Hứa bán đất, đã nhận tiền, nay chủ đất không giao đất lại bán đất cho 1 người khác, phải làm sao

Về thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất: theo quy định của pháp luật mọi giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản và phải được công chứng. Hợp đồng của bạn mặc dù được tất cả các thành viên trong gia đình nhà A ký nhưng là hợp đồng mua bán viết tay nên nó chưa có hiệu lực. Việc A lật lọng, đã ký bán cho bạn rồi khi có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lại đi bán cho người khác ở góc độ thực tế là hành vi khó chấp nhận được nhưng ở góc độ pháp luật, A có quyền lý luận hợp đồng đó vô hiệu vì 2 lý do: (1) hợp đồng chưa được công chứng; (2) quyền sử dụng đất tại thời điểm chuyển nhượng là đối tượng không được phép giao dịch do đất giãn dân là đất cấp cho những đối tượng nhất định (gặp khó khăn về chỗ ở và có hồ sơ xin cấp đất đã được phê duyệt) nên không thể chuyển nhượng.

Hiện nay, việc xử lýquyền và nghĩa vụ hai bên trong hợp đồng vô hiệu là các bên trao trả lại cho nhau những gì đã nhận, ai có lỗi trong việc làm cho hợp đồng vô hiệu thì phải bồi thường thiệt hại cho bên kia. Như thông tin bạn cung cấp, bạn cũng có lỗi một phần trong việc làm cho giao dịch vô hiệu vì bạn biết rõ quyền sử dụng đất ở đây là cấp cho những đối tượng hạn chế và thủ tục hợp đồng là phải được công chứng mà vẫn ký kết nên yêu cầu bên A bồi thường là rất khó.