Sổ đỏ

Tôi có mua một lô đất rộng 10mx45m ở nông thôn, làm giấy tay năm 2007. Bây giờ tôi muốn làm hợp đồng mua bán đất nhưng cán bộ địa chính xã trả lời không làm được hợp đồng chuyển nhượng vì lô đất tách ra không đủ 500 m2/lô. Tôi không thể làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đúng không? Việc mua bán đất viết tay của tôi có giá trị pháp luật không? 

Trước kia gia đình tôi và hàng xóm sau lưng nhà tôi đi chung một ngõ ra đường. nhưng đến năm 2005 gia đình sau nhà tôi đổi đất đi ở nơi khác. Đến nay họ quay lại đòi đất nhưng năm 2007 gia đình tôi làm sổ đỏ và ngõ đi chung trước kia đã thể hiện trên sổ đỏ nhà tôi. Xin Luật sư cho biết việc họ quay lại đòi đất có đúng với pháp luật không? 

Hiện nay tôi có căn nhà ở phường Tân Thuận Đông, Quận 7, Tp.HCM. Căn nhà nằm sau lưng nhà mặt tiền đường nhựa, tôi đi vào nhà mình nhờ đi xuyên qua nhà đằng trước, vì nhà trước là anh em ruột với tôi. Vậy tôi có thể làm thủ tục xin cấp sổ đỏ cho căn nhà mình không khi sử dụng lối đi nhờ nhà đằng trước?

Tôi có được cấp sổ đỏ cho thửa đất mà diện tích sau khi tách thửa của nó nhỏ hơn diện tích đất tối thiểu để được tách thửa theo quy định của UBND cấp tỉnh hay không? Mong sớm nhận được sự phản hồi. Tôi xin chân thành cảm ơn!

Phạm Thanh Sáng - Bình Phước

Nhà tôi có một mảnh đất đã được tách ra từ mảnh đất chung của dòng họ từ lâu rồi, và hiện nay cũng đã xây dựng nhà cửa nhưng chưa tách sổ đỏ. Giờ tôi muốn làm sổ đỏ nhưng được biết là theo quy định mới của tỉnh thì mảnh đất của tôi không đủ điều kiện về diện tích để tách thửa và tách sổ đỏ. Vậy cho tôi hỏi: Tôi có được cấp sổ đỏ cho thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu để được tách thửa hay không? Mong sớm nhận được sự phản hồi. Xin cảm ơn!

Em có 1 thửa đất thuộc thị trấn, sử dụng trước năm 1993 nhưng không có giấy tờ gì liên quan cả không đóng thuế đất hàng năm. Bây giờ em muốn làm bìa đỏ thì phải làm sao ạ. Em xin chân thành cám ơn.

Tôi có mua của chị tôi một mảnh đất, tuy nhiên chúng tôi vẫn còn đang lăn tăn khi chưa rõ các bước sang tên sổ đỏ, ra ngoài nhờ người ta hỗ trợ thì sẽ mất phí, do đó, tôi muốn tìm hiểu rõ trước để mong hạn chết ít nhất sự tốn kém, nhờ Ban tư vấn hỗ trợ giúp tôi các bước sang tên sổ đỏ theo quy định mới nhất. Mong sớm nhận được phản hồi từ các bạn.

Hoàng Khang (khang ***@gmail.com)

Năm 2008 gia đình tôi nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp của một người quen nhưng không làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Khi nhà nước tiến hành thu hồi đất để thực hiện dự án thì phần diện tích nhận chuyển nhượng vượt hạn mức có được bồi thường gì không? Mong anh chị giải đáp giúp tôi.

Công ty có được thế chấp sổ đỏ tại công ty khác không? Thắc mắc trên là của bạn Hoàng Phương, hiện bạn đang làm trong một công ty sản xuất vật liệu xây dựng. Công ty được cho thuê đất theo hình thức trả tiền một lần cho cả thời gian thuê đã được được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với mảnh đất đó, vì muốn phát triển sản xuất nên rất cần vốn. Vậy công ty bạn có được thể chấp quyền sử dụng đất đó cho công ty đối tác không? 

Tôi tên Thành Vinh sinh sống và làm việc tại Hải Phòng. Vừa qua, bố mẹ tôi có mua một căn hộ chung cư ở Thảo Điền để ở nhưng do tôi đứng tên. Thời điểm mua chưa làm sổ đỏ mà chỉ có giấy xác nhận của chủ đầu tư bây giờ họ tiến hành làm sổ đỏ. Hiện giờ tôi đã có vợ, đã ra ra riêng không sống chung với bố mẹ. Thế thì nay đứng tên làm sổ đỏ có cần phải có chữ ký của vợ tôi không? Trường hợp nào làm sổ đỏ trong thời kỳ hôn nhân được xác định là tài sản riêng? Số tiền mua nhà là của bố mẹ tôi hoàn toàn.

Thành Vinh (thanh vinh_nguyen***@gmail.com)

Tôi học tập và làm việc tại Tp. HCM. Ba tôi ở nhà do trí nhớ kém nên có gửi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) cho cô tôi cất dùm. Nay ba tôi trở bệnh nặng nên tôi có về chăm lo, ba tôi hiện đang nằm viện, nên tôi định sẽ xin được sử dụng đất với mục đích chạy chữa bệnh cho cha. Nên qua cô lấy lại sổ đỏ nhưng cô không đồng ý, yêu cầu phải đưa 2 công đất mới trả lại sổ; sau đó thì cô chối là không cầm sổ của ba tôi. Vậy trường hợp của tôi có thể khởi kiện cô ra Tòa được không?

Đơn vị của tôi được Nhà nước giao đất để kinh doanh, sản xuất. Tôi được giao nhiệm vụ là đi làm sổ đỏ nhưng tôi không biết bây giờ khi làm sổ thì sổ đứng tên ai, đứng tên người đại diện của tổ chức hay đứng tên của cả tổ chức? Mong chuyên viên hướng dẫn giúp tôi, chân thành cảm ơn rất nhiều.

Xuân Hiếu (0122***)

Tôi tên Tuấn Tú sinh sống và làm việc tại một huyện nhỏ của tỉnh Long An. Gia đình tôi có 4 người và theo như tôi được biết thì sổ hộ khẩu đứng tên cả gia đình tôi, vậy tại sao một người chị dòng họ của tôi sống ở Quận 3 Tp. HCM thì sổ hộ khẩu đứng tên cá nhân. Các bạn hỗ trợ giúp: Sổ đỏ đứng tên hộ gia đình và đứng tên cá nhân khác gì nhau? Các bạn vui lòng giải thích giúp tôi với nhé. (0123**)

Ba chồng tôi vừa mới mất, có để lại di chúc rằng để lại toàn bộ đất đai cho cháu nội duy nhất là con trai tôi. Nhưng con trai tôi mới có 8 tuổi thì cháu có thể đứng tên trên giấy chứng nhận được không? Xin cảm ơn!

Nguyễn Thị Lan (nguyenlan***@gmail.com)

Ban tư vấn cho tôi hỏi có buộc phải lập vi bằng khi mua đất chưa có sổ đỏ không? Miếng đất tôi định mua hiện tại chưa được sổ đỏ. Vậy tôi có phải lập vi bằng khi mua đất không? Nhờ Nan tư vấn giải đáp giúp. Chân thành cảm ơn!

Ngọc Hùng - Đồng Nai

Tôi tên Thúy Kiều sinh sống và làm việc tại Hà Tĩnh. Em trai tôi do ham chơi nên không có việc làm ổn định, vừa qua có về nhà lấy lấy sổ đỏ của bố mẹ để đi thế chấp lấy tiền chơi bời, ba mẹ tôi rất khổ tâm không biết phải làm sao? Nay tôi nhờ các bạn giải đáp giúp tôi: Thế chấp sổ đỏ có bắt buộc phải chính chủ? Có văn bản nào quy định cụ thể vấn đề này  không? Mong sớm nhận được phản hồi. (0123**)

Gia đình tôi có một mảnh đất được UBND xã giao đất trái thẩm quyền năm 1993. Mảnh đất đó hiện đã có nhà và con trai tôi ở trước năm 2004. Nhưng tôi đã được nhà nước cấp cho 01 giấy chứng nhận QSDĐ ở một vị trí khác vậy bây giờ tôi làm đơn xin cấp giấy CN QSDĐ mảnh đất được UBND xã giao trái thẩm quyền đó có được miễn giảm thuế không hay phải nộp 100%. Hiện tôi không còn giữ được giấy tờ giao đất từ ngày xưa. Duy Khánh (0126***)

Ban tư vấn cho tôi hỏi, tôi vừa ký hợp đồng mua nhà từ một người bạn. Cho tôi hỏi sau bao lâu sau khi ký hợp đồng thì tôi được sang tên sổ đỏ. Cảm ơn!

Ngọc Lam - Tiền Giang

Đất hành lang an toàn giao thông có được cấp sổ đỏ hay không? Chào Ban biên tập, tôi là Hoàng Nam, hiện tôi đang tìm hiểu quy định về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, trong quá trình tìm hiểu tôi có thắc mắc muốn nhờ Ban biên tập giải đáp giúp. Cụ thể là nếu một phần đất của hộ gia đình nằm trong phần đất hành lang an toàn giao thông có được cấp giấy chững nhận quyền sử dụng đất hay không? Mong sớm nhận được phản hồi.

Chào Ban biên tập! Tôi có hộ khẩu thường trú tại Tánh Linh, Bình Thuận. Gia đình tôi có khai hoang 1 hec ta đất năm 1992, sử dụng ổn định mà không có giấy tờ gì nay xã thu hồi có được đền bù không? Rất mong các anh chị hỗ trợ tư vấn giúp tôi. Cảm ơn Quý anh chị rất nhiều!  Chúc Quý báo một ngày làm việc hiệu quả! Phan Văn Xuân (0902****)