Tra cứu hỏi đáp sử dụng đất

Trách nhiệm của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất làm muối trong quy hoạch được quy định thế nào? Xin chào Ban biên tập Thư Ký Luật. Tôi có một thắc mắc mong được ban biên tập giúp đỡ. Trách nhiệm của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất làm muối trong quy hoạch được quy định như thế nào? Văn bản nào quy định điều này? Mong nhận được câu trả lời từ Ban biên tập. Tôi xin chân thành cám ơn Ban biên tập Thư Ký Luật! Minh Huệ (hue****@gmail.com)

Thực hành tiết kiệm, chống lãng phí trong quản lý, sử dụng đất được quy định thế nào? Chào các anh/chị trong Ban biên tập Thư Ký Luật. Tôi hiện đang muốn tìm hiểu những quy định của pháp luật về việc thực hành tiết kiệm, chống lãng phí trong quản lý, khai thác, sử dụng tài nguyên. Vì vậy, tôi có một thắc mắc mong nhận được sự giải đáp từ phía anh/chị trong Ban biên tập. Thực hành tiết kiệm, chống lãng phí trong quản lý, sử dụng đất như thế nào? Văn bản nào quy định điều này? Mong nhận được câu trả lời từ Ban biên tập. Tôi xin chân thành cảm ơn Ban biên tập Thư Ký Luật. Kiều Diễm (diem***@gmail.com)

Thực hành tiết kiệm, chống lãng phí trong quản lý, sử dụng đất và tài sản nhà nước tại doanh nghiệp như thế nào? Chào các anh/chị trong Ban biên tập Thư Ký Luật. Tôi hiện đang muốn tìm hiểu những quy định của pháp luật về việc thực hành tiết kiệm, chống lãng phí trong quản lý, sử dụng vốn và tài sản nhà nước tại doanh nghiệp. Vì vậy, tôi có một thắc mắc mong nhận được sự giải đáp từ phía anh/chị trong Ban biên tập. Thực hành tiết kiệm, chống lãng phí trong quản lý, sử dụng đất và tài sản nhà nước tại doanh nghiệp quy định thế nào? Văn bản nào quy định điều này? Mong nhận được câu trả lời từ Ban biên tập. Tôi xin chân thành cảm ơn Ban biên tập Thư Ký Luật. Khánh Bình (binh***@gmail.com)

Đem bán khoáng sản trong diện tích đất thuộc quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình khai thác cho tổ chức, cá nhân khác bị xử phạt thế nào? Chào Ban biên tập Thư Ký Luật, tôi có vấn đề thắc mắc cần Ban biên tập tư vấn. Tôi tên là Khánh Hùng, hiện đang là nhân viên tự do ở Hà Nội, cho tôi hỏi, pháp luật hiện hành quy định về xử phạt hành vi đem bán khoáng sản trong diện tích đất thuộc quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình khai thác cho tổ chức, cá nhân khác như thế nào? Văn bản nào quy định vấn đề này? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn! Email: hung.khanh***@gmail.com

Miễn, giảm tiền sử dụng đất trong Khu kinh tế được quy định như thế nào? Xin chào Ban biên tập Thư Ký Luật. Tôi có một thắc mắc mong được ban biên tập giúp đỡ. Miễn, giảm tiền sử dụng đất trong Khu kinh tế được quy định như thế nào? Văn bản nào quy định điều này? Mong nhận được câu trả lời từ Ban biên tập. Tôi xin chân thành cám ơn Ban biên tập Thư Ký Luật! Ngọc Hương (huong****@gmail.com)

Ông Bùi Việt Châu (tỉnh Quảng Trị) hỏi: Hộ gia đình đang nợ tiền sử dụng đất từ ngày 17/1/2017 thì có được lập thủ tục cấp phép xây dựng không?

Ông Lê Ngọc Hà (tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu) là sĩ quan quân đội đã nghỉ, năm 1991 được Quân khu 7 có quyết định tạm giao đất làm nhà ở sử dụng ổn định từ đó đến nay không tranh chấp, đã đóng thuế nhà đất từ năm 1993 đến nay. Ông Hà nhiều lần đề nghị làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng không được chấp nhận, nay chính quyền đã đồng ý nhưng với điều kiện phải đóng 40% thuế sử dụng đất. Ông Hà hỏi, như vậy đúng hay sai?

Theo Nghị định 59/2015/NĐ -CP ngày 18/6/2015, tại điều 5 khoản 2 đối với công trình lập báo cáo kinh tế kỹ thuật gồm: Công trình xây dựng sử dụng cho mục đích tôn giáo. Công trình xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, nâng cấp có tổng mức đầu tư dưới 15 tỷ đồng không bao gồm tiền sử dụng đất. Nội dung trong ngoặc đơn không bao gồm tiền sử dụng đất có phải là không bao gồm tiền đền bù giải phóng mặt bằng mong anh giải thích ý này, mọi người đang tranh chấp. Nội dung 2: Khi xây dựng hạ tầng cho khu dân cư, tiền đền bù giải phóng mặt bằng phải được lập riêng một dự toán và được phê duyệt riêng, khi lập dự toán phần xây dựng hạ tầng có đưa kinh phí giải phóng mặt bằng đã được phê duyệt vào dự toán xây dựng phần hạ tầng không. Thường dự toán đền bù giải phóng mặt bằng bao giờ cũng chậm hơn so với dự toán xây dựng, cách thực hiện như thế nào xin anh Bảo chỉ giúp. Chân thành cảm ơn. Lê Ngọc Tiên

Anh Bảo cho em hỏi UBND các xã, phường có được phê duyệt chủ trương đầu tư dự án thuộc nguồn sử dụng đất thuộc khu quy hoạch dân cư tạo nên từ 15 tỉ trở lên được không Anh? Vo Van Tho

Bố của ông Phan Thanh Sơn (Đồng Nai) là thương binh hạng 4/4, chết năm 2012. Bố mẹ ông mua đất xây nhà ở tại TP. Biên Hòa từ năm 1992, trên giấy tờ ghi là đất trồng cây lâu năm. Ông Sơn hỏi, nay gia đình ông muốn chuyển thành đất ở thì có được miễn giảm thuế đất không?

Gia đình tôi có một thửa đất rộng hơn 500m vuông trêntrục đường Thạch Sơn, tổ 4B, thị trấn Sa Pa (vị trí chân dốc otel hướng đi từ nhà thờ đá ra thành phố Lào Cai) đã ở ổn định từ năm 1984 (có giấy mua bán ngôinhà cấp 4 viết tay giữa tôi và người bán vào năm 1984 hiện nay chúng tôi vẫn dùng để ở), không có tranh chấp, hai bênđã có nhà dân sinh sống, làm nhà kiên cố ở ổn định. Năm 1990 tôi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụngđất trong đó ghi cấp diện tích 180m vuông đất thổ cư và đất vườn (bìa đỏ khôngcó sơ đồ đất). Hiện nay theo quy định chúng tôi phải đổi bìa đỏ mớithì mới thực hiện được các giao dịch có liên quan. Vì tuổi cao nên tôi cũng muốn đổi sổ mới, đồng thời tách thửa đất để chia cho các con. Tôi xin được hỏi Quý cơ quan làm rõ cho tôi được biết một số nội dung như sau: 1. Nếu đổi lại bìa đỏ mới thì trong bìa mới chúng tôi sẽ được cấp bao nhiêu m vuông đất thổ cư? 2. Tôi có thể thực hiện tách thửa đồng thời với thủtục đổi sổ đỏ hay phải sau khi đổi sổ tôi mới thực hiện được thủ tục này, vàđiều kiện để tách thửa là như thế nào? Trường hợp tôi tách thửa cho con tôi trong diện tích đất đã có trong bìa thì con tôi có phải nộp tiền sử dụng đất hay không? Tôi xin chân thành cảm ơn Quý cơ quan.

Gia đình ông Lê Trí Linh hiện sinh sống tại TP. Hạ Long, tỉnh Quảng Ninh. Bố ông là thương binh hạng 2/4, mẹ ông là hội viên Hội người mù. Hiện tại bố mẹ ông Linh có nhà, đất ở ổn định, đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Thửa đất này trước đây do bố mẹ ông Linh nhận chuyển nhượng của người khác, khi làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chưa được hưởng hỗ trợ tiền sử dụng đất. Tháng 4/1988 bố mẹ ông có nhận chuyển nhượng thêm một thửa đất khác. Thửa đất này chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nay bố mẹ ông Linh có nhu cầu làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng thửa đất này. Ủy ban nhân dân phường nơi bố mẹ ông đang sinh sống có văn bản khẳng định bố ông chưa được UBND phường xét hỗ trợ tiền sử dụng đất lần nào. Căn cứ quy định hiện hành về chính sách hỗ trợ người có công với cách mạng cải thiện nhà ở, ông Linh hỏi, khi thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước (nộp tiền sử dụng đất) đối với thửa đất xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bố ông có được xét miễn, giảm theo chế độ không vì bố ông chưa được miễn, giảm tiền sử dụng đất lần nào? Tỷ lệ miễn, giảm thế nào?

Gia đình tôi có nhà, đất ở ổn định, bìa đỏ chính chủ tại tổ 26B, đường Điện Biên, phường Duyên Hải. Tôi được biết Doanh nghiệp Bình Minh được tỉnh phê duyệt thực hiện dự án nhà phía ở trong đường Điện Biên đoạn từ trường Nguyễn Bá Ngọc đến cuối khu công nghiệp Bắc Duyên Hải, dự án này đã triển khai gần chục năm nay nhưng gần như dậm chân tại chỗ. Gây ảnh hưởng đến việc chuyển nhượng mảnh đất của tôi. Tôi đã lên trung tâm phát triển nhà đất đề nghị kiểm tra sơ đồ nhà tôi có vào quy hoạch ko, trung tâm trả lời nhà tôi nằm trong quy hoach lấy làm đường cùng 4 hộ bên cạnh, trong khi đó 4 hộ cạnh nhà tôi đã nhận được QĐ thu hồi đất từ 2,3 năm nay, còn nhà tôi thì ko thấy gì. Theo nội dung tôi trình bày nêu trên đề nghị quý cơ cho tôi biết nhà tôi có được phép chuyển nhượng hay không? Trong trường hợp nào được phép chuyển nhượng và ko được phép chuyển nhượng?

Người yêu cầu đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất thì có thể nộp hồ sơ đăng ký thế chấp tại cơ quan nào?

Quyền sử dụng đất mà vợ, chồng có được sau khi kết hôn là tài sản chung của vợ chồng phải không?

Cho tôi hỏi như sau tôi có mua một mảnh đất ở 2 bên đều là nhà có sổ đỏ và mảnh đất của tôi bị kẹp hậu mặt tiền rộng 9 m . xét theo thửa đất bị kẹp hậu thành hình phễu ( tam giác ) mảnh đất thuộc người thổ cư ở lâu năm bán lại có giấy viết tay liệu tôi có thể xin cấp quyền sử dụng đất được không? Nguyễn Anh Tuấn

Tôi có mảnh đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất dạng vườn tạp có diện tích 674m2, nay con tôi lập gia đình tôi muốn tách 200m2 để cho con tôi làm thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng có được không ạ? Xin trân trọng cảm ơn

Xin hỏi quý Sở cho tôi hỏi một việc như sau: Tôi có mảnh đất đã được cấp GCNQSDĐ ( đủ diện tích theo quy định) thuộc đội 7- thôn Lá Chè cùng xã Quang Kim. Nay muốn làm nhà ở. Xin hỏi quý Sở nếu tôi xây nhà ở ( cấp 4 hiên tây nhà ống), tôi có phải xin Giấy phép Xây dựng không ạ? Nhà ở tôi thuộc vùng Nông thôn hay đô thị ? Có thuộc diện nhà ở riêng lẻ không ạ? Xin chân thành cảm ơn quý Sở!

Tôi có diện tích đất là 104m2 tại đường Phạm Ngọc Thạch thuộc tổ 9 phường Kim Tân nhưng hiện nay chưa có quyền sử dụng đất, trước đây là đất quy hoạch nhưng từ năm 2016 nhà nước triển khai cho các hộ dân quanh khu vực đường Trần Phú và Phạm Ngọc Thạch làm đăng ký quyền sử dụng đất nhưng mọi thông tin về mức điều chỉnh giá đất đều được trả lời là áp dụng theo QĐ 11/2016 của UBND tỉnh Lào Cai. Gia đình tôi cũng như các hộ liền kề đều hiểu là theo QĐ 91/2014 thì đường Phạm Ngọc Thạch có giá đất ở là 3.500.000/m2 nếu áp dụng theo QĐ 11/2016 của UBND tỉnh Lào Cai thì giá đất sẽ nhân với hệ số K=2.5 nghĩa là giá đất ở tại đường Phạm Ngọc Thạch có giá là 8.750.000/1m2 như vậy nếu gia đình tôi có diện tích là 104m2 thì tổng giá đất sẽ là: 104 m2 x 8.750.000đ = 910.000.000 đồng hiểu như vậy có đúng không ạ? kính mong được sự giải đáp của quý Sở

Sử dụng đất sau khi di dời nghĩa trang được quy định như thế nào? Tôi hiện đang công tác tại một đơn vị hoạt động mai táng, hoả táng, thuộc thành phố. Tôi được biết pháp luật cũng có quy định về vệ sinh trong hoạt động mai táng, hoả táng nên có tìm hiểu. Nay tôi có thắc mắc như trên. Rất mong nhận được giải đáp của Quý Ban biên tập Thư Ký Luật, tôi cảm ơn. Chúc Ban biên tập Thư Ký Luật sức khỏe. Hoàng Nhân, HCM