Chi phí kinh doanh khi ước tính tổng doanh thu phát triển của thửa đất, khu đất bao gồm những chi phí nào?

Chi phí kinh doanh khi ước tính tổng doanh thu phát triển của thửa đất, khu đất bao gồm những chi phí nào?

Căn cứ theo điểm b khoản 2 Điều 6 Nghị định 71/2024/NĐ-CP được sửa đổi bởi điểm b khoản 4 Điều 1 Nghị định 226/2025/NĐ-CP quy định như sau:

Điều 6. Trình tự, nội dung xác định giá đất theo phương pháp thặng dư

1. Khảo sát, thu thập các thông tin về thửa đất, khu đất cần định giá; các thông tin về quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng hoặc quy hoạch tổng mặt bằng, các hồ sơ, tài liệu theo quy định của pháp luật về xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền thẩm định, phê duyệt để xác định hiệu quả sử dụng đất cao nhất và các thông tin cần thiết khác phục vụ định giá đất.

2. Ước tính tổng doanh thu phát triển của thửa đất, khu đất

[...]

b) Chi phí kinh doanh bao gồm: chi phí tiếp thị, quảng cáo, phát triển thương hiệu, bán hàng, hỗ trợ chiết khấu bán hàng, chi phí quản lý vận hành được tính bằng tỷ lệ % trên doanh thu phù hợp với tính chất, quy mô dự án và tình hình thực tế tại địa phương. Trường hợp khi ước tính doanh thu phát triển đã loại trừ các chi phí quy định tại điểm này trong khi lựa chọn thửa đất so sánh thì không tính đến các chi phí này khi ước tính chi phí phát triển;

[...]

Theo đó, chi phí kinh doanh khi ước tính tổng doanh thu phát triển của thửa đất, khu đất bao gồm: chi phí tiếp thị, quảng cáo, phát triển thương hiệu, bán hàng, hỗ trợ chiết khấu bán hàng, chi phí quản lý vận hành được tính bằng tỷ lệ % trên doanh thu phù hợp với tính chất, quy mô dự án và tình hình thực tế tại địa phương.

Trường hợp khi ước tính doanh thu phát triển đã loại trừ các chi phí quy định tại điểm này trong khi lựa chọn thửa đất so sánh thì không tính đến các chi phí này khi ước tính chi phí phát triển.

*Trên đây là thông tin Chi phí kinh doanh khi ước tính tổng doanh thu phát triển của thửa đất, khu đất bao gồm những chi phí nào?

Xem thêm:

>>> Đã có quyết định thu hồi đất nhưng chưa lập phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư trước ngày Luật Đất đai 2024 có hiệu lực thì phương án được lập theo Luật mới hay Luật cũ?

>>> Thông tin trên Cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai thay thế các giấy tờ nào từ 01/01/2026?

Chi phí kinh doanh khi ước tính tổng doanh thu phát triển của thửa đất, khu đất bao gồm những chi phí nào? (Hình từ Internet)

Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất đối với đất phi nông nghiệp bao gồm những gì?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 8 Nghị định 71/2024/NĐ-CP được sửa đổi bởi khoản 5 Điều 1 Nghị định 226/2025/NĐ-CP quy định các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất đối với đất phi nông nghiệp, bao gồm:

- Vị trí, địa điểm của thửa đất, khu đất;

- Điều kiện về giao thông: độ rộng, kết cấu mặt đường, tiếp giáp với 01 hoặc nhiều mặt đường;

- Điều kiện về cấp thoát nước, cấp điện;

- Diện tích, kích thước, hình thể của thửa đất, khu đất;

- Các yếu tố liên quan đến quy hoạch xây dựng gồm: hệ số sử dụng đất, mật độ xây dựng, chỉ giới xây dựng, giới hạn về chiều cao công trình xây dựng, giới hạn số tầng hầm được xây dựng theo quy hoạch chi tiết xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt (nếu có);

- Hiện trạng môi trường, an ninh;

- Thời hạn sử dụng đất;

- Các yếu tố khác ảnh hưởng đến giá đất phù hợp với điều kiện thực tế, truyền thống văn hóa, phong tục tập quán của địa phương, chi phí phát triển thương hiệu, chi phí thúc đẩy kinh doanh, hỗ trợ khách hàng, quà tặng, khuyến mại mà chủ đầu tư đã cộng vào giá bán và các chi phí hợp lý khác ảnh hưởng đến giá đất.

Khảo sát, thu thập thông tin về thửa đất, khu đất cần định giá bao gồm những nội dung nào?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 4 Nghị định 71/2024/NĐ-CP quy định như sau:

Điều 4. Trình tự, nội dung xác định giá đất theo phương pháp so sánh

1. Khảo sát, thu thập thông tin về thửa đất, khu đất cần định giá, gồm:

a) Mục đích sử dụng đất;

b) Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất theo quy định tại Điều 8 của Nghị định này.

2. Khảo sát, thu thập thông tin đối với thửa đất so sánh, gồm:

[...]

Theo đó, khảo sát, thu thập thông tin về thửa đất, khu đất cần định giá bao gồm những nội dung sau:

- Mục đích sử dụng đất;

- Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất theo quy định tại Điều 8 Nghị định 71/2024/NĐ-CP.