Tra cứu hỏi đáp tách thửa

Chào anh chị tôi có một chút thắc mắc mong anh chị giải đáp giúp tôi, tôi có một mảnh đất nhỏ nhưng không đủ điều kiện để tách thửa theo quy định của UBND. Như vậy có cách nào để tách thửa mảnh đất này không? Mong anh chị giải đáp giúp tôi, cảm ơn anh chị.

Hiện nay, vợ chồng tôi có một miếng đất đang thế chấp ngân hàng để lấy vốn làm ăn. Nhưng con trai tôi sắp lấy vợ và muốn xây nhà ra ở riêng. Vợ chồng tôi dự định tách thửa miếng đất đang thế chấp ngân hàng cho con trai của tôi để nó xây nhà. Luật sư cho tôi hỏi là tôi cần những giấy tờ gì để có thể tách thửa và miếng đất đang thế chấp đó tôi có tách thửa được không? Xin cảm ơn.

Nguyễn Văn Tuấn (093***)

Tôi hiện đang tìm hiểu về diện tích tách thửa tách thửa tối thiểu đối với các loại đất tại thành phố Hồ Chí Minh. Vậy anh/chị trong Ban biên tập cho tôi hỏi tách thửa đất ở tại thành phố Hồ Chí Minh được quy định như thế nào? Hy vọng anh/chị giải đáp giúp tôi trong thời gian sớm nhất. Chân thành cảm ơn! 

Thanh An - thành phố Hồ Chí Minh

Việc thể hiện nội dung Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất trong trường hợp thửa đất có phần diện tích đất, tài sản gắn liền với đất của chung nhiều người và có phần diện tích đất, tài sản gắn liền với đất của riêng từng người mà không tách thành thửa đất riêng được quy định như thế nào? Xin chào Ban biên tập. Tôi tên là Linh Đan, tôi sinh sống và làm việc tại TPHCM. Tôi có thắc mắc muốn nhờ Ban biên tập giải đáp giúp tôi. Ban biên tập cho tôi hỏi: Việc thể hiện nội dung Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất trong trường hợp thửa đất có phần diện tích đất, tài sản gắn liền với đất của chung nhiều người và có phần diện tích đất, tài sản gắn liền với đất của riêng từng người mà không tách thành thửa đất riêng được quy định như thế nào? Có văn bản nào quy định về vấn đề này không? Tôi hy vọng sớm nhận được phản hồi từ Ban biên tập. Xin chân thành cảm ơn! (dan***@gmail.com)

Hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục tách thửa hoặc hợp thửa đất bao gồm những giấy tờ gì? Xin chào Ban biên tập, tôi tên là Khánh Ngọc, tôi hiện nay đang sinh sống và làm việc tại Tp.HCM. Tôi có thắc mắc muốn nhờ Ban biên tập giải đáp giúp tôi. Ban biên tập cho tôi hỏi: Hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục tách thửa hoặc hợp thửa đất bao gồm những giấy tờ gì? Có văn bản pháp luật nào quy định về hồ sơ này không? Tôi hy vọng sớm nhận được giải đáp từ Ban biên tập. Xin chân thành cảm ơn! (ngoc***@gmail.com)

Trình tự, thủ tục thực hiện tách thửa hoặc hợp thửa đất được quy định như thế nào? Xin chào Ban biên tập, tôi tên là Trung Khánh, tôi hiện nay đang sinh sống và làm việc tại TPHCM. Tôi đặc biệt quan tâm đến lĩnh vực đất đai và tôi có thắc mắc muốn nhờ Ban biên tập giải đáp giúp tôi. Ban biên tập cho tôi hỏi: Trình tự, thủ tục thực hiện tách thửa hoặc hợp thửa đất được quy định như thế nào? Văn bản pháp luật nào quy định về vấn đề này? Tôi hy vọng sớm nhận được giải đáp từ Ban biên tập. Xin chân thành cảm ơn! (khanh***@gmail.com)

Đơn giản hóa thủ tục tách thửa hoặc hợp thửa được quy định như thế nào? Xin chào Ban biên tập Thư Ký Luật, tôi là Bảo Long hiện đang sống và làm việc tại Hải Dương. Tôi đang tìm hiểu về thủ tục trong lĩnh vực đất đai để phục vụ cho nhu cầu công viêc. Tôi có nghe về việc đơn giản hóa thủ tục hành chính trong lĩnh vực đất đai. Vậy Ban biên tập cho tôi hỏi đơn giản hóa thủ tục tách thửa hoặc hợp thửa được quy định như thế nào? Vấn đề này được quy định cụ thể tại văn bản nào? Mong Ban biên tập Thư Ký Luật giải đáp giúp tôi. Chân thành cảm ơn Ban biên tập.

Gia đình tôi có một thửa đất rộng hơn 500m vuông trêntrục đường Thạch Sơn, tổ 4B, thị trấn Sa Pa (vị trí chân dốc otel hướng đi từ nhà thờ đá ra thành phố Lào Cai) đã ở ổn định từ năm 1984 (có giấy mua bán ngôinhà cấp 4 viết tay giữa tôi và người bán vào năm 1984 hiện nay chúng tôi vẫn dùng để ở), không có tranh chấp, hai bênđã có nhà dân sinh sống, làm nhà kiên cố ở ổn định. Năm 1990 tôi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụngđất trong đó ghi cấp diện tích 180m vuông đất thổ cư và đất vườn (bìa đỏ khôngcó sơ đồ đất). Hiện nay theo quy định chúng tôi phải đổi bìa đỏ mớithì mới thực hiện được các giao dịch có liên quan. Vì tuổi cao nên tôi cũng muốn đổi sổ mới, đồng thời tách thửa đất để chia cho các con. Tôi xin được hỏi Quý cơ quan làm rõ cho tôi được biết một số nội dung như sau: 1. Nếu đổi lại bìa đỏ mới thì trong bìa mới chúng tôi sẽ được cấp bao nhiêu m vuông đất thổ cư? 2. Tôi có thể thực hiện tách thửa đồng thời với thủtục đổi sổ đỏ hay phải sau khi đổi sổ tôi mới thực hiện được thủ tục này, vàđiều kiện để tách thửa là như thế nào? Trường hợp tôi tách thửa cho con tôi trong diện tích đất đã có trong bìa thì con tôi có phải nộp tiền sử dụng đất hay không? Tôi xin chân thành cảm ơn Quý cơ quan.

Kính chào quý cơ quan, tôi có một thắc mắc về việc tách thửa đất của gia đình mình, kính mong quý cơ quan giải đáp. Ngày 18/12/1998, tôi được UBND huyện Bảo Thắng cấp 01 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số N565620. Trong đó có thửa đất số 130, tờ bản đồ P5 - 33 gồm 200 m2 đất ở và 1000m2 đất trồng cây lâu năm. Hiện nay tôi muốn tách một phần thửa đất trên để tặng cho con gái. Thực trạng trên đất đã có nhà cấp 4, ổn định từ trước giai đoạn cấp GCN, tôi dựng nhà tại địa điểm đó từ trước tới nay và không có di chuyển gì, nhưng trên bản đồ địa chính tôi xem ở xã thì vị trí đất ở của tôi chưa phân định rõ ràng, đất ở và đất cây lâu năm chung một thửa không có ranh giới. Tôi đã đăng kí nhu cầu sử dụng đất năm 2017 để chuyển thửa đất cần tách lên đất ở, phù hợp với quy hoạch, các điều kiện của thửa đất cần tách phù hợp với quyết định số 108 năm 2016 và công văn số 750 năm 2017 của UBND tỉnh Lào Cai. Vậy tôi xin hỏi? - Thửa đất của tôi như trên có đủ điều kiện để tách không? - Nếu được tách tôi cần làm những thủ tục gì? - Nếu không đủ điều kiện để tách kính mong quý cơ quan cho tôi biết lý do? Xin trân trọng cảm ơn! Nguyễn Hồng Thắng

Ngoài ngôi nhà cho con cả, vợ chồng tôi dành mảnh đất 50m2 tại Hà Nội chia cho hai con còn lại. Tôi lo ngại diện tích này nhỏ quá nên xin hỏi quy định về tách thửa thế nào? Hoàng Thị Ngân

Tôi muốn mua 1 miếng đất khoảng 500m2, nhưng hiện tại người bán nói chưa tách thửa được vì chưa có đường đi theo quy định nhà nước. Vậy tôi muốn mua thi phải làm sao. Nếu mua theo hình thức hợp đồng nhận cọc có được không? Nếu được thì hồ sơ gồm những gì? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

Em có mua một lô đất 100m2 cuả một cá nhân có một lô đất khoản 2000m2. Bên bán trả lời 100m2 em mua là có sổ đổ đất. vậy cho em hỏi: khi đi công chứng hợp đồng mua đất rồi làm thủ tục sang tên thì em có thể yêu cầu bên bán cho em xem những giấy tờ gì để đảm báo được thửa đất của em được tách và sau 28 ngày em nhận được sổ đỏ đât? Em xin cám ơn!

Cha mẹ tôi muốn cho hai con trai phần đất thuộc loại đất LNK, diện tích cho khoảng 100m2. Với diện tích này thì có được phép chuyển nhượng hay không? Nếu được thì cho riêng con trai (không cho con dâu biết) có được không? Con dâu có phải làm Giấy khước từ tài sản không?

Tôi có mua một mảnh đất 67m2 (4,2×16 m) được xây 1 trệt, 1 lầu (nhà đã có 30m2 thổ cư), đất thuộc sổ lớn 2200 m2 đã có 800 m2 thổ cư, còn lại là trồng cây hàng năm thuộc Tân Phước Khánh, Tân Uyên, Bình Dương. Lúc mua, tôi chỉ ra Thừa Phát Lại lập vi bằng chứ không công chứng. Vậy cho hỏi tôi có thể tách thửa riêng cho 67m2 đất tôi mua được không? Nếu được thì hồ sơ thủ tục như thế nào? Mong luật sư tư vấn giúp. Xin cảm ơn. cobetinhnghichkh@....

Kính Chào Luật Sư ! Nhà cháu ở trên khu đất dài gần 30m mặt tiền khu vực Thị Xã Phú Thọ - Phú Thọ. Ông bà cháu canh tác khu đất vào năm 1979 đến năm 1989 ông bà cháu làm giấy chứng nhận canh tác khu đất với chứng thực của UBND xã. Đến năm 2001 ông bà cháu giao cho bố cháu sử dụng và do điều kiện núc đó eo hẹp bố cháu chỉ làm giấy mượn đất lâu dài vô thời hạn. Từ đó đến nay nhà cháu đóng thuế đất đầy đủ các năm. Nay muốn chuyển mục đích sử dụng đất để làm sổ đỏ. Cháu muốn hỏi luật sư với những giấy tờ trên nhà cháu có thể chuyển mục đích sử dụng đất để làm sổ đỏ được không? Và phí chuyển sử dụng đất và thuế đất theo Luật đất đai là bao nhiêu? Mong luật sư giải đáp! Cháu xin cảm ơn.

Tôi có vấn đề muốn hỏi như sau: Ngày 17/9/2012, ông A được cấp GCN QSDĐ, QSHNỞ & TSKGLVĐ tại căn nhà số 120/3 ấp Trung Đông, xã Thới Tam Thôn, huyện Hóc Môn, TP.HCM với diện tích đất 230.0m², diện tích nhà 146.4m². (Vị trí khu đất thuộc quy hoạch: dân cư đô thị tỷ lệ 1/2000 theo QH năm 1999; áp dụng theo quy định tại điểm b, Khoản 1, Điều 3, Quyết định 19/2009/QĐ-UBND ngày 25/02/2009 thuộc Khu vực 2: tách thửa có nhà hiện hữu diện tích đất 50m² và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 4m) ) Ngày 15/11/2012, ông A chuyển nhượng một phần nhà đất cho ông B và ông C theo hợp đồng được Văn phòng công chứng chứng nhận theo quy định với đặc điểm như sau: + Ông B: diện tích đất 61.6m², diện tích nhà 47.1m² (chiều rộng 4m) + Ông C: diện tích đất 64.0m², diện tích nhà 47.3m² (chiều rộng 4m) + Phần còn lại của ông A có đặc điểm: diện tích đất 104.4m², diện tích nhà 52.0m² Đến ngày 21/10/2014, ông B và ông C nộp hồ sơ đề nghị nhận chuyển nhượng một phần nhà đất theo hợp đồng công chứng từ năm 2012 (nộp trước ngày Quyết định 33/2014/QĐ-UBND ngày 15/10/2014 có hiệu lực thi hành). Tuy nhiên, theo quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 năm 2013 thì vị trí nhà đất tách thửa thuộc quy hoạch: dân cư nông thôn. Vậy cho tôi hỏi trường hợp này áp dụng hạn mức tách thửa của Khu vực 2 theo quy định tại điểm b, Khoản 1, Điều 3, Quyết định 19/2009/QĐ-UBND ngày 25/02/2009 hay áp dụng hạn mức tách thửa của Khu vực 3 theo quy định tại điểm b, Khoản 1, Điều 3, Quyết định 33/2014/QĐ-UBND ngày 15/10/2014. Cho tôi hỏi áp dụng như vậy có đúng không? Tôi cảm ơn!