![Hỏi đáp pháp luật](https://cdn.thuvienphapluat.vn/uploads/hoi-dap-phap-luat-default.jpg)
Xin hỏi theo Thông tư 02/2016/TT-BXD, chủ sở hữu, người sử dụng, người tạm trú và khách ra vào nhà chung cư phải tuân thủ các quy định gì?
Xin hỏi theo Thông tư 02/2016/TT-BXD, chủ sở hữu, người sử dụng, người tạm trú và khách ra vào nhà chung cư phải tuân thủ các quy định gì?
Tôi đang sinh sống trong tòa chung cư cao tầng, tôi thấy cửa buồng thang bộ các tầng đều là cửa chống cháy, tuy nhiên các cửa này thường để mở (sử dụng bình chữa cháy, tấm gỗ chèn vào cửa). Như vậy có đúng theo quy định hay không?
Hiện tôi đang làm bảo vệ ở tòa nhà chung cư. Tôi muốn biết các lối ra như thế nào được coi là lối thoát nạn?
Xin hỏi, Quy chế Quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư số 02/2016/TT-BXD quy định về việc mua chỗ để xe tại chung cư như thế nào?
Cách đây 5 năm tôi đã mua một căn chung cư từ một anh công an làm việc tại Bộ Công an. Căn chung cư này thuộc diện chỉ dành riêng cho cán bộ đang công tác tại Bộ Công an. Tuy nhiên, đến nay (2015) dự án vẫn chưa tiến hành thi công. Hợp đồng giữa tôi và anh kia là hợp đồng ký giữa 2 người và không có công chứng. Giấy biên nhận có ghi số tiền và có dòng" nếu dự án không thành công thì bên B hoàn trả lại tiền cho bên A". Cho tôi hỏi, tôi có quyền đòi lại tiền từ anh CA kia không, Nếu làm hồ sơ ra tòa liệu có khả năng thắng kiện hay không.
Tôi có mua căn hộ chung cư và đã nhận bàn giao nhà. Theo quy định trong HĐMB, tôi đã nọp 2% phí bảo trì chung cư. Tuy nhiên, tôi có 1 thắc mắc là các căn hộ chủ đầu tư chưa bán được cũng phải nộp phí bảo trì phần sở hữu chung và chủ đầu tư đồng ý nộp . Nhưng đối với phần tầng 1 chủ đầu tư nói là trả lại cho thành phố Hà nội quản lý nên không đóng phí bảo trì. Tôi thấy nghị định 71 quy định đối với quỹ nhà chủ đầu tư giữ lại, nhưng không rõ là áp dụng chỉ cho nhà ở hay áp dụng cho cả phần thương mại. HIện nay chủ đầu tư đang sử dụng 1 phần làm VP làm việc và 1 phần cho thuê. Xin luật sư tư vấn giúp tôi, chủ đầu tư có phải nộp 2% phí bảo trì nếu phần tầng 1 chủ đầu tư dùng kinh doanh thương mại (trong trường hợp tầng 1 ko phải trả lại cho TP Hà Nội) và nộp như thế nào, xác định mức giá để tính phí bảo trì. Nếu trường hợp tầng 1 trả lại cho TP Hà Nội quản lý và kinh doanh thì có phải nộp phí bảo trì ko và nộp như thế nào? Kính nhờ luật sư trả lời giúp để người mua nhà như tôi tránh bị thiệt thòi. Trân trọng cảm ơn.
Khu chung cư nhà tôi thuộc quận Cầu Giấy, Hà Nội có 4 tầng dưới phục vụ thương mại có phần sở hữu chung được tách biệt với phần sở hữu chung của cả tòa nhà, được quản lý, vận hành độc lập , còn 26 tầng ở trên là căn hộ chung cư. Chủ đầu tư đã hoàn thiện bàn giao vào ở từ năm 2013, hiện đã gần bán hết số căn hộ chung cư. Hội nghị nhà chung cư nơi tôi ở đã họp nhiều lần để yêu cầu chủ đầu tư trả lại tiền bảo trì cho Ban quản trị nhưng chủ đầu tư cứ khất lần. Chúng tôi muốn hỏi Chủ đầu tư phải bàn giao kinh phí bảo trì như thế nào? Chúng tôi cần đến cơ quan nào có thẩm quyền để yêu cầu Chủ đầu tư trả phí bảo trì? Kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của chung cư của các doanh nghiệp đã kinh doanh mua, thuê văn phòng ở khu thương mại phải nộp cho Ban quản trị chung cư như thế nào?
Tôi muốn hỏi đặt tiền cọc căn hộ chung cư giờ xin lấy lại thì theo luật là mất tiền cọc .Tôi mới chỉ kí vào phiếu tạm thu trước 10tr hẹn 2 hôm sau thu đủ .Sau đó tôi muốn lấy lại tiền 10tr đã nộp thì bên bán bảo theo luật thì k được lấy lại cần viết đơn lên chủ đầu tư để xin lấy lại.Xin tư vấn dùm tôi tôi có sai luật k,có lấy lại được tiền k.Chân thành cảm ơn.
Tôi đang có ý định mua một căn hộ chung cư (thuộc diện nhà tái định cư). Vậy tôi cần quan tâm đến những giấy tờ gì và thủ tục như thế nào? Xin chân thành cảm ơn!
Kính gửi các Luật sư, Hiện nay tôi đang gặp phải một số vướng mắc trong việc tìm kiếm quy định pháp luật về việc xác định tỷ lệ % chênh lệch diện tích căn hộ chung cư ghi trên Hợp đồng mua bán với diện tích căn hộ khi bàn giao để xem xét việc có điều chỉnh giá bán căn hộ hay không. Theo tôi tìm hiểu thì chỉ có trong mẫu Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư kèm theo Thông tư 03/2014 có nội dung về vấn đề này Hai bên nhất trí rằng, diện tích thông thủy ghi tại điểm này chỉ là tạm tính và có thể tăng lên hoặc giảm đi theo thực tế đo đạc tại thời điểm bàn giao căn hộ. Bên Mua có trách nhiệm thanh toán số tiền mua căn hộ cho Bên Bán theo diện tích thực tế khi bàn giao căn hộ; trong trường hợp diện tích thông thủy thực tế chênh lệch cao hơn hoặc thấp hơn ...% (... phần trăm) so với diện tích ghi trong hợp đồng này thì hai bên không phải điều chỉnh lại giá bán căn hộ. Nếu diện tích thông thủy thực tế chênh lệch vượt quá ...% (... phần trăm) so với diện tích ghi trong hợp đồng này thì giá bán căn hộ sẽ được điều chỉnh lại theo diện tích đo đạc thực tế khi bàn giao căn hộ. Tỷ lệ % này là bao nhiêu thì không rõ là có quy định tại văn bản nào hay không xin các luật sư cho xin ý kiến tư vấn giúp ạ Mặt khác, việc thể hiện nội dung này trong mẫu Hợp đồng nhưng trong các văn bản luật, dưới luật tôi lại không tìm thấy điều khoản nào có nói về vấn đề này. Như vậy đây có phải là quy định bắt buộc đối với các HĐMB căn hộ chung cư không
Kính gửi luật sư Tôi xin trình bày một việc như sau: Tháng 10/2012 tôi có mua 01 căn hộ của tòa nhà khu đô thị Đại Thanh với diện tích 66,12m2 bằng hình thức nộp tiền theo tiến độ thi công (bao gồm 05 đợt, mỗi đợt 20% giá trị căn hộ) đến tháng 10/2013 chủ đầu tư bàn giao căn hộ cho tôi nhưng khi nhận căn hộ thì diện tích của tôi không đúng như hợp đồng mà bị hụt mất 2,5m2. Xin luật sư hướng dẫn tôi cần phải làm gì để nhận lại đúng diện tích căn hộ mà tôi đã mua.
Kính thưa Luật sư, Tôi có mua 1 căn hộ chung cư ở Sài Gòn, theo đúng tiến độ, đến tháng 08/2012 này bên chủ đầu tư phải bàn giao căn hộ cho tôi. Tuy nhiên, hiện nay tiến độ xây dựng mới chỉ đến tầng 04, phần thô. Tôi đã đóng đầy đủ số tiền theo tiến độ, và đến tầng 10 tôi mới phải đóng tiếp. Hiện nay theo quan sát, chủ đầu tư đang để ngỏ và không tiếp tục xây dựng. Tôi xin hỏi đến tháng 08/2012, chủ đầu tư không giao được nhà, tôi có thể nhận lại số tiền mà tôi đã đóng không? Có thể khởi kiện chủ đầu tư vào tội danh nào đó không? Tôi xin đính kèm hợp đồng giữa tôi và chủ đầu tư đã ký để Luật sư tham khảo. Rất mong sự hồi âm sớm của Luật sư.
Tôi mới mua căn hộ chung cư mà không biết thủ tục để được cấp giấy CNQSD đất. Xin luật sư tư vấn giúp. Xin cảm ơn!
Tôi sống ở khu chung cư quận Hà Đông. Do thi công, lắp đặt thiết bị điện của chủ đầu tư không đúng với tiêu chuẩn thiết kế ban đầu của tòa nhà đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt gây nên chập điện cháy. Tài sản trong nhà của tôi do cháy bị hư hỏng hết. Cho tôi hỏi ai sẽ phải bồi thường cho gia đình tôi? Nguyên tắc bồi thường và mức bồi thường như thế nào?
Xe của tôi bị mất trong bãi xe của chung cư tôi đang sống/. Tôi đã báo cho C.An khu vực và chủ bãi xe. Mọi việc diễn biến bình thường ổn thoả cho đến hôm nay(tôi và chủ bãi xe gặp nhau để thoả thuận bồi thường),chủ bãi xe yêu cầu tôi phải giao cà vẹt xe cho họ thì hỏi mới chịu bồi thường. Tuy nhiên chiếc xe này bị mất giấy tờ đã lâu,và đứng tên trên giấy tờ xe này là chị của tôi. Chị tôi hiện đang sống và công tác ở nước ngoài,rất hiếm khi về Việt Nam. Chủ bãi xe hiện yêu cầu tôi phải làm lại giấy tờ xe,giao giấy tờ hết cho họ thì họ mới chịu bồi thường cho tôi. Trong trường hợp này tôi xin hỏi luật sư 3 câu hỏi như sau: 1. Xe bị mất thì trong trường hợp này có làm lại được giấy tờ để nhận tiền bồi thường được không? 2. Nếu không làm được thì việc chủ bãi xe không chấp nhận yêu cầu bồi thường của tôi là đúng pháp luật không? 3.Trong trường hợp này tôi có thể đề nghị chủ bãi xe viết giấy bồi thường cho tôi,trong đó có nội dung khi nào tìm được xe thì tôi sẽ trả lại tiền cho họ,còn nếu không thì số tiền bồi thường vẫn thuộc về tôi?