu thủ tục để được giao đất xây dựng trụ sở Quỹ. Nhưng xã tôi lại thuộc vùng quy hoạch khu kinh tế của tỉnh. Xin nhờ luật sư tư vấn giúp tôi để được giao đất xây dựng trụ sở chúng tôi phải làm những thủ tục qua các cơ quan nào. Và văn bản nào quy định về điều này. Mong luật sư tư vấn!

Năm 2013 theo quyết định cấp đất giãn dân cư thì gia đình tôi được cấp 200m2 đất ở theo sơ đồ kèm theo là ô thứ 18 UBND huyện cấp luôn giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng chưa giao đất trên thực địa. Nay UBND xã mời gia đình tôi  đến để nhận đất trên thực địa thì không phải là ô thứ 18 mà là ô thứ 19 trong sơ đồ. Ô 18 đã có người nhận là của họ vì co giấy tờ trước khi huyện cấp. gia đình tôi không đồng ý, khiếu nại tới xã. UBND xã yêu cầu gia đình tôi phải nhận ô 19 nếu không thì không giao đất nữa. Vậy luật sư cho tôi hỏi: UBND xã làm như vậy có đúng không? Vì sao? UBND huyện có hành vi gì sai trước khi cấp đất cho gia đình tôi? Nếu vụ việc không được giải quyết đúng pháp luật thìgia đình tôi có quyền khiếu nại các hành vi gì của UBND xã? Tôi xin cảm ơn!

Gia đình chị Dung ở xã P, tỉnh Phú Thọ đang sử dụng 0,4 ha đất trồng lúa, 0,5 ha ao nuôi cá và 4 ha đất đồi trồng chè. Gia đình chị đã sử dụng hợp pháp những diện tích đất trên từ năm 1992. Năm 2005, khi thực hiện việc kê khai đăng ký quyền sử dụng đất làm cơ sở để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, UBND xã yêu cầu gia đình chị Dung lựa chọn loại đất cụ thể cho hình thức thuê đất vì tổng diện tích đất nông nghiệp của hộ gia đình chị Dung đã vượt hạn mức 2,9 ha, do đó diện tích vượt hạn mức giao đất phải chuyển sang hình thức thuê đất. Sau khi nhờ trợ giúp pháp lý của Sở Tư pháp tỉnh, chị làm đơn gửi Chủ tịch UBND xã xem xét lại quyết định trên vì cho rằng gia đình chị vẫn sử dụng trong hạn mức đất theo quy định của pháp luật, không phải chuyển sang hình thức thuê đất. Chủ tịch UBND xã P sẽ giải quyết trường hợp này như thế nào?

Gia đình tôi muốn được giao đất tại khu vực bãi sông để xây dựng trang trại chăn nuôi tổng hợp theo mô hình trang trại gia đình. Nhưng theo quy định của Bộ Nông nghiệp và phát triển nông thôn diện tích tối thiểu để được cấp giấy công nhận trang trại là 21000 m2 (2,1 ha) trong khi Luật Đất đai lại quy định hạn mức tối đa để cấp cho hộ gia đình là 2ha. Như vậy Ủy ban nhân dân huyện có giao cho gia đình tôi không, hạn mức là bao nhiêu? Theo quy định thì gia đình tôi được giao đất hay phải thuê đất?

Hộ gia đình, cá nhân có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có nguồn gốc sử dụng là công nhận QSDĐ như giao đất không thu tiền sử dụng đất thì có được thế chấp để vay vốn tại các tổ chức tín dụng hay không? Vì theo quy định của Luật Đất đai trường hợp này của tổ chức thì không được thế chấp nhưng của hộ gia đình, cá nhân thì Luật không nêu rõ. Xin chân thành cảm ơn!

Bố em có lô đất ở từ trước năm 1975, sau đó bố em cho hàng xóm mượn mảnh đất này để trồng trọt. Nhưng trước giờ đất đó chưa có sổ đỏ. Khi em lên địa chính xã hỏi lô đất đó để làm sổ đỏ thì cán bộ tra bản đồ địa chính bảo bố em không có tên trong bản đồ và cán bộ xã nói thêm theo Nghị định 64 thì bố em không làm được sổ đỏ mặc dù đất không tranh chấp. Cán bộ đó bảo rằng phải về viết đơn xin giao đất để gửi HĐND xã xem xét về lô đất đó. Em không hiểu gì nhiều về luật đất đai nên em xin nhờ tư vấn giờ em phải làm gì, có làm đơn xin giao đất hay không? Trong khi đất đó gia đình em sử dụng từ trước đến giờ bởi cũng có nhiều hộ cứ chờ HĐND xã xét vài năm rồi mà chưa có kết quả. Em xin chân thành cảm ơn!

Điều kiện được giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư được quy định như thế nào?

Các trường hợp nào được giao đất có thu tiền sử dụng đất?

Trường hợp nào thì được nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất?