Hướng dẫn kê khai thuế TNCN với hoạt động cho thuê nhà

Tổng cục Thuế đã giải đáp một số vướng mắc về kê khai thuế thu nhập cá nhân (TNCN) với cá nhân có thu nhập từ hoạt động cho thuê nhà mà bên thuê nhà trả tiền trước cho nhiều năm.

Căn cứ các hướng dẫn tại Nghị định số 100/2008/NĐ-CP ngày 8/9/2008 của Chính phủ, Công văn số 1475/BTC-TCT ngày 28/1/2011 của Bộ Tài chính và Thông tư số 28/2011/TT-BTC ngày 28/2/2011 của Bộ Tài chính, Tổng cục Thuế hướng dẫn kê khai thuế TNCN đối với trường hợp hộ gia đình, cá nhân cho thuê tài sản mà bên thuê tài sản trả tiền trước cho nhiều năm như sau:

Cá nhân chỉ có thu nhập kinh doanh từ cho thuê nhà

Nếu cá nhân lựa chọn hình thức kê khai “Quyết toán hết vào đầu năm” thì cá nhân kê khai vào tờ khai 08/KK-TNCN 1 lần và cuối năm không phải quyết toán lại. Doanh thu phát sinh là tổng doanh thu bên thuê tài sản trả trước cho nhiều năm. Giảm trừ gia cảnh gồm giảm trừ cho bản thân cá nhân kinh doanh và giảm trừ cho người phụ thuộc của năm kê khai nộp thuế.

Trường hợp cá nhân lựa chọn hình thức kê khai “Quyết toán riêng cho từng năm” thì cá nhân kê khai vào tờ khai 08/KK-TNCN. Trong đó, doanh thu phát sinh là số tiền thuê nhà, thuê mặt bằng bên thuê trả trước. Giảm trừ gia cảnh gồm: Giảm trừ cho bản thân cá nhân kinh doanh và giảm trừ cho người phụ thuộc hiện tại.

Cơ quan thuế nhận tờ khai căn cứ vào số tiền thuê nhà, thuê mặt bằng bên thuê trả trước và thời gian thuê nhà trả trước để phân bổ thu nhập để quyết toán riêng từng năm.

Doanh thu để tính thu nhập chịu thuế năm = (Tổng số tiền nhà trả trước/Số tháng trả trước) x Số tháng thuê nhà đã trả trước trong năm.

Cuối năm cá nhân thực hiện quyết toán thuế TNCN theo mẫu số09/KK-TNCN, phụ lục theo mẫu số 09B/PL-TNCN, phụ lục theo mẫu số09C/PL-TNCN theo thu nhập từ hoạt động cho thuê nhà được phân bổ cho từng năm.

Cá nhân vừa có hoạt động cho thuê nhà vừa có hoạt động kinh doanh khác

Trường hợp cá nhân vừa có hoạt động cho thuê nhà, vừa có hoạt động kinh doanh khác thì cá nhân kê khai riêng thu nhập từ hoạt động cho thuê nhà theo mẫu số 08/KK-TNCN dành riêng cho thuê nhà; thu nhập từ hoạt động kinh doanh khác theo mẫu số 08/KK-TNCN áp dụng đối với cá nhân kinh doanh.

Cá nhân chỉ được kê khai giảm trừ gia cảnh tại 1 tờ khai nêu trên, nếu đã khai giảm trừ gia cảnh vào tờ khai thu nhập từ hoạt động cho thuê nhà thì không khai giảm trừ gia cảnh vào tờ khai thu nhập từ hoạt động kinh doanh khác và ngược lại.

Thuế thu nhập cá nhân
Hỏi đáp mới nhất về Thuế thu nhập cá nhân
Hỏi đáp Pháp luật
Các khoản chi phí phúc lợi cho nhân viên nào không tính vào thu nhập chịu thuế thu nhập cá nhân?
Hỏi đáp Pháp luật
Thuế tncn chuyển nhượng đất năm 2024 là bao nhiêu?
Hỏi đáp Pháp luật
Nhận học bổng có bị tính thuế thu nhập cá nhân không? Những đối tượng nào được xét, cấp học bổng khuyến khích học tập?
Hỏi đáp Pháp luật
Vé số Vietlott là gì? Trúng thưởng xổ số Vietlott có phải đóng thuế TNCN không?
Hỏi đáp Pháp luật
Mẫu bảng kê tính thuế thu nhập cá nhân áp dụng đối với công ty chứng khoán mới nhất 2024?
Hỏi đáp Pháp luật
Chi tiết 10 loại thu nhập chịu thuế thu nhập cá nhân năm 2024?
Hỏi đáp Pháp luật
DN thuê dịch vụ tư vấn, thuê khai thuế cho đích danh một hoặc một nhóm cá nhân có chịu thuế TNCN?
Hỏi đáp Pháp luật
Tiktoker là gì? Tiktoker có thu nhập từ hoạt động bán hàng trên nền tảng Tiktok có phải đóng thuế thu nhập cá nhân không?
Hỏi đáp Pháp luật
Phụ cấp ăn trưa có chịu thuế thu nhập cá nhân không?
Hỏi đáp Pháp luật
Danh mục ngành nghề tính thuế TNCN theo tỷ lệ % trên doanh thu năm 2024?
Đặt câu hỏi

Quý khách cần hỏi thêm thông tin về có thể đặt câu hỏi tại đây.

Đi đến trang Tra cứu hỏi đáp về Thuế thu nhập cá nhân
Thư Viện Pháp Luật
2,263 lượt xem
Tra cứu hỏi đáp liên quan
Thuế thu nhập cá nhân
Chủ quản: Công ty THƯ VIỆN PHÁP LUẬT. Giấy phép số: 27/GP-TTĐT, do Sở TTTT TP. HCM cấp ngày 09/05/2019.
Chịu trách nhiệm chính: Ông Bùi Tường Vũ - Số điện thoại liên hệ: 028 3930 3279
Địa chỉ: P.702A , Centre Point, 106 Nguyễn Văn Trỗi, P.8, Q. Phú Nhuận, TP. HCM;
Địa điểm Kinh Doanh: Số 17 Nguyễn Gia Thiều, P. Võ Thị Sáu, Q3, TP. HCM;
Chứng nhận bản quyền tác giả số 416/2021/QTG ngày 18/01/2021, cấp bởi Bộ Văn hoá - Thể thao - Du lịch
Thông báo
Bạn không có thông báo nào