Cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tách thửa đất

Gia đình tôi có một thửa đất rộng hơn 500m vuông trêntrục đường Thạch Sơn, tổ 4B, thị trấn Sa Pa (vị trí chân dốc otel hướng đi từ nhà thờ đá ra thành phố Lào Cai) đã ở ổn định từ năm 1984 (có giấy mua bán ngôinhà cấp 4 viết tay giữa tôi và người bán vào năm 1984 hiện nay chúng tôi vẫn dùng để ở), không có tranh chấp, hai bênđã có nhà dân sinh sống, làm nhà kiên cố ở ổn định. Năm 1990 tôi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụngđất trong đó ghi cấp diện tích 180m vuông đất thổ cư và đất vườn (bìa đỏ khôngcó sơ đồ đất). Hiện nay theo quy định chúng tôi phải đổi bìa đỏ mớithì mới thực hiện được các giao dịch có liên quan. Vì tuổi cao nên tôi cũng muốn đổi sổ mới, đồng thời tách thửa đất để chia cho các con. Tôi xin được hỏi Quý cơ quan làm rõ cho tôi được biết một số nội dung như sau: 1. Nếu đổi lại bìa đỏ mới thì trong bìa mới chúng tôi sẽ được cấp bao nhiêu m vuông đất thổ cư? 2. Tôi có thể thực hiện tách thửa đồng thời với thủtục đổi sổ đỏ hay phải sau khi đổi sổ tôi mới thực hiện được thủ tục này, vàđiều kiện để tách thửa là như thế nào? Trường hợp tôi tách thửa cho con tôi trong diện tích đất đã có trong bìa thì con tôi có phải nộp tiền sử dụng đất hay không? Tôi xin chân thành cảm ơn Quý cơ quan.

1.Về việc xác định diện tích đất ở khi cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Khoản 4 Điều 103 Luật Đất đai 2013 quy định:

“Đối với trường hợp thửa đất ở có vườn, ao được hình thành từ ngày 18 tháng 12 năm 1980 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và người đang sử dụng có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 100 của Luật này mà trong giấy tờ đó không ghi rõ diện tích đất ở thì diện tích đất ở được xác định như sau:

- Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ vào điều kiện, tập quán tại địa phương quy định hạn mức công nhận đất ở cho mỗi hộ gia đình phù hợp với tập quán ở địa phương theo số lượng nhân khẩu trong hộ gia đình;

- Trường hợp diện tích thửa đất lớn hơn hạn mức công nhận đất ở tại địa phương thì diện tích đất ở được xác định bằng hạn mức công nhận đất ở tại địa phương;

- Trường hợp diện tích thửa đất nhỏ hơn hạn mức công nhận đất ở tại địa phương thì diện tích đất ở được xác định là toàn bộ diện tích thửa đất”.

Như vậy, trường hợp của bà thì diện tích đất ở được xác định bằng hạn mức công nhận đất ở tại địa phương được quy định tại Điều 4 Quyết định 29/2015/QĐ-UBND ngày 25/6/2015 của UBND tỉnh Lào Cai.

2. Về việc tách thửa đất

 Do thửa đất của bà chưa có sơ đồ thửa đất nên việc tách thửa chỉ được thực hiện sau khi đã được cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở hoặc tài sản khác gắn liền với đất (trong đó, sơ đồ thửa đất đã xác định rõ vị trí, ranh giới của các loại đất).

Điều kiện tách thửa đất ở đối với khu vực đô thị căn cứ theo quy định tại Điều 6 của bản quy định kèm theo Quyết định 29/2015/QĐ-UBND ngày 25/6/2015 của UBND tỉnh Lào Cai. Ngoài ra, đối với thị trấn Sa Pa, huyện Sa Pa thì điều kiện tách thửa phải tuân theo Quy chế đô thị của thị trấn Sa Pa, huyện Sa Pa.

Trường hợp tách thửa để thực hiện các quyền của người sử dụng đất thì không phải nộp tiền sử dụng đất mà chỉ phải nộp lệ phí địa chính; thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ (trừ trường hợp được miễn, giảm theo quy định của pháp luật về thuế).

Cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Hỏi đáp mới nhất về Cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Hỏi đáp pháp luật
Nộp tiền sử dụng đất khi cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Hỏi đáp pháp luật
Thủ tục cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Hỏi đáp pháp luật
Cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho chính chủ
Hỏi đáp pháp luật
Cấp đổi Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất theo Luật đất đai năm 2013
Hỏi đáp pháp luật
Cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Hỏi đáp pháp luật
Hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Hỏi đáp pháp luật
Cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tách thửa đất
Hỏi đáp pháp luật
Đất đang tranh chấp thì có xin cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được không?
Hỏi đáp pháp luật
Đơn đề nghị cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất dùng theo mẫu nào?
Đặt câu hỏi

Quý khách cần hỏi thêm thông tin về có thể đặt câu hỏi tại đây.

Đi đến trang Tra cứu hỏi đáp về Cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Thư Viện Pháp Luật
585 lượt xem
Tra cứu hỏi đáp liên quan
Cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Chủ quản: Công ty THƯ VIỆN PHÁP LUẬT. Giấy phép số: 27/GP-TTĐT, do Sở TTTT TP. HCM cấp ngày 09/05/2019.
Chịu trách nhiệm chính: Ông Bùi Tường Vũ - Số điện thoại liên hệ: 028 3930 3279
Địa chỉ: P.702A , Centre Point, 106 Nguyễn Văn Trỗi, P.8, Q. Phú Nhuận, TP. HCM;
Địa điểm Kinh Doanh: Số 17 Nguyễn Gia Thiều, P. Võ Thị Sáu, Q3, TP. HCM;
Chứng nhận bản quyền tác giả số 416/2021/QTG ngày 18/01/2021, cấp bởi Bộ Văn hoá - Thể thao - Du lịch
Thông báo
Bạn không có thông báo nào