Quy định nhà Cấp 3 mới nhất 2026 như thế nào?

Quy định nhà Cấp 3 mới nhất 2026 như thế nào?

Căn cứ tại Tiểu mục 2.1.1 Mục 2.1 Bảng 2 Phụ lục 2 ban hành kèm Thông tư 34/2026/TT-BXD có hiệu lực từ 1/7/2026 về Phân cấp công trình xây dựng theo quy mô kết cấu như sau:

Theo đó, quy định nhà cấp 3 mới nhất 2026 như sau:

+ Số tầng: Từ 2 đến 7 tầng

+ Chiều cao: Từ trên 6 mét đến 28 mét

+ Tổng diện tích sàn: Từ 1.000 mét đến 10.000 mét

+ Nhịp kết cấu lớn nhất: Từ 15 mét đến dưới 50 mét

+ Số tầng ngầm: 1 tầng

+ Độ sâu ngầm: Dưới 6 mét

*Trên đây là Quy định nhà cấp 3 mới nhất 2026.

Quy định nhà cấp 3 mới nhất 2026 như thế nào? (Hình từ Internet)

Xây nhà dưới 7 tầng và có tổng diện tích sàn xây dựng dưới 500 m2 có cần phải xin giấy phép xây dựng không?

Căn cứ tại điểm g khoản 2 Điều 43 Luật Xây dựng 2025 quy định về quy định chung về cấp giấy phép xây dựng như sau:

Điều 43. Quy định chung về cấp giấy phép xây dựng

1. Giấy phép xây dựng bao gồm các loại sau đây:

a) Giấy phép xây dựng mới;

b) Giấy phép sửa chữa, cải tạo, di dời công trình;

c) Giấy phép xây dựng có thời hạn.

2. Trước khi khởi công xây dựng công trình, chủ đầu tư phải có giấy phép xây dựng trừ các trường hợp sau đây:

[...]

d) Công trình trên biển thuộc dự án đầu tư xây dựng ngoài khơi đã được cấp có thẩm quyền giao khu vực biển để thực hiện dự án; cảng hàng không, công trình tại cảng hàng không, công trình bảo đảm hoạt động bay ngoài cảng hàng không;

đ) Công trình quảng cáo không thuộc đối tượng phải cấp giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về quảng cáo; công trình hạ tầng kỹ thuật viễn thông thụ động;

e) Công trình xây dựng thuộc dự án đầu tư xây dựng đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi, Báo cáo nghiên cứu khả thi điều chỉnh và đã được phê duyệt theo quy định;

g) Công trình xây dựng cấp IV, công trình nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 07 tầng có tổng diện tích sàn xây dựng dưới 500 m2 và không thuộc một trong các khu vực: khu chức năng, khu vực phát triển đô thị được xác định trong quy hoạch chung thành phố; khu chức năng, khu dân cư nông thôn, khu vực phát triển đô thị được xác định trong quy hoạch chung đô thị thuộc tỉnh, thuộc thành phố, quy hoạch chung khu kinh tế, khu du lịch quốc gia; khu vực xây dựng được xác định trong quy hoạch chung xã; khu vực đã có quy chế quản lý kiến trúc;

...

Như vậy xây nhà dưới 07 tầng có tổng diện tích sàn xây dựng dưới 500 m2 thì không cần xin giấy phép xây dựng trừ trường hợp trong các khu vực: khu chức năng, khu vực phát triển đô thị được xác định trong quy hoạch chung thành phố; khu chức năng, khu dân cư nông thôn, khu vực phát triển đô thị được xác định trong quy hoạch chung đô thị thuộc tỉnh, thuộc thành phố, quy hoạch chung khu kinh tế, khu du lịch quốc gia; khu vực xây dựng được xác định trong quy hoạch chung xã; khu vực đã có quy chế quản lý kiến trúc;

Quy định về cấp giấy phép xây dựng ra sao?

Căn cứ tại Điều 44 Luật Xây dựng 2025 quy định về cấp giấy phép xây dựng như sau:

[1] Điều kiện để cấp giấy phép xây dựng đối với các loại giấy phép quy định tại khoản 1 Điều 43 Luật Xây dựng 2025, bao gồm:

- Phù hợp với mục đích sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;

- Phù hợp với quy hoạch đô thị và nông thôn hoặc thiết kế đô thị riêng theo pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn hoặc quy chế quản lý kiến trúc theo pháp luật về kiến trúc hoặc quy hoạch chi tiết ngành khác theo quy định của pháp luật về quy hoạch, trừ trường hợp cấp giấy phép xây dựng có thời hạn;

- Thiết kế xây dựng bảo đảm an toàn cho công trình và công trình lân cận; thực hiện đầy đủ quy định về bảo vệ môi trường, phòng cháy và chữa cháy; bảo đảm khả năng kết nối hạ tầng kỹ thuật.

[2] Giấy phép xây dựng có thời hạn được cấp cho công trình thuộc khu vực có quy hoạch theo pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn hoặc quy hoạch chi tiết ngành khác được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, công bố nhưng chưa thực hiện và chưa có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

[3] Chính phủ quy định chi tiết về điều kiện, thẩm quyền, hồ sơ, trình tự, thủ tục cấp, điều chỉnh, gia hạn, cấp lại, thu hồi, hủy và công khai giấy phép xây dựng.

*Bài viết Quy định nhà cấp 3 mới nhất 2026 như thế nào?