Tra cứu hỏi đáp quyền sử dụng đất

Xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất diện tích sử dụng ổn định lâu dài thế nào? Tôi có 01 mảnh đất giãn dân để làm đường điện. Gia đình tôi đã sinh sống và làm nhà trên mảnh đất đó mà không có tranh chấp với bất kỳ cá nhân hay tổ chức nào. Tới nay gia đình tôi có nguyện vọng làm giấy chứng nhân quyền sử dụng đất. Gia đình tôi hoàn tất hồ sơ bao gồm: đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thèo mẫu số 04a/ĐK, trích lục bản đồ địa chính, hộ khẩu, giấy CNTND, giấy xác nhân gianh giới đất với các hộ liền kề, giấy xác nhân nguồn gốc đất ở được địa phương thôn Cầu xác nhận (trình bày phía dưới). Văn phòng địa chính xã nói gia đình tôi phải đóng phí trước bạ mới làm được giấy chứng nhận quyên sử dụng đất. Vậy cho tôi hỏi gia đình tôi có phải đóng phí trước bạ để được cấp GCNQSDĐ không? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

Gia đình em có mảnh đất hơn 700m2 do bố mẹ em khai phá từ năm 1992 (đã đăng ký sử dụng đất nông nghiệp) tại xã Hóa Thượng, huyện Đồng Hỷ, tỉnh Thái Nguyên. Năm trước bố mẹ em có chia cho mỗi anh em 300m2 đất để ổn định cuộc sống. Đất sử dụng lâu dài không tranh chấp, nhưng chưa làm sổ đỏ. Giờ em muốn chuyển 300m2 đất thành toàn bộ đất ở có được không?

Mẹ của tôi thừa hưởng 1 miếng đất từ ông bà để lại. Sau về sống với cha tôi, mẹ cho cha đồng đứng tên quyền sử dụng đất. Năm 2013, mẹ bị bệnh nặng chết và không để lại di chúc. Vào tháng 10 năm 2015, do em trai ( Phúc Tâm ) cần một số tiền để lo việc làm ăn. Chúng tôi quyết định cho cha của chúng tôi đứng tên quyền sử dụng đất để đáp ứng đầy đủ quyền và thủ tục vay ở ngân hàng Agribank huyện Chợ Lách, tỉnh Bến Tre. Đến đầu tháng 11 năm 2015, cha của chúng tôi chính thức đứng tên toàn bộ tài sản, nhưng khi vay tiền thì tất cả chúng tôi đều ký tên để vay số tiền là 80000000 đồng từ ngân hàng Agribank huyện Chợ Lách. Tháng 11 năm 2016, em trai không có khả năng trả nợ. Cha tôi âm thầm kêu người bán đất mà không có sự đồng ý của tôi và em tôi. Hiện tôi và em tôi không còn trong hộ khẩu, nhưng tài sản chưa được chia. Tôi muốn hỏi: Trong trường hợp cha tôi bán đất mà không cần sự đồng thuận của chúng tôi có hợp pháp không? Cha tôi nói: không chia tài sản cho chúng tôi. Chúng tôi có thể khởi kiện để đòi quyền lợi được không? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

Ông Hoàng Văn Bình (Bắc Kạn) có làm hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho một hộ gia đình khác. Tuy nhiên khi làm hồ sơ ngoài các giấy tờ cần thiết, cán bộ tiếp nhận yêu cầu gia đình ông phải họp gia đình và có biên bản về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Ông Bình hỏi, yêu cầu như vậy có đúng quy định không, vì ông thấy trong các thủ tục hành chính không yêu cầu giấy tờ này? Khi ông làm hồ sơ thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất cho em trai ông, cả ông và em trai ông đều bị mất giấy khai sinh. Ông Bình đã đến UBND xã làm xác nhận mối quan hệ và được UBND xã chứng thực tuy nhiên khi nộp hồ sơ cán bộ tiếp nhận yêu cầu phải có giấy khai sinh mới được giải quyết. Vậy trường hợp này ông Bình phải xử lý thế nào?

Xin chào ban biên tập. Tôi có một thắc mắc mong được ban biên tập tư vấn. Thủ tục bán đấu giá quyền sử dụng đất khi nhà nước cho thuê đất theo Luật đất đai 2003 được quy định như thế nào?

Em có 3 vấn đề vướng mong các Anh (Chị) giúp đỡ.

1. Có quy định nào cho phép bảo lãnh vay vốn ngân hàng bằng quyền sử dụng đất không? Hoặc đứng ra vay vốn mà bảo đảm để người khác nhận tiền vay của ngân hàng không?

2. Có quy định nào cho phép người nhận chuyển nhượng với hình thức vay vốn không? (giống như vay nóng ở ngoài dưới hình thức làm hợp đồng chuyển nhượng)

3. Theo thông tư 09/2016 về giao dịch bảo đảm thì có quy định trình tự thực hiện đăng ký thế chấp trong trường hợp bổ sung nghĩa vụ được bảo đảm. ngoài quy định này còn hướng dẫn nào hướng dẫn kĩ hơn thông tư 09/2016 này không?

Tôi có một số câu hỏi cần được sự tư vấn của TVPL như sau: Công ty tôi đang làm thủ tục dự án đầu tư xây dựng, Dự án đã được cấp giấy phép đầu tư. Cho tôi hỏi các thủ tục để giải phóng mặt bằng và lấy chứng nhận quyền sử dụng đất được quy định như thế nào? Muốn được duyệt phương án chấp thuận nhà ở thì xin ở đâu, thủ tục thế nào? Nó có phụ thuộc vào số căn hộ của dự án hay không? Mong sớm nhận được phản hồi từ TVPL! Trân trọng cảm ơn.

Quy định về hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Tôi có mua 1 mảnh đất, người đứng tên GCN đã bỏ địa phương đi rất lâu không biết tung tích, lúc tôi mua thì người bán là vợ vì lúc đó đã người đó đã không còn ở địa phương, có giấy tay có xác nhận của những người xung quanh. Vậy tôi nên làm gì để được cấp GCN quyền sử dụng đất. Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

Thủ tục đấu giá quyền sử dụng đất mặt nước theo quy định hiện hành. Cho xin phép hỏi 1 vài câu hỏi, bây giờ gia đình tôi muốn đấu thầu để thuê lại diện tích mặt hồ để nuôi trồng thủy sản. Vậy thì thủ tục đấu thầu để thuê diện tích mặt hồ là như thế nào? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

Quy định hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Ông Bình có mảnh đất rộng hơn 3000m, ông đã phân lô ra bán cho 32 hộ gia đình. và Năm 2003 tôi cũng có mua lô đất rộng 20m của ông Bình bằng giấy tờ tay. Năm 2006 ông Bình mang mảnh đất này đi thế chấp ngân hàng Agribank. Hiện trên mảnh đất này đang có 32 hộ gia đình đang sinh sống. Nay ông Bình vỡ nợ và ngân hàng sẽ mang mảnh đất này đi đấu giá. Tòa án gửi thông báo cho tồi về việc yêu cầu chúng tôi làm đơn kiện ông Bình. Xin hỏi trong trường hợp của tôi thì tôi có thể kiện ông Bình vì tội lừa đảo được không? Giấy tờ bán đất của tôi ghi là hợp đồng thỏa thuận quyền sử dụng đất và có xác nhận của địa phương, vậy giấy tờ này có đủ căn cứ chứng minh quyền sử dụng đất ông Bình đã chuyển nhượng cho tôi hay không? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

Thế chấp quyền sử dụng đất là tài sản chung của hộ gia đình như thế nào? Năm 1999 tôi mua 1 mảnh đất thổ cư 400m2 và đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (lúc đó tôi chưa lập gia đình). Đến năm 2016 do có chủ trương cấp lại giấy mới nên tôi đổi lại giấy chứng nhận theo mẫu mới. Năm 2016 tôi có nhu cầu vay vốn và đem mảnh đất đi thế chấp tại ngân hàng. Khi ngân hàng xong thủ tục, tôi mang đi công chứng hợp đồng thế chấp thì phòng công chứng không chấp nhận, vì cấp cho hộ gia đình chứ không phải riêng tôi, yêu cầu tôi có tất cả những người có tên trong hộ khẩu ủy quyền cho tôi thì mới được. Tôi xin trình bày là đất này tôi mua lúc chưa lập gia đình, tôi đưa họ xem giấy chứng nhận cũ họ cũng không chịu. Trong hộ khẩu gia đình tôi có con nhỏ mới 10 tuổi. 2 cháu nhập nhờ để đi học thì sao có thể làm giấy ủy quyền được. Vậy tôi phải làm sao mới thế chấp được mảnh đất này để vay vốn làm ăn? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

Thủ tục chuyển quyền sử dụng đất của hộ gia đình cho chủ hộ. Tôi muốn hỏi: để chuyển nhượng quyền sử dụng đất của hộ gia đình ông Nguyễn Văn A cho ông Nguyễn Văn A thì cần làm những thủ tục gì? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

Hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi chưa có sổ đỏ có bị vô hiệu không? Tôi có ý định mua một miếng đất, nhưng hiện tại đất của người bán chưa có sổ đỏ. Nay bên bán đang yêu cầu tôi ký hợp đồng đặt cọc, trong hợp đồng có quy định là bên bán sẽ làm sổ đỏ, khi nào có sổ thì tôi mới thanh toán hết phần tiền còn lại. Vậy cho tôi hỏi là trường hợp mà bên bán chưa làm được sổ đỏ (ví dụ như có tranh chấp...) thì khi ra tòa thì hợp đồng đặt cọc này có vô hiệu không ạ? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất được tiến hành thế nào? Bố mẹ tôi cho tôi một mảnh đất nhưng chưa sang tên quyền sử dụng đất. Vợ chồng tôi đã san lấp mặt bằng, xây nhà, trồng cây trên mảnh đất này. Tuy nhiên, bây giờ bố mẹ tôi lại ký bảo lãnh vay ngân hàng cho cháu bằng mảnh đất này, vợ chồng tôi không biết và ngân hàng không lấy ý kiến vợ chồng tôi. Nay ngân hàng phát mại mảnh đất, tôi có quyền đòi quyền lợi của mình trên mảnh đất không? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn! Gửi bởi: bùi đình long

Chuyển đổi quyền sử dụng đất theo quy định hiện hành. Trường hợp 2 hộ gia đình có đất ở trong cùng điểm quy hoạch xin đổi cho nhau có được không và thủ tục thì cần phải làm như thế nào? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

Thủ tục cho thuê đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất tại cảng hàng không, sân bay được quy định như thế nào? Và văn bản pháp luật nào quy định về điều này? Tôi đang làm công việc quản lý dịch vụ mặt đất tại một sân bay dân dụng trong nước. Tôi đã từng tham gia đóng góp ý kiến trong một số hội nghị về phát triển hàng không VN nên khá quan tâm tới vấn đề này. Do không có điều kiện nghiên cứu nên mong các anh/chị trong Ban biên tập Thư Ký Luật trả lời giúp tôi, tôi xin cảm ơn nhiều!

Bạn đọc Nguyễn Nhật Minh, địa chỉ mail nhatminh78****@gmail.com hỏi: Cho thuê đất theo hình thức đấu giá quyền sử dụng đất tại cảng hàng không, sân bay được quy định như thế nào? Và văn bản pháp luật nào quy định về điều này? Tôi đang làm công việc quản lý dịch vụ mặt đất tại một sân bay dân dụng trong nước. Tôi đã từng tham gia đóng góp ý kiến trong một số hội nghị về phát triển hàng không VN nên khá quan tâm tới vấn đề này. Do không có điều kiện nghiên cứu nên mong các anh/chị trong Ban biên tập Thư Ký Luật trả lời giúp tôi, tôi xin cảm ơn nhiều!

Gia đình tôi có mua một phần thửa đất ký hiệu là 1 (~20m2) của nhà hàng xóm liền kề nhà tôi. Mảnh đất nhà hàng xóm có diện tích trên 100m2. Sau đó phần đất còn lại họ có bán cho 3 hộ khác nữa. Mỗi thửa hơn 30m2. Tôi ký hiệu là thửa 2, 3 và 4. Hiện nay thửa đất 3 và 4 đã tách sổ đỏ riêng. Còn lại thửa 1 và 2 đang chung sổ đỏ. Nay tôi muốn nhập thửa 1 vào cùng với sổ đỏ nhà tôi. Nhưng gặp một vấn đề là tên số nhà trên sổ đỏ không trùng khớp với địa chỉ thực tại. Vd: địa chỉ thực tại là số 8 ngõ 294/11/6 nhưng sổ đỏ lại ghi số 8 ngõ 294/6/11 => lỗi làm sai là do bên địa chính cấp sổ đỏ? Chính vì sai sót số nhà trên nên yêu cầu người đang đứng tên thửa đất số 2 phải làm đơn xác minh. Vậy đơn xác mình này phải khai như thế nào, nộp cho cơ quan nào có thẩm quyền giải quyết? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

Đất nằm trong khu di tích có được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không? iện tại gia đình tôi đang sinh sống trên mảnh đất 103m2. Theo lời bố mẹ thì mảnh đất trên là đất đổi phần trăm. Diện tích của mảnh đất là gần 200m2 nhưng do nhà tôi hiến đất làm đường nên giờ chỉ còn 103m2 như trên. Gia đình tôi sinh sống trên mảnh đất này từ năm 1989 đến nay. Hàng năm vẫn nộp thuế đất đầy đủ và còn một số tờ phiếu thu. Tuy nhiên năm nay gia đình tôi đăng ký làm sổ đỏ cho mảnh đất này thì được cán bộ địa chính xã nói là đây là đất lấn chiếm và là đất của khu di tích. VÌ bên cạnh nhà tôi là cái chùa đã có từ rất lâu. Đồng thời năm nay họ cũng không thu thuế đất nữa. Vậy tôi cần phải làm gì? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

Gia đình Tôi có mảnh đất tại quận Tân Phú, thuộc diện đất nông nghiệp, trước đây thuộc dự án khu công nghiệp nhưng nay dự án đã được tháo dỡ. Vì đất này là đất của ông bà để lại, tháng 12/2015 tôi có gửi hồ sơ lên văn phòng quản lý đất đai để xin cấp Giấy Chứng nhận quyền sử dụng đất. Sau khi tôi có nộp đầy đủ hồ sơ ngày 26/04/2016 gia đình tôi được thư báo của Văn Phòng quản lý đất đai quận Tân Phú, gửi công văn yêu cầu tôi bổ sung thêm một số giấy tờ cam kết liên quan, và trong công văn có đề nghị phòng Quản lý đô thị (kiểm tra và đề xuất trị số lộ giới hẻm). Tôi có lên trình bày với bộ phận quản lý Văn phòng nhà đất, thì được biết chưa có phúc đáp bên phòng quản lý đô thị và tiếp tục hẹn tôi ngày 4/10/2016 lên trả lời kết quả. Khi hồ sơ của gia đình tôi bổ sung đầy đủ các thông tin pháp lý liên quan với mảnh đất trên nhưng với thời gian giải quyết về việc cấp Giấy chứng nhận cho gia đình tôi như vậy có đúng tiến độ không? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!