Công văn 5898/SXD-QLXD hướng dẫn lập và quản lý chi phí đầu tư xây dựng theo Nghị định 206/2026/NĐ- CP chi tiết ra sao?

Công văn 5898/SXD-QLXD hướng dẫn lập và quản lý chi phí đầu tư xây dựng theo Nghị định 206/2026/NĐ- CP chi tiết ra sao?

Ngày 02 tháng 7 năm 2026, Sở Xây dựng tỉnh Lâm Đồng đã ban hành Công văn 5898/SXD-QLXD năm 2026 V/v hướng dẫn một số nội dung về lập và quản lý chi phí đầu tư xây dựng theo Nghị định 206/2026/NĐ- CP của Chính phủ.

Tại đây

Ngày 15/6/2026, Chính phủ ban hành Nghị định 206/2026/NĐ-CP quy định chi tiết về quản lý chi phí đầu tư xây dựng. Bộ Xây dựng đã ban hành các Thông tư hướng dẫn có liên quan, trong đó có Thông tư 37/2026/TT-BXD và Thông tư 38/2026/TT-BXD có hiệu lực thi hành từ ngày 01/7/2026.

Thực hiện chỉ đạo của Bộ Xây dựng về việc chuyển đổi thành phần hao phí nhân công trong hệ thống định mức và chuyển đổi giá nhân công xây dựng theo nhóm nhân công, Sở Xây dựng hướng dẫn một số nội dung về lập và quản lý chi phí đầu tư xây dựng trên địa bàn tỉnh Lâm Đồng như sau:

(1). Công tác lập và quản lý chi phí đầu tư xây dựng, xử lý chuyển tiếp: thực hiện theo Nghị định 206/2026/NĐ-CP ngày 15/6/2026 của Chính phủ và các Thông tư 34/2026/TT-BXD ngày 25/6/2026, Thông tư 36/2026/TT-BXD, Thông tư 37/2026/TT-BXD, Thông tư 38/2026/TT-BXD và Thông tư 40/2026/TT-BXD ngày 26/6/2026 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng

(2). Áp dụng định mức xây dựng: thực hiện theo Thông tư 38/2026/TTBXD ngày 26/6/2026 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng.

(3). Hướng dẫn áp dụng chuyển tiếp đơn giá nhân công xây dựng: Trong thời gian địa phương thực hiện việc khảo sát, xây dựng giá nhân công theo các nhóm quy định tại Thông tư số 37/2026/TT-BXD ngày 26/6/2026 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng, đề nghị các cơ quan, đơn vị áp dụng bảng giá nhân công xây dựng được chuyển đổi từ bảng giá nhân công theo cấp bậc thợ đã được Sở Xây dựng công bố tại Quyết định số 17/QĐ-SXD ngày 14/01/2026 theo hướng dẫn tại khoản 4 Mục I Phụ lục III Thông tư số 37/2026/TT-BXD (có Phụ lục kèm theo).

Xem chi tiết Công văn 5898 SXD QLXD năm 2026: Tại đây

Công văn 5898 SXD QLXD hướng dẫn lập và quản lý chi phí đầu tư xây dựng theo Nghị định 206/2026/NĐ- CP chi tiết ra sao? (Hình từ Internet)

Xác định dự toán gói thầu xây dựng được thực hiện như thế nào?

Theo Điều 13 Nghị định 206/2026/NĐ-CP quy định xác định dự toán gói thầu xây dựng được thực hiện như sau:

- Dự toán gói thầu xây dựng được quy định tại điểm a khoản 3 Điều 76 Luật Xây dựng 135/2025/QH15 gồm một hoặc một số các công việc: tư vấn xây dựng, thi công xây dựng công trình, cung cấp vật tư, thiết bị lắp đặt vào công trình xây dựng và các công việc liên quan khác.

- Đối với dự toán gói thầu xây dựng xác định từ sơ bộ tổng mức đầu tư xây dựng, tổng mức đầu tư xây dựng, dự toán xây dựng công trình: chủ đầu tư căn cứ nội dung, phạm vi, tính chất, đặc điểm, điều kiện cụ thể của gói thầu để xác định dự toán gói thầu từ các khoản mục chi phí tương ứng trong sơ bộ tổng mức đầu tư xây dựng, tổng mức đầu tư xây dựng, dự toán xây dựng công trình được duyệt.

- Đối với dự toán gói thầu xây dựng xác định từ thiết kế xây dựng triển khai sau khi dự án được phê duyệt: chủ đầu tư xác định dự toán gói thầu trên cơ sở phạm vi gói thầu và thiết kế xây dựng tương ứng.

Các khoản mục chi phí của dự toán gói thầu xác định như quy định tại Điều 12 Nghị định 206/2026/NĐ-CP, phù hợp với nội dung, phạm vi, tính chất, đặc điểm, điều kiện cụ thể của từng gói thầu.

- Đối với dự toán gói thầu xây dựng xác định từ đề cương, nhiệm vụ của công việc: chủ đầu tư xác định dự toán gói thầu căn cứ nội dung, phạm vi, khối lượng công việc và các chi phí tương ứng.

Quy định điều chỉnh tổng mức đầu tư xây dựng ra sao?

Theo Điều 10 Nghị định 206/2026/NĐ-CP quy định điều chỉnh tổng mức đầu tư xây dựng như sau:

- Tổng mức đầu tư xây dựng đã phê duyệt được điều chỉnh theo quy định tại điểm b khoản 5 Điều 75 Luật Xây dựng số 135/2025/QH15.

- Việc xác định tổng mức đầu tư xây dựng điều chỉnh quy định tại khoản 1 Điều này theo nguyên tắc sau:

+ Đối với dự án chưa triển khai các công việc thuộc giai đoạn thực hiện dự án theo quy định tại Nghị định quy định chi tiết một số điều của Luật Xây dựng về quản lý hoạt động xây dựng, chủ đầu tư thực hiện xác định tổng mức đầu tư xây dựng điều chỉnh theo nội dung điều chỉnh dự án, mặt bằng giá (nếu cần thiết) và các quy định về quản lý chi phí đầu tư xây dựng tại thời điểm điều chỉnh. Các công việc thuộc giai đoạn chuẩn bị dự án được cập nhật giá trị quyết toán hợp đồng (nếu có) hoặc giá trị dự toán đã phê duyệt vào tổng mức đầu tư xây dựng điều chỉnh;

+ Đối với dự án đã triển khai các công việc thuộc giai đoạn thực hiện dự án theo quy định tại Nghị định quy định chi tiết một số điều của Luật Xây dựng về quản lý hoạt động xây dựng, chủ đầu tư thực hiện xác định tổng mức đầu tư xây dựng điều chỉnh theo nguyên tắc:

Xác định giá trị điều chỉnh theo phạm vi, nội dung điều chỉnh, mặt bằng giá và các quy định về quản lý chi phí đầu tư xây dựng tại thời điểm điều chỉnh; đối với công trình, gói thầu của dự án không thuộc phạm vi, nội dung điều chỉnh, thì được tổng hợp dự toán xây dựng đã phê duyệt (nếu có) hoặc giá trị quyết toán hợp đồng (nếu có) hoặc giá trị quyết toán các chi phí thuộc khoản mục bồi thường, hỗ trợ và tái định cư (nếu có) vào tổng mức đầu tư xây dựng điều chỉnh, bảo đảm hiệu quả đầu tư của dự án.

- Đối với dự án phân chia các dự án thành phần, trường hợp một số hoặc toàn bộ dự án thành phần điều chỉnh tổng mức đầu tư xây dựng nhưng không làm thay đổi nội dung, mục tiêu, quy mô, không vượt tổng mức đầu tư xây dựng của dự án và bảo đảm hiệu quả đầu tư của dự án, thì chủ đầu tư tổ chức điều chỉnh tổng mức đầu tư dự án thành phần và không phải thực hiện điều chỉnh tổng mức đầu tư tại Báo cáo nghiên cứu khả thi của dự án đã được phê duyệt. Trường hợp làm vượt tổng mức đầu tư xây dựng của toàn bộ dự án thì báo cáo người quyết định đầu tư xem xét, quyết định việc điều chỉnh.

- Điều chỉnh tổng mức đầu tư xây dựng là một nội dung của điều chỉnh dự án đầu tư xây dựng.

Thẩm quyền thẩm định tổng mức đầu tư xây dựng điều chỉnh theo quy định về điều chỉnh dự án đầu tư xây dựng tại Luật Xây dựng 135/2025/QH15 và Nghị định quy định chi tiết một số điều của Luật Xây dựng về quản lý hoạt động xây dựng.