Xử lý hợp đồng đặt cọc

Theo khoản 2 Điều 109 BLDS qui định " Việc định đoạt tài sản là tư liệu sản xuất, tài sản chung có giá trị lớn của hộ gia đình phải được các thành viên từ đủ mười lăm tuổi trở lên đồng ý; đối với các loại tài sản chung khác phải được đa số thành viên từ đủ mười lăm tuổi trở lên đồng ý", mà phần đất rẫy bạn mua của ông Vinh và bà Huệ là cấp cho hộ gia đình, vì vậy cần phải có sự đồng ý của thành viên trong gia đình là bà Linh và ông Sang. Như vậy, việc ông Vinh và bà Huệ chuyển nhượng cho bạn là không đúng qui định với pháp luật. 

Do hợp đồng đặt cọc không đúng qui định pháp luật, nên bạn không thể khởi kiện yêu cầu tiếp tục thực hiện việc chuyển nhượng đất, chỉ có thể khởi kiện ông Vình và bà Huệ với các yêu cầu sau:

- Đòi lại tiền đặt cọc

- Bồi thường thiệt hại về công sức, tiền bạc bạn đã bỏ vào cải tạo đất, trồng 200 trụ tiêu: bạn trình bày lỗi của bên nhận đặt cọc khi đã không hỏi ý kiến các thành viên nên không thể tiếp tục hợp đồng, nay cũng không đồng ý tiếp tục thực hiện hợp đồng, gây thiệt hại lớn cho bạn.

Trong trường hợp của bạn do đang trồng cây, bạn nên kéo dài thời gian giữ đất để xong việc thu hoạch.