9 điểm thay đổi tại Quyết định 1538/QĐ-BXD đính chính Thông tư 36/2026/TT-BXD về chi phí đầu tư xây dựng chi tiết ra sao?

9 điểm thay đổi tại Quyết định 1538/QĐ-BXD đính chính Thông tư 36/2026/TT-BXD về chi phí đầu tư xây dựng chi tiết ra sao?

Ngày 28/8/2026 Bộ Xây dựng ban hành Quyết định 1538/QĐ-BXD Đính chính Thông tư 36/2026/TT-BXD ngày 26 tháng 6 năm 2026 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng hướng dẫn một số nội dung, phương pháp xác định và quản lý chi phí đầu tư xây dựng

Quyết định 1538 QĐ BXD: Tải về

Theo đó, tại Quyết định 1538/QĐ-BXD đính chính lỗi kỹ thuật trình bày tại Điều 4, Điều 11, Phụ lục I, Phụ lục II và Phụ lục III Thông tư 36/2026/TT-BXD ngày 26 tháng 6 năm 2026 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng hướng dẫn một số nội dung, phương pháp xác định và quản lý chi phí đầu tư xây dựng.

[A] Lý do đính chính: lỗi kỹ thuật trình bày.

[B] 9 điểm thay đổi tại Quyết định 1538 QĐ BXD đính chính Thông tư 36/2026/TT-BXD:

> Quyết định 1538 QĐ BXD có hiệu lực từ ngày 28/8/2026

9 điểm thay đổi tại Quyết định 1538 QĐ BXD đính chính Thông tư 36/2026/TT-BXD về chi phí đầu tư xây dựng chi tiết ra sao? (Hình từ Internet)

Công thức tính chi phí nhà tạm Phụ lục V Thông tư 36/2026/TT-BXD bản được thay thế như thế nào?

Tại Phụ lục số V kèm theo Thông tư 36/2026/TT-BXD bản thay thế bởi Công văn 9947/BXD-VPB năm 2026 quy định về Phương pháp xác định dự toán chi phí khảo sát xây dựng và chi phí thí nghiệm chuyên ngành xây dựng

Trong đó, đối với chi phí nhà tạm để ở và điều hành thi công được xác định như sau:

- Tùy theo loại công tác khảo sát, khối lượng công tác khảo sát, điều kiện thực tế của công tác khảo sát và loại công trình, chi phí nhà tạm để ở và điều hành thi công được xác định bằng 2% trên tổng chi phí trực tiếp, chi phí gián tiếp, thu nhập chịu thuế tính trước, chi phí phục vụ công tác khảo sát và thuế giá trị gia tăng.

- Trường hợp chi phí nhà tạm để ở và điều hành thi công xác định theo tỷ lệ phần trăm (%) nêu trên không đủ chi phí thì lập dự toán cụ thể đối với khoản chi phí này.

Trong bảng Tổng hợp dự toán chi phí khảo sát xây dựng, chi phí nhà tạm để ở và điều hành thi công (Ký hiệu LT) được tính theo công thức sau:

LT = (G+GTGT) x Tỷ lệ

>> Chi tiết xem tại Phụ lục số V kèm theo Thông tư 36/2026/TT-BXD: Tải về (Bản thay thế)

Việc quản lý chi phí đầu tư xây dựng thực hiện theo nguyên tắc gì?

Căn cứ Điều 3 Nghị định 206/2026/NĐ-CP quy định Nguyên tắc quản lý chi phí đầu tư xây dựng như sau:

(1) Quản lý chi phí đầu tư xây dựng phải đảm bảo các nguyên tắc quy định tại khoản 1 Điều 73 Luật Xây dựng 2025.

(2) Chi phí đầu tư xây dựng được xác định cho dự án, công trình và gói thầu xây dựng; việc xác định chi phí phải bảo đảm tính đồng bộ, tương ứng với thiết kế xây dựng, tiêu chuẩn, quy chuẩn, chỉ dẫn kỹ thuật, công nghệ được sử dụng cho dự án, công trình, gói thầu, làm cơ sở lựa chọn nhà thầu, lựa chọn nhà đầu tư và quản lý hợp đồng xây dựng, hợp đồng dự án PPP.

(3) Đối với dự án phân chia dự án thành phần, dự án thành phần độc lập, việc xác định chi phí đầu tư xây dựng của từng dự án thành phần, dự án thành phần độc lập thực hiện như quy định tại khoản 2 Điều này.

(4) Đối với các dự án đầu tư xây dựng phục vụ quốc phòng, an ninh việc thẩm định tổng mức đầu tư xây dựng, dự toán xây dựng công trình thực hiện theo quy định của Bộ trưởng Bộ Quốc phòng, Bộ trưởng Bộ Công an.

(5) Đối với dự án PPP, việc quản lý chi phí đầu tư xây dựng thực hiện theo quy định tại Nghị định này và quy định của pháp luật về đầu tư theo phương thức đối tác công tư; việc quản lý, sử dụng chi phí dự phòng được quy định trong hồ sơ mời thầu, hồ sơ yêu cầu lựa chọn nhà đầu tư và hợp đồng dự án PPP; việc sử dụng chi phí dự phòng trong trường hợp áp dụng hình thức chỉ định nhà đầu tư hoặc lựa chọn nhà đầu tư trong trường hợp đặc biệt phải có ý kiến của cơ quan ký kết hợp đồng dự án PPP.

(6) Hệ thống giá, định mức xây dựng, chỉ số giá xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành, công bố và chi phí đầu tư xây dựng các dự án, công trình đã phê duyệt, được cập nhật vào Hệ thống thông tin, Cơ sở dữ liệu quốc gia về hoạt động xây dựng.

(7) Việc quản lý chi phí đầu tư xây dựng đối với dự án đầu tư công được thực hiện trên cơ sở phân cấp, phân quyền và nâng cao trách nhiệm của chủ đầu tư; người quyết định đầu tư thực hiện kiểm tra việc quản lý chi phí đầu tư xây dựng của chủ đầu tư trong quá trình thực hiện dự án.