Sổ đỏ

Có được lập vi bằng đối với đất chưa có sổ đỏ? Xin chào quý Ban biên tập, tôi tên Kim Anh sinh sống và làm việc tại Thành Chương, Nghệ An. Vợ chồng tôi có ý định mua một mảnh đất tại TPHCM xây nhà, tuy nhiên sau khi xem xét thì tôi biết được đất đó vẫn chưa có sổ đỏ, nhưng chủ đất có bảo với tôi là có thể lập vi bằng để thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà không cẩn đến sổ đỏ, như vậy có đúng không? Hay có thể nói một cách cụ thể là có được lập vi bằng đối với đất chưa có sổ đỏ? Mong Ban biên tập hỗ trợ giúp. Tôi có thể tìm hiểu vấn đề này tại văn bản pháp luật nào? Mong sớm nhận được câu trả lời từ Ban biên tập, chân thành cảm ơn! Kim Anh (kim_anh78***@gmail.com)

Nhà tình thương có được cấp sổ đỏ không? Xin chào Quý Ban biên tập. Năm 1999, bà nội tôi được giao nhà tình thương kèm theo quyết định và biên bản bàn giao đầy đủ. Vừa rồi bà nội tôi mất có để lại di chúc trao căn nhà và mảnh đất cho tôi ở và thực hiện việc thờ cúng tổ tiên thay bà. Tôi muốn biết bây giờ tôi có được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay không? Vấn đề này tôi có thể tham khảo thêm tại đâu? Rất mong sớm nhận được hồi âm từ các chuyên gia. Xin trân trọng cảm ơn và kính chúc sức khỏe!

Thùy Dương (duong***@gmail.com)

Pháp luật quy định như thế nào về việc ghi tên những thành viên trong gia đình trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất? Xin chào Quý Ban biên tập, tôi là Đình Thông hiện là công chức tư pháp của xã, có thắc mắc tôi muốn nhờ Ban biên tập giải đáp giúp như sau: Pháp luật quy định như thế nào về việc ghi tên những thành viên trong gia đình trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất? Tôi có thể tìm hiểu vấn đề này tại văn bản pháp luật nào? Mong sớm nhận được phản hồi từ Ban biên tập, chân thành cảm ơn! 

Tôi đặt cọc mua một mảnh đất bằng viết giấy tay, thoả thuận khi nào làm thủ tục chuyển nhượng, làm sổ đỏ sẽ trả phần tiền còn lại.

Một thời gian sau, quá trình làm thủ tục không suôn sẻ do mảnh đất chưa đủ điều kiện chuyển nhượng. Xin hỏi, hợp đồng viết tay của chúng tôi có giá trị pháp lý và có thời hạn không?

Vũ Hồng Đăng

Tôi đặt cọc rồi mới phát hiện mảnh đất không đủ điều kiện mua bán và cấp sổ đỏ như người bán thoả thuận. Tôi đặt cọc mua một mảnh đất bằng viết giấy tay, thoả thuận khi nào làm thủ tục chuyển nhượng, làm sổ đỏ sẽ trả phần tiền còn lại. Một thời gian sau, quá trình làm thủ tục không suôn sẻ do mảnh đất chưa đủ điều kiện chuyển nhượng. Xin hỏi, hợp đồng viết tay của chúng tôi có giá trị pháp lý và có thời hạn không?

Vũ Hồng Đăng

Năm 1980, gia đình tôi mua một thửa đất rồi làm nhà và ở ổn định từ đó đến nay (việc mua bán chỉ có giấy viết tay, ngoài ra không có giấy tờ nào khác). Vậy gia đình tôi có được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) hay không? Nếu được thì cần thực hiện những thủ tục gì?

Anh Đoàn Văn Tùng (Kiên Hải, Kiên Giang) hỏi: Tôi có nhận chuyển nhượng một mảnh đất 225m2, hai bên chỉ làm giấy viết tay với nhau. Khi tôi đem giấy này đến UBND xã để chứng thực thì công chức tư pháp từ chối tiếp nhận, vì đất chưa có Giấy chứng nhận QSDĐ. Vậy, việc từ chối chứng thực chữ ký của tôi và người chuyển nhượng trong giấy chuyển nhượng đất của xã là đúng hay sai?

Anh Trần Anh Trung (Nghĩa Hưng, Nam Định) hỏi: Họ nhà tôi có một mảnh đất hương hỏa gần 1000m2 , trên đất có nhà thờ dòng họ có từ hàng trăm năm qua. Theo quy định, ngành trưởng và con trai trưởng là người quản lý, nhưng mọi việc lớn liên quan đến nhà thờ đều có sự bàn bạc của các vị cao niên và sự đóng góp của thành viên trong họ. Nay, chúng tôi muốn được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà thờ nhằm giữ gìn chung cho cả họ mãi về sau thì phải làm như thế nào?

Làm thế nào để kiểm tra sổ đỏ thật? Xin chào Ban biên tập Thư Ký Luật, tôi tên là Lê Thanh Thông, hiện đang cư ngụ tại huyện Cần Giờ, TP. HCM, tôi có vấn đề thắc mắc muốn nhờ Ban biên tập tư vấn. Tôi đang muốn mua thêm một mảnh đất nông nghiệp tại Hóc Môn, tôi mua thông qua giới thiệu của một người quen. Nhưng gần đây tôi đọc báo có thấy rất nhiều vụ lừa đảo bằng cách dù sổ đỏ giả để lừa người mua. Tôi rất lo lắng, muốn nhờ Ban biên tập tư vấn giúp cách để kiểm tra sổ đỏ thật. Mong sớm nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn! Email: thanh.thong***@gmail.com

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp theo quy định của Luật đất đai năm 1987 có phải là giấy tờ hợp pháp về đất đai để cấp giấy phép xây dựng không? Xin chào Ban biên tập Thư Ký Luật. Tôi tên là Thành, tôi đang công tác tự do tại TPHCM. Tôi muốn sửa chữa nhà của mình và cần phải xin giấy phép xây dựng nhưng tôi không biết giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp theo quy định của Luật đất đai năm 1987 có phải là giấy tờ hợp pháp về đất đai để cấp giấy phép xây dựng hay không? Văn bản nào quy định vấn đề này? Tôi mong Ban biên tập có thể tư vấn giúp tôi. Tôi xin chân thành cám ơn Ban biên tập Thư Ký Luật! (0165***)

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp theo quy định của Luật đất đai năm 1993 có phải là giấy tờ hợp pháp về đất đai để cấp giấy phép xây dựng không? Chào các anh/chị trong Ban biên tập Thư Ký Luật. Em tên là Hà Anh, em đang là sinh viên tại ĐH Kinh tế TPHCM. Gia đình em có nhu cầu tìm hiểu về pháp luật đất đai và có thắc mắc muốn nhờ Ban biên tập giải đáp giúp. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp theo quy định của Luật đất đai năm 1993 có phải là giấy tờ hợp pháp về đất đai để cấp giấy phép xây dựng không? Văn bản nào quy định vấn đề này? Mong nhận được câu trả lời từ Ban biên tập. Em xin chân thành cảm ơn Ban biên tập Thư Ký Luật. (0166***)

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp theo quy định của Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật đất đai năm 2001 có phải là giấy tờ hợp pháp về đất đai để cấp giấy phép xây dựng không? Xin chào Ban biên tập Thư Ký Luật. Tôi tên là Bá Trúc, tôi đang là giáo viên tại TPHCM. Tôi muốn cập nhật quy định về pháp luật đất đai để phục vụ cho công việc giảng dạy của tôi. Ban biên tập cho tôi hỏi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp theo quy định của Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật đất đai năm 2001 có phải là giấy tờ hợp pháp về đất đai để cấp giấy phép xây dựng không? Văn bản nào quy định vấn đề này? Tôi mong Ban biên tập có thể tư vấn giúp tôi. Tôi xin chân thành cám ơn Ban biên tập Thư Ký Luật! (0903***)

Khi khai báo thông tin để làm sổ đỏ, bà Thu Hằng (TP. Hà Nội) sử dụng giấy CMND cũ. Sau đó, bà đổi giấy CMND, không đổi số, chỉ thay đổi về ngày cấp. Bà Hằng đã xin đính chính thông tin về ngày cấp CMND trên sổ đỏ, tuy nhiên, cán bộ Văn phòng Đăng ký đất đai yêu cầu bà về xin xác nhận việc thay đổi ngày cấp CMND trên sổ hộ khẩu, trong khi trên sổ hộ khẩu của bà chỉ ghi số CMND không ghi ngày cấp.

Bà Hằng cũng đã ra cơ quan công an nơi làm CMND mới, xin xác nhận về việc thay đổi ngày cấp CMND nhưng được trả lời, cơ quan công an chỉ xác nhận nếu có thay đổi về số CMND còn thay đổi về ngày cấp là đương nhiên, vì làm CMND mới, do vậy không xác nhận trường hợp này. Bà Hằng hỏi, trong trường hợp này bà phải làm thế nào?

Vì sao có gia đình làm sổ đỏ đơn giản, có nhà lại bị từ chối dù sống tại đây đã mấy chục năm không có tranh chấp.

Gia đình tôi có một mảnh đất từ thời ông nội để lại trước năm 1980, sử dụng để trồng cây. Bây giờ muốn xây nhà trên mảnh đất này nên chúng tôi đi làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Tuy nhiên, mặc dù mảnh đất được chính quyền địa phương xác nhận thuộc quyền sở hữu của gia đình tôi và không có tranh chấp, nhưng Phòng tài nguyên môi trường huyện lại từ chối hoàn tất thủ tục cấp sổ đỏ.

Tôi muốn hỏi, căn cứ nào để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất?

Em tôi lấy trộm sổ đỏ nhà đất của bố mẹ mang thế chấp ngân hàng, rồi lừa bố mẹ ký các giấy tờ. Nay không trả được nợ, em tôi bỏ trốn và cả nhà mới biết sự tình. Ngân hàng hiện yêu cầu bố mẹ tôi trả nợ nếu không sẽ kê biên tài sản. Xin hỏi, bố mẹ tôi phải làm thế nào? Ngọc Huyền

Năm 2007, ông Nguyễn Đức Tuyền (tỉnh Thái Bình) đã được UBND huyện Thái Thụy cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở cho mảnh đất diện tích 125m2. Nay trên đất đã có nhà ở 2 tầng nhưng chưa có Giấy chứng nhận quyền sở hữu cho căn nhà trên. Ông Tuyền hỏi, ông có thể thế chấp nhà đất trên cho ngân hàng không?

Chủ đầu tư của chung cư tôi vừa mua đang bị nhà chức trách xử phạt do nhiều lỗi trong quá trình xây dựng, quản lý, xây vượt tầng, xin hỏi điều này ảnh hưởng thế nào đến việc giải quyết cấp sổ đỏ cho cư dân?

Vợ chồng tôi ở quê mới lên Hà Nội nên chưa có hộ khẩu thường trú. Chúng tôi mua nhà ở Hà Nội và nhờ họ hàng đứng tên. Theo luật sư như vậy có nên không và cần có điều kiện gì để khi rủi ro, chúng tôi vẫn có thể giữ được tài sản của mình?

Bà Đỗ Thị Thảnh (Vĩnh Lợi - Bạc Liêu) hỏi: Trước đây vợ chồng tôi chuyển nhượng một thửa đất ruộng, canh tác ổn định nhưng chưa có điều kiện xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCN). Năm 2014, chúng tôi cho thuê để lấy tiền dưỡng già thì bị người con trai đang còn ở chung ngăn chặn, vì nó nói là GCN đứng tên mình. Hỏi ra mới biết, năm 2008 con trai tôi lén lút đi khai làm thủ tục mà chúng tôi không biết. Trong hồ sơ xin cấp GCN, nó khai là cha mẹ cho nhưng không hề có giấy tờ cho tặng. Nay tôi phải làm gì để lấy lại thửa đất, khi con tôi không tự nguyện?