Hỏi đáp pháp luật về Thuế - Phí - Lệ Phí

LS cho tôi hỏi trường hợp ntn: Tôi có GCNQSD đất trên giấy tôi được công nhận 400m2 đất ở. 1000m2 đất trồng cây lâu nam. Tôi đã bán 1 thửa đất bao gồm 100m2 đất ở và 200m2 đất trồng cây lâu năm. Hiện thửa đất của tôi đang sử dụng có 300m2 đất ở và 800m2 đất trồng cây lâu năm.Vậy LS cho tôi hỏi tôi muốn chuyển thêm 200m2 từ đất trồng cây lâu năm sang đất ở thì tôi có được miễn giảm tiền chuyển mục đích sử dụng đất ko và quy định chỗ nào theo Luật đất đai 2003(LĐ Đ cũ) thưa LS

Kính chào các luật sư, Tôi xin hỏi về các khoản chi phí khi chuyển mục đích từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp, đất ở. Hiện tại tôi có 1 mảng đất diện tích 2.500 m2 (thổ canh), giấy tờ sở hữu đầy đủ. Tôi xin hỏi muốn chuyển sang đất ở toàn bộ mảng đất một lần được không? Chi phí như thế nào và trả một lần luôn được không? Chân thành cảm ơn các luật sư.

Nội dung"" năm 1998 UBND (phó Chủ tịch,tài chính, địa chính) cấp huyện bán đất cho gia đình tôi và đã tạm giao giấy công nhận nhận quyền sử dụng đất cùng với biên bản giao đất sau khi đã nộp đũ 80% trị giá đất, còn 20% phải nộp khi nào UBND huyện cấp sổ đỏ chính thức. Do khu đất mà UBND huyện bán cho dân lại vướng vào quy hoạch, nên việc giao sổ đỏ cho khu đất bị hoản lại. Đến năm 2009 (tức sau 12 năm) thì khu đất đó không phải quy hoạch nữa, UBND huyện thông báo cho các hộ dân nộp 20% số tiền còn lại ( theo trị giá của năm 1998 ) và nhận sổ đỏ. Gia đình tôi lúc đó đã chuyển về tây ninh làm ăn nên không nhận được thông báo. Năm 2011 gia đình tôi lên UBND huyện và phòng tài chính để đóng 20% tiền còn lại nhưng cán bộ tài chính nói chờ xin ý kiến cấp trên, trước mắt tạm thu số tiền qua kho bạc nhà nước. Cứ vài tháng là gia đình tôi hối thúc, hỏi nhưng chỉ nhận trả lời là " chờ xin ý kiến " Nay, tháng 8/2013 rồi mà gia đình tôi vẫn tiếp tục nghe cán cán bộ trả lời là đang bàn bạc xem nên thu 20% theo giá cũ hay mới. Vậy, xin hỏi là trong trường hợp này thì nhà nước nên thu theo giá nào là đúng, hợp lệ, hợp pháp và thoả đáng? Vì đã gần 17 năm rồi! Xin cảm ơn quý nhà báo và luật sư.

Bà nội em có cho bố em một lô đất nhưng khi xưa chưa làm hồ sơ giấy tờ . Bây giờ bố em chuyển lại cho em và bố và nội cũng đồng ý. Thủ tục của em phải làm như thế nào, phải chịu bao nhiêu lệ phí? Có phải chuyển tên sang bố em rồi mới chuyển lại cho em hay không?

Tôi hỏi vấn đề về việc cam kết bất động sản là tài sản duy nhất khi vợ uỷ quyền cho chồng đứng ra chuyển nhượng nhà. Thứ 1: người chồng có thể viết giấy cam kết thay cho vợ ko? Thứ 2: nếu chỉ mình người chồng làm giấy cam kết thì được miễn hết thuế thu nhập cho cả 2 vợ chồng ko? Hay chỉ miễn phần thuế thu nhập của chồng, người vợ vẫn phải đóng thuế thu nhập. Thành thật cám ơn

Các khoản phụ cấp trích nộp theo quy định để đóng 1% đoàn phí và 2% kinh phí công đoàn gồm những khoản nào? Áp dụng từng thời điểm năm 2012, 2013? Xin cảm ơn! 

Doanh nghiệp A có mua một mảnh đất 600m2 (đất sử dụng lâu dài), doanh nghiệp có tiến hành xây dựng “nhà xe, nhà nghỉ chưa, nhà vệ sinh và khu chơi thể thao” cho công nhân của công ty sử dụng. Xin hỏi các chi phí mua đất, chi phí xây dựng các công trình trên đất có được tính vào chi phí được trừ khi xác định thu nhập chịu thuế khi tính thuế thu nhập doanh nghiệp không?

Phí công đoàn đóng cho những năm trước có được tính vào chi phí được trừ khi xác định thuế TNDN?

Trường hợp trong một ngày mua hai lần, mỗi lần mua giá thanh toán dưới hai mươi triệu đồng, nhưng tổng hai lần mua trên hai mươi triệu đồng, không có chứng từ thanh toán không dùng tiền mặt thì có được xác định là chi phí hợp lý hay không?

Trong tháng 6 doanh nghiệp có chi phí đi thăm quan nghỉ mát. Trích từ quỹ phúc lợi để chi.Theo Thông tư số 151/TT-BTC. Chi phí này bây giờ có được điều chỉnh sang chi phí được trừ hay không?

Kính gửi ban biên tập, Công ty tôi đang thực hiện kê khai thuế theo phương pháp khấu trừ. Trong năm 2014 công ty tôi có một số hóa đơn đầu vào(là hóa đơn GTGT)ở chỉ tiêu "Địa chỉ người mua" bị sai nên công ty tôi không kê khai khấu trừ các hóa đơn này trên tờ khai 01/GTGT và PL01-2/GTGT nhưng vẫn hạch toán vào chi phí trong kỳ(bao gồm cả tiền thuế GTGT). Xin cho hỏi chi phí này có được tính là chi phí được trừ khi xác định thu nhập tính thuế TNDN không?( Các hóa đơn này hợp pháp và phục vụ cho hoạt động sản xuất kinh doanh). Tôi xin chân thành cảm ơn.

Do tình hình kinh doanh một số mặt hàng của công ty chúng tôi không được tốt nên có một số mặt hàng bị tồn kho và hết hạn sử dụng. (Sản phẩm này là dầu gội đầu, sữa dưỡng thể, nước rửa chén, do tồn kho từ năm 2014 đến nay không bán được). Tháng 11 vừa qua, chúng tôi đã lập bảng kê và ra quyết định cho hủy lô hàng này, do lô hàng này có giá trị gần 100trđ, nên ban giám đốc có yêu cầu là chi phí này sẽ phân bổ dần trong 6 tháng, bắt đầu từ tháng 11/2015 đến tháng 04/2016. 1. Đơn vị chúng tôi phân bổ chi phí dần như vậy được không, hay phải đưa hết toàn bộ chi phí này vào năm 2015? 2. Đối với hàng hóa hư hỏng này đơn vị chúng tôi có cần xuất hóa đơn đầu ra không?

Tôi nộp tiền mua nhà thuộc sở hữu nhà nước theo Nghị định 61/CP vào ngày 22.2.2010; đến ngày 6.9.2010, tôi mới nộp giấy tờ làm sở hữu nhà. Chi cục Thuế Quy Nhơn xử phạt vi phạm hành chính về chậm nộp hồ sơ khai lệ phí trước bạ nhà đất. Xin cho tôi hỏi: xử phạt như thế đúng hay sai? Trong Luật Đất đai không nêu người mua nhà phải làm sở hữu nhà. (Hồ Đẩu - 268/10, Ngô Mây, TP Quy Nhơn, Bình Định)

Ông Lê Hoàng Quân hỏi: Theo Nghị định số 92/2009/NĐ-CP, chức danh Trưởng Ban Tuyên giáo Đảng ủy là người hoạt động không chuyên trách, hưởng phụ cấp theo Nghị quyết của HĐND tỉnh. Vậy, chức danh này nộp đảng phí ở mức nào?

Thưa luật sư,  Bố mẹ tôi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở vào cuối năm 2014 tại Tp.HCM. Trên giấy chứng nhận có ghi nhận cho bố mẹ tôi được Nợ tiền sử dụng đất trong vòng 5 năm. Xin nhờ luật sư giải đáp các thắc mắc sau: 1/ Thời hạn 5 năm được tính từ ngày nào? 2/ Nếu sau khi hết thời hạn 5 năm này, bố mẹ tôi chưa đóng khoản tiền sử dụng đất này thì tiền sử dụng đất sẽ được tính lại như thế nào? 3/ Nếu trong 5 năm được nợ, bố mẹ tôi đã đóng 1 phần số tiền sử dụng đất, thì khi hết thời hạn nợ, số tiền còn nợ lại sẽ được tính như thế nào? 4/ Trong thời gian 5 năm này, nếu giá đất quy định của chính quyền TP.HCM có thay đổi thì số tiền sử dụng đất mà bố mẹ tôi được nợ có bị tính lại theo giá đất mới không? Vì bố mẹ tôi đã lớn tuổi nên khi xem thông tư 76/2014/TT-BTC về việc nợ tiền sử dụng đất này không hiểu hết được, hiểu sai về việc tiền sử dụng đất sẽ bị tính lại vào bất cứ thời điểm nào có giá đất mới được chính quyền đưa ra và vì thế bố mẹ tôi rất lo lắng. Vì vậy rất mong được trả lời cụ thể và nếu được, xin cho ví dụ chi tiết về từng trường hợp để bố mẹ tôi có thể hiểu dễ dàng

Tôi có nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp nhưng tôi có nhu cầu ghi nợ tiền sử dụng đất thì có được không?

Nhà và đất gia đình chúng tôi nhận chuyển nhượng từ người khác. Khi mua bán, hai bên có hợp đồng xác nhận của UBND xã. Đề nghị Quý báo tư vấn, nếu nộp hồ sơ xin cấp sổ đỏ (nhà, đất hiện chưa có sổ đỏ), thì chúng tôi phải thực hiện những nghĩa vụ tài chính nào đối với Nhà nước. (Anh Vũ, Gia Lâm, Hà Nội)

Chào các luật sư. Em có vấn đề này mong các luật sư tư vấn giúp. Em xin cảm ơn! gia đình em cùng các hộ dân trong làng đã nộp giấy tờ, lệ phí để xin cấp quyền chứng nhận sử dụng đất ở từ năm 2003. Nhưng sau đó ông trưởng thôn của làng tôi đã qua đời và chỉ kịp cấp sổ đỏ cho 25 hộ gia đình. Còn lại nhiều hộ dân trong làng chưa được cấp sổ đỏ. Đã nhiều năm trôi qua, đến nay chúng tôi vẫn chưa được cấp sổ đỏ. Hiện giờ lên hỏi chính quyền xã thì được trả lời là: mỗi hộ gia đình chỉ được cấp sổ đỏ tối đa 300m2 đất thổ cư.tổng diện tích đất ở nhà tôi hiện nay là 471 m2 và phải đóng 3,3 triệu đồng. Xin hỏi các luật sư là chính quyền xã tôi làm vậy có đúng không? Và theo luật nhà đất thì chúng tôi phải đóng những khoản gì để được cấp sổ đỏ? Xin trân thành cảm ơn!

Năm 1988 bố tôi nhận chuyển nhượng một mảnh đất diện tích 150m2 để sản xuất gạch, đến năm 1990 thì chuyển nhượng lại cho tôi và có làm đơn ra UBND xã và được xã ký giấy cấp đất cho tôi với diện tích 150m2 mục đích để sản xuất gạch và làm nhà ở. Đến cuối năm 1991 tôi có làm nhà tạm trên đất để ở và trông coi vật liệu, năm 2007 tôi lập hồ sơ xin cấp GCN QSD đất và được UBND thành phố cấp GCN QSD đất với diện tích 150m2 không phải nộp tiền. Khoảng cuối năm 2011 tôi có lập HĐCN cho bà B diện tích chuyển nhượng là 70m2, sau đó bà B lập hồ sơ xin cấp  GCN QSD đất và được Văn phòng ĐK QSD đất thành phố xác nhận đủ điều kiện chuyển nhượng. Nhưng khi chuyển hồ sơ sang phòng TNMT thành phố, phòng TNMT  tiến hành kiểm tra lại nguồn gốc và tình hình sử dụng đất của gia đình tôi, qua kết quả làm việc xác định gia đình tôi làm nhà vào năm 1997 và có văn bản yêu cầu gia đình tôi phải nộp truy thu nghĩa vụ tài chính đối với diện tích 150m2 đã được cấp GCN QSD đất năm 2007. Vậy tôi xin hỏi: Phòng TNMT thành phố đi  tiến hành kiểm tra lại nguồn gốc, tình hình sử dụng đất của gia đình tôi và yêu cầu gia đình tôi phải nộp truy thu nghĩa vụ tài chính đối với diện tích 150m2 đã được cấp GCN QSD đất năm 2007 có đúng không? Nếu gia đình tôi phải nộp truy thu nghĩa vụ tài chính thì theo quy định nào?