Sổ đỏ

Xin hỏi luật sư: Tôi nộp hồ sơ xin cấp sổ đỏ cách đây hơn 2 tháng, đã được thông báo là hồ sơ đầy đủ hợp lệ nhưng vẫn chưa được cấp sổ đỏ mặc dù không có thông báo gì thêm cho tôi. Tôi gọi lên hỏi thì cán bộ Văn phòng đăng ký đất đai trả lời là chưa có, phải đợi thêm. Xin hỏi bây giờ tôi phải làm như thế nào?

Gia đình tôi có nhận chuyển nhượng miếng đất từ bà con. Sau khi làm sổ đỏ đem về nhà thì phát hiện là tên của vợ chồng tôi trong sổ đỏ bị tráo ngược cho nhau. Giờ chúng tôi cần làm thủ tục gì để sửa lại tên bị sai trong sổ đỏ ạ? Ban biên tập tư vấn giúp tôi nhé.

Năm 2016, mẹ tôi mất có để lại nhà cho 2 chị em tôi. Tôi muốn chia đều nhưng chị gái tôi muốn dành phần hơn với lý do là đã chăm sóc khi mẹ bệnh và hương khói của mẹ là do chị cúng. Năm 2017, vợ chồng chị gái đuổi vợ chồng tôi ra khỏi nhà và cho 50 triệu để tìm nơi khác ở cho chị làm sổ đỏ để thế chấp ngân hàng vì đất đang ở không có giấy tờ gì nhưng vợ chồng tôi không đồng ý do lo sợ sẽ mất nhà không còn nơi thờ cúng mẹ. Vợ chồng tôi muốn đi cùng chị làm sổ đỏ sau đó làm thủ tục chia đều tài sản đó, chị có thể thế chấp phần thừa kế của chị có được không? Đất đang có tranh chấp thì có làm sổ đỏ được không? Mong nhận được sự tư vấn cụ thể.

Bố tôi hiện đang đứng tên sổ đỏ hộ gia đình, bố mẹ tôi có 04 người con, tôi là con út các anh/chị đề đã lớn và tự lập, nay bố định sang tên sổ đỏ qua cho tôi, ai cũng đồng ý tuy nhiên còn chị ba không đồng ý. Thế cho tôi hỏi: Sổ đỏ hộ gia đình có được sang tên khi có một người không đồng ý?

Con trai tôi là cháu đích tôn nên được ông bà nội cho một mảnh đất ngoài phố. Con tôi hiện mới chỉ có 9 tuổi nhưng hợp đồng ông bà cho đất cho cháu đã được làm và ký công chứng, có vợ chồng tôi ký tên trên đó. Nay vợ chồng tôi muốn làm sổ đỏ cho cháu nhưng không biết cháu mới có 9 tuổi thì có được đứng tên trên sổ đỏ không? Kinh mong luật sư giải đáp giúp.

Chào Ban tư vấn, vì tôi không có con, có đứa cháu sống cùng tôi từ khi nó mới sinh ra, do ba mẹ nó thường xuyên đi làm xa nên có gửi lại cho tôi trông giữ, tuy nhiên nay nó mới 05 tuổi, thế cho tôi hỏi nó có được đứng tên trong sổ đỏ không? Ban tư vấn sớm phản hồi giúp.

Cô tôi có mua một căn nhà, tuy nhiên nghe cô bảo là nhà này vẫn chưa có sổ đỏ, cô mua từ một người bạn giới thiệu, tôi là người học Luật nên thấy có điểm sai ở đây, nên muốn hỏi Ban tư vấn: Chuyển nhượng nhà chưa có Sổ đỏ bị xử phạt như thế nào?

Xin cho hỏi: Gia đình tôi bị nhà nước thu hồi đất để làm dự án phát triển kinh tế. Nhưng đất gia đình tôi sử dụng đã lâu nhưng chưa được cấp sổ đỏ. Không có sổ đỏ nhưng tôi có Bằng khoán điền thổ do chế độ cũ cấp thì tôi có được bồi thương đất khi bị thu hồi không ạ? Đât của tôi sử dụng lâu này có người dân xung quanh làm chứng và không có tranh chấp gì với ai cả? Xin luật sư giúp đỡ.

Chào Ban biên tập, vợ chồng tôi có mua một miếng đất tại Bình Dương, chưa được chủ cũ cấp sổ đỏ. Nhưng nay vì cần vốn làm ăn nên vợ chồng tôi muốn chuyển nhượng miếng đất trên. Vậy Ban biên tập cho tôi hỏi. Chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì có được chuyển nhượng không? 

Tôi nhận khoán một mảnh đất trong nông trường của địa phương và đã canh tác được nhiều năm nay. Hiện nay, tôi muốn đi đăng ký cấp sổ đỏ đối với mảnh đất đó nhưng không biết có được cấp không? Mong Ban biên tập tư vấn giúp tôi, chân thành cảm ơn rất nhiều

Tôi kết hôn năm 2010. Năm 2012 vợ chồng tôi có mua 1 thửa đất, vì lí do sức khỏe tôi không kí được nên thửa đất đứng tên chồng tôi. Nay tôi muốn cùng ghi tên hai vợ chồng thì cần phải làm gì ạ? Cảm ơn

Chào Ban biên tập, tôi là Nguyễn Thúy Anh. Gia đình tôi được ông bà nội cho một miếng đất ngay quốc lộ, tôi được biết miếng đất đó vì sát quốc lộ nên nằm trong lộ giới an toàn giao thông. Sắp tới đây bố mẹ tôi sẽ làm thủ tục chuyển nhượng. Vậy Ban biên tập cho hỏi: Phần đất nằm trong hành lang an toàn giao thông có được cấp sổ đỏ không?

Sau khi hoàn thành thủ tục giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tôi mới phát hiện tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bị sai tên đệm. Vậy Ban biên tập cho tôi hỏi. Với trường hợp của tôi có được đính chính sai sót trên không? Mong sớm nhận phản hồi. 

Năm 2016 tôi có mua một mảnh đất bằng giấy viết tay, tôi và bên chủ đất có nhờ bên thừa phát lại lập vi bằng về việc mua bán này, nhưng lúc đó tôi bận việc không đi làm sổ đỏ được. Nay tôi muốn đi làm thì không biết tôi có được cấp sổ đỏ không khi tôi đã có vi bằng được lập hợp pháp?

Tôi cần biết thông tin sau đây ạ: vấn đề là Ủy ban nhân dân xã, phương, thị trấn có thẩm quyền cấp sổ đỏ cho người dân đối với diện tích đất người dân đang sử dụng hay không ạ?

Vợ chồng tôi được cha mẹ di chúc lại cho hai vợ chồng một mảnh đất đã có sổ đỏ. Bây giờ vợ chồng tôi đi làm sổ đỏ thì có bắt buộc cả hai vợ chồng phải đứng tên trong sổ đỏ hay không? Có thể để một mình chồng tôi đứng tên trên sổ đỏ mà nó vẫn là tài sản chung của vợ chồng tôi hay không?

Sắp tới con trai tôi có dự định đầu tư kinh doanh, cần một số vốn lớn để làm ăn. Là bậc sinh thành nên tôi muốn giúp con phần nào đó. Vợ chồng tôi có ý định thế chấp quyền sử dụng đất tại ngân hàng để lấy tiền phụ giúp con nhưng không rõ điều kiện thế nào. Vậy Ban biên tập cho hỏi: Điều kiện để được thế chấp sổ đỏ tại ngân hàng được quy định như thế nào? 

Tôi và nhà hàng xóm có miếng đất giáp ranh nhau, do đó giờ tôi không nhớ là vẫn chưa làm sổ đỏ, nay có việc nên mới phát hiện ra vấn đề này. Nên nay tôi định làm sổ đỏ cho miếng đất giáp ranh với hàng xóm, tuy nhiên tôi nghe bảo là phải có chữ ký xác nhận của bên hàng xóm thì mới làm sổ đỏ được, tuy nhiên bấy lâu nay chúng tôi có xích mích, mâu thuẫn với nhau, nên bên họ không chịu ký xác nhận, thế cho tôi hỏi tôi có làm sổ đỏ cho miếng đất giáp ranh này được không?

Gia đình tôi và nhà hàng cóm có miếng đất giáp ranh nhau, trước đó phía bên hàng xóm có yêu cầu bên gia đình tôi ký tên vào bản mô tả về ranh giới, móc giới thửa đất liền kề, nhưng tôi không ký. Nay nghe nói, gia đình bên kia đang làm thủ tục cấp sổ đỏ cho miếng đất đó, tôi nghi là họ giả mạo chữ ký của tôi. Tôi ví dụ, nếu họ giả mạo chữ ký để làm sổ đỏ bị xử phạt như thế nào?

Do gần đây làm ăn thua lỗ nên tôi dự định đem sổ đỏ đi cầm. Nhưng mấy tiệm cầm đồ nói là không cầm sổ đỏ. Cho tôi hỏi mấy tiệm cầm đồ đó trả lời tôi như vậy có đúng không? Hay là vì họ không muốn cầm nên họ trả lời như vậy? Mong LS tư vấn

Nguyễn Thảo Hà - Hải Dương