Mẫu Hợp đồng thế chấp nhà ở mới nhất hiện nay?

Mẫu Hợp đồng thế chấp nhà ở mới nhất hiện nay?

Hợp đồng thế chấp nhà ở là văn bản thỏa thuận pháp lý giữa hai bên, trong đó một bên thế chấp sử dụng quyền sở hữu ngôi nhà của mình làm tài sản đảm bảo để thực hiện một nghĩa vụ dân sự với bên nhận thế chấp. Nghĩa vụ này thường là việc trả nợ một khoản vay, chẳng hạn như vay ngân hàng.

Mẫu Hợp đồng thế chấp nhà ở mới nhất hiện nay như sau:

Tải Mẫu Hợp đồng thế chấp nhà ở mới nhất hiện nay tại đây. Tải về.

Xem thêm: Chủ nhà thế chấp nhà ở đang cho thuê thì bên thuê có được tiếp tục thuê đến hết hợp đồng không?

Mẫu Hợp đồng thế chấp nhà ở mới nhất hiện nay? (Hình từ Internet)

Nhà ở thế chấp cần đáp ứng điều kiện gì?

Theo Điều 160 Luật Nhà ở 2023 quy định về điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch như sau:

Điều 160. Điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch

1. Giao dịch về mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn bằng nhà ở thì nhà ở phải có đủ điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này;

b) Không thuộc trường hợp đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu theo quy định của pháp luật về giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo;

c) Đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn;

d) Không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc không thuộc trường hợp bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời, biện pháp ngăn chặn theo quyết định của Tòa án hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

đ) Không thuộc trường hợp đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền;

e) Điều kiện quy định tại điểm b và điểm c khoản này không áp dụng đối với trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.

2. Giao dịch về nhà ở sau đây thì nhà ở không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận:

a) Mua bán, thuê mua, thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai; bán nhà ở trong trường hợp giải thể, phá sản;

[...]

Như vậy, nhà ở thế chấp cần đáp ứng các điều kiện như sau:

- Có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai.

- Không thuộc trường hợp đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu theo quy định của pháp luật về giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo.

- Đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn.

- Không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc không thuộc trường hợp bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời, biện pháp ngăn chặn theo quyết định của Tòa án hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

- Không thuộc trường hợp đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền.

Cá nhân là chủ sở hữu nhà ở được thế chấp nhà ở cho chủ thể nào?

Căn cứ tại Điều 181 Luật Nhà ở 2023 quy định về bên thế chấp và bên nhận thế chấp nhà ở cụ thể như sau:

Điều 181. Bên thế chấp và bên nhận thế chấp nhà ở

1. Chủ sở hữu nhà ở là tổ chức được thế chấp nhà ở tại tổ chức tín dụng đang hoạt động tại Việt Nam.

2. Chủ sở hữu nhà ở là cá nhân được thế chấp nhà ở tại tổ chức tín dụng, tổ chức kinh tế đang hoạt động tại Việt Nam hoặc cá nhân theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều này.

3. Trường hợp thế chấp dự án đầu tư xây dựng nhà ở và nhà ở hình thành trong tương lai thì thực hiện theo quy định tại Điều 183 của Luật này.

Thông qua quy định trên, cá nhân là chủ sở hữu nhà ở được thế chấp nhà ở cho các chủ thể sau:

- Tổ chức tín dụng.

- Tổ chức kinh tế đang hoạt động tại Việt Nam.

- Cá nhân theo quy định của pháp luật.

Riêng trường hợp thế chấp dự án đầu tư xây dựng nhà ở và nhà ở hình thành trong tương lai thì chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở được thế chấp một phần hoặc toàn bộ dự án hoặc thế chấp nhà ở xây dựng trong dự án tại tổ chức tín dụng đang hoạt động tại Việt Nam để vay vốn phục vụ cho việc đầu tư dự án đó hoặc xây dựng nhà ở đó; việc thế chấp dự án hoặc nhà ở phải bao gồm cả thế chấp quyền sử dụng đất.