Tra cứu hỏi đáp Thuê nhà

Chúng tôi có mua 1 nền đất biệt thự ở Khu đô thị Sông Đà từ 8 năm nay theo hình thức hợp đồng góp vốn. Chúng tôi đã được giao nền nhưng đến nay chưa được cấp sổ đỏ. Vậy chúng tôi có thể sử dụng đất này để thế chấp vay nợ không? Nếu xây nhà trên đất này, chúng tôi có được phép mở cửa hàng kinh doanh hợp pháp không? Nhà xây trên đất này có thể cho thuê hợp pháp để người thuê ở hay kinh doanh, mở văn phòng được không? Xin cám ơn!

Kính thưa Luật sư! Công ty tôi có mở một văn phòng giao dịch tại Hà Nôi. Công ty tôi thuê Nhà chung cư làm địa điểm giao dịch. Xin cho hỏi như vậy có hợp lý ko? Tôi có phải đăng ký với sở KH-DT Hà Nội ko? Nếu ko được thì toàn bộ chi phí phát sinh tại đó tôi phải làm sao? Cảm ơn nhiều

Tôi có 1 ngôi nhà, nhưng khu vực nhà tôi ở chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tôi cho 1 công ty thuê làm văn phòng, vậy chúng tôi có cần phải công chứng hợp đồng này không?

Hiện tại tôi có thuê mặt bằng của chủ nhà và có làm hợp đồng với chủ nhà qua giấy HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ , hợp đồng này không có công chứng chứng thực của địa phương , và hợp đồng nhà có thời hạn 1 năm và tôi có đặt cọc 7 triệu , tôi đã thuê được 3 tháng và nay tôi muốn trả mặt bằng và báo trước cho chủ nhà trước 30 ngày . nhưng chủ nhà nói nếu chấm dứt trước thời hạn thuê nhà thì mất tiền cọc. xin hỏi luật sư như vậy có đúng không ? Tôi xin trích thông tin Điều 5 : điều khoản chung : của hợp đồng là:  Trong thời gian thực hiện hợp đồng nếu một trong hai bên có nhu cầu thu hồi mặt bằng - trả mặt bằng thì phải báo trước thời gian là 30 ngày . nếu bên a thu hồi trước thời hạn hợp đồng thì bên a phải bồi thường gấp đôi tiền cọc . nếu bên B trả trước thời hạn hợp đồng thì bên b mất số tiền cọc.

Cháu là sinh viên, cháu có đi làm thêm cho 1 cửa hàng nhỏ, ông chủ quán đó có vay của cháu là 10tr để trả tiền cho thuê cửa hàng và tri trả kinh doanh,đã quá thời hạn cho vay gần 1 tháng nhưng ông ta vẫn không trả cháu, cháu có viết giấy vay nợ với ông ta (trong giấy có ghi quê quán, số cmt,năm sinh, họ tên, lí do vay tiền và thời hạn trả cụ thể). Vậy cho cháu hỏi là cháu có thể báo công an hay kiện ông ta được không ạ? Cháu xin cảm ơn luật sư ạ

Đầu năm 2009, bà Lý Thị Dạ Lan ký hợp đồng cho Công ty Cấp thoát nước Lâm Đồng thuê nhà làm văn phòng và xuất hóa đơn khi thực hiện thu tiền nhà. Bà Lan đề nghị hướng dẫn áp dụng tỷ lệ giá trị gia tăng trên doanh thu đối với trường hợp nhà cho thuê. Nhà của bà Lan đã sử dụng trước khi cho thuê nên chỉ kê khai nộp thuế theo doanh thu phát sinh trên hóa đơn cho thuê nhà hàng tháng. Do không có đầy đủ hóa đơn, chứng từ sổ sách nên trường hợp nhà cho thuê của bà Lan không xác định được chi phí kinh doanh.

Trong năm 2012 và 2013, CompassHQ (mẹ, tại Hàn Quốc) thực hiện 4 giao dịch bán hàng hóa là lô thiết bị linh kiện cho máy tính (PO không nói rõ là kèm nghĩa vụ bảo hành) cho SamsungVN. Từ tháng 9/2012 SamsungVN có quyết định là thuộc vào khu chế xuất . Tổng giá trị hàng hóa đã thực hiện trong 4 giao dịch là 1.660.000 $, trong đó, 1 giao dịch trước tháng 9/2012 là 424.000 $, 3 giao dịch còn lại sau đó từ tháng 9/2012 đến tháng 9/2013 có tổng giá trị là 1.236.000 $ . Đồng thời, CompassHQ (mẹ) ký hợp đồng hỗ trợ chi phí bảo hành với CompassVN (con, 100% vốn từ mẹ), với nội dung: mẹ sẽ chuyển 4.000 $/tháng (ngày 25 hàng tháng) cho con để thực hiện nghĩa vụ bảo hành các thiết bị linh kiện mà mẹ đã bán cho SamsungVN (trong thời hạn bảo hành). CompassVN (con), tự thuê chuyên gia (trong nước hoặc nước ngoài) để thực hiện việc bảo hành này, hàng tháng nộp báo cáo cho Mẹ để báo cáo tình hình. Cho hỏi là: Giao dịch bán hàng hóa từ CompassHQ cho SamsungVN có phát sinh nghĩa vụ thuế nhà thầu mà CompassHQ phải nộp không? (tính cả giai đoạn trước tháng 9/2012 và sau đó khi SamsungVN thuộc khu chế xuất). Nếu có phát sinh nghĩa vụ thuế nhà thầu thì SamsungVN có nghĩa vụ khấu trừ của CompassHQ , hay yêu cầu CompassVN (công ty con 100% vốn của CompassHQ) có nghĩa vụ nộp thay? Và nếu có nghĩa vụ thuế nhà thầu phát sinh thì cách tính như thế nào? Ngoài ra, CompassVN (con) cũng đang đồng thời cung cấp dịch vụ bảo hành, sửa chữa cho các linh kiện không trong giai đoạn bảo hành cho SamsungVN. (Giá hợp đồng 421.200.000 VND cho 130 linh kiện, đơn giá 3.240.000 vnd/1 linh kiện), công ty đã xuất hóa đơn GTGT thuế suất 0% vào ngày 6/3/2013 (chưa áp dụng Hóa đơn xuất khẩu cho đơn vị thuộc khu chế xuất).   Ghi chú: khi CompassHQ bán hàng hóa cho SamsungVN mà PO không nói rõ là có nghĩa vụ bảo hành hay không, nhưng khi có giao dịch phát sinh thực tế giữa CompassHQ (mẹ) yêu cầu và đã chuyển tiền cho CompassVN (con) để thực hiện nghĩa vụ bảo hành cho lô hàng mà CompassHQ đã bán cho SamsungVN thì PO được hiểu rõ ràng là BÁN HÀNG HÓA CÓ KÈM NGHĨA VỤ BẢO HÀNH. Cho hỏi là:  Khi CompassHQ (mẹ) chuyển 4.000$/tháng để hỗ trợ chi phí bảo hành cho CompassVN (con) thì khoản tiền này bên con hạch toán như thế nào: có xuất hóa đơn không (nếu có thì xuất như thế nào, nếu không thì chỉ ghi nhận là Thu nhập khác (tương ứng với chi phí khác là thuê nhân công, phần thu nhập chênh ra (nếu có) chịu thế TNDN bình thường của công ty có được không)? _____________________________________________________________________________________________ Với dịch vụ mà CompassVN đã cung cấp cho SamsungVN mà xuất hóa đơn GTGT thuế suất 0% thì có đúng không?

Ông Côi ở xã A thuộc khu vực nông thôn có diện tích đất ở như sau: nhà xây trên diện tích 80m2; diện tích sân là 100m2; diện tích vườn 200 2; diện tích ngõ đi 40m2;diện tích bỏ trống không sử dụng 100m2 - phần diện tích này ông dự định cho người con lớn xây nhà ở riêng. Ngoài ra, ông còn có một phần diện tích 250m2 đất sử dụng để cho thuê làm nơi sản xuất bánh đa đang có tranh chấp với ông Trung là người có đất liền kề. Việc tranh chấp này đã diễn ra 03 năm nay. Hai bên đã gửi đơn lên cấp có thẩm quyền đề nghị giải quyết theo pháp luật, song hiện nay tranh chấp này vẫn chưa được giải quyết. Ông Côi có kiến nghị lên Uỷ ban nhân dân xã là phần đất đang có tranh chấp giữa ông và ông Trung thì phường tạm thời chưa thu thuế; khi nào xác định được người chủ hợp pháp theo luật thì người đó có trách nhiệm nộp thuế đất. Ngoài ra, ông cũng cho rằng, ông không phải nộp thuế đối với phần diện tích 100m2 bỏ trống không sử dụng. Chủ tịch Uỷ ban nhân dân phường A phải giải quyết kiến nghị của ông Côi như thế nào?

Công ty của bà Trương Hồng Nga (TP. Hà Nội) được thành lập vào tháng 6/2015, có ký hợp đồng thuê nhà với hộ gia đình, cá nhân với mức giá 8 triệu đồng/tháng và đã nộp hồ sơ đến cơ quan thuế. Tháng 8/2015, cơ quan Thuế lập biên bản vi phạm hành chính đối với hộ gia đình, cá nhân cho Công ty thuê nhà với lý do nộp hồ sơ khai thuế quá thời hạn quy định. Bà Nga hỏi, cơ quan thuế lập biên bản đối với hộ gia đình, cá nhân cho thuê nhà như vậy có đúng quy định không? Hộ gia đình, cá nhân này sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính như thế nào?

Tôi có mảnh đất tặng cho chị gái. Hiện tại chị gái đã làm nhà trên đất. Vậy tôi có phải nộp thuế nhà chị gái đang ở hay không hay chỉ phải nộp tiền thuế đất?

Tổng cục Thuế đã giải đáp một số vướng mắc về kê khai thuế thu nhập cá nhân (TNCN) với cá nhân có thu nhập từ hoạt động cho thuê nhà mà bên thuê nhà trả tiền trước cho nhiều năm.

Tôi có một căn nhà cho thuê, có đăng ký kinh doanh và hằng tháng có đóng thuế. Vậy thu nhập từ tiền thuê nhà của tôi sau khi trừ thuế có phải đóng thuế thu nhập cá nhân (TNCN) không? Chồng tôi làm việc cho công ty liên doanh, vậy khi kê khai người phụ thuộc thì có được kê khai cho cả hai con (hiện còn đi học) hay chỉ một con ? Tôi không có thu nhập nào khác ngoài tiền thuê nhà, nhưng có những tháng nhà không cho thuê được, chồng tôi phải cáng đáng toàn bộ chi phí cuộc sống của gia đình. Vậy những tháng tôi không cho thuê nhà được, chồng tôi có được khấu trừ cho cả tôi là người phụ thuộc không?

Luật sư cho em hỏi: Hiện giờ em làm chủ doanh nghiệp tư nhân, hàng tháng vẫn đóng thuế thu nhập cá nhân ở công ty riêng này. Đồng thời em đang có căn hộ cho thuê với giá: 1100USD/ tháng. Trường hợp này em có phải đóng thêm thuế thu nhập cá nhân cho căn hộ cho thuê này không? Việc đóng thuế ở trường hợp trên em chưa làm giảm trừ gia cảnh cho mẹ và 2 đứa con, vậy bây giờ nếu phải đóng thuế thu nhâp cá nhân cho việc cho thuê căn hộ em đăng ký giảm trừ được không? Thủ tục gồm những gì? Mong nhận được thư trả lời sớm của luật sư.

Tôi và hai dứa bạn có thuê nhà ở chung.Nhiều lần bạn tôi đổ xương cá xuống bồn cầu,tôi đã có nói làm như vậy sẽ bị nghẹt. Bây giờ bồn cầu nghẹt,ông chủ đã làm nhiều cách nhưng vẫn không thông, ông bắt ba đứa phải bồi thương để làm lại bồn cầu mới. Tôi đã nói sẽ không chịu trách nhiệm bồi thường vì người làm hư là bạn tôi,tôi đã nói hậu quả xảy ra mà nó vẫn làm. Nhưng ông chủ nói sẽ không cho chuyển nhà trọ nếu như ba dứa chưa bồi thường. Vậy cho tôi hỏi, tôi không bồi thường là đung không ạ? Tôi có quyền chuyển nhà trọ khác phải không? Vì ông chủ nhà trọ không cho tôi chuyển nhà trọ khác nếu như bạn tôi không chịu bồi thường đủ số tiền cho ông ta.

Gia đình bà Chi có một căn nhà 5 gian, diện tích rộng rãi ở khu trung tâm của thị trấn X, giáp biên giới Trung Quốc. Đây là địa bàn có nhiều người lao động các tỉnh về làm ăn buôn bán nên có nhu cầu thuê nhà. Mẹ con bà Chi bàn bạc và quyết định cho thuê 3 gian nhà, giá cho thuê mỗi gian 500.000đồng/tháng. Một thời gian sau, biết việc bà Chi có nhà cho thuê, cán bộ ủy nhiệm thu của thị trấn X đến yêu cầu bà Chi kê khai và chấp hành nghĩa vụ nộp thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập doanh nghiệp. Bà Chi không thực hiện kê khai thuế vì cho rằng bà có nhà để rỗi thì cho thuê chứ không kinh doanh, không có lãi nên không phải nộp thuế. Trong trường hợp này, cán bộ uỷ nhiệm thu phải xử lý như thế nào? Bà Chi có phải nộp thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập doanh nghiệp từ việc cho thuê nhà của mình không? Nếu có thì việc xử lý tính thuế, thu nộp thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp đối với bà Chi thực hiện như thế nào? Tổ chức và cá nhân nào có trách nhiệm giải quyết?

Tôi có thu nhập từ lương 5 triệu đồng/ tháng, chồng tôi 18 triệu đồng/tháng. Ngoài ra, chúng tôi còn có căn hộ mua trả góp đang cho thuê 8 triệu đồng/tháng (có đóng thuế theo giấy phép kinh doanh cho thuê nhà). Tiền lãi và gốc trả góp cho căn hộ là 15 triệu đồng/ tháng. Chúng tôi ở nhà thuê 2 triệu đồng/ tháng (không có hóa đơn) và có hai con đang đi học. Xin hỏi chúng tôi phải nộp thuế TNCN như thế nào?

Năm 2011, tôi có thuê 1 căn nhà trong đó thỏa thuận số tiền cọc như sau: + Tôi đặt cọc cho chủ nhà 03 tháng tiền nhà, tổng cộng là 45 triệu. Nếu bên nào đơn phương chấm dứt hợp đồng thì phải trả cọc và đền số tiền tương đương. Hết thời hạn hợp đồng, bên cho thuê phải hoàn trả toàn bộ số tiền cho bên thuê là tôi.  + Trong thời gian thuê, nếu nội thất (liệt kê trong phụ lục) bị hư hỏng do lỗi bên thuê thì tôi phải sửa chữa (nguyên văn chỉ có chữ sửa chữa, ngoài ra không có thêm từ nào khác). Tuy nhiên, trên thực tế 2 bên đều không làm phụ lục. Nay đã kết thúc hợp đồng thuê nhà nhưng chủ nhà nói rằng tôi làm thiệt hại nhà và bắt tôi bồi thường 20 triệu đồng thời phải giao lại bản hợp đồng do tôi giữ (vì sợ tôi kiện). Do hợp đồng không hề quy định tiền cọc dùng để bồi thường thiệt hại do bên thuê gây ra, cũng như không quy định bên thuê phải hoàn trả ngôi nhà nguyên vẹn như lúc đầu nên tôi không chịu. Vì thế chủ nhà nhất định không chịu trả lại tiền cọc cho tôi. Thực ra tôi sẵn sàng bồi thường 10 triệu nhưng thỏa thuận không được khiến tôi tức giận. Vậy tôi muốn hỏi luật sư 1 số điều sau: 1. Giấy tờ nhà do cả 2 vợ chồng đứng tên nhưng chỉ mình người chồng đứng ra ký hợp đồng cho tôi thuê nhà thì hợp đồng đó có hợp lệ không? 2. Nếu tôi chụp hình hoặc sao y hợp đồng (có thể sao y bản chánh hợp đồng không công chứng không?). Sau đó, giao hợp đồng, lấy lại 25 triệu tiền cọc và khởi kiện số tiền 20 triệu còn lại. Làm như thế có được hay không? Hoặc có cách nào tương tự? 3. Theo tôi biết, nếu chủ nhà không chịu thi hành án (trong trường hợp thắng kiện) thì tôi có quyền yêu cầu đăng báo và yêu cầu thi hành án. Tuy nhiên, tôi biết trên thực tế rất khó đòi được tiền và số tiền thì hơi nhỏ. Vậy theo ý kiến riêng của luật sư, tôi có nên tiến hành khởi kiện hay không (dựa trên thời gian, chi phí, ...) hay chấp nhận đau thương? Xin chân thành cảm ơn.