Sổ đỏ

Gia đình ông Bùi Văn Thắng (tỉnh Hòa Bình) hiện đang sinh sống trên mảnh đất mua lại của 1 gia đình từ ngày 26/9/1986 đến nay (chỉ có giấy tờ viết tay giữa hai bên) chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Ông Thắng hỏi, gia đình ông có được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không? Thủ tục như thế nào?

Kính chào luật sư. Tôi có 1 sổ chủ quyền 1 phần đất nông nghiệp là 2000m vuông, do đất tôi có sảy ra quá trình tranh chấp nên tôi có làm 1 bộ hồ sơ trình lên tỉnh. Trong lúc làm hồ sơ thì tôi có nhờ xác nhận của chính quyền địa phương. Nhưng khi đến cán bộ địa chính xã để xác nhận thì ông ấy yêu cầu tôi đưa sổ đỏ và tôi đã đưa sổ cho ông ta, và ngay sau khi nhận được sổ đỏ của tôi đưa cho ông ta thì ông ta liền cất vào tủ và đưa cho tôi 1 tờ giấy viết tay có chữ ký xác nhân của ông với nội dung" gấy chủ quyền này tôi đã cấp nhầm trong thời gian xảy ra tranh chấp ". Vậy nay tôi xin hỏi luật sư người cán bộ địa chính đó làm có đúng phấp luật không, và tới bây giờ giờ sổ của tôi ông ta vẫn giữ tôi phải làm gì để có thể nhận lại sổ. Xin nhờ luật sư tư vấn cho. Tôi chân thành cảm ơn!

Bà ngoại chồng tôi có mảnh đất 500m2, trong đó có 120 m2 đất ở, còn lại la đất vườn. Nay bà muốn tách cho mẹ chồng tôi 120m2. Khi mời trac địa xuống đo thì thực tế bây giờ miếng đất của bà ngoại chồng tôi nhỏ hơn 500m2, do bà tôi có cho hàng xóm xây lấn thêm vào phần đất nhà mình mà sổ đỏ của bà ngoại tôi thì chỉ mang tên ông ngoại, không có tên bà. Giờ ông ngoại đã chết, nhà tôi đã xây dựng trên nên đất đấy một ngôi nhà 70 m2, có dính một ít vào phần 120 m2 đất ở trong tổng số 500m2 ấy. Cho tôi hỏi thủ tục để bà ngoại tách cho mẹ chồng tôi 120m2 đất như nào, và tôi muốn chuyển đổi mục đích sử dụng cho phần đất mà tôi đã xây nhà cần những loại giây tờ gì? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

Tôi hiện nay đang ở nhà do bộ đội cấp nhà đã có tường ngăn cách với nhà bên cạnh. Hiện nay nhà tôi do đo đặc bằng máy khi làm sổ dư 15mm nên phát sinh tranh chấp. Hiện tại nhà tôi vẫn còn giữ nguyên tường ngăn cách xin hỏi tôi có thể làm lại sổ không? Tình trạng nhà bên cạnh vẫn chưa có sổ. Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

Tôi sắp mua một căn nhà, tuy nhiên vì nhiều lý do nên muốn nhờ người chị họ đứng tên sổ đỏ. Tôi có nên làm như vậy không?

Chào các anh chị luật sư.cho em hỏi mẹ em mất năm 2011.nhà em có 4 chị em mình em là con trai. Mảnh đất nhà em đang ơ  rộng khoảng 500m vuông 3 người chị gái của em đã tách hộ khẩu rồi nay bố em muốn cho mình em hưởng thừa kế mảnh đất đó (sổ đỏ đứng tên bố em và bố em vẫn còn sống) vậy các anh chị cho em hỏi em muốn làm thừa kế từ bố em sang cho em có phải liên quan đến các chị gái em không? Em xin cảm ơn.

Gia đình tôi chuyển đổi chỗ ở từ 36B Trần Hưng Đạo - Hà Nội vào ở tại 83 Quán Thánh - Ba Đình Hà Nội và đã tự bỏ tiền ra xây dựng nhà để ở trên phần đất trống cuối nhà. Phần đất này thuộc trước bạ pháp của số nhà 85 Quán Thánh bằng khoán điền thổ số 654 thửa 40 tờ 20 khu chữ P. Đất nhà 83 Quán Thánh từ trước đến nay đều là đất ở (tại quy hoạch sử dụng đất quận Ba Đình theo quyết định 68/2000/QĐ-UB ngày 14/7/2000 là lô A121) và tạo thành bởi 2 thửa đất, một thửa là thửa đất 40 khu chữ P tờ 20 gồm toàn bộ 789m2 của số nhà 83 Quán Thánh cũ, trước bạ số 655 có 67m2 nhà cải tạo vắng chủ là tài sản trên đất (tài sản này hiện nay do Sở xây dựng Hà Nội quản lý và do Sở Tài nguyên Hà Nội bàn giao), mảnh còn lại là một phần khoảng 300m2 đất thuộc trước bạ 655 của số nhà 85 Quán Thánh được nhập vào do trong quá trình sử dụng được tự ý xây tường ngăn, nhập vào số nhà 83 khi bức tường ngăn cũ bị sập đổ trong quá trình sử dụng những năm 70. Theo tôi đây là dạng đất nhà nước quản lý nhưng trên thực tế nhà nước không quản lý. Vào những năm 60 và 70 trên cơ sở 67m2 nhà cải tạo vắng chủ này có một số hộ dân thuê một số phòng để ở và đội tu sửa nhà ba đình thuộc sở nhà đất là đơn vị hạch toán độc lập thuê một số phòng để làm việc. Trong quá trình sử dụng tại đây đội tu sửa (sau đổi tên thành Xí nghiệp sửa chữa nhà Ba Đình) có xây không phép bằng vốn tự có trên phần đất trống, mảnh đất này liền kề với ngôi nhà vắng chủ 67m2, nằm phía trong 2 ngôi nhà 2 tầng, nằm ở khoảng giữa số nhà còn lại là gia đình tôi. Gia đình tôi cũng tự xây 2 ngôi nhà 2 tầng trên phần đất cuối số nhà. Như vậy tại đây đan xen đa sở hữu 3 loại tài sản trên đất khác nhau lối đi chung rộng 5m dài 60m tương tự như trụ sở phường quán thánh tại 170 Quán Thánh. Nơi đó đan xen đa sở hữu với 10 hộ dân như vậy. Nhà của tôi sử dụng công khai, liên tục, ngay tình đã 34 năm không tranh chấp với ai. Nay là thửa 296 tờ 104 8H-III-41lô A121 phù hợp quy hoạch là đất ở tại quyết định 68/2000/QĐ-UB ngày 14/7/2000 của thành phố Hà Nội. Như vậy đủ điều kiện được xem xét cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo Luật đất đai 2003, Nghị định 181/2004/NĐ-CP, Nghị định 84/2007/NĐ-CP của Chính phủ và Quyết định số 23 của Hà Nội. Nhưng đến nay vẫn không được phường quán thánh xét duyệt, xác nhận để chuyển quận Ba Đình thực hiện quy trình cấp giấy. Tiếp theo cán bộ phụ trách cấp GCNQSDĐ của phường Quán Thánh và Quận Bà Đình gây khó khăn cho hộ gia đình tôi. Vậy tôi muốn hỏi luật sư họ làm như vậy là đúng hay sai?

Năm 2001, tôi có mua một mảnh đất thổ cư (đất của ông cha để lại từ trước năm 1980). Khi nhận giấy quyền sử dụng đất do huyện cấp thì phần diện tích trong giấy đất bị trừ đi 17m( 17m này nằm trong phần quy hoạch mở rộng đường giao thông lên huyện,và cũng là 17m nằm trong phần đất thổ cư của chủ cũ đã bán cho tôi). Đến tháng 10/2014, đường giao thông lên huyện thực hiện mở rộng, vậy tôi có được bồi thường với phần đất 17m như đã nói ở trên khi nhà nước thu hồi không

Vợ chồng ông Tấn Hạo (huyện Tân Uyên, tỉnh Lai Châu) mua mảnh đất và nhà diện tích 100m2 (đã xây nhà cấp 4), có giấy mua bán viết tay, 2 bên cùng ký, có người làm chứng là hàng xóm và trưởng khu ký, vì cả khu đó là đất chưa có sổ đỏ. Mua bán xong thì vợ chồng ông Hạo mới biết đất đó là đất đấu thầu. Ông Hạo hỏi, đất đấu thầu thì có thời hạn là bao lâu? Liệu có bị thu hồi không? Nếu bị thu hồi thì ông được đền bù ra sao? Liệu có thể gia hạn thêm thời gian đấu thầu không? Mảnh đất đó có thể làm sổ đỏ không?

Nhà cháu có mua 1 mảnh đất do nhà nước bán  vào năm 1991.NHưng chưa kịp cấp bìa đỏ thì năm 1992 có quyết định giải tỏa làm khuôn viên bờ hồ và từ đó đến nay thì ko có 1 văn bản của nhà nước nào về sự việc này nữa.căn nhà của cháu và khoảng 20 hộ xung quanh cùng chung cảnh ngộ.nhà cửa đã xuống cấp trầm trọng.ko có chỗ ăn ở ăn ở sinh hoạt hằng ngày nhưng nhà nước lại ko cho xây dựng để ở.Các bác cho cháu hỏi h phải làm sao?hồi xưa nhà nước bán cho nhà cháu là đất kinh doanh vậy giờ có được bồi thường theo giá thị trường ko?nếu ko giải tỏa thì nhà nước có thu hồi lại quyết định giải tỏa để những người dân ở đây xây dựng nhà cửa để sinh hoạt kinh doanh ko?cháu có nge nói là sẽ chuyển những hộ ở khu cháu sống xuống 1 khu khác có giá trị đất rất thấp so với giá đất nhà cháu nhưng chưa có quyết định chính thức.nếu như vậy cháu phải làm sao?

Diện tích đất tối thiểu là bao nhiêu thì được tách sổ đỏ tại thành phố nha Trang?

Đề nghị đính chính lại diện tích đất thực tế tăng thêm so với diện tích trên sổ đỏ. Nhà tôi có thửa đất cấp từ năm 1975, năm 1991 chính quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất diện tích 420m2. Năm 1998 nhà nước đo lại bằng máy lên 712m2 , đến năm 2005 gia đình tôi đề nghị UBND phường cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho phần đất còn lại của gia đình tôi từ năm 1975 thì cán bộ địa chính gây khó khăn không làm thủ tục , không xác nhận để lý do vào đơn đề nghị và lấy lý do đất nhà tôi là lối đi chung mà không có một căn cứ nào và cố ý vẽ sai sơ đồ hiện trạng của thửa đất. Trên thực tế thửa đất nhà tôi từ khi được chính quyền địa phương cấp năm 1975 cho tới nay không có bất cứ một ai đi chung vào đó. Vậy tôi hỏi gia đình tôi đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho phần đất còn lại như vậy là đúng hay sai? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

Mua nhà chưa có sổ đỏ sẽ gặp những rủi ro gì? Vợ chồng tôi tiết kiệm được số tiền không lớn nên định liều mua mảnh đất giá rẻ chưa có sổ đỏ. Đây là đất nông nghiệp, được gia đình chủ đất tự chuyển đổi, xây nhà và ở ổn định, không có tranh chấp từ năm 1995. Người bán cũng đang sống trên mảnh đất ngay sát cạnh. Nhà chủ có vẻ hiền lành, nói sẽ hỗ trợ nếu sau này tôi muốn làm sổ đỏ. Xin hỏi tôi cần làm gì để tránh gặp những rủi ro có thể có khi mua mảnh đất này? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

Cho mình hỏi nếu mua nhà sổ đỏ chung thì gặp phải những rủi ro gì vướng mắc gì không?

Tôi là Nguyễn Mạnh T. (28 tuổi-Hà Nội), gia đình tôi có một mảnh đất 200 m2 đất thổ cư do ông bà để lại, đã xây nhà trên đất. Năm 2014, gia đình hàng xóm có sang nhà tôi xin chữ ký vào giấy xác nhận ranh giới thửa đất để làm sổ đỏ. Nhưng nay, gia đình tôi muốn được xin cấp sổ đỏ thì họ lại từ chối ký xác nhận ranh giới thửa đất vì có xích mích. Họ nói ranh giới đất này không chính xác, làm ảnh hưởng đến quyền lợi của họ. Tôi muốn hỏi, nếu họ không ký xác nhận ranh giới đất thì nhà tôi có thể làm sổ đỏ không vi trước đó, gia đình tôi không có tranh chấp đất với ai, đóng lệ phí về đất đầy đủ.

Gia đình tôi có mảnh đất diện tích gần 100m2 xây nhà do bố tôi để lại từ năm 2002 (có Hợp đồng tặng cho có công chứng, chứng thực). Gia đình tôi sống yên ổn từ đó đến nay, đóng thuế đầy đủ nhưng do một số lý do tôi chưa đi làm Sổ đỏ được. Sắp tới, tôi được biết Nhà nước sẽ thu hồi một phần diện tích đất nhà tôi vì có dự án làm đường. Xin hỏi với trường hợp của gia đình tôi thì có được bồi thường phần đất mà nhà nước thu hồi không?

Bạn T.B.T – Email: thutrang11122015@xxx trình bày: Ông bà nội tôi có 8 người con, đều đã có nhà riêng. Bố tôi là con út ở cùng ông bà, bà mất trước ông. Trước lúc ông mất, ông có làm di chúc có xác nhận của các con và địa phương nơi sinh sống. Hiện nay bố mẹ tôi muốn đổi tên chủ sổ đỏ từ tên ông bà sang tên bố mẹ em. Cán bộ địa chính yêu cầu phải có giấy chứng tử của ông bà và hai người con đã mất. Kèm theo đó là hộ khẩu, CMND phô tô của những người còn sống. Người đã mất thì hai con trưởng đứng ra xác nhận. hủ tục như thế đã đúng chưa?

Bạn L.T.T - Email: lathanhha1800@xxx hỏi: Hộ khẩu của tôi ở Huế, nhưng tôi tạm trú ở Quảng Trị được 3 năm và đã có sổ đỏ đất ở Quảng Trị. Bây giờ tôi muốn đăng ký hộ khẩu ở địa chỉ đất tại Quảng Trị thì phải làm như thế nào?

Xin hỏi: Nhà tôi ở cuối cùng của hẻm (hẻm cụt) khi làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có được tính diện tích phần đường phía trước lô đất vào diện tích lô đất không? Dựa vào quy định nào để giải thích? Xin chân thành cám ơn!

Tôi có mua một thửa đất khoảng 700m2 nhưng chưa có sổ đỏ. Người bán nói là đất đó là đất của Ông già để lại, một phần đất còn lại em trai của người bán đã làm nhà, còn một phần bán cho tôi. Thế thì có thể cấp sổ đỏ cho tôi được không ạ? Giờ tôi đã làm nhà và chưa có sổ đỏ nếu không có sổ đỏ nhà nước có thu hồi lại đất không ạ? Mong anh/chị sớm phản hồi.