Tra cứu hỏi đáp Giấy chứng nhận

Bố mẹ tôi có 01 mảnh đất diện tích 300m2 sử dụng từ năm 1988, đến năm 2002 thì có đăng ký tại sổ địa chính của xã mang tên bố tôi với loại đất là đất vườn. Nhưng vì có tranh chấp với công ty A nên chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (cả thôn của tôi có hơn 20 hộ nhưng tất cả đất của các hộ này đều nằm trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của công ty A). Năm 2008, bố mẹ tôi xây nhà cho vợ chồng tôi, đến năm 2010 thì UBND tỉnh giải quyết và trả toàn bộ đất đai cho các hộ gia đình trong thôn trong đó có mảnh đất nhà tôi. Tôi xin hỏi luật sư hiện nay vợ chồng tôi muốn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì phải chi phí những khoản nào, có phải nộp tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích không (năm 2008 xây nhà ở). Tôi xin chân thành cảm ơn.

Ba mẹ tôi sử dụng khoảng 200m2 đất hợp pháp do Nhà nước cấp từ năm 1981. Đến năm 1993 ba tôi mất, sau đó mẹ tôi mua thêm 900m2. Do có tranh chấp nên mãi đến năm 2000 UBND huyện mới cấp sổ đỏ toàn bộ diện tích cho mẹ tôi. Trước đó do không có giấy tờ nên khi UBND xét cấp giấy thì chỉ cấp cho mẹ tôi nên đất không thuộc diện thừa kế từ ba tôi. Nhưng năm 2001, người con (gái) riêng của ba tôi về kiện ra tòa đòi thừa kế. Đến năm 2011, tòa án huyện đã ra quyết định cấm người con riêng không được kiện nữa vì không đủ điều kiện nhận thừa kế do mẹ tôi đứng tên sổ đỏ. Hiện con riêng của ba tôi vẫn tiếp tục tố cáo UBND huyện đã cấp sai sổ đỏ, yêu cầu thu hồi, cho rằng đất ngày xưa được cấp cho ba tôi nên phải được chia tài sản. Thanh tra phòng tài nguyên - môi trường mời mẹ tôi liên tục, bắt mẹ tôi khai nguồn gốc đất, ký giấy tờ... Xin luật sư tư vấn, phải dựa vào những điều khoản luật nào để mẹ tôi giải quyết được vấn đề trên, không bị xử ép?

Đề nghị luật sư cho biết, để được cấp giấy chứng nhận cơ sở đủ điều kiện an toàn thực phẩm, người sản xuất, kinh doanh cần có điều kiện và phải thực hiện thủ tục gì (Phạm Hương Lan).

Kính chào luật sư! Tôi có một vấn đề như sau mong luật sư tư vấn giúp về mặt pháp luật. Vấn đề như sau: Hiện nay gia đình chúng tôi gồm : mẹ và 3 anh em chúng tôi đang sống trên mảnh đất cha tôi để lại. Mảnh đất này đã được chính quyền cấp giấy chứng nhận QSDĐ năm 2001 đúng vào năm cha tôi qua đời. Mảnh đất trên là của ông bà tổ tiên để lại. Những năm trước kia ông bà nội tôi sống trên mảnh đất đó. Nhưng không có giấy tờ gì về mảnh đất này vì nó là mảnh đất thổ cư lâu năm và chỉ có chính quyền địa phương biết điều đó. Ông nội tôi đã mất năm 1954. Truớc khi mất ông còn có 2 bà vợ và 3 nguời con là các bác của tôi và hiện nay họ còn sống. Nhưng các bà vợ trước đều đã chết trước ông tôi. Sau khi ông tôi mất chỉ còn lại bà nội tôi ( Tức người vợ 3 của ông tôi ) cùng các con của bà là cha tôi và hai chị gái của cha tôi sống trên mảnh đất này còn các bác con bà cả và bà hai của ông tôi đã lập gia đình và sống cùng gia đình riêng ở nơi khác. Sau đó các chi gái cùng mẹ cùng cha với bố tôi cũng lập gia đình và sống ở nơi khác. Từ năm 1976 chỉ còn lại cha tôi và bà nội tôi sống trên mảnh đất đó. Năm 1995 cha tôi làm đơn kê khai và xin cấp GCNQSDĐ. Chính quyền địa phương đã đo đạc vẽ trích lục mảnh đất này. Năm 2001 thì cha tôi được cấp GCNQSDĐ do UBND huyện cấp. Cùng năm này cha tôi qua đời. Năm 2006 bà nội tôi cũng qua đời. Chỉ còn 4 mẹ con tôi tôi sống trên mảnh đất này cho đến nay. Hiện nay các bác là con bà cả và bà hai của ông tôi yêu cầu họp gia đình băt mẹ con tôi phải chia cho họ 300m2 đất. Họ nói đó là phần tài sản họ được quyền hưởng do ông tôi để lại. Nếu chúng tôi không đồng ý họ sẽ đưa ra pháp luật giải quyết. Xin hỏi việc làm này của các bác tôi có đúng luật pháp không? Nếu đưa ra luật pháp thì luật pháp sẽ phân xử thế nào? Kính mong luật sư trả lời giúp tôi về mặt luật pháp. Xin chân thành cảm ơn!

Tôi lập gia đình năm 2013. Bố mẹ tôi sau đó đã cho hai vợ chồng tôi mảnh đất để làm nhà ra ở riêng, nhưng trên sổ đỏ mảnh đất đó vẫn mang tên bố mẹ tôi. Hiện tại nhà nước đang di dời một số nhà để làm đường giao thông mới, trong đó có gia đình tôi. Đề nghị Luật Sư tư vấn, nếu phải di dời thì tôi có được đền bù nhà và đất ở không? (Ngọc Tú - Điện Biên)

Tôi có một thửa đất có nguồn gốc được coi là đất lấn chiếm từ năm 2010, vậy tôi phải làm thế nào để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên mảnh đất đó? (Nguyễn Sáng, Hà Nội).

Tôi chuẩn bị mua một ngôi nhà giá 1 tỉ (trong đó 500 triệu là số tiền tôi bán ngôi nhà cũ của tôi, 500 triệu do bố mẹ tôi và anh chị tôi cho để mua), không liên quan đến chồng hiện tại của tôi. Chồng cũng đồng ý đây là tài sản riêng của tôi. Nhưng tôi vẫn đang rất phân vân, làm thế nào để tôi có thể một mình làm thủ tục nhận chuyển nhượng và làm thủ tục sang tên bìa đỏ một mình tôi? (Thanh Trúc - Ninh Bình)

Gia đình tôi có mảnh đất mua của UBND xã từ năm 1989 (đất được cấp không đúng thẩm quyền quy định). Nếu gia đình tôi muốn làm thủ tục để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có được không, nếu có thì phải đáp ứng điều kiện gì? (Ánh Dương, Long Biên, Hà Nội).

Kính gửi luậtsư tài! Tôi muốn được luật sư giúp tôi giải đáp vấn đề sau: Gia đình tôi có mảnh đất được cơ quan bố mẹ tôi cấp từ năm 1986 đến năm 2003 được chính quyền cấp sổ đỏ với tổng diện tích 1000m2 bao gồm đất nhà và đất vườn. Trên mảnh đất nhà tôi đang ở từ trước khi chúng tôi chuyển đến có một ngôi mộ cụ ông (có con trai tên là Thịnh) khi đo sổ đỏ cho gia đinh ngôi mộ của cụ thuộc trong đất nhà tôi (Thuộc đất vườn). Từ trước cho đến nay nhà tôi và bên phía gia đinh ông Thịnh không xảy ra bất kỳ điều gì cho đến cuối năm 2008 phía bên nhà ông Thịnh có bà mẹ mất (vợ của ông cụ ) gia đình nhà ôngThịnh có ý định đưa cụ bà lên chôn cất tại phần đất của gia đinh tôi, gia đình tôi không đồng ý và có đưa đơn ra ủy ban nhân dân phuờng giải quyết. Bên phía nhà ông Thịnh thôi không đưa cụ bà về chôn cất nhưng muốn xây lăng  mộ cho cụ ông và yêu cầu phải mở thêm đường riêng cho nhà ông ấy đi. Phía ủy ban muốn thu lại sổ đỏ của gia đình tôi để chia lại đất. Vậy tôi muốn hỏi luật sư : - Đất nhà tôi thuộc khu dân cư vậy nhà ông Thịnh muốn xây lăng mộ có được phép không và nêu có xây chỉ được phép xây đến đâu. - Ủy ban phường có được phép thu hồi sổ đỏ của gia đình tôi để chia lại đất không (Đất nhà tôi nằm giữa khu dân cư). Mong luật sư giúp tôi.  Tôi xin trân thanh cảm ơn!

Kính gửi luật sư Gia đình tôi muốn mua lại 1 mảnh đất 60m2 ở TP Hải Dương - tỉnh Hải Dương  Nhờ luật sư tư vấn giúp quy trình làm hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyến sử dụng đất, các loại phí, lệ phí phải đóng. Bên bán và bên mua phải có trách nhiệm gì? Nhờ luật sư chỉ giúp tôi có thể đọc thêm ở văn bản nào? Tôi xin cảm ơn!

Kính gởi: LS Minh! Nhờ LS tư vấn cho em quy trình xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ( trong trường hợp mua đất của người chưa có giấy chứng nhận ). Xin cảm ơn LS!

Cho tôi hỏi thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu với nhà ở chỉ có giấy tờ kê khai năm 1999? Tôi cần liên hệ với cơ quan nào? Chi phí và thời gian bao lâu thì có? Mong luật sư giải đáp giúp. Xin cảm ơn.

Cha tôi mua đất vào năm 1994, chỉ làm giấy tay và sử dụng đến nay, không xảy ra tranh chấp, nhưng cách đây 1 năm người bán đất đó không may qua đời, Bây giờ cha tôi muốn làm thủ tục chuyển tên của người đó sang tên cha tôi để thuận tiện cho sau này, vậy có được không, thủ tục như thế nào? xin luật sư tư vấn giúp dùm p/s: Các con của người chết đều đi làm ăn xa, chỉ còn một người con gái đã có gia đình và sinh sống tại địa phương.

Nhà tôi đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,do sơ xuất nên tôi đã bị mất giấy chứng nhận. Vậy xin hỏi thủ tục để được cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đó?

Vào cuối năm 2007 tôi có đưa giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và giấy chứng minh nhân dân của tôi cho một người quen để lo thủ tục vay vốn ngân hàng dùm tôi . Vài ngày sau người quen của tôi nói với tôi là   đi  ngân hàng ngưng phát vay, phải chờ đến khi ngân hàng phát vay lại. Nên tôi đề nghị  rút hồ sơ về, nhưng gười quen tôi nói nộp hồ sơ rồi rút lại rất khó khăn, đợi một thời gian ngân hàng sẽ phát vay lại nhưng tôi không đồng ý mà quyết định đòi lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng người quen tôi cứ hẹn tuần này đến tuần khác một thời gian sau người quen tôi bệnh chết  tôi vẫn không biết giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của tôi ở đâu  đến Cuối năm 2008 thì tôi nhận được thông báo của tòa án là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của tôi đã được bảo lãnh cho một doanh nghiệp vay vốn theo hình thức hợp đồng vay vốn bảo lãnh bên thứ ba . Nhưng lúc đưa giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho nguời quen dùm lo thủ tục vay vốn, tôi không có ký giấy ủy quyền hay hợp đồng bảo lảnh vay vốn, mà ngân hàng nông nghiệp lại cho một doanh nghiệp mà tôi không từng biết tới vay tiền bằng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của tôi nay tòa án ra thông báo là nếu doanh nghiệp không trả tiền cho ngân hàng là tòa án sẽ phát mại tài sản của tôi để trả nợ cho ngân hàng . Tôi thấy ngân hàng và doanh nghiệp đã cấu kết với nhau để chiếm đoạt tài sản của tôi nên tôi đã làm đơn phản tố để gửi tòa án  nhưng từ khi thụ lý vụ án đến đến nay đã gần 2 năm rồi mà tòa án vẫn chưa đem vụ án ra xét sử ,. Vậy tôi phải làm sao để đòi lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của mình , xin luật sư hãy giúp tôi. Tôi chân thành cảm ơn .

Kính gửi luật sư tư vấn: Công ty tôi đã được cấp giấy chứng nhận đầu tư năm 2007 về lĩnh vực cho thuê các chủng loại máy móc chuyên dụng phục vụ thi công công trình công nghiệp, giao thông, thuỷ lợi... Nay chúng tôi muốn bổ sung thêm trong mục ngành nghề: mua bán các chủng loại máy móc chuyên dụng phục vụ thi công công trình công nghiệp, giao thông, thuỷ lợi...(nhưng không lập cơ sở bán lẻ)và tăng thêm vốn điều lệ. Mong luật sư tư vấn chúng tôi phải chuẩn bị những hồ sơ gì? Và cơ quan nào có thẩm quyền giải quyết? Xin chân thành cám ơn.

Xin được hỏi:  Gia đình sử dụng đất từ năm 1989 đất chưa được cấp GCNQSDĐ nhưng (có giấy cấp đất xây nhà của Hợp tác xã 1989), có giấy nộp thuế đầy đủ từ đó đến nay không tranh chấp. Do chưa có điều kiện làm thẻ đỏ thì ông và bà mất, nay các con muốn làm thẻ đỏ thì Phòng tài nguyên môi trường hướng dẫn phải đến VPCChứng làm thoả thuận phân chia di sản( thừa kế) xong mới làm. Tôi không hiểu lắm, mong được hướng dẫn cặn kẽ hơn.

Kính chào các luật sư Rất mong nhận được các ý kiến tư vấn cho trường hợp này. Cụ A có thửa đất 10.000m2 và 4 người con đẻ  (2 trai, 2 gái) bao gồm ông B (con cả), ông C, bà D và bà E. Hiện nay cụ A, ông B, vợ ông B, ông C đã mất. Bà D và bà E vẫn còn sống, không ở trên thửa đất này. Hiện nay vợ con ông C đang ở trên thửa đất 10.000 m2 này. Một yếu tố nữa là thửa đất này được gia đình cụ A ở từ những năm 1900 (5 đời)  và đến nay cũng chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Vậy luật sư cho hỏi: -           Thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho 1.000 m2 này như thế nào và cấp cho ai ? cấp cho bà D, bà E hay vợ con ông C hay con ông B? -           Những ai có quyền hưởng thừa kế thửa đất 1.000 m2 này?  Bà D, bà E, vợ con ông C hay con trai của ông B ? -           Con trai ông B (cháu nội đích tôn) muốn được chia thừa kế trên thửa đất này có được không và tỷ lệ chia như thế nào ? Trân trọng cảm ơn Đào Xuân Tùng

Gia đình em mua nhà và sống ở hiện trạng đó từ năm 1994, năm 2004 Địa chính phường về làm giấy chứng nhận cho hộ em và hộ bên cạnh, năm 2011 hộ bên cạnh xây dựng nhà. Họ nói nhà em phải đập bức tường qua 40 cm vì lý do theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Xin hỏi luật sư em phải giải quyết thế nào? Xin cảm ơn!

iện tại bố mẹ em có cuộc sống hôn nhân không hòa hợp. Bố em không đánh đập mẹ nhưng thường xuyên gây tổn thương về mặt tinh thần và tham gia vào các tệ nan xã hội: đánh bài, cá độ bóng đá. Mẹ em muốn ly hôn nhưng hiện tại Giấy đăng ký kết hôn không còn nữa. Vậy mẹ em phải làm sao để được ly hôn?