02 cách đăng ký mã số thuế cho thuê tài sản 2026 chi tiết thế nào?

02 cách đăng ký mã số thuế cho thuê tài sản 2026 chi tiết thế nào?

Căn cứ khoản 1 Điều 11 Luật Quản lý thuế 2025 quy định mã số thuế của cá nhân, hộ gia đình, hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh là số định danh cá nhân của cá nhân, chủ hộ gia đình, chủ hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh được cấp theo quy định của pháp luật về căn cước.

Dưới đây là 02 cách đăng ký mã số thuế cho thuê tài sản 2026 chi tiết như sau:

[1] Cách đăng ký mã số thuế cho thuê tài sản trên Dịch vụ công

Thuế cơ sở 2 tỉnh An Giang vừa hướng dẫn người nộp thuế quy trình đăng ký mã số thuế cho thuê tài sản gồm 3 bước:

Theo đó, hồ sơ đăng ký gồm: Hợp đồng, phụ lục hợp đồng (bản phô tô); căn cước công dân (bản phô tô) và mẫu 03-ĐK-TCT theo Thông tư 86/2024 của Bộ Tài chính. Hồ sơ đăng ký mã số thuế cho thuê tài sản có thể nộp trực tiếp tại cơ quan thuế hoặc nộp điện tử tại trang: https://dichvucong.gdt.gov.vn theo 3 bước sau:

Bước 1: Người nộp thuế truy cập vào trang: https://dichvucong.gdt.gov.vn và đăng nhập bằng VNeID.

Bước 2: Chọn mã “Thủ tục hành chính” 1.010241. Tên thủ tục là đăng ký thuế lần đầu đối với người nộp thuế là cá nhân có thu nhập thuộc diện chịu thuế thu nhập cá nhân hoặc có nghĩa vụ với ngân sách nhà nước (trừ cá nhân kinh doanh) - Trường hợp cá nhân đăng ký thuế trực tiếp với cơ quan thuế.

Bước 3: Bấm chọn “Nộp hồ sơ” và điền các thông tin theo biểu mẫu có sẵn.

Cùng với đó, Thuế cơ sở 2 tỉnh An Giang cũng hướng dẫn hồ sơ đăng ký mã số thuế người phụ thuộc, bao gồm: Mẫu 20-ĐK-TCT theo Thông tư 86/2024 của Bộ Tài chính; giấy khai sinh của người phụ thuộc (bản phô tô) và căn cước công dân của người phụ thuộc (bản phô tô).

Hồ sơ đăng ký mã số thuế người phụ thuộc nộp trực tiếp tại cơ quan thuế hoặc nộp điện tử tại trang https://dichvucong.gdt.gov.vn.

[2] Cách đăng ký mã số thuế cho thuê tài sản trên eTax Mobile

Bước 1: Đăng nhập hệ thống

Mở ứng dụng eTax Mobile, thực hiện đăng nhập bằng mật khẩu cá nhân hoặc sử dụng tài khoản Định danh điện tử (VNeID).

Lưu ý: Mã số thuế thường được liên kết trực tiếp với số Căn cước công dân của bạn.

Bước 2: Chọn tính năng Đăng ký thuế

Tại giao diện chính, tìm và chọn mục "Đăng ký thuế"

Bước 3: Bắt đầu kê khai

Tiếp tục chọn dòng “Kê khai hồ sơ đăng ký thuế” để bắt đầu quy trình.

Bước 4: Lựa chọn thủ tục hành chính

Chọn mã thủ tục 1.007565 – dành cho trường hợp đăng ký thuế lần đầu đối với hộ gia đình/cá nhân kinh doanh không thuộc diện đăng ký kinh doanh tại cơ quan đăng ký kinh doanh.

Bước 5: Xác nhận điều kiện kinh doanh

Tích chọn vào trường hợp làm dịch vụ không phải đăng ký hộ kinh doanh (ví dụ: hộ gia đình có thu nhập thấp hoặc kinh doanh thời vụ theo quy định địa phương).

Bước 6: Chọn đối tượng cần đăng ký

Chọn mục “Cá nhân kinh doanh”.

Bước 7: Rà soát Kiểm tra thông tin cá nhân/người đại diện

Kiểm tra kỹ các thông tin hiển thị (Họ tên, số định danh…) của cá nhân/người đại diện để đảm bảo khớp hoàn toàn với dữ liệu trên Căn cước công dân.

Bước 8: Kiểm tra thông tin địa chỉ thường trú và địa chỉ hiện tại

Bạn cần kiểm tra thông tin địa chỉ thường trú và địa chỉ hiện tại, sau đó nhấn “Tiếp tục”.

Bước 9: Chọn địa chỉ nhận thông báo thuế

Chọn địa chỉ nhận thông báo thuế: Thường chọn ”CÓ “ & nhấn “Đồng ý”

Bước 10: Điền thông tin tài sản cho thuê

Điền tên hộ KD:….

Chọn ngành cho thuê: Tài sản nhà hay xe…

Chọn thời điểm bắt đầu:…….

Bước 11: Lựa chọn phương pháp kê khai thuế

Chọn phương pháp kê khai.

Điền địa chỉ nơi diễn ra hoạt động kinh doanh (cho thuê tài sản).

Bước 12: Chọn Địa chỉ nhận thông báo thuế từ cơ quan thuế

Thiết lập địa chỉ để nhận các văn bản, thông báo từ cơ quan thuế (thường chọn trùng với địa chỉ kinh doanh).

Bước 13: Kết xuất tờ khai, Kiểm tra và Xác thực OTP

Nhấn “Kết xuất tờ khai” để kiểm tra lại toàn bộ nội dung thông tin đã kê khai.

Rồi nhấn “Nộp hồ sơ DKT”.

Nhập mã OTP được gửi về số điện thoại hoặc email đã đăng ký để hoàn tất xác thực = > Ấn “Xác Nhận”

Bước 14: Theo dõi kết quả

Nếu các thông tin đều chính xác, Hệ thống sẽ báo “Nộp tờ khai thành công”. Hãy lưu lại mã giao dịch và mã hồ sơ.

Sau khoảng 3-5 ngày làm việc, bạn hãy đăng nhập lại để kiểm tra thông báo chấp nhận hoặc yêu cầu bổ sung từ cơ quan thuế qua email hoặc mục tra cứu trên ứng dụng.

* Trên đây là Thông tin 02 cách đăng ký mã số thuế cho thuê tài sản 2026 chi tiết thế nào?

02 cách đăng ký mã số thuế cho thuê tài sản 2026 chi tiết thế nào? (Hình từ Internet)

Nơi nộp hồ sơ khai thuế đối với cá nhân cho thuê tài sản trực tiếp khai thuế với cơ quan thuế ở đâu?

Tại khoản 2 Điều 14 Thông tư 40/2021/TT-BTC quy định nơi nộp hồ sơ khai thuế đối với cá nhân cho thuê tài sản trực tiếp khai thuế với cơ quan thuế, cụ thể như sau:

- Cá nhân có thu nhập từ cho thuê tài sản (trừ bất động sản tại Việt Nam) nộp hồ sơ khai thuế tại Chi cục Thuế quản lý trực tiếp nơi cá nhân cư trú.

- Cá nhân có thu nhập từ cho thuê bất động sản tại Việt Nam nộp hồ sơ khai thuế tại Chi cục Thuế quản lý trực tiếp nơi có bất động sản cho thuê.

Cá nhân cho thuê tài sản dưới 500 triệu đồng/năm sẽ có phải nộp thuế giá trị gia tăng và thu nhập cá nhân không?

Tại Điều 7 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2025 quy định:

Điều 7. Thuế thu nhập cá nhân đối với thu nhập từ kinh doanh

1. Cá nhân cư trú có hoạt động sản xuất, kinh doanh có mức doanh thu năm từ 500 triệu đồng trở xuống không phải nộp thuế thu nhập cá nhân. Chính phủ trình Ủy ban Thường vụ Quốc hội điều chỉnh mức doanh thu không phải nộp thuế thu nhập cá nhân cho phù hợp với tình hình kinh tế - xã hội trong từng thời kỳ.

[...]

Tại khoản 25 Điều 5 Luật Thuế giá trị gia tăng 2024 được sửa đổi bởi điểm b khoản 1 Điều 1 Luật sửa đổi bổ sung một số điều của Luật Thuế giá trị gia tăng 2025 quy định hàng hóa, dịch vụ của hộ, cá nhân sản xuất, kinh doanh có mức doanh thu năm từ 500 triệu đồng trở xuống thuộc đối tượng không chịu thuế GTGT.

Như vậy, căn cứ quy định nêu trên, từ 2026, cá nhân có doanh thu từ 500 triệu đồng trở xuống không phải nộp thuế TNCN, thuế GTGT.