Tra cứu hỏi đáp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Tôi có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên Hộ gia đình, tôi là chủ hộ. Gia đình tôi có giao dịch liên quan đến đất đai, đến phòng công chứng thì được yêu cầu phải xin giấy xác nhận nhân khẩu thời điểm cấp sổ đỏ. Khi tôi lên Công an quận xin giấy xác nhận thì được hướng dẫn về UBND phường xin vì UBND phường là nơi cung cấp hồ sơ ban đầu về thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nhưng khi quay lại phòng Công chứng thì không được chấp nhận, họ yêu cầu phải có xác nhận của công an quận. Vậy tôi phải làm thế nào?

Năm 1990, ông Nguyễn Văn Thơm (vợ Đào Thị May) được UBND xã Ninh Dương cấp đất ở với diện tích 12,0m X 20,0m = 240,0m2 (Nhưng hiện tại thửa đất có diện tích là 386,6m2). Đến ngày 20/11/2001, ông Nguyễn Văn Thơm (vợ Đào Thị May) chuyển nhượng toàn bộ thửa đất với diện tích 386,6m2 cho gia đình tôi sử dụng ổn định đến nay. Ngày 5/8/2014 tôi được hội đồng xét duyệt phường Ninh Dương họp xét duyệt đủ điều kiện cấp giấy CNQSĐ đất với diện tích đất 386,6m2. Tuy nhiên, hạn mức đất ở quy định tại Quyết định 4505 của UBND tỉnh nằm ở điều 3 khoản 1 điểm a "Khu vực có hạn mức giao đất ở không quá 120m2/hộ bao gồm: đất có chiều bám mặt đường quốc lộ, tỉnh lộ, đường ô tô đi lại thuận lợi, đất bằng trong khu tập trung đông dân cư hoặc trung tâm các phường, thị trấn có chiều rộng mặt đường bằng hoặc lớn hơn 3m". Nhà tôi bám mặt đường rộng hơn 3m. Theo tôi được biết đất gia đình tôi có nguồn gốc thời điểm sử dụng từ năm 1990 trước thời điểm nâng cấp từ xã lên phường năm 1998 thì hạn mức phải được công nhận bằng hạn mức đất ở nông thôn 400m2/hộ. Vậy tôi xin hỏi: trường hợp như gia đình tôi làm Giấy CNQSDĐ thì sẽ hưởng hưởng hạn mức đất ở là bao nhiêu? (120m2 hay 400m2). Tôi xin chân thành cảm ơn.

Kính chào Luật Sư! Xin luật sư tư vấn giúp em về thủ tục và chi phí làm thủ tục xin cấp GCN QSDĐ. Từ năm 1987 ba em và ông nội em đã khai hoang đất để gia đình em xây dựng nhà ở, kể từ đó đến nay gia đình em vẫn chưa làm đơn xin cấp GCN QSDĐ (gia đình em đã có hộ khẩu, giấy chứng nhận ruộng đất nông nghiệp, đất không có tranh chấp). Nay gia đình em muốn làm GCN QSDĐ thì em cần làm những gì, thủ tục ra sao và em có phải đóng bất kỳ tiền thuế gì hay không (thuế nhà đất...). Xin chân thành cảm ơn luật sư.

Chào anh/chị trong Ban biên tập Thư Ký Luật. Tôi tên là Lưu Thư. Mong Ban biên tập giải đáp giúp tôi trường hợp này: Việc khiếu nại quyết định thu hồi và huỷ giá trị pháp lý giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp huyện thì Phòng Tài nguyên và Môi trường giải quyết hay Thanh tra cấp huyện giải quyết để đúng thẩm quyền? Nội dung này được quy định tại văn bản nào? Cảm ơn anh/chị rất nhiều.

Lưu Thư (thu_anh***@gmail.com)

Bà Lê Thị Huệ có hộ khẩu thường trú tại thị trấn Đ. Năm 1992, do điều kiện hoàn cảnh gia đình khó khăn đã cùng các con tới khai hoang, cải tạo một quả đồi bỏ hoang tại xã M để canh tác trồng hoa màu, gồm cả cây ngắn ngày và cây lâu năm.

Năm 2002, bà Cù Thị Thao, người cùng cư trú tại thị trấn Đ tự ý đến khu đồi này chặt phá một số diện tích trồng hoa màu của bà Huệ và trồng thay thế vào đó một số loại cây khác. Bà Thao còn tuyên bố đất đó là của gia đình mình với lý do trước năm 1979 khu đất đó là của ông bà mình nên bây giờ có quyền đòi lại.

Tranh chấp phát sinh, bà Cù Thị Thao nộp đơn tới UBND thị trấn Đ yêu cầu giải quyết và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho gia đình bà. Bà Lê Thị Huệ cũng tới UBND thị trấn nộp đơn xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đồng thời bà cũng đề nghị Uỷ ban can thiệp buộc bà Thao phải bồi thường thiệt hại về hoa màu bị phá huỷ và chấm dứt hành vi vi phạm.

Tuy nhiên, cả bà Thao và bà Huệ đều không xuất trình được Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Khi bà Huệ và bà Thao đến UBND xã nơi mình cư trú nộp đơn, cán bộ tiếp nhận đơn đã ghi vào sổ thụ lý và chuyển đơn cho cán bộ địa chính nghiên cứu để đề xuất phương án giải quyết trình Chủ tịch xã quyết định. Trường hợp này sẽ được giải quyết như thế nào?

Gia đình tôi có một thửa đất rộng hơn 500m vuông trêntrục đường Thạch Sơn, tổ 4B, thị trấn Sa Pa (vị trí chân dốc otel hướng đi từ nhà thờ đá ra thành phố Lào Cai) đã ở ổn định từ năm 1984 (có giấy mua bán ngôinhà cấp 4 viết tay giữa tôi và người bán vào năm 1984 hiện nay chúng tôi vẫn dùng để ở), không có tranh chấp, hai bênđã có nhà dân sinh sống, làm nhà kiên cố ở ổn định. Năm 1990 tôi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụngđất trong đó ghi cấp diện tích 180m vuông đất thổ cư và đất vườn (bìa đỏ khôngcó sơ đồ đất). Hiện nay theo quy định chúng tôi phải đổi bìa đỏ mớithì mới thực hiện được các giao dịch có liên quan. Vì tuổi cao nên tôi cũng muốn đổi sổ mới, đồng thời tách thửa đất để chia cho các con. Tôi xin được hỏi Quý cơ quan làm rõ cho tôi được biết một số nội dung như sau: 1. Nếu đổi lại bìa đỏ mới thì trong bìa mới chúng tôi sẽ được cấp bao nhiêu m vuông đất thổ cư? 2. Tôi có thể thực hiện tách thửa đồng thời với thủtục đổi sổ đỏ hay phải sau khi đổi sổ tôi mới thực hiện được thủ tục này, vàđiều kiện để tách thửa là như thế nào? Trường hợp tôi tách thửa cho con tôi trong diện tích đất đã có trong bìa thì con tôi có phải nộp tiền sử dụng đất hay không? Tôi xin chân thành cảm ơn Quý cơ quan.

Xin hỏi quý Sở cho tôi hỏi một việc như sau: Tôi có mảnh đất đã được cấp GCNQSDĐ ( đủ diện tích theo quy định) thuộc đội 7- thôn Lá Chè cùng xã Quang Kim. Nay muốn làm nhà ở. Xin hỏi quý Sở nếu tôi xây nhà ở ( cấp 4 hiên tây nhà ống), tôi có phải xin Giấy phép Xây dựng không ạ? Nhà ở tôi thuộc vùng Nông thôn hay đô thị ? Có thuộc diện nhà ở riêng lẻ không ạ? Xin chân thành cảm ơn quý Sở!

Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với diện tích đất tăng thêm so với giấy tờ đang sử dụng đất được quy định như thế nào? Tôi nghe nói mới có thay đổi trong các văn bản hướng dẫn luật đất đai nên rất quan tâm. Vì hiện nay tôi cũng có một mảnh đất muốn bán, hiện đang làm giấy tờ thủ tục. Rất mong nhận được phản hồi của quý Ban biên tập Thư Ký Luật. Tôi cảm ơn. Bùi Duy Anh, SĐT: 098***

Bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất có nguồn gốc được giao không đúng thẩm quyền trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 nhưng đã nộp tiền để được sử dụng đất mà chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được quy định như thế nào? Nay tôi đang gặp phải trường hợp như vậy nên rất quan tâm. Mong sớm nhận được phản hồi của quý anh chị. Tôi cảm ơn. Hoàng Ngọc Trúc

Trình tự, thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất lần đầu như thế nào, thưa luật sư?

Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo bản án của Tòa án. Gia đình tôi có 35.000m2 đất đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bố tôi đem cầm cho người ta để lấy tiền tiêu sài. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là tài sản chung của gia đình nhưng bố không cho ai biết. Bố không trả nợ nên người ta gữ bìa đỏ mặc dù tôi yêu cầu trả nhưng người ta không trả bìa đỏ. Nay tòa án tuyên tôi được hưởng 350m2 đất, vậy tôi có được làm bìa đỏ trực tiếp tên mình khi chỉ có duy nhất trong tay quyết định của tòa án. Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

Năm 1992 tôi mua 3 gian nhà thanh lý của ngân hàng đến 1996 ngân hàng trả đất cho UBND xã quản lý từ đó đến nay tôi vẫn ở trên. 3 gian nhà đó mà không có tranh chấp vậy xin hỏi tôi có được cấp quyền sử dụng đất không và có phải nộp tiền không? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

Vợ chồng tôi muốn chuyển nhượng một mảnh đất diện tích trên sổ đỏ là 159,6m2 (ngang 4m2, dài 38m). Trong quá trình chuyển nhượng chúng tôi phát hiện trong hồ sơ lưu của địa chính huyện thì diện tích của chúng tôi ít hơn so với trong sổ đỏ (chiều ngang chỉ còn 3,99m, chiều dài 30m). Sau đó vợ chồng tôi đến văn phòng đăng ký QSDĐ thắc mắc và được cán bộ ở đó yêu cầu làm đơn xin xác nhận là phần đất không bị tranh chấp và yêu cầu vợ cồng tôi đến phòng tài nguyên môi trường yêu cầu đo đạc lại đất nhưng phải đóng mức phí đo đạc là 2triệu đồng. Như vậy nếu chúng tôi chuyển nhượng thì giấy chứng nhận QSDĐ mới được cấp dựa vào sổ đỏ trước đây của chúng tôi hay dựa vào hồ sơ lưu của địa chính huyện. Và trách nhiệm này thuộc về ai?

Tôi có mua một mảnh đất thuộc đất nuôi trồng thủy sản. (với DT : 120m²) Tôi muốn làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì cần những thủ tục gì? và cách thức chuyển nhượng có phức tạp không? và thời gian làm trong bao lâu?xin cho Tôi hỏi nếu cho, tặng đất đai thì có cho anh em vợ, chồng hoặc người không có quan hệ ruột thịt được không?

Cha mẹ tôi có 01 thưở đất được khai hoang và sử dụng ổn định từ năm 1966, không có tranh chấp cũng chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (chỉ có chứng từ nộp thuế nhà đất từ năm 1992). Thưở đất này có diện tích 400m2 và hiện nay đã được xây dựng nhà ở và các công trình phục vụ đời sống. Hiện tại, thưở đất này do 05 hộ gia đình sử dụng (hộ cha mẹ tôi và 04 hộ của các anh em chúng tôi (hình thành do lập gia đình và tách hộ riêng)). Trong đó có 02 hộ gia đình nộp thuế sử dụng đất từ trước ngày 01/07/2004 và 02 hộ gia đình bắt đầu nộp thuế sử dụng đất từ năm 2015. Hạn mức công nhận đất ở tại địa phương tôi đang ở là 150m2 và hạn mức giao đất ở là 80m2. Xin cho tôi hỏi: Nếu căn cứ theo khoản 3 điều 20, điểm a khoản 1 điều 6 nghị định 45/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 và căn cứ theo khoản 1, khoản 2 điều 7 của thông tư 76/2014/TT-BTC 16/6/2014 thì gia đình tôi gồm 05 hộ gia đình như trên muốn đăng ký làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì có phải đóng tiền sử dụng đất không? Cách làm như thế nào? Xin chân thành cảm ơn!

Tình hình là bà nội e có 2 người con là ba e và ông bác e.Ong nội e mất nam 1989,năm 2005 bà nội e có 1 căn nhà ở q5 bị giaỉ phóng mặt bằng(bà nội đứng tên chủ sở hữu)và bà nội e ủy quyền cho ông bác mua căn hộ chung cư vào năm 2005.Năm 2007 bà nội e mất thì quyền thừa kế sẽ như thế nào.và khi nhìn vào giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ghi ten ông bác e là người đại diện thừa kế của các đồng thừa kế(ba của e chưa kê khai hay ủy quyền cho ông bác nhưng làm sao ra được sổ hồng đó và không ghi tên các đồng thừa kế thì bây giờ phải lam sao)