Tra cứu hỏi đáp Giao đất ?

Hiện nay trên địa bàn thành phố Hà Nội có nhiều quận, huyện tổ chức bán đấu giá quyền sử dụng đất theo hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất (SDĐ). Vậy số tiền trúng đấu giá quyền SDĐ theo hình thức này được tính dựa trên cơ sở nào và thời hạn nộp tiền trúng đấu giá quy định ra sao?

Thưa các luật sư. Đợt vừa rồi ở nghệ an có chương trình làm lại  bìa đất(sổ đỏ), nên e làm lại bìa, trước đây đất ở nhà e là đất thổ cư từ lâu năm của các cụ để lại. Nhưng hôm nay e nhận lại bìa thì lại ghi là diện tích nhà ở là vĩnh viễn còn diện tích đất vườn hạn sử dụng là 50 năm thế có đúng theo quy định của nhà nước không, nếu điều đó là sai e mong các anh chị tư vấn cho e.  Chân thành cảm ơn anh chị.

Thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất được quy định như thế nào?

Tháng 4/2005, TAND tỉnh xét xử phúc thẩm tuyên ông A, bà B phải trả ông C, bà D 200m2 đất ở trong tổng số 350m2 ông C, bà D đã gửi ông A, bà B trông coi hộ từ trước đó và nộp án phí theo quy định (ông C bà D tự nguyện cho ông A bà B 150m2 trong tổng 350m2 trên và chỉ đòi 200m2). Tháng 6/2005 ông C, bà D làm đơn yêu cầu thi hành án. Đến tháng 8/2005 ông C, bà D có giấy viết tay có xác nhận của UBND xã là đồng ý cho riêng bà B 50m2 trong tổng số đất 150m2 mà Toà án tuyên giao cho ông A, bà B sử dụng. Hiện bà B đã mất và nghĩa vụ thi hành án (cả giao đất và án phí) được chuyển giao cho những người thừa kế của bà B theo quy định gồm ông A và 03 người con. Vậy xin hỏi việc ông C, bà D cho bà B đất như trên có phát sinh cơ sở pháp lý khác đối với việc thi hành án trên không hay vẫn chuyển giao thi hành án cho ông A và 03 con, trong khi hiện tại 03 con đều đã có gia đình và có người đang sống trên phần đất mà bà B được cho riêng trên. Có thể yêu cầu một mình ông A giao đất và nộp án phí không (ông A sống trên 100m2 còn lại trong số 150m2 đất Toà án tuyên giao cho ông A và bà B sử dụng) hay vẫn phải yêu cầu cả 4 người, nếu cả 4 người đều phải thi hành án giao đất thì 02 người con không sống trên đất giao như thế nào, cưỡng chế như thế nào vì họ không có ở đó? Án phí có được phép chia theo kỷ phần không hay yêu cầu một người nộp thôi, nếu theo kỷ phần thì chia như thế nào? Đây là vấn đề khó khăn nên tôi rất mong chuyên mục quan tâm giúp đỡ. Tôi xin chân thành cảm ơn.

Qua Cổng TTĐT Chính phủ, các ông Nguyễn Văn Của, Nguyễn Đình Mười, đại diện 12 hộ dân đang sử dụng đất thuộc Nông trường An Thành (cũ), xã Vĩnh Hanh, huyện Châu Thành, tỉnh An Giang đề nghị cơ quan chức năng xem xét lại việc giao đất có thu tiền sử dụng đất cho các hộ dân. Theo phản ánh, các hộ dân cùng công tác tại Nông trường An Thành từ năm 1980, đến năm 1986 được Ban Lãnh đạo Nông trường cấp đất thổ cư và đất ruộng. Năm 1998, Nông trường giải thể, giao lại đất cho huyện Châu Thành quản lý. Các hộ dân đã gửi đơn đề nghị UBND huyện Châu Thành xem xét, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tháng 1/2012, Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện Châu Thành thông báo về việc giao đất có thu tiền sử dụng đất với giá 20 triệu đồng/1.000m2. Tuy nhiên, các hộ dân đều có hoàn cảnh kinh tế khó khăn, không đủ khả năng nộp tiền sử dụng đất. Đại diện các hộ dân, ông Nguyễn Văn Của và ông Nguyễn Đình Mười đề nghị cơ quan có thẩm quyền xem xét, có biện pháp giải quyết.

Tôi được UBND xã cấp cho một mảnh đất 2,200m2 đất (hai vụ lúa một vụ màu) từ năm 1981, để làm nhà ở. Do gia đình gặp khó khăn liên tiếp nên không thể làm ngay nhà được. Mãi đến năm 1989, tôi có điều kiện chuẩn bị làm nhà. Lúc đó, người cùng thôn có bán mảnh đất và tôi đã mua và làm nhà trên mảnh đất mới vì nhận thấy thuận lợi hơn mảnh đất được chính quyền cấp năm 1981. Mảnh đất cũ, tôi vẫn sản xuất bình thường và không bị tranh chấp, tôi đóng thuế đầy đủ. Đến 10/2008, theo chủ trương dồn điền đổi thửa của huyện, xã thu luôn mảnh đất tôi được cấp năm 1981 giao vào đất cơ bản cho gia đình. Việc làm này có đúng luật đất đai không?

Gia đình tôi có mua một mảnh đất 225m2 năm 2000, đã có sổ đỏ. Vì chưa cần sử dụng nên chúng tôi tiếp tục cho chủ cũ ở trên mảnh đất đó. Tuy nhiên, đến cuối năm 2015 gia đình tôi có yêu cầu chủ cũ dọn đi để chúng tôi tiến hành xây dựng nhà cửa, lấy nơi sinh hoạt, kinh doanh nhưng chủ cũ không chịu chuyển đi. Luật sư cho tôi hỏi gia đình tôi nên làm như thế nào, giữa gia đình tôi và người chủ cũ còn có quan hệ họ hàng, vậy giải quyết như thế nào cho hợp lý và đúng quy định pháp luật ạ?

Chủ thể giao đất là gì?

Chủ thể được giao đất là gì?

1..Chủ đầu tư bất động sản,lấy giấy chủ quyền đất đi thế chấp ngân hàng rồi chia nên bán cho dân,đến ngày giao đấtvẩn ko giao đất cho dân  và ko chịu trả tiền và bòi thường cho dân. -Tại sao?chủ quyền đất đi thế chấp ngân hàng vẫn chia nền bán cho dân đất dc. 2.Dự án chưa giải tỏa đền bù xong cho dân,chỉ đền bù cho dân 80%  còn lại 20% chưa đền bù vẩn còn thuộc về dân -Tai sao cty có quyển lam dc bản vẽ 1/500 đễ bán cho dân,(trong khi bản vẽ 1/500 còn đất của dân chưa đền bù) 3.Cty đã bán dc 90% đất nền trong dự án mà vẫn ko giao đất và ko giao sổ đõ cho khách hàng như đã hợp đồng..với lý do bán ko dc ko đủ tiền làm dự án tiếp.khách hàng đi thưa kiện thì cty chĩ thuộc về án dân sự. 4.khi thắng kiện xong người dân nộp bãn án lên thi hành án,thi hành án bão cty ko co tiền trả,tài sản đã thế chấp ngân hàng,đến nay cty vẫn hoạt động bình thường và vẫn mua bán đất nền cho khách khác 5.Theo luật ngân hàng ko dc thế chấp  hơn 50% tài sản dc thế chấp.ko hiểu sao ngân hàng lại cho cty thế chấp tài sản 90% gia tri tài sản '-Cty như vậy vẫn chưa gọi là lừa đảo là sao? -Ko lẽ người dân bị thiệt thòi như vậy sao?(xử thắng cũng chẳng làm dc gi?)cũng ko có thu dc tiền lại và đất cũng ko có. còn về phần cty cứ lấy dự án đó ra bán hoài ai có thưa kiện thì thưa.

Gia đình tôi được UBND xã Bồ Sao, huyện Vĩnh Tường, tỉnh Vĩnh Phũ (cũ) ban hành quyết định giao cho 2 ô đất thuộc khu đất ngày xưa của nhà máy gạch Bồ Sao giao cho cán bộ công nhân viên. 1 ô gia đình tôi được giao từ năm 1988, 1 ô được giao năm 1996. Nhưng đến nay gia đình tôi vẫn chưa được cấp sổ đỏ. Phòng Tài nguyên và môi trường huyện nói là thửa đất nhà tôi phải kiểm tra lại quy hoạch sử dụng đất và phải nộp tiền sử dụng đất. Vậy tôi muốn hỏi như vậy là đúng hay sai?

Luật Đất đai 2013 có phân biệt sự khác nhau giữa giao đất có thu tiền sử dụng đất và thuê đất hay không?