Tra cứu hỏi đáp sử dụng đất

Chào Luật sư! tôi có một việc nhờ Luật sư tư vấn như sau: Cha tôi có một thửa đất do ông đứng tên, lúc còn sống cha tôi có cho 05 người (cắt thành 05 phần) trong 08 người con phần đất đó, nhưng chưa được tách thửa. Năm 2007 cha tôi mất và từ đó đến nay mỗi người được cho đất vẫn canh tác bình thường, không có tranh chấp gì trong tất cả 08 người con. Hiện tại mẹ tôi 72 tuổi được tôi nuôi dưỡng và tôi trực tiếp thờ cúng cha tôi. Vậy nay tôi phải thực hiện các loại giấy tờ gì để tách thửa đất của cha tôi thành 05 phần và mỗi người nhận đất được đứng giấy chủ quyền theo Luật Đất đai hiện hành. Trân trọng kính chào!

Đất gia đinh tôi mua từ năm 1992 có giấy tờ chứng thực của UBND thị trấn. Theo quy định tại luật đđ 2003 thị được cấp 300 m2 đất thổ cư nhưng uỷ ban huyện chỉ cấp 200. Tôi có đề nghị điều chỉnh nhưng phòng tài nguyên ko giải quyết. Xin hỏi luật sư tôi phải làm sao. Xin cảm ơn!

Công Ty đang muốn mua lại quyền sử dụng 2000m2 để xây dựng nhà xưởng sản xuất khí công nghiệp trong tổng 10000m2  đất thuê 50 năm của đơn vị đã được thuê để xây dựng sản xuất đồ gỗ. Hiện công ty tôi đang làm thủ tục chuyển nhượng cổ phần 20% vốn góp của họ sang cho một người bên công ty tôi chỉ định sau đó người này cùng đơn vị có đất làm hợp đồng chuyển nhượng toàn bộ quyền thuê và giá trị khác trên đất thuê cho Công Ty tôi sau đó bên Đơn vị có đất đứng ra xây dựng nhà xưởng trên phần đất đã chuyển nhượng và cam kết bán lại cho Công Ty tôi và làm thủ tục kế thừa quyền thuê đất với cơ quan nhà nước Như vậy Công Ty chúng tôi cần phải có các cam kết gì có lợi mang tính bảo mật cho hợp đồng chuyển nhượng có nội dụng trên không và TVPL có thể cung cấp cho chúng tôi mấu hợp đồng chuyển nhượng theo nội dung trên không? Sau đây là hợp đồng chúng tôi định ký,nhờ LS xem xét các điều khoản ghi trong hợp đồng này!

Hai hộ gia đình trao đổi đất với nhau năm 2002 chỉ có giấy viết tay mà không có hợp đồng theo q uy định, nay gia đình làm thử tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì phải nộp những loại thuế gì, có được tính từ năm 2002 hay không. Xin luật sư trợ giúp.

Tôi có chút thắc mắc liên quan đến thủ tục về quyền sử dụng đất cần luật sư tư vấn giúp. mong luật sư giải đáp giúp tôi! Tôi ở thái nguyên, là thương binh 2/4, có người chú họ ở xa nay đã mất, vì hoàn cảnh xa nhà nên việc đi lại khó khăn, có nhượng lại rừng đồi cho vợ tôi. Tháng 01/1994, cho đến nay, gia đình tôi vẫn đang sử dụng và không có tranh chấp gì, có giấy tờ viết tay để lại cho vợ tôi, nhà ở gần để sử dụng trông nom canh tác, với số tiền là 2 triệu đồng chẵn và viết giấy để làm bằng chứng, vì ở nông thôn thời đó chưa có bìa đỏ rừng đồi, chỉ có bìa đỏ thổ cư và ruộng, năm 1995 mới được cấp đồng loạt. vậy nay tôi muốn làm thủ tục cấp giấy chứng nhận rừng đồi thì phải làm những thủ tục gì? có phải nộp thuế và lệ phí gì? và có được miễn giảm thuế hay lệ phí gì ko?  Mong luật sư giải đáp giúp ah. Tôi xin cảm ơn!

Tôi đã kết hôn và đã ly thân hơn 10 năm, cuộc sống độc lập nhưng chưa ra tòa ly hôn. Bây giờ tôi mua đất (tiền riêng của tôi và gia đình cha mẹ ruột), vậy tôi làm giấy chủ quyền sở hữu đất chỉ đứng tên 1 mình không để người thừa kế được không? Thủ tục để làm giấy đăng ký quyền sử dụng đất gồm những giấy tờ nào (trong trường hợp như của tôi). Nhờ luật sư tư vấn. Xin cảm ơn!

xin hỏi luật sư, gia đình tôi có mảnh đất ở Bình Dương , lúc trước khi ông bà tôi mua đất chỉ có làm giấy tay với người anh trai nhưng để lại cho người anh canh tác có thỏa thuận khi nào mãn đời của vợ chồng người anh thì mảnh đất đó trả lại cho ông bà tôi canh tác (có người kí tên làm chứng), khi người anh của ông tôi mất thì người chị dâu vẫn tiếp tục canh tác trên mảnh đất đó( có mồ mả của ông bà và người thân), do người chị dâu của ông tôi không có con cái nên cháu của người chồng ở lại nuôi bà, trong khi đó gia đình chúng tôi vẫn tới làm cỏ và chăm sóc những phần mộ nằm trên mảnh đất đó. Trong thời gian đó người chị dâu của ông tôi bị bệnh tâm trí không còn minh mẫn đã viết di chúc để lại mảnh đất đó cho người cháu và người đó đã đi làm sổ đứng tên mảnh đất đo do gia đình chúng tôi không biết nên không thế giải quyết tranh chấp được. Người ông của tôi đã mất, vậy xin hỏi luật sư gia đình chúng tôi có thể đòi lại quyền sở hữu mảnh đất đó được không, nếu được thì sẽ làm những thủ tục gì? Kính mong luật sư trả lời giúp, chân thành cảm ơn

Ông A được cấp quyền sử dụng đất nông nghiệp từ năm 2004 đến năm 2013 thì giấy chứng nhận QSDĐ hết hạn, năm 2014 UBND xã dồn thửa đổi ruộng xảy ra chanh chấp giữa gia đình ông A và anh em ruột của ông A. Bởi khi bố mẹ ông A chết không để lại di chúc đến nay xuất ruộng của ông  A bị anh em của ông lấy ra để cấy. Hiện nay ông A đã chết năm 2012 vợ ông A đang làm đơn đòi lại xuất ruộng đó. lý do xuất ruộng đó bố mẹ ông A cho và nhà nước đã cấp quyền sử dụng. Nhờ LS tư vấn phương pháp giải quyết

Xin chào luật sư ! Cha mẹ tôi có mảnh đất 100m2 đất thổ cư. Nay cha mẹ tôi muốn tách thửa  đất hiện tại thành 3 sổ đỏ: 1. Tặng cho tôi là con gái 400m2 2. Tặng cho 1 anh trai con bác gái (ở cùng với gia đình, có tên trong hộ khẩu) 400m2 3. 200m2 còn lại giữ lại cho bố mẹ tôi Vậy xin hỏi luật sư trình tự, thủ tục để làm việc này như thế nào, mất bao lâu và  lệ phí tính ra sao? Gia đình tôi hiện đang định cư ở vùng nông thôn thì nộp hồ sơ lên UBND xã, hay Phòng Tài nguyên Môi trường huyện? Xin chân thành cảm ơn luật sư

Tôi là mẹ liệt sĩ. Năm 1992 tôi có mua 1 mảnh đất( là mảnh hiện tại tôi đang sử dung) Năm 1996 con trai út của tôi lấy vợ và năm 2001 2 vợ chồng góp tiền cùng tôi xây dựng 1 căn nhà trên mảnh đất đó. Năm 2010 vì con trai tôi bị tai nạn lao động, vợ nó không chịu được khổ nên đã  ly dị, trong đơn ly dị có ghi là tài sản tự thỏa thuận( lúc đó cô ta có lấy 1 số tiền và tài sản). Năm 2011 tôi có làm đơn xin cấp quyền SDĐ. Nhưng do lúc đó vợ cũ của con trai tôi có làm đơn đòi chia mảnh đất đó. Năm 2012 tôi nhận được văn bản trả lời của UBND.Trong vb trả lời đó UBND có nêu vấn đề đến việc mảnh đất trên đang có tranh chấp. Phải có sự thống nhất của vợ cũ của con trai tôi. Căn cứ là con trai tôi đứng tên nộp thuế đất hàng năm(trong thời gian 2 vợ chồng chung sống cùng tôi). Vậy kính mong luật sư cho tôi rõ trả lời của UBND có thỏa đáng không?

Chào luất sư! Ông A được nhà nước công nhận quyền sử dụng đất, nhưng hiện nay ông A phải chấp hành án tù giam. Vậy Ông A muốn tặng cho QSD đất trên cho con hay chuyển nhượng cho người khác thì phải làm sao? Căn cứ theo điều, khoản nào?

Năm 2011, gia đình tôi có mua 1 lô đất 5000m2 (trong đó có 300m2 thổ cư) trên đất có 1 nhà cấp 4 và kho xưởng (nhà, xưởng không làm thủ tục hoàn công, không có giấy phép xây dựng) tại Huyện D, có đầy đủ hợp đồng công chứng và đã giao đủ tiền cho bên bán (số tiền gần 2 tỷ đồng). Sau khi hợp đồng được ký kết và đã giao tiền xong, bên bán có thỏa thuận với gia đình tôi để thuê lại lô đất và nhà xưởng trong thời gian 3 tháng để tiếp tục hoàn tất hợp đồng sản xuất kinh doanh với khách hàng (giá thuê tài sản trên là 85 triệu đồng/tháng). Tháng thứ 1 bên bán đã thanh toán đủ số tiền thuê nhà xưởng trên, tuy nhiên sang tháng thứ 2 thì bên bán lấy lý do không thu được tiền hàng nên viết giấy hẹn sẽ thanh toán tiền thuê nhà xưởng vào khoảng giữa tháng thứ 3, tuy nhiên đến thời hạn, bên bán cũng không thực hiện việc thanh toán này (tháng thứ 2 và 3) dẫn đến 2 bên có 1 số mâu thuẫn. Đến hết thời hạn hợp đồng, khi gia đình tôi đem hồ sơ đến Phòng tài nguyên môi trường Huyện D để tiến hành làm thủ tục sang tên chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì được yêu cầu làm hợp đồng đo đạc hiện trạng đất để làm thủ tục sang tên (Có ký hợp đồng đo đạc), khi gia đình tôi và cán bộ địa chính Phòng Tài nguyên Môi trường Huyện D và địa chính xã đến khu đất để tiến hành đo đạc thì bên bán lánh mặt, không thực hiện việc đo đạc. Qua hôm sau, gia đình tôi đến Phòng tài nguyên Môi trường Huyện D để yêu cầu tiếp tục thực hiện việc đo đạc thì được cán bộ ở đây thông báo miệng là lô đất đang có Quyết định phong tỏa của Thi hành án Huyện nên không thể đo đạc được. gia đình tôi có đến Thi hành án của Huyện để tìm hiểu nguyên nhân thì được nghe nói lại là do bên bán nợ của ông A số tiền 300 triệu đồng (trong hoạt động sản xuất kinh doanh) nên nay người này yêu cầu Thi hành án Huyện phong tỏa tài sản của bên bán tránh trường hợp  tẩu tán tài sản??? trong khi bên bán còn 1 số tài sản khác như xe ô tô 7 chỗ, xe nâng hàng... (giá trị cao hơn 300 triệu đồng). Luật sư có thể tư vấn giúp tôi: Việc ra quyết định phong tỏa của Thi hành án Huyện như vậy là đúng hay sai? Gia đình tôi có thể khiếu nại ở đâu để được giải quyết? Trường hợp bên bán không chịu hợp tác để tiến hành làm thủ tục sang tên cho gia đình tôi thì gia đình tôi phải làm thế nào để có thể sang tên quyền sử dụng đất? Theo thỏa thuận hợp đồng (viết tay) về việc thuê nhà xưởng thì bên bán còn nợ gia đình tôi 2 tháng tiến thuê nhà, xưởng, gia đình tôi có thể khởi kiện ra tòa án Huyện để yêu cầu bên bán thanh toán hay không? Rất mong sớm nhận được tư vấn của Luật sư. Chân thành cám ơn.

Tôi xin được hỏi như sau: Gia đình chồng tôi có 1 mảnh đất 400m2 do bà nội chồng tôi đứng tên. Bà có 6 người con, 2 trai và 4 gái, bố chồng tôi đã mất và bà ở với mẹ chồng tôi vì bà là dâu trưởng. Mảnh đất này mẹ chồng tôi là người đóng thuế đất mấy chục năm nay. Chú chồng tôi đã được bà cho đất bán đi ở chỗ khác. Mảnh đất hiện tại bà đã tuyên bố là cho chồng tôi để thừa kế hương hỏa, bà còn viết sẵn giấy tờ đã điểm chỉ tay có người làm chứng nhưng tiếc là chưa ra luật sư.,Nay bà tôi mất đột tử nên không có di chúc gì, các bà cô và ông chú chồng tôi về tranh đất với gia đình tôi. Tôi nghe nói do mẹ chồng tôi đã đóng phần thuế đất của ông nội chồng tôi để lại hơn 10 năm, mà đã quá thời gian nhận kế thừa tài sản không có di chúc của ông tôi nên mẹ chồng tôi sẽ hưởng số đất của ông nội chồng tôi và được chia 1 phần trong số đất của bà nội chồng tôi nữa. Tôi muốn hỏi như vậy có đúng không

Thưa luật sư,     Em có một trường hợp chuyển nhượng đất như sau:     Em muốn mua một lô đất đã có sổ đỏ cấp năm 2003, cấp cho ông A, trong năm 2003 ông A có làm hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ này cho ông B nhưng chỉ làm hợp đồng có xác nhận của Phường chứ không qua công chứng và cũng chưa làm thủ tục sang tên.     Nay em muốn mua lại mảnh đất này từ ông B và có nhu cầu sang tên trong thời gian ngắn. Có người khuyên em nên làm theo cách là sẽ làm một hợp đồng chuyển nhượng có xác nhận của Phường tại thời điểm năm 2009 sau đó làm thủ tục cấp sổ đỏ tại thời điểm hiện tại, nguyên nhân là do từ tháng 9 năm 2009 các giao dịch chuyển nhượng phải qua công chứng.     Vậy em xin hỏi quy định về việc từ tháng 9 năm 2009 chuyển nhượng QSDĐ phải qua công chứng có phải bắt buộc với tất cả các trường hợp hay không, và nếu là bắt buộc thì cách làm như trên có vi phạm gì không?         Mong luật sư tư vấn giùm, em cám ơn.

Xin chào quý luật sư! Tôi xin được trình bày câu chuyện về gia đình tôi như sau và mong quý luật sư giải đáp giúp tôi. Vào năm 1976 ông nội của tôi được chính quyền xã cấp đất với diện tích là 2.000 mét vuông. Vào năm 1985 ông nội tôi bán lại cho tôi và khi đó có giấy xác nhận của xã về việc ông nội đã chuyển nhượng cho tôi mảnh đất trên 2.000 mét vuông. Đến năm 2011 tôi đi làm sổ đỏ và trong sổ đó có ghi là "đất ở và vườn". Bây giờ tôi muốn bán đất trước hết phải chuyển mục đích sử dụng đất vườn có nhà ở nói trên thành đất ở mới được bán. Vậy quý luật sư cho tôi hỏi như sau: Cách tính thuế trong trường trường hợp của tôi là như thế nào? tôi phải chịu khoản thuế phải nộp là bao nhiêu ? Tôi được biết là ranh giới của việc chịu thuế là căn cứ vào 15/10/1993 về việc chuyển mục đích sử dụng đất là đúng hay sai. Nếu trước thời điểm 15/10/1993 sẽ không chịu thuế, nếu sau thì sẽ chịu thuế 50%. Khi được nhge câu trả lời về cách tính thuế tại phòng địa chính xã tôi còn được biết nếu trước năm 1980 sẽ không chịu thuế và sau 1980 là nộp 50%. Thông tin thật sự quá nhiễu khiến tôi không biết cách giải quyết. Hiện tôi ở tại xã Đại Hiệp, huyên Đại Lộc, tỉnh Quảng Nam. Rất cảm ơn quý luật sư!

Tôi làm việc tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất (QSDĐ) và phụ trách mảng đăng ký thế chấp và xóa thế chấp vay vốn bằng QSDĐ. Vừa qua có một số trường hợp như thế này mong được tư vấn. Khi thế chấp vay vốn bằng QSDĐ những thông tin trên giấy chứng nhận đúng với đơn xin đăng ký thế chấp nên tôi đã thực hiện đăng ký thế chấp vay vốn nhưng sau này mới phát hiện ra thửa đất trên Giấy chứng nhận (GCN) đó bị cấp trùng với thửa đất khác (sai sót do trong quá trình cấp GCN QSDĐ), hoặc trường hợp đã đền bù giải phóng mặt bằng nhưng không thực hiện chỉnh lý trên GCN nên tôi vẫn đăng ký thế chấp với diện tích lúc chưa giải phóng mặt bằng… thì khi có tranh chấp trách nhiệm đó có thuộc về người đăng ký thế chấp vay vốn (là tôi) hay là người làm thủ tục cấp GCN, người phụ trách công tác giải phóng mặt bằng phải chịu trách nhiệm?

Năm 1997, Ông Đỗ Mạnh Hoài được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho thuê một thửa đất có diện tích đất rộng 1500m2 để làm mặt bằng xây dựng cơ sở sản xuất khung nhôm. Sau khi được Nhà nước cho thuê đất, ông đã xây dựng trên thửa đất nêu trên một khu nhà xưởng và tiến hành hoạt động sản xuất, kinh doanh của mình. Tháng 8 năm 2006, do tuổi đã cao nên ông Hoài có ý định chuyển nhượng cơ sở sản xuất của mình cho người cháu họ là anh Nguyễn Trường Giang với giá chuyển nhượng là 1,3 tỷ đồng và ông đã nhờ con gái là chị Mai soạn thảo hợp đồng chuyển nhượng đất và công trình xây dựng để mang đến Uỷ ban nhân dân thị trấn gặp bà Thư là Phó Chủ tịch phụ trách tư pháp - hộ tịch yêu cầu chứng thực hợp đồng đó. Sau khi xem xét hồ sơ, bà Thư cho rằng ông Hoài được Nhà nước cho thuê đất nên không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất vì vậy bà đã từ chối yêu cầu của ông Hoài. Cách giải quyết của bà Thư như trên có hợp lý không? Được biết hàng năm ông Hoài vẫn thực hiện đầy đủ mọi nghĩa vụ tài chính liên quan đến diện tích đất được thuê với Nhà nước.

Tôi có một mảnh đất 300m2 (đã được cấp bìa đỏ) ở ngay cạnh mặt đường, một năm trước tôi cho ông A thuê để sản xuất. Vì nhà ở xa nên tôi cũng không hay đi qua mảnh đất này, được một thời gian sau tôi đi qua thì thấy ông A xây lên một căn nhà mà chưa hỏi ý kiến của tôi. Tôi hỏi thì ông A nói rằng đã từng hỏi tôi về việc mua lại mảnh đất này nhưng tôi chưa hề biết gì về việc này. Vậy tôi nên làm gì để có thể yêu cầu họ chuyển đi và lấy lại mảnh đất của mình.

Bố tôi vừa mất năm 2012, có để lại cho mẹ tôi 1 căn nhà chủ quyền nhà ( ghi ngày 1/7/2009), nhưng nợ tiền sử dụng đất 10 năm với số tiền là 65 triệu đồng. Đến tháng 1 năm 2013 tôi có lên chi cục thuế quận Gò Vấp hỏi để đóng trả nợ hợp thức hóa nhà, thì nhân viên ở đó nói phải đóng theo giá mới theo Nghị định mới 2012 là nhân gấp 2 là với số tiền. Nếu không đóng sẽ tăng gấp 3, gấp 4 lần còn bị phạt nữa cho hỏi nhưng vậy có đúng không ? Tôi không hiểu rõ luật cho lắm, xin hỏi trường hợp của tôi phải đóng theo giá nhưng thế nào?

Năm 1993 tôi mua một mảnh đất, giấy tờ mua bán chỉ là giấy viết tay có chứng nhận của UBND phường. Tôi sử dụng từ đó đến nay nhưng không đóng thuế. Đến nay, tôi ra đóng thuế và làm sổ đỏ cho mảnh đất thì Ủy ban phường nơi đó nói là không được, đất đang thuộc quyền cai quản của phường, không cho tôi làm sổ đỏ. Xin hỏi Uỷ ban phường trả lời như vậy có đúng không? Tôi phải giải quyết như thế nào?