05 hình thức sắp xếp lại, xử lý tài sản công là nhà đất?

Nội dung chính

• 05 hình thức sắp xếp lại, xử lý tài sản công là nhà đất?
• Tài sản công là nhà đất không sử dụng bao lâu thì bị thu hồi?
• Người sử dụng đất có các quyền chung nào?

05 hình thức sắp xếp lại, xử lý tài sản công là nhà đất?

Ngày 1/1/2025, Chính phủ ban hành Nghị định 03/2025/NĐ-CP quy định việc sắp xếp lại, xử lý tài sản công là nhà, đất.

Nghị định 03/2025/NĐ-CP gồm 04 Chương và 27 Điều quy định các nội dung sau:

- Sắp xếp lại, xử lý tài sản công là nhà, đất, công trình khác gắn liền với đất (sau đây gọi là nhà, đất) do đối tượng quy định tại khoản 1 Điều 2 Nghị định 03/2025/NĐ-CP quản lý, sử dụng, trừ nhà, đất không thực hiện sắp xếp lại, xử lý theo quy định tại Điều 3 Nghị định 03/2025/NĐ-CP.

- Xử lý chuyển tiếp việc sắp xếp lại, xử lý nhà, đất do đối tượng quy định tại khoản 2 Điều 2 Nghị định 03/2025/NĐ-CP quản lý, sử dụng.

Căn cứ theo Điều 9 Nghị định 03/2025/NĐ-CP, có 05 hình thức sắp xếp lại, xử lý tài sản công là nhà, đất gồm:

- Giữ lại tiếp tục sử dụng.

- Thu hồi.

- Điều chuyển.

- Chuyển giao về địa phương quản lý, xử lý.

- Tạm giữ lại tiếp tục sử dụng.

05 hình thức sắp xếp lại, xử lý tài sản công là nhà đất? (Hình từ Internet)

Tài sản công là nhà đất không sử dụng bao lâu thì bị thu hồi?

Căn cứ theo điểm a khoản 1 Điều 11 Nghị định 03/2025/NĐ-CP quy định như sau:

Điều 11. Thu hồi

1. Việc thu hồi nhà, đất được áp dụng trong các trường hợp sau:

a) Nhà, đất không sử dụng liên tục quá 12 tháng, trừ trường hợp đang triển khai thủ tục để thực hiện dự án đầu tư theo quy định của pháp luật mà không thuộc trường hợp thu hồi theo quy định của pháp luật về đất đai;

b) Tặng cho, góp vốn, cho mượn, cho thuê, liên doanh, liên kết, sử dụng nhà, đất để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ dân sự không đúng quy định, trừ nhà, đất thuộc vụ việc đã được Tòa án nhân dân có thẩm quyền thụ lý;

c) Nhà, đất sử dụng không hiệu quả hoặc giảm nhu cầu sử dụng do thay đổi tổ chức bộ máy, thay đổi chức năng, nhiệm vụ.

2. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh (nơi có nhà, đất) ban hành Quyết định thu hồi nhà, đất do các cơ quan, tổ chức, đơn vị thuộc trung ương và địa phương quản lý (bao gồm cả nhà, đất của địa phương khác trên địa bàn) sau khi cơ quan, người có thẩm quyền quy định tại Điều 8 Nghị định này phê duyệt phương án thu hồi.

3. Nội dung Quyết định thu hồi, việc bàn giao, tiếp nhận và xử lý, khai thác nhà, đất sau khi có Quyết định thu hồi của cơ quan nhà nước có thẩm quyền được thực hiện theo quy định tại Luật Quản lý, sử dụng tài sản công, Nghị định số 151/2017/NĐ-CP ; không thực hiện sắp xếp lại, xử lý theo quy định tại Nghị định này khi xử lý nhà, đất sau khi đã có Quyết định thu hồi.

[...]

Như vậy, tài sản công là nhà, đất nếu không sử dụng liên tục quá 12 tháng thì sẽ bị thu hồi, ngoại trừ trường hợp đang triển khai thủ tục để thực hiện dự án đầu tư theo quy định của pháp luật mà không thuộc trường hợp thu hồi theo quy định của pháp luật về đất đai.

Người sử dụng đất có các quyền chung nào?

Căn cứ theo quy định tại Điều 26 Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất có các quyền chung dưới đây:

- Được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất khi có đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về đất đai.

- Hưởng thành quả lao động, kết quả đầu tư trên đất sử dụng hợp pháp.

- Hưởng các lợi ích khi Nhà nước đầu tư để bảo vệ, cải tạo và phát triển đất nông nghiệp.

- Được Nhà nước hướng dẫn và giúp đỡ trong việc cải tạo, phục hồi đất nông nghiệp.

- Được Nhà nước bảo hộ khi người khác xâm phạm quyền, lợi ích hợp pháp về đất đai của mình.

- Được quyền chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai 2024 và quy định khác của pháp luật có liên quan.

- Được bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất theo quy định của Luật Đất đai 2024.

- Khiếu nại, tố cáo, khởi kiện về những hành vi vi phạm quyền sử dụng đất hợp pháp của mình và những hành vi khác vi phạm pháp luật về đất đai.