Quy định về tách thửa tại Tp.HCM

Về nguyên tắc áp dụng trong trường hợp anh nêu thì hiện nay không có văn bản quy định cụ thể, tuy nhiên trong các quy định về tách thửa tại Quyết định 33/2014/QĐ-UBND thì có quy định như sau:

"Điều 1. Phạm vi điều chỉnh

...

2. Quyết định này không áp dụng cho các trường hợp sau:

...đ) Thửa đất đang sử dụng được hình thành từ trước ngày Quyết định này có hiệu lực thi hành mà diện tích thửa đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu nhưng có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Giấy chứng nhận) thì người sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận theo quy định pháp luật..."

Theo đó, về nguyên tắc thì Quyết định 33 chỉ áp dụng cho các thửa đất hình thành từ ngày văn bản này có hiệu lực. Trong khi đó, nếu căn cứ theo thông tin anh nêu thì các thửa đất này đã hình thành từ trước khi Quyết định 33 có hiệu lực (căn cứ theo hợp đồng đã có công chứng) như vậy thì khi thực hiện cấp GCN QSDĐ sẽ áp dụng theo quy định có hiệu lực tại thời điểm hợp đồng được ký kết, công chứng, không phải theo văn bản hiện tại. Nói cách khác, trong trường hợp anh nêu, nếu áp dụng theo nguyên tắc nêu trên thì hạn mức tách thửa trong trường hợp này sẽ áp dụng theo quy định của Quyết định 19/2009/QĐ-UBND, không phải áp dụng theo Quyết định 33/2014/QĐ-UBND.