Công văn 7085 về ban hành văn bản hướng dẫn Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh bất động sản 2023

Công văn 7085: Khẩn trương ban hành văn bản hướng dẫn Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh bất động sản 2023

Nội dung đề cập tại Công văn 7085/VPCP-CN về tổ chức triển khai thi hành Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 do Văn phòng Chính phủ ban hành ngày 02/10/2024.

Văn bản nêu rõ, xét đề nghị của Bộ Xây dựng về tổ chức triển khai thi hành Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh bất động sản 2023, Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà có ý kiến như sau:

Hội đồng nhân dân, Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương khẩn trương sớm ban hành các văn bản quy định chi tiết theo thẩm quyền được quy định trong Luật và các Nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh bất động sản 2023, hoàn thành trước ngày 05/10/2024.

Trước đó, Bộ Xây dựng đã có Công văn 5455/BXD-QLN về việc triển khai thi hành Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

Theo văn bản này, sau khi Quốc hội thông qua Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh bất động sản 2023, Chính phủ đã ban hành các Nghị định hướng dẫn thi hành 02 Luật này.

Ngày 13/8/2024, Thủ tướng Chính phủ có Công điện 79/CĐ-TTg về việc tổ chức triển khai có hiệu quả việc thi hành Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản. Theo đó, Thủ tướng Chính phủ yêu cầu các địa phương khẩn trương hoàn thành các văn bản quy định chi tiết theo nhiệm vụ Luật giao.

Bộ Xây dựng cũng đã có các văn bản gửi UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương đề nghị địa phương xây dựng, ban hành theo thẩm quyền hoặc trình Hội đồng nhân dân cùng cấp ban hành văn bản mà Luật đã giao (Công văn 837/BXD-QLN ngày 29/02/2024 và Công văn 5047/BXD-QLN ngày 28/8/2024).

Tuy nhiên, đến nay, vẫn còn nhiều địa phương chưa ban hành theo thẩm quyền các văn bản hướng dẫn thi hành 02 Luật đã được Quốc hội, Chính phủ giao. Do đó, Bộ Xây dựng đề nghị Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương khẩn trương nghiên cứu, xây dựng và ban hành các văn bản theo thẩm quyền trong tháng 9/2024 để có cơ sở thực hiện Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và các văn bản hướng dẫn quy định chi tiết 02 Luật này có hiệu quả.

Sớm ban hành văn bản hướng dẫn Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 (Hình từ internet)

Các địa phương ban hành văn bản hướng dẫn Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh bất động sản 2023

**Tại Bắc Giang, UBND tỉnh đã ban hành Quyết định 22/2024/QĐ-UBND ngày 05/9/2024 về Quy định nội dung cụ thể của Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 trên địa bàn tỉnh Bắc Giang.

Cụ thể, Quy định này quy định cụ thể một số điều, khoản, điểm quy định tại Luật Nhà ở 2023 và khoản 6 Điều 31 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 trên địa bàn tỉnh Bắc Giang, bao gồm:

(1) Các địa điểm, vị trí phải phát triển nhà ở theo dự án tại khu vực nông thôn.

(2) Xác định các khu vực xã thuộc đô thị loại I, loại II, loại III và khu vực thuộc đô thị loại IV, loại V (trừ trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở theo quy định của Luật Đất đai) mà chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải xây dựng nhà ở để bán, cho thuê mua, cho thuê hoặc được chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo hình thức phân lô bán nền để cá nhân tự xây dựng nhà ở.

(3) Điều kiện của đường giao thông để phương tiện chữa cháy thực hiện nhiệm vụ chữa cháy tại nơi có nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ của cá nhân.

(4) Tiêu chí đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại thuộc đô thị loại IV, loại V mà chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại phải dành một phần diện tích đất ở trong dự án đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để xây dựng nhà ở xã hội hoặc bố trí quỹ đất nhà ở xã hội đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật ở vị trí khác ngoài phạm vi dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại tại đô thị đó hoặc đóng tiền tương đương giá trị quỹ đất đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để xây dựng nhà ở xã hội.

(5) Việc phối hợp cung cấp thông tin về nhà ở giữa cơ quan có thẩm quyền làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (sau đây viết tắt là Giấy chứng nhận) và cơ quan quản lý nhà ở tại địa phương để bảo đảm thống nhất về các thông tin nhà ở, đất ở ghi trong hồ sơ nhà ở.

**Tại Yên Bái, UBND tỉnh ban hành Quyết định 11/2024/QĐ-UBND ngày 22/8/2024 hướng dẫn Luật Nhà ở 2023 trên địa bàn tỉnh Yên Bái.

Quy định này quy định chi tiết một số điều, khoản, điểm của Luật Nhà ở 2023 trên địa bàn tỉnh Yên Bái, bao gồm:

(1) Khoản 4 Điều 5 quy định cụ thể các địa điểm, vị trí phải phát triển nhà ở theo dự án đối với các khu vực ngoài đô thị.

(2) Khoản 5 Điều 5 quy định các khu vực chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải xây dựng nhà ở để bán, cho thuê mua, cho thuê hoặc được chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo hình thức phân lô bán nền để cá nhân tự xây dựng nhà ở.

(3) Điểm c khoản 3 Điều 57 quy định về đường giao thông để phương tiện chữa cháy thực hiện nhiệm vụ chữa cháy tại nơi có nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ của cá nhân.

4. Khoản 3 Điều 83 quy định tiêu chí đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại mà chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại phải dành một phần diện tích đất ở trong dự án đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để xây dựng nhà ở xã hội hoặc bố trí quỷ đất nhà ở xã hội đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật ở vị trí khác ngoài phạm vi dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại tại đô thị đó hoặc đóng tiền tương đương giá trị quỹ đất đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để xây dựng nhà ở xã hội đối với các đô thị loại IV, V.

(5) Khoản 2 Điều 120 quy định về việc phối hợp cung cấp thông tin về nhà ở của cơ quan nhà nước có thẩm quyền khi làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận có trách nhiệm cung cấp thông tin về nhà ở quy định tại khoản 2 Điều 119 của Luật Nhà ở 2023 cho cơ quan quản lý nhà ở cùng cấp để thiết lập hồ sơ nhà ở.

>> Xem thêm: Tổng hợp Quyết định hướng dẫn Luật Nhà ở 2023 của các tỉnh thành phố