Tra cứu hỏi đáp Diện tích?

Tôi có xây lại nhà, chủ quyền cũ của nhà tôi nhỏ hơn diện tích thực tế. Khi lập hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng lại nhà tôi có làm thỏa thuận không tranh chấp với các nhà xung quanh. Thế nhưng, hiện nay trong quá trình thi công nhà tôi liên tục bị thanh tra xây dựng quận xuống đo đạc vì cho rằng nhà tôi xây dựng sai giấy phép, chênh lệch khoảng 0,5 tấc. Tôi đã nhận được quyết định đình chỉ thi công của UBND phường 15. Vậy, làm thế nào nhà tôi mới được tiếp tục xây dựng và không bị xử phạt?

Xử lý khi diện tích thực tế lớn hơn trên Bìa đỏ?

Năm 2013 tôi có mua mảnh đất phân lô của A (3m x 11m), mảnh đất đó trước là của hai nhà bán, A mua lại rồi tách thửa thành 7 lô. tôi mua lô trong cùng, giáp với các hộ bản địa. Khi phân lô, A có xây 2 hàng gạch phân giới, phần giáp với các hộ bản địa không xây hàng gạch. A nói là diện tích đất tính từ hàng gạch phân lô đến tường của các hộ bản địa. sau khi có sổ đỏ tôi đo lại đất thì bị thiếu 4cm dọc nhà và tôi cũng không hỏi các hộ bản địa giáp gianh để xác minh về nguồn gốc đất. tôi gọi A đến xác minh nhưng A vòng vo không giải quyết dứt điểm. 1 năm sau tôi bán cho C. khi các hộ trong khu đất 7 lô xây dựng, C đo lại thì bảo với tôi là thiếu 14cm vì có 10cm phần chân móng của các hộ bản địa (các hộ bản địa xác nhận đất của họ). như vậy trên sổ đỏ là 3m x 11m nhưng đến hiện tại chỉ còn 2,86m x 11m thậm chí. Vậy cho tôi hỏi, tôi có thể nhờ địa chính xác minh lại mốc giới? Tôi có thể đòi lại giá trị đất thiếu của A và xử lý tranh chấp với C như thế nào? Mong các Luật sư tư vấn. chân thành cảm ơn!

Tổng diện tích sàn (Total floor area) là gì?

Diện tích tối thiểu để cấp giấy chứng nhận đất ?

Gia đình tôi có một mảnh đất đã được cấp GCN từ năm 1998 và phải nộp tiền sử dụng đất là 65 m2, đất là đất thổ cư. Nay khi Cán bộ địa chính đo đạc để cấp đổi lại GCN theo bản đồ địa chính chính quy, nhưng diện tích đo đạc lại tăng lên so với GCN đã cấp. Vậy xin hỏi luật sư gia đình tôi có phải nộp thêm tiền sử dụng đất không? Lưu ý đây là đất gia đình tôi đã nộp tiền sử dụng đất 65m2 rồi. Xin thông tin thêm với với luật sư là Ranh giới gia đình tôi sử dụng từ đó tới giờ vẫn thế, không có gì thay đổi.

Xin chào luật sư... Sổ đỏ cấp từ năm 1992 từ thời cụ em để lại có diện tích đất là 1,400m2. Đến năm 2008 thì làm lại sổ đỏ đứng tên bà em nhưng khi làm chỉ còn 1,000m2. 400m đã bị lấn chiếm và xây dựng nhà cửa.  Xin hỏi luật sư bây giờ nhà e muốn đòi lại 400m đất kia thì phải làm đơn từ hay khiếu nại thế nào? Và nhà em có khả năng để thắng ko nếu khiếu nại như vậy? Vì nhà kia cũng có sổ đỏ nhưng chắc chắn ko có giấy tờ mua bán gì với nhà em cả....

Gia đình tôi đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở trên đất. Do nhu cầu sinh hoạt, chúng tôi muốn sửa sang và xây thêm tầng (đã được cấp giấy phép xây dựng), cần thực hiện thủ tục gì để đăng ký kê khai xác nhận về phần diện tích xây dựng tăng thêm?

Tôi có dự định mua nhà, nhưng gặp phải một tình huống như sau, rất mong Luật sư tư vấn. Nhà tôi định mua là nhà cấp 4 nhà nát, diện tích thửa đất là 4x11m. Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và nhà ở, nhưng đã cũ (năm 2004). Trong giấy chứng nhận, có vẽ đường biên của nhà trên thửa đất, nhưng nó không phù hợp với hiện trạng nhà hiện tại (nhà đã được xây lại 1 lần, nhưng không được cập nhật trong giấy chứng nhận). Thêm vào đó, vì lý do tài chính, chủ nhà đã bán 1m đất cho nhà bên cạnh, vì vậy thửa đất hiện tại chỉ còn 3x11m. Việc mua bán này là sang tay và không được thể hiện trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở trên. Vậy xin hỏi, nếu tôi mua căn nhà đó, khi ra công chứng thì có được chấp thuận không? Nếu tôi muốn đổi sổ hồng mới thì có được không? Sau này nếu tôi cần xây lại nhà, thì cần xin giấy phép xây dựng nhưng chỉ trong diện tích 3x11m phải không? Liệu có bất kỳ rắc rối phát sinh sau này hay ko? Chân thành cảm ơn!

Nhà tôi ở P. Tân Đông Hiệp, Dĩ An, Bình Dương. Diện tích nhà tôi có 46m2 vậy có làm sổ đỏ được không?

Thưa Luật sư, luật sư tư vấn giúp tôi về việc đất đai với ạ. Năm 2009 gia đình em có mua lại 1 thửa đất tại thị xã An khê tỉnh Gia Lai. Sau khi thực hiện hợp đồng mua bán và địa chính đã xuống đo diện tích của nhà tôi và xác định ranh giới với các hộ lân cận không có tranh chấp và đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với diện tích chiều ngang mặt trước 05 mét, chiều ngang mặt sau 05 mét , chiều dài 42 mét. Sổ đỏ được cấp tháng 12 năm 2009. Sau khi mua bán gia đình đã đóng cọc mốc ranh giới. Do chưa có điều kiện xây nhà. Đến nay nhà bên cạnh xây nhà lấn vào diện tích đất nhà tôi 01 mét. Tôi đã làm đơn lên UBND phường và địa chính xuống xác minh thì đất nhà bên cạnh( người lấn đất nhà tôi) có sổ đỏ cấp vào tháng 12 năm 2015 là: 10 mét ngang mặt trước và 10 mét ngang mặt sau. Chiều dài 42 mét. nhưng khi họ xây nhà không có gọi nhà tôi lên để xác định ranh giới và nhổ cọc moics của đất nhà tôi đi( qua tìm hiểu tôi được biết lô đất nhà tôi và nhà đã lấn đất nhà tôi trước đây nguyên thủy là một lô nhà nước cấp 15 mét ngang trước và 15 mét ngang sau. Nhưng chủ cũ của lô đất không biết là đất thực tế bị thiếu so với sổ đỏ là 01 mét. Nên bán cho nhà tôi 05 mét ngang vào năm 2009 và đến năm 2015 thì bán phần còn lại cho nhà bên cạnh. Đến nay xảy ra tranh chấp. Nhà tôi chỉ còn 04 mét ngang. Kính nhờ luật sư giải đáp giúp tôi là khi khởi kiện ra tòa tôi có lấy được phần đất đã bị lấn không. Và có nghị định hay luật nào quy định việc giải quyết vấn đề trên không . chân thành cảm ơn. Chúc luật sư luôn thành công trong cuộc sống. Mong chờ sự phản hồi từ luật sư.

Ở tỉnh Lạng Sơn có quy định về diện tích tối thiểu cho phép cấp mới giấy chứng nhận đất ở không? Nếu có thì ở văn bản pháp luật nào?

Trước hết tôi xin chúc quý luật sư sức khỏe, may mắn và thật nhiều thành công trên con đường sự nghiệp. Đất nhà tôi có nguồn gốc từ năm 1978 do bà nội tôi mua và để lại cho ba tôi với giấy mẫu chung ngày xưa với diện tích 67m2 giáp ranh là nhà bà con bên nội sau 1 khoảng thời gian họ lấn chiếm cái mương ngoài sau hè vì ba mẹ tôi nghĩ là bà con nên không tranh chấp, ông rất hiền và dễ tính hồi đó ông thường nói câu ăn nhiều ở được bao nhiêu rồi cười khi gia đình nhắc tới chuyện đất đai. Đến năm 1990, theo lời người lớn kể lại gia đình bên đã cất lấn mương sau nhà tôi rồi xây tường chiếm hẳn làm của, sau đó mãi cho đến khi làm sổ đỏ nhà đất 2001 chỉ còn được 46.9m2 nhà tôi mới gửi đơn trình UBND Phường cán bộ xuống xác minh và mời hộ giáp ranh ra giải quyết vì sợ nên bà ta không đến rồi sự việc cũng bị vùi chôn từ đó gia đình tôi cũng bỏ qua. Đến năm 2003 nhà giáp ranh có sổ đỏ sau đó họ kiếm chuyện này nọ rồi sửa nhà không cần xin phép ký tên tứ cận. Năm 2011 thì ba tôi mất muốn chuyển GCNQSDĐ cho mẹ tôi đã làm đầy đủ giấy tờ pháp lý thì bên 1 cửa nhà đất thông báo có sai lệch về diện tích không đúng với bản đồ địa chính thực tại là chỉ còn 34.3 rồi yêu cầu cán bộ bên đo đạc nhà đất hẹn ngày xuống để trích đo xác định lại mốc ranh, đến ngày cán bộ đo đạc xuống thì chỉ đem dây xuống chưa kịp đo rồi đòi mời chủ hộ giáp ranh ra chứng kiến nhưng họ không đồng ý nói không có quyền và như thế cán bộ bỏ đi nói là có tranh chấp bảo gia đình tôi nộp đơn khiếu nại lên UBNDP để giải quyết nhưng đến nay vẫn không nhận được câu trả lời nào từ cơ quan chức năng. Tôi rất không hài lòng về thái độ làm việc của cán bộ chức năng nơi đây và theo tôi được biết thì những người bên đất đai - sở tài nguyên năm ấy đều can tội tham ô làm sai luật phải chịu trách nhiệm trước pháp luật. Nay tôi trình bày nội dung trên kính mong quý luật sư tham khảo và cho tôi ý kiến về tình huống trên là phải làm sao? Làm như thế nào? Có thể khôi phục lại diện tích ban đầu không và nếu dẫn đến ra tòa thì phần thắng là bao nhiêu? Thời gian kéo dài là bao lâu? Xin cảm ơn!

Tôi muốn làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng 27m2 đất trong thửa đất 70m2 của tôi tại quận Tây Hồ, Hà Nội cho anh Phương. Mặc dù, toàn bộ 70m2 đất nêu trên của tôi đã được cấp GCNQSDĐ nhưng Phòng công chứng đã từ chối tiến hành thủ tục công chứng. Lý do được đưa ra là diện tích đất tôi chuyển nhượng cho anh Phương dưới mức tối thiểu được phép tách thửa. Xin cho hỏi Phòng công chứng từ chối tiến hành thủ tục công chứng Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho chúng tôi có đúng hay không?"

Tôi mua lô đất nông nghiệp diện tích 82,5m2 ở phường 11, TP Vũng Tàu, đất có sổ đỏ riêng và được phó chủ tịch UBND tỉnh ký tháng 9-2009. Tôi được biết theo quy định tại quyết định 81/2007/QĐ-UBND ngày 22-10-2007 của UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu về việc quy định diện tích tối thiểu để tách thửa đất trên địa bàn tỉnh, diện tích tối thiểu để tách thửa đối với đất nông nghiệp phải ít nhất 500m2. Theo giấy tờ, đất của tôi có diện tích nhỏ hơn 500m2 nhưng lại được ký sau ngày 22-10-2007 thì có vi phạm luật? Mong được giải đáp. Xin cảm ơn. Nguyen Huy Tuan (tuannh.cd@vietsov... )

Chào Luật sư Hiện tại tôi đang có hộ khẩu tại Thường Tín - Hà Nội nhưng tôi đang làm việc tại quận Hoàng Mai, vì thế tôi muốn chuyển hộ khẩu tới Quận Hoàng Mai. Tuy nhiên, ngôi nhà tôi mua chỉ có 13m2. Ngôi nhà này nằm trong mảnh đất 200m2 cùng với các ngôi nhà khác. Mảnh đất 200m2 này có sổ đỏ, nhưng ngôi nhà tôi mua chỉ có giấy tờ mua bán qua tay, không có công chứng. Vậy xin hỏi luật sư, tôi phải làm thế nào để có được giấy tờ chứng minh nơi ở để tôi đăng ký thường trú tại quận Hoàng Mai. Tôi xin cảm ơn!

Diện tích quảng cáo là gì?

Cha mẹ tôi có hơn 7000m2 đất, trong đó chỉ có khoảng 300m2 đất thổ cư, còn lại là đất vườn. Hiện nay, do 4 anh chị em chúng tôi đã lớn và có nhu cầu sử dụng đất nên cha mẹ tôi muốn chia cắt cho các con, mỗi đứa khoảng 600m2 mà miếng nào cũng có thổ cư. Theo như mẹ tôi được tư vấn của một vài người bạn thì có 2 luồng ý kiến như sau : Ý kiến 1 : Khi chia tách cho mỗi con khoảng 600m2 thì tức là thửa đất gốc sẽ trở thành 5 thửa đất nhỏ và mỗi thửa đất đều có 300m2 thổ cư và 300m2 đất vườn. Ý kiến 2 : Trên diện tích 7000m2 đất, có 300m2 thổ cư, nên khi chia tách ra làm 5 thửa đất nhỏ thì mỗi thửa đất sẽ có 50m2 thổ cư và 550m2 đất vườn. Vậy xin luật sư cho tôi biết là 2 ý kiến trên thì ý kiến nào đúng và nếu 2 ý kiến trên không đúng thì với yêu cầu như vậy thì cha mẹ tôi phải làm thế nào để khi chia tách đất cho con cái xong thì mỗi miếng đất đều có thổ cư và diện tích thổ cư có được sau khi tách của mỗi thửa là bao nhiêu trên diện tích 600m2. Hoặc xin luật sư hướng dẫn giúp cho tôi biết có văn bản nào liên quan tới việc tặng cho con cái quyền sử dụng đất theo mục đích như trên của mẹ tôi. Xin chân thành cảm ơn Luật sư.

Lô đất của tôi có kích thước thực tế là 9mx20m (180m2) và đã được xây ranh giới nhưng trong sổ đỏ có sự nhầm lẫn là 10mx20m (200m2). Khi làm thủ tục thế chấp lô đất này để vay ngân hàng, tôi đã nói rõ với cán bộ ngân hàng như vậy nhưng họ nói không sao, họ cũng đứng xem qua lô đất chứ không đo đạc lại cụ thể. Hợp đồng thế chấp thể hiện diện tích lô đất 200m2, thời hạn vay 4 năm. Đến nay do làm ăn thua lỗ tôi không thể tiếp tục trả lãi và gốc cho ngân hàng và tôi đã báo việc này cho cán bộ ngân hàng và chấp nhận xử lý tài sản đã thế chấp. Tuy nhiên cán bộ ngân hàng nói là phải tiếp tục trả nếu không họ sẽ kiện tôi ra toà vì thế chấp bằng sổ đỏ 200m2 mà thực tế chỉ có 180m2. Vậy, tôi có sai và bị kiện ra toà với lý do như bên ngân hàng nói không? Tôi thế chấp bằng lô đất chứ không thế chấp bằng nhà hàng xây dựng trên đất thì có bị niêm phong nhà hàng không? Xin cảm ơn.

Gia đình tôi có hai thửa đất với tổng diện tích là 3833 m vuông có sổ đỏ.còn đất của trừơng học la 3496 m vuông.số diện tích đất cấp trùng sổ đỏ giữa nhà tôi và trường học là khoả 700 m vuông.nhưng hiện nay UBND xã căn cứ vào lý do cấp trùng sổ đỏ mà đưa tờ trình đề nghi UBND huyện thu hồi toàn bộ 3833 m vuông đất như trên của nhà tôi.khi có quyết định thu hồi của UBND huyện thì hội đồng UBND xã cùng ban lánh đạo xã tự ý cho người phá hoại toàn bộ tài sản trên toàn bộ phần đất 3833 m vuông và san lấp lấy mặt bằng hoàn toàn 3833 m vuông đất của gia đình tôi mà không có một giấy tờ gì khác. Như vậy UBND xã đã làm việc đúng quy định luật đất đai chưa.và những hănh vi trên của UBND xã có vi phạm pháp luật không ? .