Cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tách thửa đất

1.Về việc xác định diện tích đất ở khi cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Khoản 4 Điều 103 Luật Đất đai 2013 quy định:

“Đối với trường hợp thửa đất ở có vườn, ao được hình thành từ ngày 18 tháng 12 năm 1980 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và người đang sử dụng có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 100 của Luật này mà trong giấy tờ đó không ghi rõ diện tích đất ở thì diện tích đất ở được xác định như sau:

- Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ vào điều kiện, tập quán tại địa phương quy định hạn mức công nhận đất ở cho mỗi hộ gia đình phù hợp với tập quán ở địa phương theo số lượng nhân khẩu trong hộ gia đình;

- Trường hợp diện tích thửa đất lớn hơn hạn mức công nhận đất ở tại địa phương thì diện tích đất ở được xác định bằng hạn mức công nhận đất ở tại địa phương;

- Trường hợp diện tích thửa đất nhỏ hơn hạn mức công nhận đất ở tại địa phương thì diện tích đất ở được xác định là toàn bộ diện tích thửa đất”.

Như vậy, trường hợp của bà thì diện tích đất ở được xác định bằng hạn mức công nhận đất ở tại địa phương được quy định tại Điều 4 Quyết định 29/2015/QĐ-UBND ngày 25/6/2015 của UBND tỉnh Lào Cai.

2. Về việc tách thửa đất

 Do thửa đất của bà chưa có sơ đồ thửa đất nên việc tách thửa chỉ được thực hiện sau khi đã được cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở hoặc tài sản khác gắn liền với đất (trong đó, sơ đồ thửa đất đã xác định rõ vị trí, ranh giới của các loại đất).

Điều kiện tách thửa đất ở đối với khu vực đô thị căn cứ theo quy định tại Điều 6 của bản quy định kèm theo Quyết định 29/2015/QĐ-UBND ngày 25/6/2015 của UBND tỉnh Lào Cai. Ngoài ra, đối với thị trấn Sa Pa, huyện Sa Pa thì điều kiện tách thửa phải tuân theo Quy chế đô thị của thị trấn Sa Pa, huyện Sa Pa.

Trường hợp tách thửa để thực hiện các quyền của người sử dụng đất thì không phải nộp tiền sử dụng đất mà chỉ phải nộp lệ phí địa chính; thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ (trừ trường hợp được miễn, giảm theo quy định của pháp luật về thuế).