Tra cứu hỏi đáp sử dụng đất

Bà ngoại tôi có mảnh đất 5.088m2 (ông ngoại đã hy sinh từ lâu). Bà ngoại tôi có 3 người con ruột và 1 người con dâu. Người con dâu này (đã chết) có 3 người con, trong đó 01 người con gái, 01 người con trai lớn là A (đã chết, người này có 01 người cháu trai là C) và con trai út là B. Năm 1987, bà ngoại tôi mất, di chúc bằng miệng để lại phần đất trên cho mẹ tôi, sau này nếu có bán không cần phải chia cho ai cả, nếu mẹ tôi muốn cho thì tùy vào ý của mẹ tôi. Hai người chị ruột của mẹ tôi cũng viết giấy đồng ý để cho mẹ tôi được thừa hưởng mảnh đất của bà ngoại tôi. Năm 1997, mẹ tôi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nay gia đình tôi muốn bán mảnh đất trên. Nhưng A, B, C đòi mẹ tôi phải chia phần tiền bán đất ra 04 phần (mẹ tôi 1 phần và họ 03 phần). Vậy tôi xin hỏi: 1. Nếu xét về hàng thừa kế theo pháp luật thì A, B, C trên có thuộc hàng thừa kế của bà ngoại hay không? 2. Mẹ tôi là người đứng tên trên sổ đỏ, có phải mẹ tôi là người được toàn quyền định đoạt tài sản trên và không ai được quyền tranh chấp? 3. Gia đình tôi có thể gửi đơn đến Tòa án để yêu cầu giải quyết tranh chấp không?

Người Chị có một miếng đất 115 m2 chưa có bất kỳ một công trình xây dựng nào trên đất. Bây giờ Chị muốn chuyển nhượng quyền sử đất cho Em ruột với mức giá 950 triệu. Trên thực tế Em ruột sẽ thanh toán cho Chị 950 triệu, nhưng Câu hỏi của em là Chị và Em ruột có thể làm Hợp đồng tặng cho trên công chứng thay vì Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất để không phải nộp thuế có được không? Nếu có thể làm được Hợp đồng tặng cho thì các khoản lệ phí phải nộp và yêu cầu giấy tờ của mỗi người là như thế nào? (Hiện tại Chị và Em ruột là khác Hộ khẩu nhưng ở cùng Tp.Đà Nẵng) Xin cám ơn Luật sư!

Hợp tác xã M sử dụng 500m2 đất nông nghiệp thuộc quỹ đất dành cho mục đích công ích của xã. Vậy hợp tác xã M có thuộc đối tượng phải nộp thuế sử dụng đất nông nghiệp theo quy định của pháp luật hay không?

Ông Mục là một nông dân cư trú tại xã M, được giao 35ha đất trồng cây lâu năm. Ông sử dụng đất này để trồng các loại cây ăn quả (thu hoạch hàng năm). Thuế sử dụng đất nông nghiệp ghi thu hàng năm là 10.800kg thóc (thuế ghi thu bình quân là 300kg/ha, thuế bổ sung của phần diện tích vượt hạn mức là 300kg). Nghe tin trên đài về việc Quốc hội có nghị quyết miễn, giảm thuế sử dụng đất nông nghiệp, ông Mục đến Uỷ ban nhân dân xã hỏi xem mình có thuộc diện được miễn, giảm không?

Tôi là một trong ba người đồng thừa kế quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở của cha mẹ để lại. Sau khi 03 đồng thừa kế khai nhận di sản tại Phòng công chứng thì nộp hồ sơ đăng ký quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở tại Phòng Tài nguyên và môi trường quận. Căn cứ văn bản khai nhận di sản tại Phòng công chứng, ba đồng thừa kế đều mong muốn cùng đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, nhưng Phòng Tài nguyên và môi trường quận trả lời miệng rằng: việc cùng đứng tên như vậy là không được vì chưa phân chia di sản. Và Luật chỉ cho phép 1 trong 3 đồng sở hữu đại diện đứng tên trên Giấy chứng nhận theo hướng dẫn theo Nghị định 88 của Chính phủ và khoản 3 Điều 4 Thông tư số 17/2009/TT-BTNMT ngày 21/10/2009 quy định trường hợp nhiều người được thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất mà khi cấp Giấy chứng nhận chưa phân chia thừa kế cho từng người thì cấp một Giấy chứng nhận cho người đại diện đối với toàn bộ diện tích đất, tài sản gắn liền với đất để thừa kế. Việc cử người đại diện ghi tên vào Giấy chứng nhận phải bằng văn bản thỏa thuận của những người được thừa kế đã xác định (có công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật). Trên Giấy chứng nhận ghi thông tin của người đại diện theo quy định tại khoản 1 Điều này, dòng tiếp theo ghi “Là người đại diện của những người được thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất”. Như vậy, 3 đồng thừa kế mong muốn cùng đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sở hữ nhà ở và quyền sử dụng đất ở có được không? Trong trường hợp chỉ 1 người đại diện đứng tên thì chúng tôi phải đến cơ quan nào để lập Văn bản thỏa thuận của những người được thừa kế để 1 người đại diện đứng tên? Rất mọng nhận được sự hướng dẫn của Quý cơ quan. Trân trọng.

Hiện nay, gia đình tôi có một mảnh đất có diện tích 176m2 do ông nội đã mất để lại. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vẫn đứng tên ông nội. Ông nội tôi không có di chúc để lại. Ông nội tôi có 2 người con là bác trai tôi và bố tôi. Hiện mỗi người đang sử dụng 1 nửa diện tích mảnh đất. Nhưng vì bác tôi đã tách sổ hộ khẩu nên sổ đỏ vẫn do bố tôi giữ và quản lý ( bố mẹ tôi chung sổ hộ khẩu với ông bà nội). Nhưng vì bố mẹ tôi không có con trai, bố mẹ tôi sợ sau khi bố mẹ tôi mất sẽ xảy ra tranh chấp đất đai giữa anh họ tôi và chị em tôi. Mặc dù tôi có giải thích là quyền thừa kế của bố tôi và bác trai tôi là như nhau nên khi bố mẹ tôi có mất thì chúng tôi vẫn có quyền thừa kế ngang hàng với các anh chị họ tôi. Song bố mẹ tôi vẫn muốn tách biệt quyền thừa kế mà ông nội để lại. Vậy nên tôi xin phép được nhờ sự tư vấn của luật sư, lý giải của tôi về quyền thừa kế có chính xác chưa ạ? Và tôi cần phải làm những thủ tục gì để phân chia rõ ràng tài sản mà ông nội để lại, tránh tranh chấp sau khi bố mẹ và bác tôi mất đi. 

Năm 2008 gia đình tôi được chuyển đổi 5 thước diện tích đất trồng rau (5%) về làm đất vườn nhà cho tiện canh tác. Đầu năm 2009, số diện tích đất này cùng một sào đất ở được làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nay gia đình tôi khó khăn nên muốn bán 5 thước đất 5% và 3 thước đất ở tổng cộng là 8 thước. Vậy, gia đình tôi có quyền bán 5 thước đất 5% đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không? Nếu có thì gia đình tôi phải làm thủ tục như thế nào?

Luật sư cho tôi hỏi những loại thuế phải khai và đóng khi:    - Chuyển nhượng quyền sử dụng đất    - Thừa kế quyền sử dụng đất    - Tặng cho quyền sử dụng đất

Nguyên gia đình tôi có: Nguồn gốc đất mua của HTX trước 1975, nhà tự xây theo Giấy phép XD của HTX, còn nợ tiền vay để xây nhà 30/4/1975. Năm 2004, thành phố có chủ trương thu hồi các khoản nợ để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người dân. Đến tháng 8/2010, gia đình tôi nhận được thông báo về việc “Nộp tiền nợ trả để cấp giấy chứng nhận quyền sỏ hữu nhà ở và quyền sở hữu đất ở”. Tuy nhiên, thời điểm này người nợ tiền vay và xây nhà là cha tôi chết từ năm 1982; và mẹ tôi chết năm 2009, gia đình đã làm thủ tục ủy quyền cho 1 người em thay mặt gia đình tiếp tục hồ sơ. Xin Cổng thông tin điện tử cho biết tiền thuế trước bạ, tiền sử dụng đất nếu có thì được tính ra sao trên cơ sở nào?

Ở xã tôi, đất ở hiện nay chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Vợ chồng tôi có mua mảnh đất của người con dâu đã khai hoang được (cũng vì lí do trên nên chưa có giấy chứng nhận QSDĐ). Khi chúng tôi làm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất lên UBND xã làm chứng thực, UBND xã thu lệ phí chứng thực là 10% giá của hợp đồng nếu hợp đồng có giá trên 10 triệu và thu 1 triệu đồng với hợp đồng có giá dưới 10 triệu. Vậy tôi muốn hỏi lệ phí chứng thực mà UBND xã đưa ra như vậy có đúng không?

Tôi đang mua một lô đất thổ cư 76m2 của một gia đình trong thôn, đã có giấy tờ đầy đủ. Vậy thủ tục chuyển nhượng và làm trước bạ cho tôi như thế nào? Lệ phí là bao nhiêu?

Việc đăng kí cho thuê quyền sử dụng đất và nộp lệ phí được quy định như thế nào?

Gia đình tôi đang được ghi nợ lệ phí trước bạ tiền sử dụng mảnh đất đang sử dụng. Vậy xin hỏi, trong trường hợp gia đình tôi muốn chuyển nhượng quyền sử dụng mảnh đất này thì lệ phí trước bạ còn nợ sẽ được giải quyết như thế nào? Những trường hợp nào sẽ được miễn lệ phí trước bạ theo quy định của pháp luật?

Tôi có một người quen đang thụ án ở trong tù muốn làm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất như vậy bạn tôi có tiến hành thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất được không? Nếu người đang thụ án trong trại giam có nhu cầu chứng thực chữ ký thì cán bộ tư pháp có được vào trại giam để tiến hành chứng thực chữ ký được không?

Hộ gia đình, cá nhân có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có nguồn gốc sử dụng là công nhận QSDĐ như giao đất không thu tiền sử dụng đất thì có được thế chấp để vay vốn tại các tổ chức tín dụng hay không? Vì theo quy định của Luật Đất đai trường hợp này của tổ chức thì không được thế chấp nhưng của hộ gia đình, cá nhân thì Luật không nêu rõ. Xin chân thành cảm ơn!

Các trường hợp nào được giao đất có thu tiền sử dụng đất?

Trường hợp nào thì được nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất?