Tra cứu hỏi đáp Hợp đồng đặt cọc

Hợp đồng đặt cọc có cần phải công chứng không? Quyền và nghĩa vụ của các bên trong hợp đồng đặt cọc được quy định như thế nào?

Chào anh/chị, em có dự định thuê nhà của một người, sắp tới sẽ qua để đặt cọc, xin hỏi đối với hợp đồng đặt cọc thì có cần phải công chứng không?

Hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi chưa có sổ đỏ có bị vô hiệu hay không? Trả lại tiền đặt cọc khi bán thanh lý như thế nào? Giá trái cây lên, chủ vườn có quyền hủy hợp đồng đặt cọc?

Ký hợp đồng đặt cọc nhờ người khác mua đất được không? Quyền và nghĩa vụ của bên đặt cọc như thế nào? Tôi có ký kết hợp đồng đặt cọc với Tâm và có đặt cọc một số tiền. Nội dung của hợp đồng đặt cọc như sau: Tôi nhờ anh Tâm lấy 3 lô đất. Nếu đến cuối tháng mà Tâm không lấy được đất giao cho tôi thì phải chịu phạt cọc là số tiền tôi cọc. Đến cuối tháng, anh Tâm không yêu cầu được bên cchủ sở hữu bán đất cho tôi. Vậy trong trường hợp trên, hợp đồng đặt cọc giữa tôi và anh Tâm có giá trị không và tôi được phạt cọc anh Tâm không? Xin cảm ơn!

Tôi mới vào Bình Dương, đặt cọc mua một căn nhà cấp 4, hiện tại chưa đăng ký tạm trú ở địa bàn này. Xin được hỏi, đối với hợp đồng đặt cọc có được xem là giấy tờ, tài liệu chứng minh chỗ ở hợp pháp không?

Xin hỏi đối với hợp đồng đặt cọc nhà 2 tỷ thì đi công chứng ở VP công chứng hết bao nhiêu tiền phí? Nhờ hỗ trợ.

Cho mình hỏi, mình đi công chứng cái hợp đồng đặt cọc để mua đất, bên phòng công chứng thu phí là bao nhiêu ạ? Giá của hợp đồng đặt cọc là 680 triệu.

Tôi dự định ký kết một hợp đồng đặt cọc 30 ngày với bên bán đất để coi tình hình biến động như thế nào, sau đó mới mua bán nhưng em tôi đã mượn sổ hộ khẩu làm công việc chưa đem về kịp vậy khi ra công chứng làm hợp đồng đặt cọc tôi có thể dùng hộ khẩu photo thay thế hộ khẩu bản chính có được không? Có nhất thiết phải công chứng không?

Xin chào anh chị, tôi có mua mảnh đất của người quen với giá 800 triệu, tôi có lập giấy tay và đặt cặt số tiền 150 triệu đồng. Anh chị cho tôi hỏi trường hợp này hợp đồng đặt cọc mua đất có cần công chứng, chứng thực không? Xin giải đáp giúp tôi.

Tôi hiện vừa tham gia vào làm môi giới bất động sản, thấy công việc này cũng không ổn định lắm nên chỉ là công việc tay trái. Nhưng tôi có thắc mắc là bên môi giới bất động sản có được trực tiếp ký hợp đồng đặt cọc không? Vấn đề này được quy định cụ thể tại đâu? Vì lúc tôi nghe có lúc thì lại nói không được.

Gần đây, tôi có đặt cọc tiền để được mua một mảnh đất tại Bình Dương. Tuy nhiên, khi làm hợp đồng đặt cọc thì chúng tôi đã làm mọi thứ theo quy định những lại quên mất là phải công chứng. Vậy cho tôi hỏi: Hợp đồng đặt cọc mua đất có cần phải được công chứng hay không? Mong sớm nhận được sự phản hồi. Xin chân thành cảm ơn!

Tôi có mua miếng đất 300 triệu, đặt cọc 20 triệu, có làm hợp đồng đặt cọc là sau 1 tháng bên bán phải hoàn tất hồ sơ ra công chứng thì tôi giao thêm 260 triệu nũa chỉ giữ lại 10 triệu khi có sổ đỏ sẽ đưa hết, nhưng không biết giấy tờ trục trặc gì mà tới 2 tháng hơn, bên mua mới kêu tôi đi công chứng, tôi đồng ý với điều kiện công chứng xong tôi chỉ có thể đưa thêm 170 triệu, giữ lại 100 triệu, vì theo hợp đồng là sau 1 tháng phải công chứng, mà tới hơn 2 tháng là vi phạm hợp đồng, nhưng vì muốn mua nên tôi thỏa thuận muốn giữ lại 100 triệu, bên bán không đồng ý. Vậy bên bán có vi phạm hợp đồng không? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Xin chân thành cám ơn!

Xin hỏi luật sư, tôi muốn lập hợp đồng đặt cọc và quy định số tiền phạt cọc lớn hơn cả giá trị hợp đồng được bảo đảm được không? Ví dụ sau khi thỏa thuận mua nhà xong (giá khoảng 500tr), tôi có lập HĐ đặt cọc (tiền cọc 30 tr) với chủ nhà là nếu không bán nữa xe phạt gấp 20 lần tiền cọc. Xin hỏi như vậy có hợp pháp không ?

Ông Đỗ Bảnh (Gò Công, Tiền Giang) hỏi: Vừa qua tôi ký kết với ông Đông là chủ vườn hợp đồng thu mua toàn bộ trái cây trong năm với giá 400 triệu đồng. Để bảo đảm cho giao dịch này, tôi đã đặt cọc trước cho ông Đông 80 triệu đồng. Đến kỳ thu hoạch, do trái cây được giá, ông Đông đề nghị nâng giá trị của hợp đồng lên 600 triệu đồng thì ông mới bán, nếu tôi không đồng ý thì ông ấy sẽ trả lại 80 triệu tiền đặt cọc và đơn phương chấm dứt hợp đồng đã ký. Vậy, tôi nên làm như thế nào trong trường hợp này?

Hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi chưa có sổ đỏ có bị vô hiệu không? Tôi có ý định mua một miếng đất, nhưng hiện tại đất của người bán chưa có sổ đỏ. Nay bên bán đang yêu cầu tôi ký hợp đồng đặt cọc, trong hợp đồng có quy định là bên bán sẽ làm sổ đỏ, khi nào có sổ thì tôi mới thanh toán hết phần tiền còn lại. Vậy cho tôi hỏi là trường hợp mà bên bán chưa làm được sổ đỏ (ví dụ như có tranh chấp...) thì khi ra tòa thì hợp đồng đặt cọc này có vô hiệu không ạ? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

Vi phạm hợp đồng đặt cọc thì giải quyết như thế nào? Công ty em có ký hợp đồng với một cơ sở sản xuất, sau khi đơn vị này nhận tiền cọc 50 triệu, hoàn toàn ko có kế hoạch sản xuất và cung ứng hàng cho cty, nên cty em đã yêu cầu chấm dứt hợp đồng, biên bản thanh lý hai bên đã ký, nhưng đơn vị đó ko có ý định thanh toán tiền cọc lại, hẹn 5-7 lần và cuối cùng khóa máy ko liên lạc được, bên em đã cho nhân viên sang nhà xưởng để thu hồi nợ, nhiều ngày vẫn ko có kết quả, nhân viên cty đã tự ý khóa cửa với mong muốn hai bên gặp nhau, ko né tránh. Xin hỏi nhân viên bên cty có vi phạm luật hình sự không? Đơn vị đó đã liên lạc lại và đưa đơn kiện cty, còn nói cty đã mắc sai lầm, họ đề nghị sẽ rút đơn kiện với điều kiện xóa nợ. Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

Ngày 26/8 vừa qua anh tôi có đặt cọc thuê phòng trọ cho em tôi (là sinh viên) ở trọ, nhưng khi em tôi đến thì em tôi không hài lòng với chất lượng phòng trọ nên không muốn ở phòng trọ đó nữa. Hai bên chưa tiến hành ký hợp đồng thuê phòng nhưng chủ nhà cho phép em tôi đưa hành lý vào để. Hôm nay em tôi đến để trả phòng và không muốn thuê phòng đó nữa, nhưng khi em tôi chuẩn bị lấy hành lý để đi thì chủ nhà không cho và nói rằng làm như thế là không được (trước khi đi em tôi có vào nói với chủ nhà rằng bây giờ không muốn thuê phòng nữa và chấp nhận mất tiền cọc). Xin hỏi luật sư: việc em tôi không thuê nhà nữa ngoài việc mất tiền cọc thì em tôi có thể phải chịu khoản phí tổn nào không? Vì chủ nhà bảo trong khoảng thời gian em tôi đặt cọc đó thì chủ nhà đã từ chối khách hàng đến để xem phòng và có ý buộc em tôi phải bồi thường. Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

Vào tháng 01/2014 ông Thái Quang Vinh và bà Ngô Thị Huệ có thỏa thuận bán cho tôi  với diện tích đất rẫy cà phê là 3000m 2 giá thỏa thuận là 170.000.000 đồng. Việc sang nhượng hai bên có lập giấy tờ viết tay có ông Lê Luyến và ông Nguyễn Quốc Định làm chứng. Ông Thái Quang Vinh và bà Ngô Thị Huệ đã nhận tiền đặt cọc của tôi với số tiền là 100.000.000 đồng. Sau khi thực hiện xong thủ tục chuyển nhượng cho tôi thì mới nhận đủ số tiền còn lại. Trong khi đang thực hiện các thủ tục chuyển quyền sử dụng đất thì có 02 thành viên trong gia đình ông Thái Quang Vinh là bà Thái Thị Chi Linh sinh năm 1992 và ông Thái Quang Sang sinh năm 1997 không đồng ý việc chuyển nhượng đất rẫy vì giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên Hộ ông Thái QUang Vinh. Ông Thái Quang Vinh và bà Ngô Thị Huệ đã không thực hiện được văn bản thỏa thuận chuyển nhượng đất với tôi và có ý đòi lại đất đã chuyển nhượng nhưng tôi không đồng ý vì lý do: Sau khi thỏa thuận mua bán thì bên bán đã giao đất cho tôi sử dụng và gia đình tôi đã đầu tư công sức và tiền của để cải tạo đất, trồng 200 trụ tiêu để chuẩn bị hạ giống tiêu nên gia đình tôi không thể trả lại được mà yêu cầu gia đình ông Vinh và bà Huệ tiếp tục thực hiện thủ tục chuyển nhượng. Nhưng bà HUệ ông vinh không đồng ý.  Tôi không biết phải làm thế nào. Ông Vinh và bà HUệ không chịu thực hiện hợp đồng chuyển nhượng tôi có thể kiện ra tòa yêu cầu bà thực hiện được không? Giấy tờ đặt cọc của tôi chỉ là giấy viết tay chỉ có ông vinh bà huệ ký không có con cái ký có được tòa chấp nhận không. Mong luật sư tư vấn giúp?

Chào luật sư! Tôi có mua một miếng đất chỉ làm giấy đặc cọc thời hạn là 4 tháng để hoàn tất giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nhưng đến nay đã 1 năm mà bên bán vẫn chưa giao giao hoặc chưa làm giấy chứng nhận cho tôi. Tôi hỏi nhiều lần và bên bán cứ hẹn mãi. Hợp đồng dặc cọc chỉ có bên mua và bên bán cùng với người làm chứng ký tên mà không ra công chứng. Như vậy có khởi kiện dược không thưa luật sư? Và nếu được thì thủ tục và thời gi như thế nào? Chân thành cảm ơn!

Tôi có đặt cọc mua miếng đất ra công chứng làm giấy nhận cọc. Trong đó bên bán có cam kết trong vòng 2 tháng làm xong giấy tờ và lên thổ cư cho tôi nhưng đến hôm nay đã quá thời hạn trong hợp đồng và đất đó cũng không lên thổ cư được vì nó bị quy hoạch (có công văn). Tôi có lên thương lượng với bên bán để nhận lại tiền cọc. Nhưng bên bán không chịu trả và còn thách thức tôi ra toà. Họ nói: "- thà tôi ngồi tù chứ không trả lại 1 đồng! " Như vậy tôi làm đơn gửi lên chính quyền địa phương các cấp. Xin hỏi luật sư tôi làm thế có lấy lại được tiền đặt cọc hay không? ( trong hợp đồng 2 bên có cam kết nếu không làm đúng thì sẽ chịu đền gấp đôi tiền cọc và ngược lại)  Xin luật sư trả lời qua emial sau : [email protected]