Tra cứu hỏi đáp chung cư

Lựa chọn chủ đầu tư dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư được quy định như thế nào? Và căn cứ pháp lý ở đâu? Chào Ban biên tập, tôi tên là Trần Huy Tuấn (tuan***@gmail.com, Gia Lai). Hiện tôi đang làm việc cho một công ty xây dựng ở Hà Nội. Tôi thắc mắc: chủ đầu tư dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư được lựa chọn ra sao? Xin Ban biên tập tư vấn giúp, chân thành cảm ơn.

Gia đình tôi và 1 số hộ dân sống ở Phố Văn Lang - Quảng Ninh (mới) trước đây gọi là Hố Xí Tây đen từ thời pháp thuộc. Đến năm 2001 thành phố có dự án giải phóng mặt bằng và quy hoạch đô thị nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho dân, nên yêu cầu chúng tôi nộp tiền giải phóng mặt bằng cũng như di dời cột điện ở gần đó. Sau khi dự án đi vào khởi công được 2/3 thì lại dừng lại và không thi công tiếp ( lí do thiếu kinh phí ). các hộ gia đình chúng tôi được yêu cầu đi làm lại sổ đỏ và nộp thuế theo tiêu chuẩn đường loại 2 và theo dự án trước mặt hộ dân chúng tôi là vườn hoa để cho trẻ em và người già sinh hoạt. nhưng đến năm 2011 thì chính quyền phường lại ngầm cấp đất cho doanh nghiệp xây dựng ngọc thiện để xây trung cư cao tầng bịt hết nhà chúng tôi lại và nói là trên tỉnh đã thông qua và cho rằng xây trung cư là hợp lí mà không quan tâm đến người dân chúng tôi mong chờ con đường mới đến mức nào. Chung tôi đã làm đơn kiện nên TP và Tỉnh và được trả lời là mọi dự án sửa đổi quy hoạch phải được dân đồng ý  không thì không có dự án nào được thông qua và vẫn theo dự án cũ và bảo chúng tôi chờ đợi.. và đến năm nay năm 2014 thì Phường lại đưa dự án xây nhà trung cư đã được thành phố phê duyệt lên bảng thông báo cho chúng tôi xem. chung tôi ko biết làm gì hơn là lại tiếp tục viết đơn để kiến nghị..

Đất xây dựng chung cư là đất gì? (Phần diện tích xây dựng chung cư không tính đến công trình hạ tầng như đường giao thông,cây xanh,..). Tôi có 1 lô đất sản xuất kinh doanh 20.000 m2, tôi muốn xây dựng chung cư thì tôi có phải chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở không? Nếu chuyển là chuyển toàn bộ hay chuyển 1 phần diện tích đất xây dựng chung cư thôi? Đất xây dựng công trình hỗn hợp ( chung cư, văn phòng, TTTM) là đất ở hay đất gì? Mong ban biên tập tư vấn giúp tôi. Xin cảm ơn.

Tôi gửi đơn tố cáo bà Cao Thị Thu Ba, Chi cục trưởng Chi cục Dân số - KHHGĐ bịa đặt vu khống cho tôi có nội dung:" Trong giờ hành chính, sử dụng máy móc cơ quan để viết đơn tố cáo bà Thu Ba", hành vi bịa đặt vu khống được phát biểu nhiều lần, trong nhiều cuộc họp. tôi yêu cầu cung cấp chứng cứ về hành vi vu khống nêu trên, bà Thu Ba không cung cấp được. Do có hành vi trên nhiều lần, tôi đã tiến hành ghi âm và gửi đơn tố cáo đến Sở Y tế (cơ quan quản lý được phần cấp) kèm theo 6 đĩa ghi âm có nội dung bịa đặt vu khống nêu trên. Kết luận tố cáo nêu: Người bị tố cáo không công nhận đĩa ghi âm và kết luận tôi tố cáo sai. (Mặc dù việc ghi âm thể hiện công khai trong tất cả các cuộc họp) Xin luật sư cho biết: Kết luận như trên đúng hoặc sai. Xin trình bày thêm: bà Thu Ba chửi, mạt sát tôi trong cuộc họp "...đồng chí là thú tính, không phải là người" (tôi đã cung cấp đĩa ghi âm ctrong cùng một cuộc họp có hành vi bịa đặt vu khống trên). Kết luận xác định tôi tố cáo đúng hành vi chửi bới. Như vậy, trong cùng một đĩa ghi âm, lúc thì công nhận, lúc thì không công nhận. Xin luật sư cho biết cách (lý lẽ) để bảo vệ chứng cứ này, vì tôi sẽ tiếp tục tố cáo đến UBND tỉnh theo quy định (tố cáo tiếp).

Nội dung ghi âm lén có dùng làm chứng cứ được không? Tôi thường ghi âm những cuộc trao đổi quan trọng giữa mình và đối tác làm ăn. Tôi muốn biết khi xảy ra việc phải nhờ đến toà giải quyết, tôi có thể sử dụng nội dung ghi âm này là bằng chứng bảo vệ mình hay không? Mong nhận được tư vấn từ Ban biên tập THƯ VIỆN PHÁP LUẬT. Chân thành cảm ơn!

Nội dung ghi âm lén có được coi là chứng cứ? Chào Ban biên tập Thư Ký Luật. Em tên là Hoài Tâm, hiện đang là sinh viên trường Đại học Luật Hà Nội. Em có một thắc mắc nhỏ là: Điều kiện đối với chứng cứ là tài liệu nghe được. Bản ghi âm có được coi là chứng cứ? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

Chị Nguyễn Thị Vân (Cai Lậy – Tiền Giang) hỏi: Trong quá trình giải quyết vụ án dân sự, việc giao nộp chứng cứ được quy định như thế nào, có gì khác so với trước đây?

Anh Phan Văn Đô (huyện Bảo Lộc, tỉnh Lâm Đồng) hỏi: Vừa qua tôi đến nộp đơn khởi kiện vụ án dân sự về tranh chấp quyền sử dụng đất, thư ký Tòa án hướng dẫn tôi phải sao làm hai bộ để gửi cho phía bị đơn. Vậy, tôi phải có trách nhiệm sao gửi tài liệu, chứng cứ cho bị đơn và các đương sự khác theo hướng dẫn của thư ký Tòa án hay không?

Chào Thư viện pháp luật, cám ơn về thông tin cung cấp từ thư viện pháp luật. Mình hỏi thêm về thủ tục chuyển nhượng từ người mua 1 sang người mua 2 sau khi người mua 1 đã được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở ( chung cư)?

Anh Đoàn Văn Bắc (Can Lộc - Hà Tĩnh) hỏi: Gia đình tôi hiện đang xảy ra tranh chấp chia di sản thừa kế do ông bà để lại. Hòa giải ở xã không thành, tôi làm đơn khởi kiện đến tòa và chuẩn bị các tài liệu, chứng cứ như di chúc, giấy sang nhượng nhà đất… Vì sợ bản chính các giấy tờ này thất lạc, tôi đến UBND xã chứng thực nhưng bị cán bộ từ chối với lý do giấy tờ tự lập không có xác nhận của cơ quan, tổ chức có thẩm quyền. Vậy, Tòa án có nhận các giấy tờ phô tô do tôi cung cấp không?

Mua bán sàn thương mại trong dự án chung cư hỗn hợp được không? Nội dung giấy chứng nhận thể hiện như thế nào? Tôi xin cảm ơn và mong sớm nhận được câu trả lời!

Nguyên tắc sử dụng phí bảo trì nhà chung cư? Chi phí bảo trì được lấy từ nguồn quỹ kinh phí bảo trì 2% đối với nhà chung cư sử dụng bắt đầu từ thời gian nào ạ? Có nhất định là hết hạn thời gian bảo hành của chủ đầu tư đối với nhà chung cư là 60 tháng mới được sử dụng đến quỹ kinh phí bảo trì không ạ? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

Thẩm phán có quyền yêu cầu cơ quan đề nghị bổ sung tài liệu, chứng cứ trong xử lý hành chính khi nào? Chào Ban biên tập Thư ký luật, tôi là Hiên, đang sinh sống tại Đak Lak. Tôi có một thắc mắc rất mong nhận được câu trả lời của Ban biên tập. Ban biên tập cho tôi hỏi Thẩm phán có quyền yêu cầu cơ quan đề nghị bổ sung tài liệu, chứng cứ trong xử lý hành chính khi nào? Vấn đề này được quy định ở đâu? Rất mong nhận được câu trả lời của Ban biên tập. Xin cám ơn. (Thanh Hiên_093***)

Việc yêu cầu bổ sung tài liệu, chứng cứ khi xem xét áp dụng biện pháp xử lý hành chính tại Tòa án được thực hiện thế nào? Chào Ban biên tập Thư ký luật, tôi là Nhật, đang sinh sống tại Quảng Nam. Tôi có một thắc mắc rất mong nhận được câu trả lời của Ban biên tập. Ban biên tập cho tôi hỏi việc yêu cầu bổ sung tài liệu, chứng cứ khi xem xét áp dụng biện pháp xử lý hành chính tại Tòa án được thực hiện thế nào? Vấn đề này được quy định ở đâu? Rất mong nhận được câu trả lời của Ban biên tập. Xin cám ơn. (Minh Nhật_093***)

Giải quyết khi bị bắt đóng phí dịch vụ chung cư khi hợp đồng lúc đầu được miễn phí 10 năm. Tôi mua căn hộ chung cư cao cấp và mặc nhiên hiểu được miễn phí dịch vụ 10 năm vì đây là chính sách của chủ đầu tư, song bất ngờ nhận được "trát" yêu cầu thanh toán. Tuần vừa qua, sau một năm ở, tôi bất ngờ nhận được thông báo yêu cầu đóng phí dịch vụ và căn cứ đưa ra là bản phụ lục hợp đồng giữa chủ đầu tư và công ty bất động sản (nơi tôi mua căn hộ) rằng công ty này "từ chối thụ hưởng quyền miễn phí dịch vụ 10 năm" với căn hộ của tôi. Theo hình thức văn bản, bản phụ lục ký trước ngày tôi ký hợp đồng 4 ngày và tôi ngỡ ngàng khi họ trưng ra. Trong hợp đồng mua bán nhà của tôi không đề cập đến việc này cũng như không nhắc tới bản phụ lục. Từ lúc ký hợp đồng mua nhà tới khi hoàn tất thủ tục bàn giao và tôi ở cũng đã hơn một năm, tôi không biết có phụ lục này. Nếu biết, chắc tôi không dại gì mà từ chối quyền mà mọi cư dân tại đây hiểu rằng đó là ưu đãi chỉ ở khu đô thị này mới có. Tôi phải làm gì trong trường hợp này? Có phải là hình thức "bẫy" người mua không? Nếu sau này họ trưng ra các bản phụ lục khác ký với nhau mà tôi không hay biết, chẳng nhẽ tôi vẫn phải thực hiện? Tôi có nên đâm đơn kiện không? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn! Lê Anh Xuân

Vợ chồng tôi có mua lại căn chung cư, chủ nhà chưa nhận bàn giao, mới vào tên trong hợp đồng của chủ đầu tư và đang đóng tiền theo tiến độ dự án. Tuy nhiên tôi không rõ thủ tục chuyển nhượng vào tên hợp đồng mua bán chung cư. Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

Tôi muốn ly hôn do chồng thường xuyên đánh đập, xúc phạm danh dự, nhân phẩm. Sự việc kéo dài đã hơn một năm, nhưng tôi lại không có bằng chứng, trong khi đó chỉ có con gái 5 tuổi chứng kiến. Tôi muốn hỏi bé có thể làm nhân chứng cho tôi được không? Hảo Ninh

Chị M làm việc trong Công an tỉnh X, chị M xin nghỉ phép về quê thăm bố mẹ, khi hết phép đi làm chị nhận được quyết định xử lý kỷ luật với hình thức buộc thôi việc. Chị M có gặp thủ trưởng đơn vị để hỏi thì được biết khi mình nghỉ phép có đơn tố cáo chị nhận 15.000.000đ của anh H để làm hộ khẩu, cơ quan đã họp và ra quyết định xử lý kỷ luật. Chị M không đồng ý với quyết định xử lý kỷ luật vì cho rằng đó là đơn tố cáo vu khống và việc xử lý kỷ luật đã vi phạm quy định về xử lý kỷ luật công chức, chị làm đơn khởi kiện ra Toà án. Tuy nhiên, chị M không biết thu thập chứng cứ như thế nào để bảo vệ quyền lợi cho mình. Vậy, trong trường hợp này, tòa án có vai trò như thế nào trong việc làm sáng tỏ vụ án? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!