Sổ đỏ

Cho hỏi sổ đỏ có phải là giấy tờ có giá hay không? -Thắc mắc của bạn Bảo (Bình Định)

Chào Luật sư. Tôi vừa mua mảnh đất có sổ đỏ ở nông thôn. Luật sư cho tôi hỏi sang tên sổ đỏ giờ có nhà trên đất có sang được không? Thủ tục như nào cần giấy tờ gì ạ? Có hết nhiều tiền không ạ? Tôi nghe nói đóng 2,5% giá trị tài sản trên đất có phải không? Trân trọng cám ơn luật sư.

Gia đình tôi hiện tại đang có một mảnh đất ở Sài Gòn sử dụng đã lâu nay do mua lại giấy tay của người khác trước năm 2000 nhưng chưa được cấp sổ đỏ (đất đủ điều kiện cấp sổ đỏ). Bây giờ cha cho tôi một phần mảnh đất, nhưng không có sổ đỏ thì có được tách thửa không ạ?

Vợ chồng mình đang có ý định mua 1 miếng đất của anh A, miếng đất của anh A là anh ấy mua đất dịch vụ của các hộ Nông dân với tổng diện tích 100 m2, sau đó UBND xã của anh A phân lô giải phóng mặt bằng, và lô anh A bốc thăm được là lô A11, lô này có diện tích 108 m2, nên anh này phải nộp cho nhà nước 8 m2 mua ngoài là 48 triệu cộng với tiền giải phòng mặt bằng.

Hiện tại lô đất của anh A đã có trên sơ đồ địa chính của UBND xã nhưng chưa có sổ đỏ. Vậy mình muốn mua lại miếng đất của anh A thì nên mua theo cách nào để hợp lí mà không rắc rối về pháp luật.

Anh ấy có gợi ý là mua theo 1 trong 2 hình thức :

1. Trả tiền điền 100 m2 còn giấy tờ, sổ đỏ nhà mình tự đi làm.

2. Trả tiền gói gọn, chỉ việc nhận sổ.

Vậy xin ý kiến là mua kiểu nào thì an toàn và đảm bảo quyền lợi của mình. Cảm ơn!

Tôi có đăng ký cấp sổ đỏ tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Họ có về đo đạt và lập bản mô tả ranh giới, mốc giới thửa đất có mặt của các chủ hộ có đất liên quan đến đất của chúng tôi. Trong đó có một chủ hộ không chịu ký xác nhận cho tôi mặc dù chúng tôi không có tranh chấp gì. Vậy có thể căn cứ vào bản mô tả ranh giới, mốc giới thửa đất để xác định ranh giới thửa đất và cấp sổ đỏ cho tôi được không?

Tôi mua đất bằng giấy viết tay và đủ điều kiện để được cấp sổ đỏ theo Nghị định 01/2017/NĐ-CP nhưng chưa được cấp. Hiện tại tôi đang cần tiền gấp và muốn đem mảnh đất này đi thế chấp ngân hàng để vay tiền thì có được không?

Miếng đất mà vợ chồng tôi đang sở hữu hiện đang nợ tiền sử dụng đất của nhà nước. Nay vì khó khăn kinh tế nên vợ chồng tôi muốn đem thế chấp cho ngân hàng. Ban biên tập cho tôi hỏi là vợ chồng tôi có được thế chấp sổ đỏ cho ngân hàng khi vẫn còn nợ tiền sử dụng đất không? Tôi cảm ơn 

Khải Phong (phong***@gmail.com)

Sổ đỏ nhà tôi được cấp cho hộ gia đình do mẹ tôi là đại diện đứng tên. Nay mẹ tôi muốn sang tên sổ đỏ cho tôi nhưng một người còn lại không đồng ý. Vậy cho hỏi: Làm thế nào để sang tên sổ đỏ hộ gia đình khi có người không đồng ý? Cảm ơn!

LS cho tôi hỏi tôi dự định mua một miếng đất ở Nhà Bè nhưng chủ sở hữu nói là chưa có sổ đỏ. Họ nói là tôi cứ mua, ký hợp đồng sau đó họ sẽ đi làm sổ đỏ và giao cho tôi sau (bao trọn gói). Tôi có nên mua miếng đất đó không và giao dịch mua bán đất khi chưa có sổ đỏ thì có hợp pháp không? Mong nhận được sự tư vấn từ LS. Xin cảm ơn

Nông Thị Ninh - TPHCM

Vừa qua, tôi có mua một mảnh đất tại Hà Nội. Bên bán đồng ý làm các loại giấy tờ cho tôi luôn, nhưng khi nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì mới biết trên giấy ghi sai tên của tôi. Vậy giờ tôi muốn làm đính chính lại có được không? Nếu được thì thủ tục như thế nào?

Quốc Huy (huy*****@gmail.com)

Chào Ban tư vấn em có thắc mắc về vấn đề này muốn nhờ Ban tư vấn giải đáp giúp. Theo em được biết thì tài sản sẽ gồm vật, tiền, giấy tờ có giá và quyền tài sản. Vậy Ban tư vấn cho em hỏi sỏ đỏ có phải là tài sản không? Cụ thể là sổ đỏ có được coi là giấy tờ có giá không. Vì sổ đỏ ghi nhận quyền sở hữu của một người đối với mảnh đất đó. Em rất thắc mắc và mong được Ban tư vấn giải đáp giúp. Chân thành cảm ơn!

Ngọc Minh - Minh Yên

Mẹ mình có vườn cafe chia cho em gái với mình, đóng cọc, căng dây thẳng, nhờ địa chính huyện Tp Bảo Lộc đo làm sổ từ năm 2012, phần ai đó làm, giờ em mình bán người khác, thấy người ta đòi đất mình đang làm mới biết là ngày làm sổ địa chính làm không đúng ranh giới, lấy gần hết đất vườn mình. Giờ mình làm như thế nào để lấy lại sổ đúng ranh giới, người cho người nhận vẫn còn đây và công nhận là sổ đỏ làm sai do địa chính Bảo Lộc, có hỏi địa chính Bảo Lộc họ trả lời không làm lại được.

Tôi bị mất giấy chứng minh nhân dân. Tôi đi làm lại thì được cấp thẻ căn cước công dân mới. Vậy Ban tư vấn cho tôi hỏi đổi sang thẻ căn cước công dân có phải đính chính sổ đỏ không? Vì trên giấy tờ nhà của tôi hiện nay vẫn ghi số chứng minh nhân dân cũ. Hy vọng anh/chị giải đáp giúp tôi trong thời gian sớm nhất. Chân thành cảm ơn! 

Minh Hùng - TP.HCM

Do không cẩn thận khi dọn dẹp nhà thì vợ chồng em đã làm mất sổ đỏ, bây giờ lục tung hết căn nhà cũng không tìm ra. Vậy gia đình em phải làm sao?

Tôi vừa mua mảnh đất với tổng diện tích 800m2, trong đó 400m2 đã có sổ, còn 400m2 thì chưa. Chủ đất nói 400m2 này do gia đình họ ngày xưa mua bán miệng, không có giấy tờ. Trước khi bán cho tôi, chủ đất vẫn sử dụng để trồng rau mà không có tranh chấp. Giờ tôi đã mua lại toàn bộ, tôi muốn làm thủ tục để đưa phần đất này vào sổ đỏ hiện tại chung với 400m2 có được không? Mong LS tư vấn

Chiến Thắng - Đồng Nai

Tôi chuẩn bị làm thủ tục xin cấp sổ đỏ, cho tôi hỏi khi làm sổ đỏ thì mình phải nộp những loại phí nào?

Mong sớm nhận được câu trả lời!

Cho tôi hỏi pháp luật hiện nay có quy định trường hợp nào được thực hiện giao dịch về nhà ở mà không bắt buộc có Sổ đỏ?

Mong sớm nhận được câu trả lời!

Tôi là người cất giữ sổ đỏ của gia đình, nhưng sau nhiều lần dọn dẹp nhà thì giờ tôi không biết mình đã cất nó ở đâu, tìm mãi không ra, nên giờ chúng tôi định làm lại sổ đỏ nhưng không biết thủ tục thế nào? Các bạn vui lòng tư vấn giúp tôi.

(***@gmail.com)

Do bị mưa thấm vào nên sổ đỏ nhà tôi bị rách, nay muốn cấp đổi cái mới để dễ cất giữ thì thủ tục ra sao? Nhờ các Ban hỗ trợ tư vấn giúp.

Thiên Nga (***@gmail.com)

Gia đình tôi được cấp sổ đỏ năm 2017 cho mảnh đất sau nhà, sau khi nhận sổ thì chúng tôi phát hiện sai xót về tài sản gắn liền với đất so với hồ sơ kê khai đăng ký đất đai. Anh chị cho tôi hỏi cơ quan nhà nước có thẩm quyền có trách nhiệm đính chính lại sổ đỏ cho gia đình tôi không? Trình tự thủ tục đính chính như thế nào? Mong anh chị giải đáp giúp tôi, cảm ơn anh chị rất nhiều.